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Seit Anfang dieses Jahres wurden regelmäßig günstige Richtlinien für den Immobilienmarkt veröffentlicht, und der neueste Trend geht dahin, dass neue Häuser nicht mehr „preisbegrenzt“ sind.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Gewerbeimmobilien mehr umsetzen werden, das heißt, sie werden den Verkaufspreis stornieren Grenzen. Auch Städte wie Yangjiang, Zhuhai und Wuhu haben ihre Preisbegrenzungsrichtlinien optimiert, indem sie beispielsweise das Zeitintervall für registrierte Preisanpassungen verkürzten und Beschränkungen für Mindestpreisunterschiede aufhoben.

Die Preisbegrenzungspolitik wurde erstmals 2010 erlassen, um eine Überhitzung des Immobilienmarktes einzudämmen. Im Rahmen der Politik der „Stabilisierung der Grundstückspreise, der Stabilisierung der Immobilienpreise und der Stabilisierung der Erwartungen“ spielten „Preisgrenzen“ eine wichtige Rolle bei der Stabilisierung der Grundstücks- und Immobilienpreise in der vergangenen Phase, in der der Markt heiß war.

Seit der zweiten Hälfte des Jahres 2021 hat sich das Immobilienmarktumfeld jedoch enorm verändert und der einseitige Anstieg der Immobilienpreise gehört der Vergangenheit an. Die Richtpreise für Neubauimmobilien sind vielerorts nur noch dem Namen nach bekannt. Preissenkungen durch Immobilienunternehmen sind zum Mainstream geworden, und auch die „Preisbegrenzungs“-Politik hat eine Anpassungsschwelle erreicht.

Schwächung der Preiskontrollen

Während der Phase tiefgreifender Anpassungen im Immobilienbereich schwächt sich die Kontrolle der Kommunalverwaltungen über die Immobilienmarktpreise ab.

Kürzlich haben Tianshui und Baiyin in Gansu nacheinander Bekanntmachungen herausgegeben, mit denen sie die Preisregistrierung neuer Gewerbewohnungen aufheben, um die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Tianshui erklärte außerdem, dass „der Verkaufspreis von der Entwicklungsgesellschaft zeitnah an die Marktverkaufsbedingungen angepasst wird.“

Zuvor erklärte Lanzhou auch, dass Immobilienunternehmen bei der Beantragung von Vorverkaufslizenzen für Gewerbeimmobilien keine Preisregistrierung mehr bei der Kommunalen Entwicklungs- und Reformkommission beantragen müssen. Transaktionen für neu gebaute Gewerbeimmobilien unterliegen nicht mehr der Registrierungspreisobergrenze. Hauskäufer und Immobilienunternehmen können die Preise selbst aushandeln.

Zhengzhou hat die Preisvorgaben für neue Häuser aufgehoben. Die örtliche Wohnungssicherheitsbehörde hat die Aufhebung der Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien angekündigt. Seitdem können Entwicklungsunternehmen ihre eigenen Preise für den Verkauf festlegen , seine Immobilienmarktpolitik wurde vollständig gelockert.

Während die Regierung die Preise für neue Häuser nicht mehr bestimmt oder die Registrierung direkt storniert, werden viele Orte immer „toleranter“ gegenüber Preissenkungen durch Immobilienunternehmen.

Reporter sahen in Führungsforen, dass Hauskäufer in diesem Jahr in Wuhan, Baoding, Chengdu, Guangzhou, Chongqing und anderen Städten erhebliche Preissenkungen und „böswillige Preissenkungen“ gemeldet hätten sind Marktverhalten.“

Einige Hauskäufer in Wuhan sagten beispielsweise, dass der Bauträger Wanhe Optics Valley einen registrierten Preis von mehr als 20.000 Yuan hatte, ihn aber jetzt für 12.500 Yuan mit einer „böswilligen Preissenkung“ verkauft. In diesem Zusammenhang gaben die Beamten an, dass der registrierte Preis des Projekts etwa 23.124 Yuan/Quadratmeter betrug und der durchschnittliche Transaktionspreis etwa 18.300 Yuan/Quadratmeter betrug. Aufgrund eines Schuldenstreits zwischen dem Unternehmen und der Baupartei wurden einige der Häuser an die Baupartei ausgeliehen. Um Gelder abzuheben, verkaufte die Baupartei kürzlich die „baufinanzierten Wohnungen“ zu einem niedrigen Preis maximale Preissenkung erreicht 6.000 Yuan.

Die lokale Regierung gab außerdem an, dass der Preis für Gewerbeimmobilien von der Entwicklungsgesellschaft unabhängig von Angebot und Nachfrage auf dem Markt festgelegt wird. Gleichzeitig wird der endgültige Transaktionspreis mit dem Käufer des Eigenheims vertraglich vereinbart, darf jedoch nicht überschritten werden der registrierte Preis des Vorverkaufsplans. Nach Überprüfung lagen die Preise der im Rahmen dieses Projekts verkauften Häuser nicht über dem registrierten Preis und verstießen nicht gegen die Verbotsbestimmungen von Gesetzen und Vorschriften.

Einige Hauskäufer in Baoding berichteten auch, dass sie im Jahr 2022 eine Immobilie in der Gemeinde Fengfanjiayuan gekauft hatten. Der Preis betrug damals mehr als 14.000 Yuan pro Quadratmeter. Kürzlich senkte der Entwickler den Preis plötzlich auf 11.000 Yuan pro Quadratmeter. Das Quadratmeterhaus erlitt einen Verlust von 300.000 Yuan, was den Interessen der Eigentümer ernsthaft schadete.

In diesem Zusammenhang erklärte die Volksregierung der Stadt Baoding, dass der Preis für Gewerbeimmobilien ein marktregulierter Preis sei, der auf der Grundlage der Marktbedingungen und der Angebots- und Nachfragebeziehungen von Hauskäufern und -entwicklern verhandelt werden könne Preis festlegen und in den Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer aufnehmen.

Einige Hauskäufer in Chengdu sagten auch, dass der Zertifikatspreis des Tianfu Heyin-Projekts im Tianfu New District bei etwa 22.000 bis 25.000 lag, aber jetzt „verkaufen“ sie bei einem Durchschnittspreis von 17.000 mit kostenlosen Parkplätzen und Immobiliengebühren aufgefordert, dieses „böswillige Preissenkungsverhalten“ gründlich zu untersuchen.

Das Park City Construction Bureau des Tianfu New District in Sichuan antwortete, dass die Preise für Gewerbewohnungen marktangepassten Preisen unterliegen. Die Preise der zu verkaufenden Häuser werden auf der Projektverkaufsstelle und beim Chengdu Housing and Urban-Rural Development bekannt gegeben Büro nach Festpreis und „ein Preis pro Zimmer“ Der Verkaufspreis jedes Hauses wird zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt, sofern er nicht höher ist als der veröffentlichte Preis.

Einige Hauskäufer in Guangzhou sagten, sie hätten Poly Bay im Jahr 2022 zu einem Durchschnittspreis von mehr als 20.000 Yuan gekauft, aber jetzt sei der Immobilienpreis auf 13.300 Yuan gesenkt worden. Der Bezirk Nansha der Stadt Guangzhou gab an, dass Entwicklungsunternehmen unabhängige Preisgestaltungsrechte auf der Grundlage der Marktbedingungen genießen und Preisanträge oder -anpassungen beim Wohnungs- und Bauamt einreichen können. Das Bezirksamt für Wohnungsbau und Bauwesen hat keine relevanten Verstöße seitens der Entwicklungsunternehmen festgestellt.

Experten: Die Entwicklung der Immobilienpreise wird differenzierter

Aus den oben genannten Fällen geht hervor, dass die derzeitige Preiskontrolle für neue Häuser durch die Kommunalverwaltungen allmählich nachlässt. Einige haben den Registrierungspreis für neue Häuser direkt gestrichen, andere haben keine Richtpreise mehr herausgegeben können nicht überschritten werden, behindern aber keine Immobilienpreissenkungen mehr. Das Ganze ist marktorientierter.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, sagte, dass mit den Veränderungen im Immobilienmarktumfeld die negativen Auswirkungen der Preisbegrenzungspolitik stärker in den Vordergrund gerückt seien. Einerseits erschwert die Preisinversion nicht nur den Kauf realer Immobiliennachfrage, sondern spiegelt auch nicht die realen Marktbedingungen wider. Darüber hinaus führt die Begrenzung des Ausmaßes von Preisrückgängen auch zu schlechten Verkäufen von Immobilienunternehmen und behindert dies Rückgabe von Geldern.

Ihrer Ansicht nach haben die Regulierungsbehörden in den letzten zwei Jahren immer wieder betont, dass es notwendig sei, „gute Häuser“ zu bauen und durch entsprechende Maßnahmen unterstützt zu werden. Die Aufhebung der Verkaufspreisobergrenzen und die Rückkehr der Preise auf den Markt würden den Unternehmen helfen Erstellen Sie gute Produkte, die der Nachfrage gerecht werden. Dies ist eine positive Reaktion auf die Leistung des „Guten Hauses“. Gleichzeitig wird die Aufhebung der Verkaufspreisobergrenzen den Unternehmen auch dabei helfen, angemessene Preise für die Lagerbestände festzulegen, den Abzug von Geldern zu beschleunigen und den finanziellen Druck zu verringern.

Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, glaubt, dass Bauträger nach der Aufhebung der Preisobergrenze für den Verkauf neuer Häuser die Preise frei festlegen können und keine Verantwortung tragen müssen, selbst wenn die Preise später gesenkt werden, es sei denn, sie versprechen dies ausdrücklich Die Preise nicht im Voraus senken, um die Preise besser für Werbeaktionen und Lagerbestände zu nutzen. Ist der Preisnachlass jedoch zu groß, müssen unter Umständen auch umliegende Projekte ihre Preise senken.

„Positiv wirkt sich auch die Abschaffung der Preisbegrenzungspolitik aus, das heißt, einige Produkte mit höheren Prämien unterliegen nicht mehr den Preiskontrollbeschränkungen. Diese Produkte können zu einem relativ höheren Verkaufspreis angesetzt werden, sofern ihre Qualität erforderlich ist.“ im Einklang mit dem festgelegten Preis“, sagt Li Yujia.

Es ist erwähnenswert, dass, obwohl viele Städte die Preise für neue Häuser nicht mehr kontrollieren, in angesagten Städten die Schwankungen der Immobilienpreise immer noch Aufmerksamkeit erregen werden.

Beispielsweise sagten einige Pekinger Hauskäufer in diesem Jahr, dass der Eröffnungsstückpreis von Shoukai Wutongshanyu im Juli 2023 etwa 46.000 Yuan/Quadratmeter betrug, wovon der 62-Quadratmeter-Stückpreis 2,806 Millionen Yuan betrug, und der Verkaufsberater garantierte dies niedrigster Eröffnungspreis; jedoch Ende Februar 2024 die 62-Quadratmeter-Einheit Der Gesamtpreis des gleichen Wohnungstyps auf der gleichen Etage wird um etwa 400.000 bis 500.000 Yuan reduziert, und der Einheitspreis pro Quadratmeter wird um 15 reduziert %. Der Entwickler kann den Preis nach Belieben senken.

In diesem Zusammenhang erklärte der Ausschuss für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Changping, dass es aufgrund der zyklischen Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt bei einigen 62-Quadratmeter-Einheiten mit schlechten Böden zu Preissenkungen gekommen sei, wenn der Entwickler dies versprochen habe Um den Preis dieses Einheitentyps nicht zu senken, können Bürger entsprechende Beweise vorlegen, z. B. Nach Überprüfung, dass Verstöße im Projekt vorliegen, wird unser Ausschuss gemäß den entsprechenden Gesetzen und Vorschriften Verantwortung übernehmen und Korrekturmaßnahmen ergreifen Wahrung ihrer legitimen Rechte und Interessen auf gerichtlichem Weg.

Insgesamt wird sich die Entwicklung der Immobilienpreise in verschiedenen Regionen nach dem schrittweisen Rückzug der Maßnahmen zur Immobilienmarktregulierung in Zukunft differenzierter und marktorientierter gestalten. Chen Wenjing ist davon überzeugt, dass es kurzfristig immer noch zu einem Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise in den erstklassigen Städten kommt, die Auswirkungen der Bevölkerungs- und Ressourcenagglomeration jedoch anhalten, da die restriktive Politik weiter optimiert und angepasst wird, und zwar allmählich Die Immobilienpreise sind weiterhin unterstützend und es wird erwartet, dass sie allmählich ihren Tiefpunkt erreichen und sich erholen.

„In Städten der zweiten Reihe wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den Kernstädten ihren Tiefpunkt erreichen, und von Unternehmen in gewöhnlichen Städten der zweiten Reihe wird weiterhin erwartet, dass sie die Preise senken und den Verkauf fördern. Der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen könnte sich kurzfristig fortsetzen.“ Sie sagte, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Städten der dritten und vierten Kategorie nur langsam ansteige und die Unterstützung für die Immobilienpreise insgesamt schwach sei, so dass sich der Trend bei den Immobilienpreisen fortsetzen könnte. Insgesamt erfordert die derzeitige Bodenbildung und Stabilisierung der Immobilienpreise noch weitere politische Anstrengungen.

(Dieser Artikel stammt von China Business News)