nuntium

In quibusdam urbibus nucleis, domus "vetus et parva" quae olim per industriam inclamabantur deserendae quam primum e mercatu independentium hoc anno emerserunt. Exempli gratia, in Shanghai et Hangzhou, volumen parvae secundae manus in urbanis areis signanter crevit cum Maio Usque ad Iulium, venditiones talium domorum ad plures civitates continuatae et extensae, ut Guangzhou.

Subito annonae "antiquae, fractae, parvae" secundae manus multae mirantur, sed est speciale genus emptorum qui mysterium intelligunt aedes secundae, similes illis in collocatione stirpis. "Davis Double Tap".

Investor, qui nuper in Guangzhou complures parvas conclavia emit, nuntiavit Sinis Negotiatio Nuntii: "In area delegimus, basically unam unitatem accipimus quam primum dimittitur. Norma eligendi aream est an pretium satis humile sit." et an domus facile discindatur.'

Signa sunt quae, cum continua reductione pecuniae depositi argentarii et auctum in redditu-ut-sale ratione post declinationem in habitationum pretia, aliqua pecunia considerare incepit realem praedium unum ex optionibus obsidionis iterum schedulae selectae currentis coetus investivorum pro scuta realia diversa sunt ab illis in praeteritum.

Transactio logica

Li Meng (pseudonymus) medicus in Guangzhou est. "Perspicuum esse, quod quaerimus, non est vetus et parvum, sed omnes domos viles pretium. Sicut vetus et parvum plus pretii reductiones habent et summa pretii minora, ut facilius ad signa obsidenda concurrant. Nos maxime spectamus. aedes secundae intra paucos chiliometrorum commercialium areas.

Sic dicti conventus ad requisita maxime refert num redditum usuram in domo emptionis mutui operire possit. Si hypothecam mutuam habitationem generalem sequaris, non satis proprietatis redditu ad hypothecam usuram operiendam, sed si negotium mutui per societatem applicas, res aliter se habet.

Li Meng ratio libri est haec: Accipiens domum quae antea constant plus quam tres decies Yuan in exemplum, potest nunc emi circiter II decies Yuan duo vel tria Yuan. Negotium mutui terminum habent quinque vel decem annorum, cum usurae menstruo solutae et principali recompensationis ad maturitatem. Nunc, negotiatio usurae usurae sunt tam humilis quam II, et interest decem milia Yuan anno basically operiri scissura. Cum mutuum maturescat in futurum, hac habitasse platea dictumst.

Secundum obsidionem Li Meng logica, dum faenus usurarum minor est quam rate reditus rentalis, haec ratio finiri potest. Donec id est dignissim arcu dignissim egestas, et dignissim elit. Pretium habitationis non excluditur quin cadant, sed putant magnitudinem declinationis nimiam non esse, et si ponatur in quinquennio vel etiam decennio tempore, futurum est. occasiones resiliendi quae sunt idoneum forte on.

Zhuge Habitationi Data Research Centrum selectae datae ex 50 urbibus e regione clavibus per patriam et invenerunt ratem reditus rentalis (rentalis reditus rate = domus annui redditus/totalis domus pretium) in primo dimidium 2024 auctum ab 0.07 recipis puncta a priore anno ad 2.03%, peractum Praesens 5-annus depositum interest rate maioris status possessores riparum.

"Venens mediocris rentalis reditus rate in Shanghai est certus minus quam 2%. Conclavia elevatoris sunt fere circa 1.5%, sed est species domus quae excedere potest 3%" proprietas iustorum super 30 metra quadrata posita in vetere communitate in core area Pudong. Secundum Dong Wang, post simplicem renovationem domus sic, pretium rentalis potest prope ad 5,000 Yuan/mensem, et reditus rentalis rate excedere 3.3% potest.

Dong Wang nuntiavit notarios re vera, investors semper unum ex maximis emptoribus "veteris et parvis" habitationem fuisse "utilitas demolitionis", alii vero Res est collocare bona et magnos reditus simul obtinere. "Cum ante paucos annos pretiis inflati essent, multi secesserunt et nunc alii post alium forum ingrediuntur".

Lu Wenxi, senior analysta in Real Estate Centaline, dixit numerum inquisitionum huius generis obsidendi quidem nuper auctum esse. "Nonnulli contactus re vera emere volo hoc genus domus, quia merces eius obsidendae reditus stabilis est. Praesens depositum usurae tantum '1 praepositionem', et censum vectigalium huiusmodi domus plus quam 2% .

Dong Wang credit elit etiam intrantes "vetus et fractus" forum in Hangzhou. "Pretium vetus domus L quadrata metrorum in urbana Hangzhou est circiter 1.5 decies centena Yuan. Nunc pignus primae domus est tantum XV%, quod potest emere domum cum supra 200,000 Yuan." cum relaxatione emptionis restrictionis initis, Sub hodierna condicione, licet bona in pluribus nucleis civitatibus simul collocare, quae utique pericula melius collocare possunt.

forum conversionem

Quod exemplar habitationis haec in foro emersit, non solum propter declinationem pretii habitationum, quae ad notabilem emendationem in reditibus rentalis perduxit;

Praeteritis sex mensibus, multae civitates primae et secundo ordine nuclei duas unitas emptionis limitem familiarum sustulerunt metra in restrictione emptionis non includuntur, et consilium subsidia "unum unum emunt". Si domus sub nomine tuo locatur, Cum libellum adnotatione, numerus unitatum habitationum sub tuo nomine reduci potest proinde cum emendo. novam domum.

Pro exemplo, Hangzhou habitationem emptionis restrictiones in primo Maio anno penitus abolevit, et prima signa etiam remissa sunt Familia verificatur. Id quod extranei domos in Hangzhou emere non possunt, numerus unitates non est modus, et limen pignus deorsum est nimis.

Hae condiciones condiciones remissas ambitus collocandi creaverunt, qui minus praestationibus et altioribus pressionibus uti possunt, ut multa conclavia mercarentur in coreis urbibus, et dividendis usuris vilis aetatis fruantur. Ut mane May hoc anno, cum Hangzhou emptio restrictiones levavit, media localia in Hangzhou nuntiaverunt domum emptores a Shenzhen, Jinhua, Wenzhou, Taizhou et aliis locis ad Hangzhou nominatim ad lustrandum "vetus et parva" domos. Shangguan Jian, praeses Instituti Research Hangzhou Testa, etiam nuntiavit Sinis Negotiationem News, post New Deal, mediocris cotidiani transactionis volumen "vetus, fractum et parvum" auctum 38% cum ante New Deal, et signanter fuerunt magis foris-of-villam domum emptores.

In transactionibus realibus, difficile solet accurate computare proportio investitorum in quodam statu. Restat, quod confirmari potest, quod duobus vel tribus mensibus praeteritis, secundae manus negotiorum habitationum in multis urbibus augere perseverunt. et nonnullae populares civitates etiam proclivi fuit in listings.

Data ostendit mense Iunio 2024, 23,900 unitates habitationis secundae in Shanghai venditas, recordum altum tribus annis praeteritis; 20000-unitas iterum marca. Negotium volumen secundae manus Guangzhou fori habitationis in mense Iunio etiam novum altum ab Aprili 2023 percussum est, cum numerus signorum online 10500 attingens, et 9,299 signa online in Iulio. Rei volumen secundae manus in Hangzhou domorum in mense Iunio altum XV, attingens unitates 8,849 mense Iulio, adhuc erant res gestae in Hangzhou domus secundae manus 8, anno-in annum 72% augmentum. Chengdu secunda manus in mense Iulio volumen transactionis habitationis iterum primum in regione collocavit, cum negotiis menstruis 21200 unitates attingens.

Interestinger phaenomenon est quod incrementa habitationis secundae manus in multis urbibus propinqua est ad augendam in transactione volumine "habitationis vetus, fractae et parvae". Iuxta notitia Shanghai Real Estate Trading Centre, a Iunio ad Iulium hoc anno, circiter 16,000 "vetus et parva" habitationum in Shanghai vendita sunt, inter 5,700 unitates "vetus et parvae" habitationum quae unica pro familia est. et positam in anulo exteriore. Yu Jingqi, director Shanghai Lianjia Operationum et Management Centre, nuntiavit Sinis Negotiatio News quod post "5.27 New Deal", proportio clientium qui "senes et minores" emerunt (domos maiores quam 15 annos et minus quam 70 metra quadrata) in anulus exterior Shanghai erat altior quam ante New Deal.

In Guangzhou, transactiones domuum parvarum in Zhujiang Novo Oppido, in media regione, nuper activae fuerunt. Inter domos 47 secundae manus in hac regione in mense Iulio venditae fuerunt, 33 parvae mediocres domus cum totali pretio minus quam . X decies Yuan, rationem LXX%. Hefu Research Institutum dixit quod praesenti habitationi aliquas vetustas in Guangzhou unitates in Guangzhou perfici posse intra octo vel etiam paucos dies a venditione ad rem, et mediocris transactionis cyclus Guangzhou secundae manus habitationi plus 130 dierum.

In Hangzhou, negotiorum in antiquis urbanis communitatibus ut Zhaohui Community, Gudang Novum Village, Xizhao Novum Village, Caihe Community, et Cuiyuan Community valde activae in praeteritum duo menses, ordo princeps in communitate negotii album.

In oculis elit ut Li Meng, elementum rectissimum in eligendo "vetus et minor" est "declinatio magna". "In praeterito, multi veteres, fractos et parvos, quod multi possessores vendere cupiebant, deserere clamabant, et multum erat mercandi locus. Cum pretia ceciderunt, pretium exivit."

Persona intermedii procurationis in Guangzhou, cui nota est secundae manus negotiorum habitationum, Sinis revelatum est Negotium Nuntii domum pretia bis mense Septembri proximo anno incidisse et in principio huius anni domos plerumque plus quam 20% pervenerunt, et plures etiam plus 40%, permittentes investitores occasiones odorandi. "In mense Iunio copia nostra quattuor unitates vendidit, duas pro obsidione et duas pro propria occupatione", persona praeposita dixit.

Plures alii possessores qui domos suas in mercatu venales ponunt confirmatas Sinarum Negotiatio Nuntii, qui ex prospectu emptorum potentialium se contingerunt, investatores saepe notas quasdam proprias habent: Primum, non multum attendunt ad condicionem hodiernam. ipsa domus, sive sit nova sive non, et area magna est. Non est magna, et ego non multum curo de intentione; secunda est pretium domus supprimere et claudere ad transactionem conetur pretium imum fieri potest;

Occasiones et pericula

Plerique in industria credunt "habitationem esse ad vivendum, non ad speculationem" esse rationem fundamentalem sub novo evolutionis exemplo reali praedii. In exemplar obsidionis, quod quaestus facere sperat de pretiis skyrocketing habitationum, plerumque veri simile est , rata reditus rentalis firmam collocationem realem praediorum effici potest.

Kalendis Augustis IX, centralis ripam "Sinae Monetariae Exsecutionem Report" pro secunda quarta parte 2024 dimisit, quae ostendit redditum esse nucleum variabilem quae habitationi valorem afficit, et bona pretiosa sunt quia futurae pecuniae fluxus beneficia afferent. Theoretice valor habitationis maxime afficitur infringis futuris redditibus. Proprietates residentiales domus et altiore pretio et fundamento bonorum aream firmam constituunt.

Renuntiatio etiam declaravit "rationem venditionis" habitationis plerumque annis proximis resilire. -ter et tertia-ordo urbium circiter 3% orta est. Ad diuturnum habitationi bona, rentalis incrementum rate etiam momenti est, quod reditus in rentalis habitationi augebit. Cum gradatim recuperatione oeconomiae, reditus adhuc exspectantur ut diuturno tempore constanter surgant. Praeteritis decem annis, pars redditus patriae CPI per medium plus quam 1.2% annuatim crevit. Si supponitur, hunc censum incrementum censum diu in futurum conservari posse, comparata cum pretio emptionis domus constitutae, expectatur totus fructus rentalis habitationum augere ad plus quam 3% ex statice redditu. -sale ratio, quae altior erit quam reditus rate omnium bonorum.

De currenti annui reditus rentalis reditus, Lu Wenxi dixit exempla ab unaquaque procuratione collecta esse diversa, ergo leves deflexiones in eventibus sunt. Est quidem superior, plerumque supra 2%. "Sunt etiam possessiones cum mercede reditus plus quam 3%%, sed relative paucae sunt. Postquam dimissi, clientium attentionem attrahunt." Etiam partialis rentalis reditus rate in Shanghai. Plus quam 3% rerum proprietatum maxime in negotiis popularibus contracti sunt, ut Mundus Expo, Pengpu, et Xinhua.

Zhang Hongwei, auctor Jingjian Consulting, notariis dixit notariis secundum logicam investment in reali praedium industriam generalem, vectigalis rentalis plerumque ad 4%-5% ad valorem collocandum habere. Secundum hoc vexillum, In praesens, reditus rentalis aliquarum proprietatum "vetus et fractus" adhuc minor est quam vexillum pretii obsidendi.

Lu Wenxi credit multos incolas in scaena spectandi possessiones et eas considerare, et nondum motum motum fecerunt. Quamvis res gesta volumen "Laopoxiao" altior sit quam ante, dici non potest valde activum esse, quia in "Laopoxiao" collocanda non est valde activa. "Quam utile est, etiam periculosum est.

Maximum periculum est, quod pretium domus adhuc acriter cadunt. "Si domus prices ad perpendiculum perseveret, cadens per 40 ad 50 percent, tunc haec collocatio deficiet." "Aestimatio nostra est, etiamsi domus pretia casura permanserint, verisimile erit per 10 ad viginti puncta. Exsequendis variis rationibus, scaena gradationis domus pretia praeterire debent. Si emere non potest. minimo pretio, etiam parvo pretio emere potes.

Quae curarum hominum in industria reali praedium eo magis est quod facilities circumquaque in nucleo "Laopoxiao" sunt maturae et commutandae commodae, at qualitas domorum respective pauperes novis domibus comparata est et liquiditas est. pauperes detegere. Lu Wenxi credit quod quamvis "Laopoxiao" vilis et parabilis sit et reditus rentalis stabilis habeat, difficile erit res cognoscere in futuro et solum unum basim emptoris accipere.

Sed in oculis elit, dum satis vilis est, pulvinar satis crassa est salus.