nouvelles

Depuis le début de cette année, des politiques favorables au marché immobilier ont été publiées fréquemment, et la dernière tendance est que les nouveaux logements ne sont plus « limités par le prix ».

Selon les statistiques du China Index Research Institute, depuis cette année, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente des nouveaux logements commerciaux, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les prix de vente. limites. Des villes telles que Yangjiang, Zhuhai et Wuhu ont également optimisé leurs politiques de limitation des prix, notamment en raccourcissant l'intervalle de temps pour les ajustements de prix enregistrés et en annulant les restrictions sur les différences de prix plancher.

La politique de limitation des prix a été adoptée pour la première fois en 2010 afin de freiner la surchauffe du marché immobilier. Dans le contexte de la politique de « stabilisation des prix des terrains, des prix des logements et des attentes », les « limites de prix » ont joué un rôle important dans la stabilisation des prix des terrains et des prix des logements au cours de la dernière période où le marché était chaud.

Cependant, depuis le second semestre 2021, l'environnement du marché immobilier a subi d'énormes changements et la hausse unilatérale des prix de l'immobilier est devenue une chose du passé. Dans de nombreux endroits, les prix indicatifs des logements neufs n'ont plus que le nom. Les réductions de prix pratiquées par les sociétés immobilières sont devenues monnaie courante et la politique de « limite de prix » est également devenue un seuil d'ajustement.

Affaiblissement du contrôle des prix

Pendant la période de profond ajustement du secteur immobilier, le contrôle des gouvernements locaux sur les prix du marché immobilier s’affaiblit.

Récemment, Tianshui et Baiyin dans le Gansu ont successivement publié des avis visant à annuler l'enregistrement des prix des nouveaux logements commerciaux afin de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Tianshui a également déclaré que « le prix de vente sera ajusté en temps opportun par la société de développement en fonction des conditions de vente du marché ».

Auparavant, Lanzhou avait également déclaré que les sociétés immobilières n'avaient plus besoin de demander l'enregistrement des prix auprès de la Commission du développement municipal et de la réforme lorsqu'elles demandaient des licences de prévente de logements commerciaux. Les transactions de logements commerciaux nouvellement construits ne sont plus soumises au plafond de prix d'enregistrement. Les acheteurs de maisons et les sociétés immobilières peuvent négocier eux-mêmes les prix.

Zhengzhou a annulé les directives de prix pour les nouvelles maisons. Le département local de sécurité du logement a annoncé l'annulation des directives de prix de vente pour les logements commerciaux. Depuis lors, les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou passer par des procédures d'enregistrement de licence de pré-vente. , sa politique du marché immobilier a été totalement assouplie.

Alors que le gouvernement ne guide plus les prix des logements neufs ni n'annule directement les inscriptions, de nombreux endroits deviennent de plus en plus « tolérants » à l'égard des baisses de prix pratiquées par les sociétés immobilières.

Les journalistes ont vu sur les forums de discussion des dirigeants que cette année, à Wuhan, Baoding, Chengdu, Guangzhou, Chongqing et dans d'autres villes, les acheteurs de maisons ont signalé des baisses de prix substantielles et des « baisses de prix malveillantes ». Cependant, les responsables ont déclaré que « les baisses de prix étaient le fait des sociétés immobilières ». sont des comportements de marché."

Par exemple, certains acheteurs de maison à Wuhan ont déclaré que le promoteur Wanhe Optics Valley avait un prix enregistré de plus de 20 000 yuans, mais qu'il le vend désormais à 12 500 yuans avec une « réduction de prix malveillante ». À cet égard, les responsables ont déclaré que le prix enregistré du projet était d'environ 23 124 yuans/mètre carré et que le prix moyen de transaction était d'environ 18 300 yuans/mètre carré. En raison d'un conflit de dettes entre l'entreprise et l'entreprise de construction, certaines maisons ont été prêtées à l'entreprise de construction. Récemment, afin de retirer des fonds, l'entreprise de construction a vendu les « logements bénéficiant d'une aide au travail » à bas prix, avec l'entreprise de construction. réduction de prix maximale atteignant 6 000 yuans.

Le gouvernement local a également déclaré que le prix des logements commerciaux est fixé de manière indépendante par la société de développement en fonction de l'offre et de la demande du marché. Dans le même temps, le prix final de la transaction est convenu avec l'acheteur du logement par le biais d'un contrat, mais il ne doit pas dépasser. le prix enregistré du plan de prévente. Après vérification, les prix des maisons vendues dans ce projet n'ont pas dépassé le prix enregistré et n'ont pas violé les dispositions prohibitives des lois et règlements.

Certains acheteurs de maisons à Baoding ont également déclaré avoir acheté une propriété dans la communauté de Fengfanjiayuan en 2022. Le prix à cette époque était supérieur à 14 000 yuans par mètre carré. Récemment, le promoteur a soudainement réduit le prix à 11 000 yuans par mètre carré. La maison d'un mètre carré a subi une perte de 300 000 yuans, ce qui a gravement porté atteinte aux intérêts des propriétaires.

À cet égard, le gouvernement populaire municipal de Baoding a déclaré que le prix des logements commerciaux est un prix réglementé par le marché. Les sociétés de développement peuvent déterminer de manière indépendante le prix de vente en fonction des conditions du marché et des relations entre l'offre et la demande. Les acheteurs et les promoteurs immobiliers peuvent négocier pour déterminer le prix. prix et l'inclure dans le contrat entre l'acheteur et le vendeur.

Certains acheteurs de maisons à Chengdu ont également déclaré que le prix du certificat du projet Tianfu Heyin dans le nouveau district de Tianfu était d'environ 22 000 à 25 000, mais qu'ils « dumpent » désormais au prix moyen de 17 000 avec des places de parking gratuites et des frais de propriété. demandé d'enquêter de manière approfondie sur ce "comportement de réduction de prix malveillante".

Le bureau de construction de Park City du nouveau district de Tianfu dans le Sichuan a répondu que les prix des logements commerciaux sont soumis aux prix ajustés du marché. Les prix des maisons à vendre sont annoncés sur le site de vente du projet et au Centre de logement et de développement urbain-rural de Chengdu. Bureau selon le prix fixé et « un prix par chambre ». Le prix de vente de chaque maison sera négocié entre l'acheteur et le vendeur, à condition qu'il ne soit pas supérieur au prix publié.

Certains acheteurs de maisons à Guangzhou ont déclaré avoir acheté Poly Bay à un prix moyen de plus de 20 000 yuans en 2022, mais le prix de l'immobilier a maintenant été réduit à 13 300 yuans. Le district de Nansha de la ville de Guangzhou a déclaré que les sociétés de développement peuvent bénéficier de droits de tarification indépendants en fonction des conditions du marché et soumettre des demandes de prix ou des ajustements au département du logement et de la construction du district. Le département du logement et de la construction du district n'a constaté aucune violation pertinente de la part des sociétés de développement.

Experts : la performance des prix de l’immobilier deviendra plus différenciée

Il ressort des cas ci-dessus que le contrôle actuel des prix des logements neufs par les gouvernements locaux s'affaiblit progressivement. Certains ont directement annulé le prix d'enregistrement des logements neufs, et certains n'ont plus publié de prix indicatifs, certains stipulent toujours que le prix d'enregistrement est fixé. ne peuvent être dépassés, mais ils n'interfèrent plus avec la baisse des prix de l'immobilier. L'ensemble est davantage orienté vers le marché.

Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, a déclaré qu'avec les changements survenus dans l'environnement du marché immobilier, l'impact négatif des politiques de limitation des prix est devenu plus important. D'une part, l'inversion des prix rend non seulement plus difficile l'achat de logements réels, mais ne reflète pas non plus les conditions réelles du marché. En outre, limiter l'ampleur de la baisse des prix entraîne également de mauvaises ventes des sociétés immobilières et entrave la croissance des prix. retour des fonds.

Selon elle, au cours des deux dernières années, les autorités de régulation ont souligné à plusieurs reprises la nécessité de construire de « bonnes maisons » et d'être soutenues par des politiques adaptées. L'abolition des limites de prix de vente et le retour des prix sur le marché aideront les entreprises. créer de bons produits qui répondent à la demande. C'est une réponse positive à la construction de la performance « bonne maison ». Dans le même temps, l'annulation des limites de prix de vente aidera également les entreprises à fixer des prix raisonnables pour éliminer les stocks, à accélérer le retrait des fonds et à atténuer la pression financière.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, estime qu'après la levée du plafond de prix sur les ventes de logements neufs, les promoteurs pourront fixer les prix librement et n'auront pas à en assumer la responsabilité même si les prix sont abaissés ultérieurement, à moins qu'ils ne le promettent explicitement. ne pas baisser les prix à l'avance. Cela permet de mieux utiliser les prix pour les promotions et l'apurement des stocks. Toutefois, si la réduction de prix est trop importante, les projets environnants pourraient également devoir réduire leurs prix.

"La suppression de la politique de limitation des prix a également un impact positif, c'est-à-dire que certains produits avec des primes plus élevées ne seront plus soumis aux restrictions de contrôle des prix. Ces produits peuvent être fixés à un prix de vente relativement plus élevé, à condition que leur qualité soit conforme au prix fixé", a déclaré Li Yujia.

Il convient de noter que même si de nombreuses villes ne contrôlent plus le prix des logements neufs, pour les villes chaudes, les fluctuations des prix de l'immobilier continueront d'attirer l'attention.

Par exemple, certains acheteurs de maisons à Pékin ont déclaré cette année que le prix unitaire d'ouverture de Shoukai Wutongshanyu en juillet 2023 était d'environ 46 000 yuans/mètre carré, dont le prix unitaire de 62 mètres carrés était de 2,806 millions de yuans, et le conseiller commercial a garanti le prix d'ouverture le plus bas cependant, fin février 2024, l'unité de 62 mètres carrés. Le prix total du même type d'appartement au même étage a été réduit d'environ 400 000 à 500 000 yuans, et le prix unitaire par mètre carré est réduit de 15. %. Le promoteur peut réduire le prix à volonté.

À cet égard, le Comité du logement et du développement urbain-rural du district de Changping a déclaré qu'en raison des fluctuations cycliques des prix sur le marché immobilier, certaines unités de 62 mètres carrés avec de mauvais sols dans le projet ont connu des réductions de prix si le promoteur le promet. Pour ne pas réduire le prix de ce type d'unité, les citoyens peuvent fournir les preuves correspondantes, par exemple. Après avoir vérifié qu'il y a des violations dans le projet, notre comité prendra des responsabilités et des mesures correctives contre l'entreprise conformément aux lois et réglementations correspondantes. sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes par la voie judiciaire.

Dans l'ensemble, après le retrait progressif des mesures de contrôle du marché immobilier, l'évolution des prix de l'immobilier dans les différentes régions deviendra à l'avenir plus différenciée et plus orientée vers le marché. Chen Wenjing estime qu'il existe toujours une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier dans les villes de premier rang à court terme, mais que les effets de l'agglomération de la population et des ressources se poursuivent à mesure que les politiques restrictives sont optimisées et ajustées, les effets politiques pourraient progressivement apparaître et. les prix de l’immobilier restent favorables et devraient progressivement atteindre un point bas et se redresser.

« Dans les villes de second rang, les prix de l'immobilier dans les centres-villes devraient atteindre leur plus bas niveau, et les entreprises des villes ordinaires de second rang devraient toujours réduire leurs prix et promouvoir les ventes. La tendance à la baisse des prix de l'immobilier pourrait se poursuivre à court terme. Elle a déclaré que la libération de la demande de logements dans les villes de troisième et quatrième rangs était lente et que le soutien aux prix de l'immobilier était faible dans l'ensemble. Les prix de l'immobilier dans leur ensemble pourraient continuer de baisser. Dans l’ensemble, le niveau plancher et la stabilisation actuels des prix de l’immobilier nécessitent encore des efforts politiques continus.

(Cet article provient de China Business News)