uutiset

Tämän vuoden alusta lähtien kiinteistömarkkinoille suotuisia politiikkoja on julkaistu usein, ja viimeisin trendi on, että uudet asunnot eivät ole enää "hintarajoitettuja".

China Index Research Instituten tilastojen mukaan Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tästä vuodesta lähtien tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön uusien liikeasuntojen myyntihintaohjeistusta, eli ne peruvat myyntihinnan. rajoja. Kaupungit, kuten Yangjiang, Zhuhai ja Wuhu, ovat myös optimoineet hintarajakäytäntöjä, kuten lyhentäneet rekisteröityjen hintojen muutosten aikaväliä ja peruneet pohjahintaerorajoituksia.

Hintarajapolitiikka julkaistiin ensimmäisen kerran vuonna 2010 kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemisen hillitsemiseksi. "Maan hintojen vakauttamista, asuntojen hintojen vakauttamista ja odotusten vakauttamista koskevassa politiikassa "hintarajoilla" oli tärkeä rooli maan hintojen ja asuntojen hintojen vakauttamisessa viime aikoina, jolloin markkinat olivat kuumat.

Vuoden 2021 toisesta puoliskosta lähtien kiinteistömarkkinaympäristö on kuitenkin kokenut valtavia muutoksia, ja yksipuolinen asuntojen hintojen nousu on jäänyt historiaan. Kiinteistöyhtiöiden hinnanalennuksista on tullut valtavirtaa, ja "hintaraja" -politiikka on myös tullut sopeutumiskynnykseen.

Hintavalvonnan heikkeneminen

Kiinteistöjen syvän sopeuttamisen aikana kuntien hallinta kiinteistömarkkinahintoihin heikkenee.

Äskettäin Tianshui ja Baiyin Gansussa ovat antaneet peräkkäin ilmoituksia uusien kaupallisten asuntojen hintarekisteröinnin peruuttamisesta edistääkseen kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä. Tianshui totesi myös, että "kehitysyhtiö muuttaa myyntihintaa ajoissa markkinoiden myyntiolosuhteiden mukaan."

Aiemmin Lanzhou totesi myös, että kiinteistöyhtiöiden ei enää tarvitse hakea hintarekisteröintiä Kunnalliskehitys- ja uudistuslautakunnalta hakiessaan liikeasuntojen ennakkomyyntilupia. Uusien liikeasuntojen kaupat eivät ole enää rekisteröintihintarajan alaisia. Asunnon ostajat ja kiinteistöyhtiöt voivat neuvotella hinnoista itse.

Zhengzhou on perunut uusien talojen hinta-ohjeistuksen. Paikallinen asuntoturvaosasto ilmoitti peruuttavansa kaupallisten asuntojen myyntihinnat tai käydä läpi ennakkorekisteröintimenettelyt , sen kiinteistömarkkinapolitiikkaa on höllennetty täysin.

Vaikka hallitus ei enää ohjaa uusien asuntojen hintoja tai peruuta rekisteröintiä suoraan, monet paikat ovat yhä "suvaitsevaisempia" kiinteistöyhtiöiden hinnanalennuksia kohtaan.

Toimittajat näkivät johtajuuden ilmoitustauluilla, että tänä vuonna Wuhanissa, Baodingissa, Chengdussa, Guangzhoussa, Chongqingissa ja muissa kaupungeissa asunnon ostajat ovat raportoineet huomattavista hinnanalennuksista ja "haitallisista hinnanalennuksista". ovat markkinakäyttäytymistä."

Esimerkiksi jotkut kodin ostajat Wuhanissa sanoivat, että kehittäjä Wanhe Optics Valleyn rekisteröity hinta oli yli 20 000 yuania, mutta nyt se myydään 12 500 yuanilla "haitallisella hinnanalennuksella". Viranomaiset ilmoittivat tältä osin, että projektin rekisteröity hinta oli noin 23 124 yuania/neliömetri ja keskimääräinen kauppahinta oli noin 18 300 yuania/neliömetri. Yhtiön ja rakentajan välisen velkakiistan vuoksi osa taloista lainattiin rakentajalle. Äskettäin rakennusosapuoli myi "työtakeisen asunnon" edulliseen hintaan enimmäishinnan alennus saavuttaa 6000 yuania.

Kunta totesi myös, että kaupallisen asunnon hinnan määrittää omaperusteisesti markkinoiden kysynnän ja tarjonnan perusteella. Lopullinen kauppahinta sovitaan samalla asunnon ostajan kanssa sopimuksella, mutta se ei saa ylittää ennakkomyyntisuunnitelman rekisteröity hinta. Tarkastuksen jälkeen tässä hankkeessa myytyjen talojen hinnat eivät ylittäneet rekisteröityä hintaa eivätkä rikkoneet lakien ja määräysten kieltoja.

Jotkut Baodingin asunnon ostajat ilmoittivat myös ostaneensa kiinteistön Fengfanjiayuanin yhteisöstä vuonna 2022. Tuolloin hinta oli yli 14 000 yuania neliömetriltä. neliömetrin talo kärsi 300 000 yuanin tappiota, mikä vahingoitti vakavasti omistajien etuja.

Tältä osin Baodingin kaupungin kansanhallitus totesi, että kaupallisten asuntojen hinta on markkinoiden sääntelemä hinta hinta ja sisällyttää se ostajan ja myyjän väliseen sopimukseen.

Jotkut kodin ostajat Chengdussa sanoivat myös, että Tianfu Heyin -projektin sertifikaattihinta Tianfun uudessa alueella oli noin 22 000 - 25 000, mutta nyt he myyvät keskihintaa 17 000 ilmaisilla pysäköintipaikoilla ja kiinteistömaksuilla pyydettiin tutkimaan perusteellisesti tämä "haitallinen hinnanalennus" "Käyttäytyminen.

Sichuanin Tianfun uuden alueen Park Cityn rakennustoimisto vastasi, että kaupallisten asuntojen hinnat ovat markkinakorjattujen hintojen alaisia. Myytävien talojen hinnat ilmoitetaan projektin myyntipaikalla ja Chengdun asunto- ja kaupunkikehityskeskuksessa. Toimisto asetetun hinnan mukaisesti ja "yksi hinta per huone" Kunkin talon myyntihinta neuvotellaan ostajan ja myyjän kesken, mikäli se ei ole julkistettua hintaa korkeampi.

Jotkut asunnon ostajat Guangzhoussa kertoivat ostaneensa Poly Bayn keskihinnalla yli 20 000 yuania vuonna 2022, mutta nyt asunnon hinta on pudonnut 13 300 juaniin. Guangzhoun kaupungin Nanshan piiri totesi, että kehitysyhtiöt voivat nauttia riippumattomista markkinaolosuhteisiin perustuvista hinnoitteluoikeuksista ja toimittaa hintailmoituksia tai oikaisuja asunto- ja rakennusosastolle Piirin asunto- ja rakennusosasto ei ole havainnut kehitysyhtiöiden tekemiä olennaisia ​​rikkomuksia.

Asiantuntijat: Asuntojen hintakehitys eriytyy

Edellä mainituista tapauksista näkyy, että kuntien nykyinen uusien asuntojen hintavalvonta on vähitellen heikkenemässä. Osa on perunut suoraan uusien asuntojen rekisteröintihinnat, osa ei ole enää antanut ohjehintoja ei voi ylittää, mutta ne eivät enää häiritse kiinteistöjen hintojen alennuksia. Koko asia on markkinalähtöisempi.

China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing sanoi, että kiinteistömarkkinaympäristön muutosten myötä hintarajapolitiikan kielteiset vaikutukset ovat tulleet entistä näkyvämmiksi. Toisaalta hintojen inversio ei ainoastaan ​​vaikeuta todellisen asuntokysynnän ostamista, vaan se ei myöskään heijasta todellista markkinatilannetta. Lisäksi hintojen laskun laajuuden rajoittaminen johtaa myös kiinteistöyhtiöiden huonoon myyntiin ja vaikeuttaa niiden myyntiä varojen palautusta.

Hänen mukaansa valvontaviranomaiset ovat viimeisen kahden vuoden aikana toistuvasti korostaneet tarvetta rakentaa "hyviä taloja" ja niitä on tuettava yhteensovittavilla politiikoilla. Myyntihintarajojen purkaminen ja hintojen palauttaminen markkinoille auttavat yrityksiä luoda hyviä tuotteita, jotka vastaavat kysyntään. Tämä on myönteinen vastaus "Hyvän talon" rakentamiseen. Samalla myyntihintarajojen peruuttaminen auttaa myös yrityksiä asettamaan kohtuulliset hinnat varaston poistamiseen, nopeuttamaan varojen nostoa ja helpottamaan taloudellisia paineita.

Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia uskoo, että uusien asuntojen myynnin hintarajan nostamisen jälkeen rakentajat voivat asettaa hintoja vapaasti, eikä heidän tarvitse kantaa vastuuta, vaikka hintoja laskettaisiin myöhemmin, elleivät he nimenomaisesti lupaa ei alenna hintoja etukäteen. Jos hinnanalennus on kuitenkin liian suuri, myös ympäröivät projektit voivat joutua alentamaan hintojaan.

"Hintarajapolitiikan poistamisella on myös myönteinen vaikutus, eli joihinkin korkeamman palkkion tuotteisiin ei enää kohdistu hintavalvontarajoituksia. Näille tuotteille voidaan asettaa suhteellisesti korkeampi myyntihinta edellyttäen, että niiden laatu on hyvä sopusoinnussa asetetun hinnan kanssa", Li Yujia sanoo.

On syytä huomata, että vaikka monet kaupungit eivät enää hallitse uusien asuntojen hintoja, kuumissa kaupungeissa kiinteistöjen hintojen vaihtelut herättävät silti huomiota.

Esimerkiksi jotkut Pekingin asunnonostajat kertoivat tänä vuonna, että Shoukai Wutongshanyun avausyksikköhinta heinäkuussa 2023 oli noin 46 000 yuania/neliömetri, josta 62 neliömetrin yksikköhinta oli 2,806 miljoonaa yuania, ja myyntikonsultti takasi alin avaushinta kuitenkin helmikuun 2024 lopulla 62 neliömetrin asunto. Saman kerroksen asunnon kokonaishintaa lasketaan noin 400 000 - 500 000 yuania ja neliöhintaa 15 Kehittäjä voi alentaa hintaa halutessaan.

Tältä osin Changpingin asunto- ja kaupunki- ja maaseututoimikunta totesi, että kiinteistömarkkinoiden suhdannevaihteluiden vuoksi hankkeen 62 neliömetrin huonokuntoiset asunnot ovat kokeneet hinnanalennuksia, jos rakennuttaja lupaa ollakseen alentamatta tämän yksikkötyypin hintaa, kansalaiset voivat toimittaa vastaavat todisteet, kuten Tarkastettuaan, että hankkeessa on rikkomuksia, toimikuntamme ottaa vastuuta ja korjaavia toimenpiteitä yritystä vastaan ​​vastaavien lakien ja määräysten mukaisesti suojella laillisia oikeuksiaan ja etujaan oikeudellisia kanavia käyttäen.

Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinoiden hallintatoimenpiteiden asteittaisen poistamisen jälkeen asuntojen hintakehitys eri alueilla eriytyy ja markkinalähtöisempään tulevaisuudessa. Chen Wenjing uskoo, että asuntojen hintoihin kohdistuu edelleen laskupaineita ensiluokkaisissa kaupungeissa lyhyellä aikavälillä, mutta väestön ja resurssien agglomeroitumisen vaikutukset jatkuvat asuntojen hinnat tukevat edelleen, ja niiden odotetaan vähitellen laskevan pohjaan ja elpyvän.

"Toissijaisissa kaupungeissa asuntojen hintojen odotetaan laskevan ydinkaupungeissa, ja tavallisissa kakkoskaupungeissa yritysten odotetaan edelleen laskevan hintoja ja edistävän myyntiä. Asuntojen hintojen laskutrendi voi jatkua lyhyellä aikavälillä." Hän sanoi, että asuntojen kysynnän vapautuminen kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa on hidasta ja asuntojen hintojen tuki on kokonaisuudessaan heikkoa. Kaiken kaikkiaan asuntojen hintojen nykyinen pohja ja vakiintuminen vaatii edelleen jatkuvia poliittisia toimia.

(Tämä artikkeli on peräisin China Business Newsista)