новости

В условиях ограниченного финансирования и высокого давления на сбор продаж,Продажа активов по низким ценам стала для риэлтерских компаний самым прямым способом «взять кровь».

Недавно,Shimao Group, Vanke, OCT, Sino-Ocean Group и т. д.Многие компании по недвижимости активно занимаются продажей активов.

По неполным статистическим данным CRIC, за первые семь месяцев текущего года количество сделок по отчуждению активов компаниями недвижимости достигло 129.Обнародованный размер сделки превышает 100 миллиардов юаней.

Продажа основных активов компаниями недвижимости фактически отражает то, что ликвидность компаний недвижимости все еще находится под давлением. В настоящее время ситуация с финансированием компаний недвижимости по-прежнему остается вялой, а масштабы погашения долга в 2025 году даже выше, чем в 2024 году. В год «напряженных денег» компании недвижимости могут продолжить продажу активов.

С начала этого года многие компании по недвижимости запустили режим пожарной распродажи активов.。

Возьмем, к примеру, Ванке. В июле компания Vanke реорганизовала свои проекты в сфере недвижимости, продав долю в проектной компании или увеличив капитал проектной компании. Кроме того, в начале июляVanke SCPG продала 48% акций Shanghai Nanxiang Impression City MGEA компании GIC. Источники на рынке сообщили, что размер сделки, как ожидается, составит около 2 миллиардов долларов.

В своем годовом отчете за 2023 год компания Vanke сообщила, что она будет пополнять свой «резервуар» за счет крупных операций с активами и акциями, чтобы укрепить свою подушку безопасности в больших масштабах.

Помимо Ванке, многие компании по недвижимости, такие как Country Garden, Shimao Group, Wanda, Sino-Ocean Group и OCT, также разместили свои активы на полках в этом году.

напримерГруппа СимаоКомплексный проект района Сямынь Цзимей был продан за 596 миллионов юаней и передан в управление Третьего инженерного бюро Китая.Стоимость реализации - убыток в размере 312 миллионов юаней.。

Есть также те, кто глубоко в долговом кризисе.Океанская группа, также распродала свои основные активы в этом году. В июне этого года она продала 64,79% акций Beijing Indigo Phase II за 4 миллиарда юаней. Согласно раскрытию информации Sino-Ocean Group, неаудированный убыток, зафиксированный в результате продажи, составил 1,763 миллиарда юаней. Вырученные от продажи средства будут направлены на погашение долга и осуществление различных платежей.

По неполной статистике CRIC,С января по июль было раскрыто в общей сложности 129 типичных слияний и поглощений компаний, занимающихся недвижимостью, при этом раскрытый размер сделки достиг 104,72 млрд юаней.Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок M&A сократился на 35% в годовом исчислении.

Это означает, что в период корректировки рынкаКомпании по недвижимости сохраняют осторожность в отношении слияний и поглощений。

Эту тенденцию также можно увидеть из одномесячных данных за июль. По данным мониторинга CRIC, в июле 2024 года ключевые мониторинговые компании недвижимости участвовали в общей сложности в 15 сделках слияний и поглощений.Половина из них все еще в списке. Общий объем транзакций, раскрытый за один месяц, составил всего 5,56 млрд юаней, что на 50% меньше, чем за месяц, а масштабы слияний и поглощений упали до самого низкого уровня за год.

Продажа активов компаниями недвижимости на самом деле отражает тот факт, что компаниям все еще «не хватает денег». Большинству частных компаний недвижимости, особенно тех, у которых есть страховые риски, не хватает денег.Проблема трудностей с финансированием остается актуальной.

Данные CRIC показывают, чтоС января по июль общая сумма финансирования 65 типичных компаний по недвижимости составила 267,847 млрд юаней, что на 32% меньше, чем в прошлом году.. С исторической точки зрения масштаб финансирования 65 компаний недвижимости в первом и втором кварталах этого года упал на 41% и 32% в годовом исчислении соответственно, и общая ситуация по-прежнему остается вялой.

Судя по корпоративным показателям, средний объем финансирования 10 крупнейших компаний недвижимости за первые семь месяцев составил 15,169 млрд юаней, что делает их единственным эшелоном, масштаб финансирования которого увеличился по сравнению с прошлым годом. Это означает, что финансирование компаний, занимающихся недвижимостью, по-прежнему сосредоточено в руках нескольких компаний.

За один месяц, благодаря банковскому кредиту Ванке на сумму 32,666 млрд юаней, общая сумма финансирования 65 компаний, занимающихся недвижимостью, в июле достигла 52,346 млрд юаней, увеличившись на 63,8%. Масштаб одномесячного финансирования достиг нового уровня. высокий с 2024 года.

С одной стороны, финансирование ограничено, с другой стороны, продажи компаний по недвижимости также затруднены, и общие показатели продаж находятся под большим давлением. За первые семь месяцев совокупные показатели 100 крупнейших компаний по недвижимости. снизился на 37,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается сроков погашения долга, срок погашения 26 облигаций наступит в августе.Без учета досрочно выкупленной части она составляет примерно 40,2 млрд юаней, что на 51% больше, чем месяцем ранее.

Вновь выпущенные облигации компаниями недвижимости в первой половине 2024 года больше не смогут покрывать старые облигации с наступающим сроком погашения. По данным мониторинга CRIC, объем погашения облигаций жилищных компаний в первом полугодии достиг 279,9 миллиарда, тогда как объем эмиссии составил лишь 96,1 миллиарда.

Финансирование компаний, занимающихся недвижимостью, по-прежнему идет вяло, а продажи недвижимости еще не полностью восстановились. Все еще возможно, что в будущем еще больше компаний, занимающихся недвижимостью, столкнутся с дефолтами по долгам.

Стоит отметить, что из-за последствий продления долга компаниями недвижимости в последние годы давление на срок погашения долга в 2025 году все еще остается относительно высоким. По данным мониторинга CRIC, масштабы погашения облигаций компаний недвижимости в 2025 году превысят 500 млрд юаней, увеличившись в годовом исчислении на 7% по сравнению с 2024 годом.

Чтобы быстро получить ликвидность в условиях потока погашения долга,В будущем все больше компаний по недвижимости смогут продавать активы, чтобы помочь себе.

С одной стороны, продажа активов компаниями недвижимости является разумным потоком активов, с другой стороны, это также важный способ для компаний недвижимости снизить давление ликвидности. больше продавать высококачественные активы, чтобы «восстановить кровь» и в то же время ускорить консолидацию бизнеса в сфере недвижимости.

Благодаря незначительному улучшению политики финансовой поддержки компаний недвижимости, развитие механизмов координации финансирования в определенной степени облегчило давление ликвидности компаний недвижимости. Учитывая, что на текущем рынке недвижимости все еще сохраняется сильная неопределенность, в будущем, вызванная спросом на вывод капитала и продажу активов, тенденция частых продаж активов сохранится. Увеличение целевых показателей высококачественных активов может ускорить консолидацию отрасли. Однако масштабный бум слияний и поглощений воспроизвести сложно, а осторожность и рациональность будут основным тонусом рынка в среднесрочной и долгосрочной перспективе.