समाचारं

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् एव सम्पत्तिविपण्यस्य अनुकूलनीतयः बहुधा मुक्ताः सन्ति, नवीनतमप्रवृत्तिः च अस्ति यत् नूतनानि गृहाणि "मूल्यसीमितानि" न सन्ति

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे आरभ्य शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु स्पष्टं कृतं यत् ते नवनिर्मितव्यापारिकआवासस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न कार्यान्विष्यन्ति अर्थात् विक्रयं रद्दं करिष्यन्ति मूल्यसीमा। याङ्गजियाङ्ग, झुहाई, वुहु इत्यादिषु नगरेषु मूल्यसीमानीतयः अपि अनुकूलिताः सन्ति, यथा पञ्जीकृतमूल्यसमायोजनस्य समयान्तरं लघुकरणं, तलमूल्यान्तरप्रतिबन्धानां रद्दीकरणं च

अचलसम्पत्विपण्ये अतितापस्य निवारणाय मूल्यसीमानीतिः प्रथमवारं २०१० तमे वर्षे जारीकृता । "भूमिमूल्यानां स्थिरीकरणं, आवासमूल्यानां स्थिरीकरणं, अपेक्षानां स्थिरीकरणं च" इति नीतेः सन्दर्भे "मूल्यसीमाः" विगतकाले यदा विपण्यं उष्णं आसीत् तदा भूमिमूल्यानां आवासमूल्यानां च स्थिरीकरणे महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहति स्म

परन्तु २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् आरभ्य अचलसम्पत्विपण्यवातावरणे प्रचण्डाः परिवर्तनाः अभवन्, आवासमूल्यानां एकपक्षीयवृद्धिः च अतीतानां विषयः अभवत् अनेकेषु स्थानेषु नूतनगृहाणां मार्गदर्शकमूल्यानि "केवलं नाममात्रेण" अभवन् .

मूल्यनियन्त्रणानां दुर्बलता

अचलसम्पत्तौ गहनसमायोजनस्य कालखण्डे सम्पत्तिविपण्यमूल्यानां उपरि स्थानीयसरकारानाम् नियन्त्रणं दुर्बलं भवति ।

अधुना एव गांसु-नगरस्य तियानशुई-बैयिन्-इत्यनेन च क्रमेण नूतनानां वाणिज्यिक-आवासानाम् मूल्य-पञ्जीकरणं रद्दं कर्तुं सूचनाः जारीकृताः येन अचल-संपत्ति-बाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्तयितुं शक्यते तियानशुई इत्यनेन अपि उक्तं यत् "विपण्यविक्रयस्थित्यानुसारं विकासकम्पनीद्वारा विक्रयमूल्यं समये एव समायोजितं भविष्यति" इति ।

पूर्वं लान्झोउ इत्यनेन इदमपि उक्तं यत् वाणिज्यिक आवासस्य पूर्वविक्रयानुज्ञापत्रस्य आवेदनं कुर्वन् नगरविकाससुधारआयोगे मूल्यपञ्जीकरणार्थं आवेदनस्य आवश्यकता नास्ति नवनिर्मितव्यापारिकआवासस्य लेनदेनं पञ्जीकरणमूल्यसीमायाः अधीनं नास्ति। गृहक्रेतारः, स्थावरजङ्गमकम्पनयः च स्वयमेव मूल्यानां वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति ।

झेंगझौ इत्यनेन नवीनगृहाणां मूल्यमार्गदर्शनं रद्दं कृतम् अस्ति स्थानीय आवाससुरक्षाविभागेन वाणिज्यिकगृहनिर्माणस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनस्य रद्दीकरणस्य घोषणा कृता ततः परं विक्रयणार्थं स्वकीयाः मूल्यानि निर्धारयितुं शक्नुवन्ति , तस्य सम्पत्तिविपण्यनीतिषु पूर्णतया शिथिलता कृता अस्ति ।

यदा सर्वकारः नूतनगृहमूल्यानां मार्गदर्शनं न करोति अथवा प्रत्यक्षतया पञ्जीकरणं रद्दं न करोति, तदा बहवः स्थानानि अचलसम्पत्कम्पनीभिः मूल्यकटनानां विषये अधिकाधिकं "सहिष्णुतां" प्राप्नुवन्ति

संवाददातारः नेतृत्वसन्देशफलकेषु दृष्टवन्तः यत् अस्मिन् वर्षे वुहान, बाओडिङ्ग्, चेङ्गडु, ग्वाङ्गझौ, चोङ्गकिङ्ग् इत्यादिषु नगरेषु गृहक्रेतारः मूल्ये पर्याप्तकटौतीं "दुर्भावनापूर्णमूल्यकटाहं" च कृतवन्तः तथापि अधिकारिणः उक्तवन्तः यत् "अचलसम्पत्कम्पनीभिः मूल्यकटाहः" इति विपण्यव्यवहाराः सन्ति” इति ।

यथा, वुहाननगरस्य केचन गृहक्रेतारः अवदन् यत् विकासकस्य वानहे ऑप्टिक्स वैली इत्यस्य पञ्जीकृतमूल्यं २०,००० युआन् इत्यस्मात् अधिकं आसीत्, परन्तु अधुना सः "दुर्भावनापूर्णमूल्यकमीकरणेन" १२,५०० युआन् मूल्येन विक्रयति अस्मिन् विषये अधिकारिणः अवदन् यत् परियोजनायाः पञ्जीकृतमूल्यं प्रायः २३,१२४ युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, तथा च औसतव्यवहारमूल्यं प्रायः १८,३०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् कम्पनीयाः निर्माणपक्षस्य च ऋणविवादस्य कारणात् केचन गृहाणि निर्माणपक्षाय ऋणं दत्तानि अद्यैव धनं निष्कासयितुं निर्माणपक्षेण "कार्यसमर्थितं आवासं" न्यूनमूल्येन विक्रीतम् अधिकतममूल्यकमीकरणं ६,००० युआन् यावत्।

स्थानीयसर्वकारेण इदमपि उक्तं यत् वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यं विकासकम्पनीद्वारा स्वतन्त्रतया विपण्यआपूर्तिमागधयोः आधारेण निर्धारितं भवति तस्मिन् एव काले अन्तिमव्यवहारमूल्यं गृहक्रेतृणा सह अनुबन्धद्वारा सम्मतं भवति, परन्तु तस्मात् अधिकं न भवेत् पूर्वविक्रययोजनायाः पञ्जीकृतमूल्यं। सत्यापनानन्तरं अस्मिन् परियोजनायां विक्रीतगृहाणां मूल्यानि पञ्जीकृतमूल्यात् अधिकं न अभवन् तथा च कानूनविनियमानाम् निषेधप्रावधानानाम् उल्लङ्घनं न कृतवन्तः।

बाओडिंग्-नगरस्य केचन गृहक्रेतारः अपि अवदन् यत् ते २०२२ तमे वर्षे फेङ्गफन्जियायुआन्-समुदाये एकं सम्पत्तिं क्रीतवन्तः ।तदा मूल्यं १४,००० युआन् प्रतिवर्गमीटर्-अधिकम् आसीत् अद्यैव विकासकः अचानकं मूल्यं ११,००० युआन् प्रतिवर्गमीटर्-पर्यन्तं न्यूनीकृतवान् वर्गमीटर्-मीटर्-परिमितस्य गृहे ३,००,००० युआन्-रूप्यकाणां हानिः अभवत्, येन स्वामिनः हितस्य गम्भीरः क्षतिः अभवत् ।

अस्मिन् विषये बाओडिंग् नगरपालिका जनसर्वकारेण उक्तं यत् वाणिज्यिक आवासस्य मूल्यं विपण्यविनियमितमूल्यं भवति विकासकम्पनयः स्वतन्त्रतया विपण्यस्थितेः आधारेण विक्रयमूल्यं निर्धारयितुं शक्नुवन्ति तथा च आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धाः गृहक्रेतारः विकासकाः च वार्तायां निर्धारयितुं शक्नुवन्ति मूल्यं कृत्वा क्रेतुः विक्रेतुः च मध्ये अनुबन्धे समावेशयन्तु।

चेङ्गडुनगरस्य केचन गृहक्रेतारः अपि अवदन् यत् तियानफू न्यूजिल्हे तियानफू हेयिन् परियोजनायाः प्रमाणपत्रमूल्यं २२,००० तः २५,००० यावत् आसीत्, परन्तु अधुना ते निःशुल्कपार्किङ्गस्थानानि सम्पत्तिशुल्कानि च सह १७,००० औसतमूल्येन "डम्पिंग" कुर्वन्ति अस्य "दुर्भावनापूर्णमूल्यकमीकरणस्य" "व्यवहारस्य" सम्यक् अन्वेषणं कर्तुं अनुरोधं कृतवान् ।

सिचुआन्-नगरस्य तियानफू-नव-मण्डलस्य पार्क-नगर-निर्माण-ब्यूरो-संस्थायाः प्रतिक्रिया अस्ति यत् वाणिज्यिक-आवासस्य मूल्यानि बाजार-समायोजित-मूल्यानां अधीनाः सन्ति निर्धारितमूल्यानुसारं कार्यालयं तथा "प्रतिकक्षं एकं मूल्यं" प्रत्येकस्य गृहस्य विक्रयमूल्यं क्रेतुः विक्रेतुश्च मध्ये वार्तालापं क्रियते, बशर्ते यत् प्रकाशितमूल्यात् अधिकं न भवति।

गुआङ्गझौ-नगरस्य केचन गृहक्रेतारः अवदन् यत् ते २०२२ तमे वर्षे २०,००० युआन्-अधिकं औसतमूल्येन पोली-बे क्रीतवन्तः, परन्तु अधुना सम्पत्तिमूल्यं १३,३०० युआन्-पर्यन्तं न्यूनीकृतम् अस्ति ग्वांगझू-नगरस्य नान्शा-मण्डलेन उक्तं यत् विकास-कम्पनयः बाजार-स्थितेः आधारेण स्वतन्त्र-मूल्यनिर्धारण-अधिकारं भोक्तुं शक्नुवन्ति तथा च आवास-निर्माण-विभागाय मूल्य-दाखिलीकरणं वा समायोजनं वा प्रस्तूयन्ते इति मण्डलस्य आवास-निर्माण-विभागेन विकास-कम्पनीभिः किमपि प्रासंगिकं उल्लङ्घनं न प्राप्तम्।

विशेषज्ञाः - आवासमूल्यप्रदर्शनं अधिकं भिन्नं भविष्यति

उपर्युक्तप्रकरणेभ्यः द्रष्टुं शक्यते यत् स्थानीयसरकारैः नूतनगृहाणां वर्तमानमूल्यनियन्त्रणं क्रमेण दुर्बलं भवति, केचन नूतनगृहाणां पञ्जीकरणमूल्यं प्रत्यक्षतया रद्दं कृतवन्तः, केचन च अद्यापि मार्गदर्शकमूल्यानि न निर्गतवन्तः अतिक्रमितुं न शक्यते, परन्तु ते सम्पत्तिमूल्यकमीकरणे बाधां न कुर्वन्ति समग्रं वस्तु अधिकं विपण्यप्रधानम् अस्ति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् अचलसम्पत्बाजारवातावरणे परिवर्तनेन मूल्यसीमानीतीनां नकारात्मकप्रभावः अधिकः प्रमुखः अभवत्। एकतः मूल्यविपर्ययः न केवलं वास्तविकगृहमागधां क्रेतुं अधिकं कठिनं करोति, अपितु वास्तविकविपण्यस्थितीनां प्रतिबिम्बं कर्तुं असफलः भवति तदतिरिक्तं मूल्यक्षयस्य विस्तारं सीमितं कृत्वा अचलसम्पत्कम्पनीनां दुर्बलविक्रयणं अपि भवति तथा च धनस्य पुनरागमनम्।

तस्याः मतेन विगतवर्षद्वयेषु नियामकप्रधिकारिभिः "उत्तमगृहनिर्माणस्य" आवश्यकतायाः विषये बहुवारं बलं दत्तम् अस्ति तथा च मेलनीतिभिः समर्थनस्य आवश्यकता वर्तते विक्रयमूल्यसीमानां रद्दीकरणं मूल्यानां विपण्यं प्रति प्रत्यागमनं च उद्यमानाम् सहायकं भविष्यति माङ्गं पूरयन्तः उत्तमाः उत्पादाः निर्माय " Good house” प्रदर्शनस्य निर्माणस्य सकारात्मकप्रतिक्रिया अस्ति। तस्मिन् एव काले विक्रयमूल्यसीमानां रद्दीकरणेन कम्पनीभ्यः इन्वेण्ट्री-निष्कासनार्थं उचितमूल्यानि निर्धारयितुं, कम्पनीभ्यः धननिष्कासनं शीघ्रं कर्तुं, वित्तीयदबावस्य न्यूनीकरणाय च सहायकं भविष्यति

ग्वाङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य मुख्य-शोधकः ली युजिया इत्यस्य मतं यत् नूतन-गृह-विक्रयणस्य मूल्य-सीमायाः उत्थापनस्य अनन्तरं विकासकाः मूल्यानि स्वतन्त्रतया निर्धारयितुं शक्नुवन्ति, पश्चात् मूल्यानि न्यूनीकृत्य अपि उत्तरदायित्वं वहितुं आवश्यकता नास्ति, यावत् ते स्पष्टतया प्रतिज्ञां न कुर्वन्ति न तु पूर्वमेव मूल्यानि न्यूनीकर्तुं एतेन प्रचारार्थं मूल्यानां उपयोगः उत्तमरीत्या कर्तुं शक्यते। परन्तु यदि मूल्यक्षयः अतिबृहत् भवति तर्हि परितः परियोजनासु अपि मूल्यं न्यूनीकर्तुं प्रवृत्ताः भवेयुः ।

"मूल्यसीमानीतेः उन्मूलनेन अपि सकारात्मकः प्रभावः भवति, अर्थात् अधिकप्रीमियमयुक्ताः केचन उत्पादाः मूल्यनियन्त्रणप्रतिबन्धानां अधीनाः न भविष्यन्ति। एतानि उत्पादानि तुल्यकालिकरूपेण अधिकविक्रयमूल्ये निर्धारयितुं शक्यन्ते, बशर्ते यत् तेषां गुणवत्ता भवितुमर्हति निर्धारितमूल्येन सह सङ्गतम्।" ली युजिया वदन्ति।

ज्ञातव्यं यत् यद्यपि बहवः नगराणि नूतनगृहमूल्यं न नियन्त्रयन्ति तथापि उष्णस्थाननगरानां कृते स्थावरजङ्गममूल्यानां उतार-चढावः अद्यापि ध्यानं आकर्षयिष्यति

उदाहरणार्थं, अस्मिन् वर्षे केचन बीजिंग-गृहक्रेतारः अवदन् यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे शौकाई वुटोङ्गशान्यु इत्यस्य उद्घाटन-एककमूल्यं प्रायः ४६,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, यस्मिन् ६२-वर्गमीटर्-एककमूल्यं २.८०६ मिलियन-युआन् आसीत्, विक्रयपरामर्शदाता च गारण्टीं दत्तवान् न्यूनतमं उद्घाटनमूल्यं तथापि २०२४ तमस्य वर्षस्य फरवरी-मासस्य अन्ते ६२ वर्गमीटर्-परिमितं एककं एकस्मिन् एव तलस्य समानस्य अपार्टमेण्टप्रकारस्य कुलमूल्यं प्रायः ४००,००० तः ५००,००० युआन् यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, तथा च प्रतिवर्गमीटर् एककस्य मूल्यं १५ न्यूनीकृतम् अस्ति %.विकासकः इच्छानुसारं मूल्यं न्यूनीकर्तुं शक्नोति।

अस्मिन् विषये चाङ्गपिङ्ग-जिल्ला-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-समित्या उक्तं यत्, अचल-सम्पत्-बाजारे चक्रीय-मूल्य-उतार-चढावस्य कारणात् परियोजनायां दुर्बल-तल-युक्तेषु केषुचित् ६२-वर्गमीटर्-परिमित-इकायेषु मूल्य-कमीकरणस्य अनुभवः अभवत्, यदि विकासकः प्रतिज्ञां करोति | अस्य इकाईप्रकारस्य मूल्यं न न्यूनीकर्तुं नागरिकाः तदनुरूपं प्रमाणं दातुं शक्नुवन्ति, यथा परियोजनायां उल्लङ्घनानि सन्ति इति सत्यापितस्य अनन्तरं अस्माकं समितिः तत्सम्बद्धकायदानानां विनियमानाञ्च अनुसारं उद्यमस्य विरुद्धं उत्तरदायित्वं गृह्णीयात् तथा च सुधारस्य उपायान् गृह्णीयात् न्यायिकमार्गेण स्वस्य वैधाधिकारस्य हितस्य च रक्षणं कुर्वन्ति।

समग्रतया, सम्पत्तिविपण्यनियन्त्रणपरिपाटनानां क्रमेण निवृत्तेः अनन्तरं भविष्ये विभिन्नेषु प्रदेशेषु आवासमूल्यानां प्रदर्शनं अधिकं विभेदितं, विपण्यप्रधानं च भविष्यति। चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यस्य मतं यत् अल्पकालीनरूपेण प्रथमस्तरीयनगरेषु आवासमूल्यानां उपरि अद्यापि अधः गमनस्य दबावः अस्ति, परन्तु जनसंख्यायाः संसाधनसङ्ग्रहस्य च प्रभावः निरन्तरं भवति यथा यथा प्रतिबन्धात्मकनीतयः अधिकं अनुकूलिताः समायोजिताः च भवन्ति तथा तथा नीतिप्रभावाः क्रमेण प्रकटिताः भवितुम् अर्हन्ति, तथा च आवासमूल्यानि अद्यापि समर्थकाः सन्ति, क्रमेण अधः गत्वा पुनः प्राप्ताः भविष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति।

"द्वितीयस्तरीयनगरेषु मूलनगरेषु आवासमूल्यानि तलपर्यन्तं गन्तुं शक्नुवन्ति, साधारणद्वितीयस्तरीयनगरेषु कम्पनीभिः अद्यापि मूल्येषु कटौतीं कृत्वा विक्रयं प्रवर्तयितुं शक्यते। अल्पकालीनरूपेण आवासमूल्यानां अवनतिप्रवृत्तिः निरन्तरं भवितुं शक्नोति। सा अवदत् यत् तृतीय-चतुर्थ-स्तरीय-नगरेषु आवास-माङ्गस्य विमोचनं मन्दं भवति, तथा च आवास-मूल्यानां समर्थनं दुर्बलम् अस्ति, समग्र-गृह-मूल्यानां प्रवृत्तिः तलभागे एव भवितुं शक्नोति |. समग्रतया आवासमूल्यानां वर्तमानतलीकरणाय स्थिरीकरणाय च अद्यापि नीतिप्रयत्नस्य निरन्तरता आवश्यकी अस्ति ।

(अयं लेखः China Business News इत्यस्मात् आगतः)