uutiset

Rajoitetun rahoituksen ja myyntien perintään kohdistuvan suuren paineen vuoksiOmaisuuden myymisestä alhaisilla hinnoilla on tullut kiinteistöyhtiöiden suorin tapa "palauttaa verta".

Äskettäin,Shimao Group, Vanke, MMA, Sino-Ocean Group jne.Monet kiinteistöyhtiöt hakevat aktiivisesti omaisuuden myyntiä.

CRIC:n epätäydellisten tilastojen mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana kiinteistöyhtiöiden omaisuuden myyntitapahtumat ovat nousseet 129:ään.Julkistettu tapahtumakoko ylittää 100 miljardia juania.

Kiinteistöyhtiöiden ydinomaisuuden myynnin taustalla on itse asiassa se, että kiinteistöyhtiöiden maksuvalmius on edelleen paineen alla. Tällä hetkellä kiinteistöyhtiöiden rahoitustilanne on edelleen vaimea, ja velkojen maturiteettiasteikko vuonna 2025 on jopa korkeampi kuin vuonna 2024. Kiinteän rahan vuonna kiinteistöyhtiöt saattavat jatkaa omaisuuden myyntiä.

Tämän vuoden alusta lähtien monet kiinteistöyhtiöt ovat ottaneet käyttöön omaisuuden myyntitilan。

Esimerkkinä Vanke Heinäkuussa Vanke organisoi kiinteistöhankkeitaan myymällä projektiyhtiön pääomaa tai lisäämällä pääomaa projektiyhtiölle. Lisäksi heinäkuun alussaVanke SCPG myi 48 % Shanghai Nanxiang Impression City MGEA:n osakkeista GIC:lle Markkinalähteiden mukaan kaupan koon odotetaan olevan noin 2 miljardia.

Vanke ilmoitti vuoden 2023 vuosikertomuksessaan, että se nostaa "varastoaan" irtotavara- ja osaketransaktioiden avulla paksuntaakseen turvatyynyään suuressa mittakaavassa.

Vanken lisäksi monet kiinteistöyhtiöt, kuten Country Garden, Shimao Group, Wanda, Sino-Ocean Group ja OCT, ovat laittaneet omaisuuttaan hyllyille tänä vuonna.

esimerkiksiShimao GroupXiamen Jimein piirikunnan monimutkainen projekti myytiin 596 miljoonalla yuanilla, ja sen otti haltuunsa China Construction Third Engineering Bureau.Toteutuskustannukset ovat 312 miljoonan yuanin tappiot。

On myös niitä, jotka ovat syvässä velkakriisissäOcean Group, on myös myynyt ydinomaisuutensa tänä vuonna. Tämän vuoden kesäkuussa se myi 64,79 % Beijing Indigo Phase II:n osakkeista 4 miljardilla yuanilla 1,763 miljardia yuania käytetään velkojen takaisinmaksuun ja eri maksujen suorittamiseen.

CRIC:n epätäydellisten tilastojen mukaanTammi-heinäkuun aikana on julkistettu yhteensä 129 tyypillistä kiinteistöyhtiöiden fuusiota ja yritysostoa, joiden julkistettu transaktiokoko on 104,72 miljardia juania.Viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna yrityskauppojen määrä kuitenkin laski 35 % vuodentakaisesta.

Tämä tarkoittaa, että markkinoiden sopeutumisaikanaKiinteistöyhtiöt ovat edelleen varovaisia ​​fuusioiden ja yritysostojen suhteen。

Tämä kehitys näkyy myös heinäkuun yhden kuukauden tiedoista. CRIC-seurannan mukaan heinäkuussa 2024 keskeiset valvontakiinteistöyhtiöt olivat mukana yhteensä 15 fuusio- ja yrityskaupassa.Puolet niistä on edelleen listalla. Yhdessä kuukaudessa julkistettu transaktiovolyymi oli vain 5,56 miljardia yuania, mikä on yli 50 % vähemmän kuin kuukaudessa, ja fuusioiden ja yritysostojen laajuus putosi vuoden alimmilleen.

Kiinteistöyhtiöiden omaisuuden myynnin taustalla se itse asiassa heijastaa sitä, että yrityksillä on edelleen "rahapula" useimmilla yksityisillä kiinteistöyhtiöillä, etenkin vaarassa olevilla,Rahoitusvaikeuksien ongelma on edelleen näkyvä.

CRIC-tiedot osoittavat senTammi-heinäkuussa 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön rahoituksen kokonaismäärä oli 267,847 miljardia yuania, mikä on 32 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.. Historiallisesta näkökulmasta 65 kiinteistöyhtiön rahoitusasteikko laski tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 41 % ja toisella neljänneksellä 32 % edellisvuodesta, ja kokonaistilanne on edelleen vaimea.

Yritysten kehityksestä päätellen kymmenen parhaan kiinteistöyhtiön keskimääräinen rahoitusmäärä ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana oli 15,169 miljardia yuania, mikä tekee niistä ainoan tason, jonka rahoitusaste on kasvanut vuositasolla. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöyhtiöiden rahoitus on edelleen keskittynyt muutamien yritysten käsiin.

Yhdessä kuukaudessa Vanken 32,666 miljardin yuanin pankkilainan ansiosta 65 kiinteistöyhtiön kokonaisrahoitusmäärä oli heinäkuussa 52,346 miljardia juania, mikä on 63,8 prosentin kuukausikasvua korkealla vuodesta 2024.

Toisaalta rahoitus on rajoitettua, toisaalta myös kiinteistöyhtiöiden myynti on vaikeutunut ja kokonaismyynti on kovassa paineessa laski 37,5 prosenttia vuodentakaisesta.

Velan maturiteetilla mitattuna 26 joukkovelkakirjalainaa erääntyy elokuussa., ilman ennakkolunastettua osaa, se on noin 40,2 miljardia yuania, mikä on 51 % enemmän kuin kuukaudessa.

Kiinteistöyhtiöiden vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla liikkeeseen laskemat uudet joukkovelkakirjat eivät enää pysty kattamaan erääntyviä vanhoja joukkovelkakirjoja. CRIC-seurannan mukaan asunto-osakelainojen maturiteettiasteikko oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 279,9 miljardia, kun taas liikkeeseenlaskuasteikko oli vain 96,1 miljardia.

Kiinteistöyhtiöiden rahoitus on edelleen vaisua, eikä kiinteistökauppa ole vielä täysin elpynyt.

On huomionarvoista, että kiinteistöyhtiöiden viime vuosien velkojen pidentämisten vaikutuksesta johtuen velkojen maturiteettipaineet vuonna 2025 ovat edelleen suhteellisen korkeat. CRIC-seurannan mukaan kiinteistöyhtiöiden erääntyvien joukkovelkakirjalainojen mittakaava vuonna 2025 ylittää 500 miljardia yuania, mikä on 7 % vuosikasvua vuoteen 2024 verrattuna.

Velan takaisinmaksun alla saadakseen nopeasti likviditeettiä,Tulevaisuudessa useammat kiinteistöyhtiöt voivat myydä omaisuutta auttamaan itsensä.

Toisaalta kiinteistöyhtiöiden omaisuuden myynti on kohtuullinen omaisuusvirta. Toisaalta se on myös kiinteistöyhtiöille tärkeä tapa lievittää likviditeettipaineita nykyisessä tilanteessa myydä korkealaatuista omaisuutta enemmän "palauttaakseen verta" ja samalla nopeuttaa kiinteistöliiketoiminnan konsolidointia.

Kiinteistöyhtiöiden rahoitustukipolitiikan marginaalisen parantumisen myötä rahoituksen koordinointimekanismien kehittyminen on lieventänyt kiinteistöyhtiöiden maksuvalmiuspaineita jossain määrin. Ottaen huomioon, että nykyisellä kiinteistömarkkinoilla on edelleen vahvaa epävarmuutta, tulevaisuudessa pääoman vetäytymisen ja yritysmyynnin vetämänä jatkuu jatkuvan omaisuuden myynnin trendi. Kuitenkin laajamittaiset Fuusioiden ja yritysostojen buumi on vaikea toistaa, ja varovaisuus ja rationaalisuus ovat markkinoiden pääsävy keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.