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올해 초부터 부동산 시장에 우호적인 정책이 자주 발표됐고, 최근에는 신규 주택이 더 이상 '가격 제한'에서 벗어나는 추세다.

중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 선양, 란저우, 정저우, 닝더 등 도시에서는 신규 상업용 주택에 대한 매매가격 안내를 더 이상 실시하지 않는다는 점, 즉 매매가격을 취소하겠다고 분명히 밝혔다. 제한. 양장(楊江), 주하이(珠海), 우후(吳湖) 등 도시도 등록가격 조정 기간을 단축하고 가격차이 하한선 제한을 해제하는 등 가격제한 정책을 최적화했다.

가격제한제는 부동산 시장 과열을 막기 위해 2010년 처음 발표됐다. '지가안정, 주택가격 안정, 기대안정' 정책의 맥락에서 지난 시장이 뜨거웠던 시기에 '가격제한'은 지가와 주택가격을 안정시키는 데 중요한 역할을 했다.

그러나 2021년 하반기부터 부동산 시장 환경은 엄청난 변화를 겪었고, 일방적인 주택가격 상승은 이제 옛말이 됐다. 부동산업체의 가격인하가 주류로 자리 잡았고, '가격제한' 정책도 조정 문턱에 이르렀다.

가격통제 약화

부동산 심층조정 기간 동안 지자체의 부동산 가격 통제력은 약화되고 있다.

최근 간쑤성 톈수이(Tianshui)와 바이인(Baiyin)은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 신규 상업용 주택 가격 등록을 취소하라는 통지를 잇달아 발표했습니다. Tianshui는 또한 "판매 가격은 시장 판매 상황에 따라 적시에 개발 회사에서 조정할 것"이라고 밝혔습니다.

이전에 란저우는 또한 부동산 회사가 상업용 주택 사전 판매 라이센스를 신청할 때 더 이상 도시 개발 개혁 위원회에 가격 등록을 신청할 필요가 없다고 밝혔습니다. 주택 구입자와 부동산 회사는 스스로 가격을 협상할 수 있습니다.

정저우는 신규 주택 가격 안내를 취소했다. 지역 주택안전부는 상업용 주택 판매 가격 안내를 취소했다고 밝혔다. 이후 개발업체는 자체적으로 판매 가격을 정하거나 사전(판매) 허가 등록 절차를 밟을 수 있다. , 부동산 시장 정책이 완전히 완화되었습니다.

정부가 더 이상 신규 주택 가격을 안내하거나 등록을 직접 취소하지 않는 반면, 많은 곳에서는 부동산 회사의 가격 인하를 점점 더 "관용"하고 있습니다.

기자들은 리더십 게시판에서 올해 우한, 바오딩, 청두, 광저우, 충칭 및 기타 도시에서 주택 구매자들이 상당한 가격 인하와 "악의적인 가격 인하"를 보고한 것을 보았습니다. 그러나 관리들은 "부동산 회사의 가격 인하"를 밝혔습니다. 시장 행동이다."

예를 들어, 우한의 일부 주택 구매자들은 개발업체인 Wanhe Optics Valley의 등록 가격이 20,000위안이 넘었는데 지금은 '악의적인 가격 인하'를 통해 12,500위안에 팔리고 있다고 말했습니다. 이와 관련해 관계자들은 해당 프로젝트의 등록 가격은 약 23,124위안/제곱미터, 평균 거래 가격은 약 18,300위안/제곱미터라고 밝혔습니다. 회사와 건설측 사이의 채무 분쟁으로 일부 주택이 건설측에 대출됐으나 최근 자금 회수를 위해 건설측이 '근로지원주택'을 헐값에 매각한 것으로 알려졌다. 최대 가격 인하 금액은 6,000위안입니다.

또 상업용 주택의 가격은 시장 수요와 공급에 따라 개발업체가 독립적으로 결정하는 동시에 최종 거래 가격은 주택 구입자와 계약을 통해 합의하지만 이를 초과해서는 안 된다고 밝혔습니다. 사전 판매 계획의 등록된 가격입니다. 검증 결과, 본 프로젝트에서 판매된 주택의 가격은 등록된 가격을 초과하지 않았으며 법률 및 규정의 금지 조항을 위반하지 않았습니다.

바오딩의 일부 주택 구매자도 2022년에 펑판자위안 커뮤니티에 부동산을 구입했다고 보고했습니다. 당시 가격은 평방미터당 14,000위안이 넘었습니다. 최근 개발자는 갑자기 가격을 평방미터당 11,000위안으로 낮췄습니다. 평방미터당 30만 ​​위안의 손실이 발생해 소유자의 이익에 심각한 피해를 입혔습니다.

이와 관련하여 바오딩시 인민정부는 상업용 주택 가격이 시장 규제 가격이라고 밝혔습니다. 개발 회사는 시장 상황과 공급 및 수요 관계에 따라 판매 가격을 독립적으로 결정할 수 있습니다. 가격을 결정하고 이를 구매자와 판매자 간의 계약에 포함시킵니다.

청두의 일부 주택 구입자들도 티안푸 신지구의 티안푸헤인 프로젝트 인증 가격이 2만2000~2만5000달러대였다고 밝혔는데, 지금은 무료 주차 공간과 부동산 수수료를 포함해 평균 1만7000달러에 '덤핑'하고 있다. 이번 '악의적인 가격 인하' 행위에 대해 철저한 조사를 요청했습니다.

쓰촨성 티안푸 신지구 파크시티 건설국은 상업용 주택 가격은 시장 조정 가격에 따라 결정된다고 답했다. 판매될 주택 가격은 프로젝트 판매 현장과 청두 주택 및 도시 농촌 개발청에서 발표된다. 정해진 가격과 "객실당 하나의 가격"에 따른 사무실. 각 주택의 판매 가격은 게시된 가격보다 높지 않은 경우 구매자와 판매자 간에 협상되어야 합니다.

광저우의 일부 주택 구입자들은 폴리베이를 2022년 평균 2만위안 이상에 구입했으나 현재는 부동산 가격이 1만3300위안으로 인하됐다고 말했다. 광저우시 난사구는 개발 회사가 시장 상황에 따라 독립적인 가격 책정 권리를 누릴 수 있으며 주택 건설 부서에 가격 신고 또는 조정 사항을 제출할 수 있다고 밝혔습니다.

전문가들 “주택가격 성과 더욱 차별화될 것”

위의 사례를 보면 현재 지자체의 신규주택 가격 통제가 점차 약화되고 있는 것을 알 수 있는데, 일부에서는 신규주택 등록가격을 직접 취소했고, 일부에서는 아직 등록가격을 명시하지 않고 있다. 초과할 수는 없지만 더 이상 부동산 가격 하락을 방해하지 않습니다.

중국 지수 연구소 시장 조사 책임자 Chen Wenjing은 부동산 시장 환경의 변화로 인해 가격 제한 정책의 부정적인 영향이 더욱 두드러졌다고 말했습니다. 한편, 가격 역전은 실제 주택 수요를 구매하기 어렵게 만들 뿐만 아니라 실제 시장 상황을 반영하지 못하게 할 뿐만 아니라, 가격 하락폭을 제한하는 것은 부동산 회사의 판매 부진으로 이어지며 부동산 경기를 저해합니다. 자금 반환.

그녀의 견해로는 지난 2년 동안 규제 당국은 '좋은 주택'을 건설해야 하며, 판매 가격 한도를 취소하고 가격을 시장에 반환하는 것이 기업에 도움이 될 것이라고 거듭 강조해 왔습니다. 수요에 맞는 좋은 제품을 만들어내는 '좋은 집' 성과에 대한 긍정적인 반응이다. 동시에 판매가격 한도를 취소하면 기업이 합리적인 가격을 설정하여 재고를 제거하고 기업의 자금 회수 속도를 높이며 재정적 압박을 완화하는 데에도 도움이 됩니다.

광둥성 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 신규 주택 매매 가격 한도가 해제된 후 개발자가 가격을 자유롭게 설정할 수 있으며 나중에 가격이 인하되더라도 명시적으로 약속하지 않는 한 책임을 질 필요가 없다고 믿습니다. 가격을 미리 낮추지 않으면 판촉 및 재고 정리에 더 나은 가격을 사용할 수 있습니다. 그러나 가격 인하폭이 너무 크면 주변 프로젝트도 가격을 인하해야 할 수도 있다.

"가격제한제 폐지도 긍정적인 영향을 미칩니다. 즉, 프리미엄이 높은 일부 제품에 대해 더 이상 가격통제 제한이 적용되지 않습니다. 이러한 제품은 품질이 우수해야 한다는 전제 하에 상대적으로 높은 판매 가격으로 책정될 수 있습니다. 정해진 가격과 일치합니다." Li Yujia는 말합니다.

많은 도시가 더 이상 신규 주택 가격을 통제하지 않지만, 더운 도시의 경우 부동산 가격 변동이 여전히 주목을 받을 것이라는 점은 주목할 가치가 있습니다.

예를 들어, 올해 일부 베이징 주택 구매자는 2023년 7월 Shoukai Wutongshanyu의 개장 단가가 약 46,000위안/평방미터였으며 그중 62평방미터 단가는 2806만 위안이었고 판매 컨설턴트가 보장한 금액은 다음과 같습니다. 그러나 최저 개장 가격은 2024년 2월 말 62제곱미터 단위로 같은 층에 있는 동일한 유형의 아파트 총 가격이 약 400,000~500,000위안 인하되고, 제곱미터당 단가가 15만큼 인하됩니다. %. 개발자는 마음대로 가격을 낮출 수 있습니다.

이에 대해 창핑구 주택도농발전위원회는 부동산 시장의 주기적 가격 변동으로 인해 해당 프로젝트에서 바닥이 좋지 않은 일부 62㎡의 주택에 대해 개발업체가 약속할 경우 가격 인하를 경험했다고 밝혔습니다. 이 단위 유형의 가격을 낮추지 않기 위해 시민들은 해당 증거를 제공할 수 있습니다. 프로젝트에 위반 사항이 있는지 확인한 후 우리 위원회는 해당 법률 및 규정에 따라 기업에 대한 책임과 시정 조치를 취할 것입니다. 사법 경로를 통해 그들의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.

전반적으로 부동산 시장 통제 조치가 점진적으로 철회된 이후에는 향후 다양한 지역의 주택 가격 성과가 더욱 차별화되고 시장 지향적으로 변할 것입니다. Chen Wenjing은 단기적으로는 1선 도시의 주택 가격 하락 압력이 여전히 존재하지만, 제한적인 정책이 더욱 최적화되고 조정됨에 따라 인구 및 자원 집적의 영향이 계속될 수 있다고 생각합니다. 주택 가격은 여전히 ​​지지세를 보이고 있으며 점진적으로 바닥을 치고 회복될 것으로 예상됩니다.

"2선 도시에서는 핵심 도시의 주택 가격이 바닥을 칠 것으로 예상되고, 일반 2선 도시의 기업들은 여전히 ​​가격 인하와 판매 촉진을 기대하고 있습니다. 주택 가격 하락 추세는 단기적으로 지속될 수 있습니다." 그녀는 3선 및 4선 도시의 주택 수요 방출이 느리고 주택 가격에 대한 지원이 전체적으로 약할 수 있다고 말했습니다. 전반적으로 현재 주택가격의 바닥권과 안정을 위해서는 여전히 지속적인 정책적 노력이 필요하다.

(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)