новости

С начала этого года часто публикуются благоприятные правила для рынка недвижимости, и последняя тенденция заключается в том, что новые дома больше не «ограничены по цене».

Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, с этого года Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять ориентировочную цену продажи для нового коммерческого жилья, то есть отменят продажную цену. пределы. Такие города, как Янцзян, Чжухай и Уху, также оптимизировали политику ограничения цен, например, сократили временной интервал для зарегистрированных корректировок цен и отменили ограничения на разницу в минимальных ценах.

Политика ограничения цен была впервые введена в 2010 году с целью обуздать перегрев рынка недвижимости. В контексте политики «стабилизации цен на землю, стабилизации цен на жилье и стабилизации ожиданий» «ограничения цен» сыграли важную роль в стабилизации цен на землю и жилье в последний период, когда рынок был горячим.

Однако со второй половины 2021 года конъюнктура рынка недвижимости претерпела колоссальные изменения. Односторонний рост цен на жилье стал историей. Ориентировочные цены на новые дома во многих местах стали «только номинальными». компании по недвижимости стали мейнстримом, и порог корректировки политики также пришел.

Ослабление контроля над ценами

В период глубокой корректировки рынка недвижимости контроль местных органов власти над ценами на рынке недвижимости ослабевает.

Недавно Тяньшуй и Байинь в Ганьсу последовательно выпустили уведомления об отмене регистрации цен на новое коммерческое жилье, чтобы способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Тяньшуй также заявил, что «цена продажи будет своевременно корректироваться девелоперской компанией в соответствии с рыночными условиями продаж».

Ранее Ланьчжоу также заявил, что компаниям по недвижимости больше не нужно подавать заявку на регистрацию цены в Комиссию по муниципальному развитию и реформам при подаче заявления на предпродажную лицензию на коммерческое жилье. Сделка с новым коммерческим жильем больше не подлежит ограничению регистрационной цены. а покупатели жилья и жилищные компании могут самостоятельно договариваться о ценах.

Чжэнчжоу отменил ориентировочные цены на новые дома. Местный отдел жилищной безопасности объявил об отмене ориентировочных цен на коммерческое жилье. С тех пор девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить процедуру предварительной регистрации лицензии. затем политика на рынке недвижимости была полностью смягчена.

Хотя правительство больше не регулирует цены на новое жилье и не отменяет регистрацию напрямую, многие места становятся все более «терпимыми» к снижению цен со стороны компаний по недвижимости.

Репортеры увидели на досках объявлений руководства, что в этом году в Ухане, Баодине, Чэнду, Гуанчжоу, Чунцине и других городах покупатели жилья сообщили о существенном снижении цен и «злонамеренном снижении цен». Однако официальные лица заявили, что «о снижении цен со стороны компаний по недвижимости». являются поведение рынка».

Например, некоторые покупатели жилья в Ухане заявили, что зарегистрированная цена застройщика Wanhe Optics Valley составляла более 20 000 юаней, но теперь он продается за 12 500 юаней со «злонамеренным снижением цены». В связи с этим официальные лица заявили, что зарегистрированная цена проекта составляла примерно 23 124 юаня за квадратный метр, а средняя цена сделки составляла примерно 18 300 юаней за квадратный метр. Из-за долгового спора между компанией и застройщиком часть домов была передана застройщику. Недавно, чтобы вывести средства, застройщик продал «рабочие дома» по заниженным ценам, с максимальными. снижение цен достигло 6000 юаней.

Местное правительство также заявило, что цена коммерческого жилья устанавливается девелоперской компанией самостоятельно, исходя из рыночного спроса и предложения. При этом окончательная цена сделки согласовывается с покупателем жилья посредством договора, но она не должна превышать ее. зарегистрированная цена предпродажного плана. После проверки цены на дома, проданные в этом проекте, не превышали зарегистрированную цену и не нарушали запретительные положения законов и постановлений.

Некоторые покупатели жилья в Баодине также сообщили, что приобрели недвижимость в общине Фэнфанцзяюань в 2022 году. На тот момент цена составляла более 14 000 юаней за квадратный метр. Недавно застройщик внезапно снизил цену до 11 000 юаней за квадратный метр. Дом площадью квадратного метра потерял 300 000 юаней, что серьезно нанесло ущерб интересам владельцев.

В связи с этим муниципальное народное правительство Баодина заявило, что цена коммерческого жилья является рыночно-регулируемой ценой. Девелоперские компании могут самостоятельно определять цену продажи на основе рыночных условий, а покупатели жилья и застройщики могут вести переговоры для определения цены. цену и включить ее в договор между покупателем и продавцом.

Некоторые покупатели жилья в Чэнду также заявили, что сертификатная цена проекта Tianfu Heyin в Новом районе Тяньфу составляла от 22 000 до 25 000, но теперь они «демпингуют» по средней цене 17 000 с учетом бесплатных парковочных мест и платы за недвижимость. просил тщательно расследовать это «злонамеренное снижение цен» «Поведение.

Строительное бюро Парк-Сити нового района Тяньфу в провинции Сычуань ответило, что цены на коммерческое жилье зависят от рыночных цен. Цены на продаваемые дома объявляются на сайте продаж проекта и в Управлении жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду. Офис в соответствии с четко обозначенной ценой и «одной ценой за комнату». Цена продажи каждого дома согласовывается между покупателем и продавцом, при условии, что она не превышает опубликованную цену.

Некоторые покупатели жилья в Гуанчжоу заявили, что в 2022 году они покупали Poly Bay по средней цене более 20 000 юаней, но сейчас цена недвижимости снижена до 13 300 юаней. Район Наньша города Гуанчжоу заявил, что компании-застройщики могут пользоваться независимыми правами на ценообразование в зависимости от рыночных условий и подавать декларации о ценах или корректировки в департамент жилищного строительства и строительства. Районный департамент жилищного строительства и строительства не обнаружил каких-либо соответствующих нарушений со стороны девелоперских компаний.

Эксперты: Динамика цен на жилье станет более дифференцированной

Из приведенных выше случаев видно, что нынешний контроль цен на новые дома со стороны местных органов власти постепенно ослабевает. Некоторые из них напрямую отменили регистрационную цену новых домов, а некоторые больше не устанавливают ориентировочные цены, некоторые по-прежнему предусматривают регистрационную цену; не могут быть превышены, но они больше не мешают снижению цен на недвижимость. Все это более ориентировано на рынок.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, сказал, что с изменениями на рынке недвижимости негативное влияние политики ограничения цен стало более заметным. С одной стороны, инверсия цен не только увеличивает сложность покупки дома на основе реального спроса на жилье, но и не отражает истинной ситуации на рынке, кроме того, ограничение масштабов снижения цен также приводит к плохим продажам компаний, занимающихся недвижимостью; и препятствует возврату средств.

По ее мнению, в последние два года регулирующие органы неоднократно подчеркивали необходимость строительства «хороших домов» и необходимость поддержки соответствующей политикой. Отмена лимитов продажных цен и возвращение цен на рынок помогут предприятиям. создавать хорошие продукты, отвечающие спросу. Это положительный ответ на построение спектакля «Хороший дом». В то же время отмена ограничений на цену продажи также поможет компаниям установить разумные цены для ликвидации запасов, поможет компаниям ускорить вывод средств и ослабит финансовое давление.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, считает, что после того, как ценовой лимит на продажу новых домов будет снят, застройщики смогут свободно устанавливать цены и не несут ответственности, даже если цены будут снижены позже, если только они не дали четкого согласия. заранее пообещал не снижать цены. Это позволит лучше использовать цены для проведения рекламных акций и расчистки запасов. Однако, если снижение цен окажется слишком большим, соседним проектам, возможно, также придется снизить цены.

«Отмена политики ограничения цен также имеет положительное влияние, то есть на некоторые продукты с более высокими надбавками больше не будут распространяться ограничения по контролю над ценами. На эти продукты можно устанавливать относительно более высокую отпускную цену при условии, что их качество должно быть соответствует установленной цене», — говорит Ли Юйцзя.

Стоит отметить, что хотя многие города больше не контролируют цены на новые дома, для жарких городов колебания цен на недвижимость все равно будут привлекать внимание.

Например, некоторые покупатели жилья в Пекине в этом году заявили, что стартовая цена Shoukai Wutongshanyu в июле 2023 года составляла около 46 000 юаней за квадратный метр, из которых цена за единицу площадью 62 квадратных метра составляла 2,806 миллиона юаней, а консультант по продажам гарантировал самую низкую цену. Однако в конце февраля 2024 года цена открытия квартиры площадью 62 квадратных метра. Общая цена квартиры того же типа на том же этаже снижается примерно на 400 000–500 000 юаней, а цена за квадратный метр снижается на 15%. Застройщик может снизить цену по своему желанию.

В связи с этим Комитет жилищного строительства и городского и сельского развития района Чанпин заявил, что из-за циклических колебаний цен на рынке недвижимости некоторые квартиры площадью 62 квадратных метра с плохими полами в проекте подверглись снижению цен, если обещает застройщик. Чтобы не снижать цену на этот тип объекта, граждане могут предоставить соответствующие доказательства, например: После проверки наличия нарушений в проекте наш комитет возьмет на себя ответственность и примет меры по исправлению положения в отношении предприятия в соответствии с соответствующими законами и правилами. защищать свои законные права и интересы в судебном порядке.

В целом, после постепенной отмены мер контроля над рынком недвижимости, динамика цен на жилье в различных регионах в будущем станет более дифференцированной и рыночно-ориентированной. Чэнь Вэньцзин считает, что понижательное давление на цены на жилье в городах первого уровня в краткосрочной перспективе все еще существует, но последствия агломерации населения и ресурсов продолжаются. По мере дальнейшей оптимизации и корректировки ограничительной политики, ее последствия могут постепенно проявиться. Цены на жилье по-прежнему поддерживаются и, как ожидается, постепенно достигнут дна и восстановятся.

«Ожидается, что в городах второго уровня цены на жилье в основных городах достигнут дна, а компании в обычных городах второго уровня по-прежнему будут снижать цены и стимулировать продажи. Снижение цен на жилье может продолжиться в краткосрочной перспективе». сказал, что восстановление спроса на жилье в городах третьего и четвертого уровня происходит медленно, а поддержка цен на жилье слаба. Цены на жилье в целом могут продолжать снижаться. В целом, нынешнее снижение и стабилизация цен на жилье по-прежнему требуют продолжения политических усилий.

(Эта статья взята из China Business News)