νέα

Υπό τις συνθήκες περιορισμένης χρηματοδότησης και υψηλής πίεσης στη συλλογή πωλήσεων,Η πώληση περιουσιακών στοιχείων σε χαμηλές τιμές έχει γίνει ο πιο άμεσος τρόπος για τις εταιρείες ακινήτων να «ανακτήσουν αίμα».

Πρόσφατα,Shimao Group, Vanke, OCT, Sino-Ocean Group, κ.λπ.Πολλές εταιρείες ακινήτων αναζητούν ενεργά πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της CRIC, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των συναλλαγών διάθεσης περιουσιακών στοιχείων από εταιρείες ακινήτων έφτασε τις 129.Το αποκαλυπτόμενο μέγεθος συναλλαγής υπερβαίνει τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν.

Πίσω από την πώληση βασικών περιουσιακών στοιχείων από εταιρείες ακινήτων, στην πραγματικότητα αντανακλά ότι η ρευστότητα των εταιρειών ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση. Επί του παρόντος, η κατάσταση χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων εξακολουθεί να είναι υποτονική και η κλίμακα ληκτότητας του χρέους το 2025 είναι ακόμη υψηλότερη από εκείνη του 2024. Σε μια χρονιά "σφιχτού χρήματος", οι εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να συνεχίσουν να πωλούν περιουσιακά στοιχεία.

Από τις αρχές του τρέχοντος έτους, πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν ξεκινήσει τη λειτουργία πώλησης περιουσιακών στοιχείων。

Πάρτε το Vanke ως παράδειγμα Τον Ιούλιο, η Vanke αναδιοργάνωσε τα έργα ακίνητης περιουσίας πουλώντας μετοχές στην εταιρεία του έργου ή αυξάνοντας το κεφάλαιο για την εταιρεία του έργου. Επιπλέον, στις αρχές ΙουλίουΗ Vanke SCPG πούλησε το 48% των μετοχών της Shanghai Nanxiang Impression City MGEA στην GIC, ανέφεραν ότι το μέγεθος της συναλλαγής αναμένεται να είναι περίπου 2 δισεκατομμύρια.

Η Vanke αποκάλυψε στην ετήσια έκθεσή της για το 2023 ότι θα εξαργυρώσει το "ρεζερβουάρ" της μέσω συναλλαγών χύδην περιουσιακών στοιχείων και μετοχών για να πυκνώσει το μαξιλάρι ασφαλείας της σε μεγάλη κλίμακα.

Εκτός από τη Vanke, πολλές εταιρείες ακινήτων όπως η Country Garden, η Shimao Group, η Wanda, η Sino-Ocean Group και η OCT έχουν επίσης βάλει τα περιουσιακά τους στοιχεία στα ράφια φέτος.

για παράδειγμαΟ Όμιλος ShimaoΤο έργο του συγκροτήματος Xiamen Jimei District πωλήθηκε για 596 εκατομμύρια γιουάν και το ανέλαβε το China Construction Third Engineering Bureau.Το κόστος υλοποίησης είναι απώλεια 312 εκατομμυρίων γιουάν。

Υπάρχουν και εκείνοι που βρίσκονται βαθιά σε κρίση χρέουςOcean Group, έχει επίσης πουλήσει τα βασικά περιουσιακά της στοιχεία φέτος Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, πούλησε το 64,79% του Beijing Indigo Phase II για 4 δισεκατομμύρια γιουάν. Τα έσοδα από την πώληση θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του χρέους και την πραγματοποίηση διαφόρων πληρωμών.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία της CRIC,Συνολικά 129 τυπικές συγχωνεύσεις και εξαγορές εταιρειών ακινήτων έχουν αποκαλυφθεί από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, με το αποκαλυπτόμενο μέγεθος συναλλαγής να φτάνει τα 104,72 δισεκατομμύρια γιουάν.Ωστόσο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, το ποσό των συναλλαγών συγχωνεύσεων και εξαγορών μειώθηκε κατά 35% σε ετήσια βάση.

Αυτό σημαίνει ότι κατά την περίοδο προσαρμογής της αγοράς,Οι εταιρείες ακινήτων παραμένουν επιφυλακτικές όσον αφορά τις συγχωνεύσεις και τις εξαγορές。

Η τάση αυτή φαίνεται και από τα μονομηνιαία στοιχεία του Ιουλίου. Σύμφωνα με την παρακολούθηση της CRIC, τον Ιούλιο του 2024, βασικές εταιρείες παρακολούθησης ακινήτων συμμετείχαν σε συνολικά 15 συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών.Τα μισά από αυτά είναι ακόμα στη λίστα. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών που αποκαλύφθηκε σε έναν μόνο μήνα ήταν μόνο 5,56 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση άνω του 50% από έτος σε μήνα, και η κλίμακα συγχωνεύσεων και εξαγορών έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο κατά τη διάρκεια του έτους.

Πίσω από την πώληση περιουσιακών στοιχείων από εταιρείες ακινήτων, αντικατοπτρίζει στην πραγματικότητα ότι οι εταιρείες εξακολουθούν να έχουν «λειψάματα» Οι περισσότερες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων, ειδικά εκείνες με ασφαλιστικούς κινδύνους.Το πρόβλημα των δυσκολιών χρηματοδότησης παραμένει σημαντικό.

Τα στοιχεία του CRIC δείχνουν ότιΑπό τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων ήταν 267,847 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 32% από έτος σε έτος.. Από ιστορικής σκοπιάς, η κλίμακα χρηματοδότησης 65 εταιρειών ακινήτων το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους μειώθηκε κατά 41% και 32% αντίστοιχα σε ετήσια βάση, και η συνολική κατάσταση εξακολουθεί να είναι υποτονική.

Κρίνοντας από την εταιρική απόδοση, το μέσο ποσό χρηματοδότησης των 10 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων τους πρώτους επτά μήνες ήταν 15,169 δισεκατομμύρια γιουάν, καθιστώντας τις το μοναδικό κλιμάκιο με ετήσια αύξηση στην κλίμακα χρηματοδότησης. Αυτό σημαίνει ότι η χρηματοδότηση για εταιρείες ακινήτων εξακολουθεί να συγκεντρώνεται στα χέρια λίγων εταιρειών.

Σε έναν μόνο μήνα, με βάση το τραπεζικό δάνειο 32,666 δισεκατομμυρίων γιουάν της Vanke, το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 εταιρειών ακινήτων τον Ιούλιο έφτασε τα 52,346 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 63,8% από μήνα σε μήνα υψηλό από το 2024.

Αφενός, η χρηματοδότηση είναι περιορισμένη, αφετέρου, παρεμποδίζονται και οι πωλήσεις των εταιρειών ακίνητης περιουσίας, ενώ η συνολική απόδοση των πωλήσεων δέχεται μεγάλη πίεση κατά τους πρώτους επτά μήνες μειώθηκε κατά 37,5% σε ετήσια βάση.

Σε ό,τι αφορά τη λήξη του χρέους, τον Αύγουστο θα λήξουν 26 ομόλογα., εξαιρουμένου του ανταλλακτικού που έχει εξαργυρωθεί εκ των προτέρων, είναι περίπου 40,2 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 51% από μήνα σε μήνα.

Τα νεοεκδοθέντα ομόλογα από εταιρείες ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024 δεν θα μπορούν πλέον να καλύπτουν τα παλαιά ομόλογα που λήγουν. Σύμφωνα με την παρακολούθηση της CRIC, η κλίμακα ληκτότητας των ομολόγων στεγαστικών εταιρειών το πρώτο εξάμηνο έφτασε τα 279,9 δισ., ενώ η κλίμακα έκδοσης ήταν μόλις 96,1 δισ.

Η χρηματοδότηση των εταιρειών ακίνητης περιουσίας εξακολουθεί να είναι υποτονική και οι πωλήσεις ακινήτων δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως.

Αξίζει να σημειωθεί ότι λόγω των επιπτώσεων των επεκτάσεων του χρέους από τις εταιρείες ακινήτων τα τελευταία χρόνια, η πίεση λήξης του χρέους το 2025 εξακολουθεί να είναι σχετικά υψηλή. Σύμφωνα με την παρακολούθηση της CRIC, η κλίμακα ωρίμανσης των ομολόγων των εταιρειών ακινήτων το 2025 θα ξεπεράσει τα 500 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 7% σε σύγκριση με το 2024.

Προκειμένου να αποκτήσει γρήγορα ρευστότητα εν μέσω της παλίρροιας της αποπληρωμής του χρέους,Στο μέλλον, περισσότερες εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να πουλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να βοηθήσουν τον εαυτό τους.

Αφενός, η πώληση περιουσιακών στοιχείων από εταιρείες ακινήτων είναι μια λογική ροή περιουσιακών στοιχείων πουλήστε περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας περισσότερο για να "ανακτήσετε το αίμα" και ταυτόχρονα να επιταχύνετε την ενοποίηση της επιχείρησης ακινήτων.

Με την οριακή βελτίωση των πολιτικών χρηματοδοτικής στήριξης των εταιρειών ακινήτων, η προώθηση των μηχανισμών συντονισμού χρηματοδότησης έχει μετριάσει σε κάποιο βαθμό την πίεση ρευστότητας των εταιρειών ακινήτων. Λαμβάνοντας υπόψη ότι εξακολουθεί να υπάρχει ισχυρή αβεβαιότητα στην τρέχουσα αγορά ακινήτων, στο μέλλον, λόγω της ζήτησης για απόσυρση κεφαλαίων και αποεπένδυση, η τάση των συχνών πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων θα συνεχιστεί. Ωστόσο, μεγάλης κλίμακας Η έκρηξη των συγχωνεύσεων και των εξαγορών είναι δύσκολο να αναπαραχθεί και η προσοχή και ο ορθολογισμός θα είναι ο κύριος τόνος της αγοράς μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.