notícias

Desde o início deste ano, políticas favoráveis ​​​​para o mercado imobiliário têm sido divulgadas com frequência, e a última tendência é que as novas casas não sejam mais “com preços limitados”.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novas habitações comerciais, ou seja, cancelarão o preço de venda limites. Cidades como Yangjiang, Zhuhai e Wuhu também otimizaram as políticas de limite de preços, como encurtar o intervalo de tempo para ajustes de preços registrados e cancelar restrições de diferenças de preços mínimos.

A política de limite de preços foi emitida pela primeira vez em 2010 para conter o superaquecimento no mercado imobiliário. No contexto da política de "estabilização dos preços dos terrenos, estabilização dos preços da habitação e estabilização das expectativas", os "limites de preços" desempenharam um papel importante na estabilização dos preços dos terrenos e dos preços da habitação durante o período anterior, quando o mercado estava quente.

No entanto, desde o segundo semestre de 2021, o ambiente do mercado imobiliário passou por mudanças tremendas. O aumento unilateral dos preços das moradias tornou-se história. Os preços de orientação para novas casas em muitos lugares tornaram-se “apenas no nome”. as empresas imobiliárias tornaram-se a tendência dominante e a política de "limite de preço" também chegou.

Enfraquecimento dos controles de preços

Durante o período de ajustamento profundo no sector imobiliário, o controlo dos governos locais sobre os preços do mercado imobiliário está a enfraquecer.

Recentemente, Tianshui e Baiyin em Gansu emitiram sucessivamente avisos para cancelar o registo de preços de novas habitações comerciais para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Tianshui também afirmou que “o preço de venda será ajustado pela incorporadora em tempo hábil de acordo com as condições de vendas do mercado”.

Anteriormente, Lanzhou também afirmou que as empresas imobiliárias não precisam mais solicitar o registro de preços na Comissão Municipal de Desenvolvimento e Reforma ao solicitar licenças de pré-venda de moradias comerciais. A transação de novas moradias comerciais não está mais sujeita ao limite de preço de registro. e os compradores de casas e as empresas imobiliárias podem negociar os preços por conta própria.

Zhengzhou cancelou a orientação de preços para novas casas. O departamento local de segurança habitacional anunciou o cancelamento da orientação de preços de venda para moradias comerciais. As empresas de desenvolvimento podem definir seus próprios preços para vendas ou passar pelos procedimentos de registro de licença pré-(venda). nessa altura, as suas políticas do mercado imobiliário foram totalmente relaxadas.

Embora o governo não oriente mais os preços das novas casas ou cancele diretamente o registro, muitos lugares estão se tornando cada vez mais “tolerantes” aos cortes de preços por parte das empresas imobiliárias.

Os repórteres viram nos painéis de mensagens da liderança que este ano em Wuhan, Baoding, Chengdu, Guangzhou, Chongqing e outras cidades, os compradores de casas relataram cortes substanciais de preços e "cortes de preços maliciosos". são o comportamento do mercado."

Por exemplo, alguns compradores de casas em Wuhan disseram que o desenvolvedor Wanhe Optics Valley tinha um preço registrado de mais de 20.000 yuans, mas agora está sendo vendido por 12.500 yuans com uma “redução de preço maliciosa”. A este respeito, as autoridades afirmaram que o preço registrado do projeto foi de aproximadamente 23.124 yuans/metro quadrado, e o preço médio de transação foi de aproximadamente 18.300 yuans/metro quadrado. Devido a uma disputa de dívidas entre a empresa e a construtora, algumas das casas foram transferidas para a construtora. Recentemente, para sacar recursos, a construtora vendeu as “casas garantidas” a preços baixos, com o máximo. redução de preço atingindo 6.000 yuans.

O governo local também afirmou que o preço da habitação comercial é definido de forma independente pela incorporadora com base na oferta e demanda do mercado. Ao mesmo tempo, o preço final da transação é acordado com o comprador da casa por meio de um contrato, mas não deve exceder. o preço registrado do plano de pré-venda. Após verificação, os preços das casas vendidas neste empreendimento não ultrapassaram o preço registado e não violaram as disposições proibitivas das leis e regulamentos.

Alguns compradores de casas em Baoding também relataram que compraram uma propriedade na comunidade Fengfanjiayuan em 2022. Naquela época, o preço era superior a 14.000 yuans por metro quadrado. Recentemente, o desenvolvedor reduziu repentinamente o preço para 11.000 yuans por metro quadrado. A casa de metros quadrados perdeu 300.000 yuans, o que prejudicou seriamente os interesses dos proprietários.

A este respeito, o Governo Popular Municipal de Baoding afirmou que o preço da habitação comercial é um preço regulado pelo mercado. As empresas de desenvolvimento podem determinar de forma independente o preço de venda com base nas condições de mercado e nas relações de oferta e procura. preço e incluí-lo no contrato entre o comprador e o vendedor.

Alguns compradores de casas em Chengdu também disseram que o preço do certificado do projeto Tianfu Heyin no Novo Distrito de Tianfu era de cerca de 22.000 a 25.000, mas agora eles estão "dumping" a um preço médio de 17.000 com vagas de estacionamento gratuitas e taxas de propriedade. solicitado a investigar minuciosamente esta "redução de preço maliciosa" "Comportamento.

O Park City Construction Bureau do Novo Distrito de Tianfu, em Sichuan, respondeu que os preços das moradias comerciais estão sujeitos a preços ajustados pelo mercado. Os preços das casas a serem vendidas são anunciados no local de vendas do projeto e no Chengdu Housing and Urban-Rural Development. Escritório de acordo com o preço claramente marcado e “preço único por quarto”. O preço de venda de cada casa será negociado entre o comprador e o vendedor, desde que não seja superior ao preço publicado.

Alguns compradores de casas em Guangzhou disseram que compraram Poly Bay por um preço médio de mais de 20.000 yuans em 2022, mas agora o preço do imóvel foi reduzido para 13.300 yuans. O distrito de Nansha, na cidade de Guangzhou, declarou que as empresas de desenvolvimento podem desfrutar de direitos de preços independentes com base nas condições de mercado e enviar registros de preços ou ajustes ao departamento de habitação e construção. O departamento distrital de habitação e construção não encontrou nenhuma violação relevante por parte das empresas de desenvolvimento.

Especialistas: O desempenho dos preços da habitação se tornará mais diferenciado

Pode-se observar pelos casos acima que o actual controlo dos preços das novas casas por parte dos governos locais está gradualmente a enfraquecer. Alguns cancelaram directamente o preço de registo das novas casas e alguns já não emitiram preços de orientação; não podem ser ultrapassados, mas já não interferem nas reduções dos preços dos imóveis. Tudo está mais orientado para o mercado.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, disse que com as mudanças no ambiente do mercado imobiliário, o impacto negativo das políticas de limite de preços tornou-se mais proeminente. Por um lado, a inversão de preços não só aumenta a dificuldade de comprar uma casa com base na procura real de habitação, mas também não reflecte a verdadeira situação do mercado. Além disso, limitar a extensão das descidas de preços também conduz a vendas fracas das empresas imobiliárias; e dificulta o retorno dos fundos.

Na sua opinião, nos últimos dois anos, as autoridades reguladoras enfatizaram repetidamente a necessidade de construir "boas casas" e de serem apoiadas por políticas correspondentes. O cancelamento dos limites de preços de venda e o retorno dos preços ao mercado ajudarão as empresas. criar bons produtos que atendam à demanda. Esta é uma resposta positiva ao desempenho da construção de “Boa casa”. Ao mesmo tempo, o cancelamento dos limites de preços de venda também ajudará as empresas a estabelecer preços razoáveis ​​para remover inventário, ajudar as empresas a acelerar a retirada de fundos e aliviar a pressão financeira.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que depois que o limite de preço para as vendas de casas novas for levantado, os desenvolvedores podem definir os preços livremente e não precisam assumir a responsabilidade, mesmo que os preços sejam reduzidos posteriormente, a menos que tenham claramente prometeu não baixar os preços antecipadamente. Isso pode usar melhor os preços para promoções e compensação de estoque. No entanto, se a redução de preços for demasiado grande, os projectos circundantes também poderão ter de reduzir os seus preços.

“A abolição da política de limites de preços também tem um impacto positivo, ou seja, alguns produtos com prémios mais elevados deixarão de estar sujeitos a restrições de controlo de preços. consistente com o preço definido." Li Yujia disse.

Vale ressaltar que embora muitas cidades não controlem mais o preço das novas moradias, nas cidades quentes a flutuação dos preços dos imóveis ainda atrairá a atenção.

Por exemplo, alguns compradores de casas em Pequim este ano disseram que o preço de abertura do Shoukai Wutongshanyu em julho de 2023 foi de cerca de 46.000 yuans/metro quadrado, dos quais o preço unitário de 62 metros quadrados foi de 2.806 milhões de yuans, e o consultor de vendas garantiu o mais baixo preço de abertura; no entanto, no final de fevereiro de 2024, o apartamento de 62 metros quadrados. O preço total do mesmo tipo de apartamento no mesmo andar foi reduzido em cerca de 400.000 a 500.000 yuans, e o preço unitário por metro quadrado foi reduzido em 15%. . O desenvolvedor pode reduzir o preço à vontade.

A este respeito, o Comitê de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Changping afirmou que, devido às flutuações cíclicas de preços no mercado imobiliário, algumas unidades de 62 metros quadrados com pisos ruins no projeto sofreram reduções de preços se o desenvolvedor prometer. para não reduzir o preço deste tipo de unidade, os cidadãos podem fornecer as provas correspondentes, como Após verificar se há violações no projeto, nosso comitê assumirá responsabilidades e medidas corretivas contra o empreendimento de acordo com as leis e regulamentos correspondentes. salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos através dos canais judiciais.

Globalmente, após a retirada gradual das medidas de controlo do mercado imobiliário, o desempenho dos preços da habitação em várias regiões tornar-se-á mais diferenciado e orientado para o mercado no futuro. Chen Wenjing acredita que ainda há pressão descendente sobre os preços da habitação nas cidades de primeiro nível no curto prazo, mas os efeitos da aglomeração populacional e de recursos continuam à medida que as políticas restritivas são otimizadas e ajustadas, os efeitos das políticas podem aparecer gradualmente e. os preços da habitação continuam a ser apoiados e espera-se que gradualmente atinjam o seu nível mais baixo e recuperem.

"Nas cidades de segundo nível, espera-se que os preços da habitação nas cidades centrais cheguem ao fundo do poço, e as empresas nas cidades comuns de segundo nível ainda deverão reduzir os preços e promover as vendas. O declínio nos preços da habitação pode continuar no curto prazo." disse que a libertação da procura de habitação nas cidades de terceiro e quarto níveis é lenta e o apoio aos preços da habitação é fraco. Os preços das casas como um todo podem continuar a apresentar tendência para o fundo. Globalmente, o actual nível de mínimo e a estabilização dos preços da habitação ainda exigem esforços políticos contínuos.

(Este artigo vem do China Business News)