noticias

En circunstancias de financiación limitada y alta presión sobre la recaudación de ventas,Vender activos a precios bajos se ha convertido en la forma más directa para que las empresas inmobiliarias "recuperen sangre".

Recientemente,Grupo Shimao, Vanke, OCT, Grupo Sino-Ocean, etc.Muchas empresas inmobiliarias buscan activamente la venta de activos.

Según estadísticas incompletas del CRIC, en los primeros siete meses de este año, el número de transacciones de enajenación de activos por parte de empresas inmobiliarias alcanzó 129.El tamaño de la transacción divulgada supera los 100 mil millones de yuanes.

Detrás de la venta de activos básicos por parte de las empresas inmobiliarias, en realidad refleja que la liquidez de las empresas inmobiliarias todavía está bajo presión. En la actualidad, la situación financiera de las empresas inmobiliarias sigue siendo lenta y la escala de vencimiento de la deuda en 2025 es incluso mayor que en 2024. En un año de "escasez de dinero", las empresas inmobiliarias pueden seguir vendiendo activos.

Desde principios de este año, muchas empresas inmobiliarias han lanzado el modo de venta directa de activos.。

Tomemos como ejemplo a Vanke. En julio, Vanke reorganizó sus proyectos inmobiliarios vendiendo acciones de la empresa del proyecto o aumentando el capital de la empresa. Además, a principios de julioVanke SCPG vendió el 48% de las acciones de Shanghai Nanxiang Impression City MGEA a GIC. Fuentes del mercado dijeron que se espera que el tamaño de la transacción sea de alrededor de 2 mil millones.

Vanke reveló en su informe anual de 2023 que sacará provecho de su "reserva" mediante transacciones masivas de activos y acciones para aumentar su colchón de seguridad a gran escala.

Además de Vanke, muchas empresas inmobiliarias como Country Garden, Shimao Group, Wanda, Sino-Ocean Group y OCT también han puesto sus activos en las estanterías este año.

Por ejemploGrupo ShimaoEl proyecto del complejo del distrito de Xiamen Jimei se vendió por 596 millones de yuanes y fue asumido por China Construction Third Engineering Bureau.El coste de realización supone una pérdida de 312 millones de yuanes.。

También hay quienes están profundamente inmersos en una crisis de deuda.Grupo Oceánico, también ha estado vendiendo sus activos principales este año. En junio de este año, vendió el 64,79% de Beijing Indigo Phase II por 4 mil millones de yuanes. Según la divulgación de Sino-Ocean Group, la pérdida no auditada registrada en la venta fue de 1,763 mil millones de yuanes. Los ingresos de la venta se utilizarán para pagar la deuda y realizar diversos pagos.

Según estadísticas incompletas del CRIC,De enero a julio se han divulgado un total de 129 fusiones y adquisiciones típicas de empresas inmobiliarias, y el tamaño de la transacción divulgada alcanzó los 104.720 millones de yuanes.Sin embargo, en comparación con el mismo período del año pasado, la cantidad de transacciones de fusiones y adquisiciones cayó un 35% interanual.

Esto significa que durante el período de ajuste del mercado,Las empresas inmobiliarias se mantienen cautelosas ante las fusiones y adquisiciones。

Esta tendencia también se puede observar en los datos de un solo mes de julio. Según el seguimiento del CRIC, en julio de 2024, las principales empresas inmobiliarias de seguimiento participaron en un total de 15 transacciones de fusiones y adquisiciones.La mitad de ellos todavía están en la lista.. El volumen total de transacciones divulgado en un solo mes fue de sólo 5.560 millones de yuanes, una disminución de más del 50% intermensual, y la escala de fusiones y adquisiciones cayó al nivel más bajo durante el año.

Detrás de la venta de activos por parte de empresas inmobiliarias, en realidad se refleja que las empresas todavía están "faltas de dinero". La mayoría de las empresas inmobiliarias privadas, especialmente aquellas con riesgos de seguros,El problema de las dificultades financieras sigue siendo importante.

Los datos del CRIC muestran queDe enero a julio, el monto total de financiación de 65 empresas inmobiliarias típicas fue de 267.847 millones de yuanes, una disminución interanual del 32%.. Desde una perspectiva histórica, la escala de financiación de 65 empresas inmobiliarias en el primer y segundo trimestre de este año cayó un 41% y un 32% interanual respectivamente, y la situación general sigue siendo lenta.

A juzgar por el desempeño corporativo, el monto promedio de financiamiento de las 10 principales empresas inmobiliarias en los primeros siete meses fue de 15.169 millones de yuanes, lo que las convierte en el único escalón con un aumento interanual en la escala de financiamiento. Esto significa que la financiación de las empresas inmobiliarias todavía está concentrada en manos de unas pocas empresas.

En un solo mes, impulsado por el préstamo bancario de 32.666 millones de yuanes de Vanke, el monto total de financiación de 65 empresas inmobiliarias en julio alcanzó los 52.346 millones de yuanes, un aumento intermensual del 63,8%. La escala de financiación de un solo mes alcanzó un nuevo nivel. alto desde 2024.

Por un lado, la financiación está restringida; por otro, las ventas de las empresas inmobiliarias también se ven obstaculizadas y el rendimiento general de las ventas está bajo una gran presión en los primeros siete meses, el rendimiento acumulado de las 100 principales empresas inmobiliarias. cayó un 37,5% interanual.

En cuanto a los vencimientos de deuda, en agosto vencerán 26 bonos.Sin incluir la parte canjeada por adelantado, asciende a aproximadamente 40.200 millones de yuanes, un aumento intermensual del 51%.

Los bonos recién emitidos por empresas inmobiliarias en el primer semestre de 2024 ya no podrán cubrir los bonos antiguos que vencen. Según el seguimiento del CRIC, la escala de vencimiento de los bonos de las empresas inmobiliarias en el primer semestre del año alcanzó los 279,9 mil millones, mientras que la escala de emisión fue de sólo 96,1 mil millones.

La financiación de las empresas inmobiliarias sigue siendo lenta y las ventas de inmuebles aún no se han recuperado por completo. Todavía es posible que más empresas inmobiliarias queden expuestas a impagos de deuda en el futuro.

Vale la pena señalar que, debido al impacto de las extensiones de deuda por parte de las empresas inmobiliarias en los últimos años, la presión sobre el vencimiento de la deuda en 2025 sigue siendo relativamente alta. Según el seguimiento del CRIC, la escala de vencimiento de los bonos de las empresas inmobiliarias en 2025 superará los 500.000 millones de yuanes, un aumento interanual del 7% en comparación con 2024.

Para obtener rápidamente liquidez en medio de la marea de pago de la deuda,En el futuro, es posible que más empresas inmobiliarias vendan activos para ayudarse a sí mismas.

Por un lado, la venta de activos por parte de las empresas inmobiliarias es un flujo razonable de activos. Por otro lado, también es una forma importante para que las empresas inmobiliarias alivien la presión de liquidez. En las circunstancias actuales, las empresas inmobiliarias continúan. vender más activos de alta calidad para "recuperar sangre" y al mismo tiempo acelerar la consolidación del negocio inmobiliario.

Con la mejora marginal de las políticas de apoyo a la financiación de las empresas inmobiliarias, el avance de los mecanismos de coordinación de la financiación ha aliviado en cierta medida la presión de liquidez de las empresas inmobiliarias. Teniendo en cuenta que todavía existe una gran incertidumbre en el mercado inmobiliario actual, en el futuro, impulsada por la demanda de retirada de capital y desinversión empresarial, continuará la tendencia de ventas frecuentes de activos. El aumento de los objetivos de activos de alta calidad puede acelerar la consolidación de la industria. Sin embargo, el auge de las fusiones y adquisiciones a gran escala es difícil de reproducir, y la cautela y la racionalidad serán la tónica principal del mercado en el mediano y largo plazo.