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자금 조달이 제한되고 판매 회수에 대한 압박이 심한 상황에서,자산을 싸게 파는 것은 부동산 회사가 '혈액을 회수'하는 가장 직접적인 방법이 됐다.

최근에,Shimao 그룹, Vanke, OCT, Sino-Ocean 그룹 등많은 부동산 회사들이 적극적으로 자산 매각을 모색하고 있습니다.

CRIC의 불완전한 통계에 따르면 올해 첫 7개월 동안 부동산 회사의 자산 처분 거래 건수는 129건에 달했다.공개된 거래 규모는 1000억 위안을 넘어섰다.

부동산회사의 핵심자산 매각 이면에는 실제로 부동산회사의 유동성이 여전히 압박을 받고 있음을 반영한다. 현재 부동산 회사의 자금 조달 상황은 여전히 ​​부진하며 2025년 부채 만기 규모는 2024년보다 훨씬 높습니다. '긴축'의 해에도 부동산 회사는 자산을 계속 판매할 수 있습니다.

올해 초부터 많은 부동산 회사가 자산 화재 판매 모드를 시작했습니다.。

Vanke를 예로 들면, 지난 7월 Vanke는 프로젝트 회사의 지분을 매각하거나 프로젝트 회사의 자본금을 늘리는 등 부동산 프로젝트를 개편했습니다. 게다가 7월 초에는Vanke SCPG는 Shanghai Nanxiang Impression City MGEA 주식의 48%를 GIC에 매각했습니다. 거래 규모는 약 20억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.

Vanke는 2023년 연례 보고서에서 대규모 자산 및 주식 거래를 통해 '예비고'를 현금화하여 대규모로 안전 쿠션을 두껍게 만들 것이라고 밝혔습니다.

Vanke 외에도 Country Garden, Shimao Group, Wanda, Sino-Ocean Group, OCT 등 많은 부동산 회사도 올해 자산을 매대에 올렸습니다.

예를 들어시마오 그룹Xiamen Jimei District 복합 프로젝트는 5억 9600만 위안에 판매되었으며 중국 건설 제3공정국이 인수했습니다.실현비용은 3억 1200만 위안 손실。

부채위기에 빠진 사람도 있다.오션그룹, 또한 올해 6월에는 Beijing Indigo Phase II의 64.79%를 40억 위안에 매각했으며, 매각에서 기록된 미감사 손실은 17억 6300만 위안이었습니다. 매각 수익금은 채무 상환 및 각종 대금 지급에 사용될 예정입니다.

CRIC의 불완전한 통계에 따르면,1월부터 7월까지 공개된 대표적인 부동산 회사 인수합병 건수는 총 129건으로 공개된 거래 규모는 1047억2000만 위안에 달한다.다만 지난해 같은 기간과 비교하면 M&A 거래액은 35% 감소했다.

즉, 시장조정기간 동안에는부동산 회사들은 인수합병(M&A)에 신중한 자세를 유지하고 있다.。

이러한 추세는 7월 한 달간 데이터에서도 확인할 수 있습니다. CRIC 모니터링에 따르면 2024년 7월 주요 모니터링 부동산 회사는 총 15건의 인수합병 거래에 참여했습니다.그 중 절반은 아직 등록되어 있습니다.. 한 달 동안 공개된 총 거래액은 55억6천만 위안에 불과해 전월 대비 50% 이상 감소했고, 인수합병(M&A) 규모도 연중 최저 수준으로 떨어졌다.

부동산 회사의 자산 매각 이면에는 실제로 기업이 여전히 '돈이 부족하다'는 사실이 반영되어 있습니다. 대부분의 민간 부동산 회사, 특히 보험 위험이 있는 회사는자금난 문제는 여전히 두드러진다.

CRIC 데이터에 따르면1월부터 7월까지 65개 일반 부동산 회사의 총 융자 금액은 2,678억 4,700만 위안으로 전년 대비 32% 감소했습니다.. 역사적으로 볼 때 올해 1분기와 2분기 65개 부동산업체의 자금조달 규모는 각각 전년 동기 대비 41%, 32% 감소해 전반적인 상황은 여전히 ​​부진하다.

기업 실적을 보면, 상위 10개 부동산 회사의 첫 7개월간 평균 자금조달 금액은 151억6900만 위안으로 전년 동기 대비 자금조달 규모가 증가한 유일한 계층이 됐다. 이는 부동산 회사에 대한 자금 조달이 여전히 몇몇 회사의 손에 집중되어 있음을 의미합니다.

Vanke의 326억 6600만 위안 은행 대출에 힘입어 7월 65개 부동산 회사의 총 융자 금액은 523억 4600만 위안에 달해 월간 융자 규모가 63.8% 증가했다. 2024년 이후 최고치다.

한편으로는 자금 조달이 제한되고, 다른 한편으로는 부동산 회사의 판매도 방해를 받아 처음 7개월 동안 상위 100개 부동산 회사의 누적 실적이 큰 압박을 받습니다. 전년 대비 37.5% 감소했다.

부채 만기 기준으로 8월에는 26개의 채권이 만기된다., 미리 상환한 부분을 제외하면 약 402억 위안으로 전월대비 51% 증가했다.

2024년 상반기 부동산회사가 새로 발행한 채권은 만기가 도래한 채권을 더 이상 감당할 수 없게 된다. CRIC 모니터링에 따르면 올 상반기 주택회사채 만기규모는 2799억원에 달한 반면 발행규모는 961억원에 그쳤다.

부동산 회사에 대한 자금 조달은 여전히 ​​부진하고 부동산 판매도 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 앞으로 더 많은 부동산 회사가 채무 불이행에 노출될 가능성은 여전히 ​​남아 있습니다.

최근 몇 년간 부동산 회사의 부채 연장 영향으로 인해 2025년 부채 만기 압력이 여전히 상대적으로 높다는 점에 주목할 필요가 있습니다. CRIC 모니터링에 따르면 2025년 부동산 회사의 만기 채권 규모는 5000억 위안을 넘어 2024년 대비 7% 증가할 것으로 예상된다.

부채상환의 물결 속에서 신속한 유동성 확보를 위해,앞으로는 더 많은 부동산 회사가 자립을 위해 자산을 매각할 수도 있습니다.

한편, 부동산 회사의 자산 매각은 합리적인 자산 흐름인 반면, 부동산 회사가 유동성 압박을 완화하는 중요한 방법이기도 합니다. "혈액 회복"을 위해 고품질 자산을 더 많이 판매하는 동시에 부동산 사업의 통합을 가속화합니다.

부동산 회사에 대한 자금 지원 정책이 소폭 개선되면서 자금 조정 메커니즘이 발전하면서 부동산 회사의 유동성 압박이 어느 정도 완화되었습니다. 현재 부동산 시장의 불확실성이 여전히 크다는 점을 고려할 때, 향후 자본 회수 및 사업 매각 수요에 힘입어 우량 자산 목표의 증가는 업계 통합을 가속화할 수 있습니다. 그러나 대규모 인수합병(M&A) 붐은 재현하기 어렵고, 중장기적으로는 주의와 합리성이 시장의 주요 기조가 될 것입니다.