berita

Sejak awal tahun ini, kebijakan yang menguntungkan pasar properti telah sering dikeluarkan, dan tren terkini adalah bahwa rumah baru tidak lagi “dibatasi harga”.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menyatakan dengan jelas bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan panduan harga jual untuk perumahan komersial baru, yaitu, mereka akan membatalkan harga jual batas. Kota-kota seperti Yangjiang, Zhuhai, dan Wuhu juga telah mengoptimalkan kebijakan batasan harga, seperti memperpendek interval waktu untuk penyesuaian harga terdaftar dan membatalkan batasan perbedaan harga dasar.

Kebijakan pembatasan harga pertama kali dikeluarkan pada tahun 2010 untuk mengekang overheating di pasar real estat. Dalam konteks kebijakan "menstabilkan harga tanah, menstabilkan harga rumah, dan menstabilkan ekspektasi", "batas harga" memainkan peran penting dalam menstabilkan harga tanah dan harga rumah pada masa lalu ketika pasar sedang panas.

Namun, sejak paruh kedua tahun 2021, lingkungan pasar real estat telah mengalami perubahan besar, dan kenaikan harga rumah secara sepihak sudah tidak ada lagi. Panduan harga rumah baru di banyak tempat hanya tinggal sebatas nama saja. Penurunan harga yang dilakukan oleh perusahaan real estat telah menjadi hal yang umum, dan kebijakan "batas harga" juga telah menjadi ambang batas penyesuaian.

Melemahnya pengendalian harga

Selama periode penyesuaian besar dalam sektor real estat, kendali pemerintah daerah terhadap harga pasar properti melemah.

Baru-baru ini, Tianshui dan Baiyin di Gansu berturut-turut mengeluarkan pemberitahuan untuk membatalkan pendaftaran harga perumahan komersial baru guna mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. Tianshui juga menyatakan bahwa "harga jual akan disesuaikan oleh perusahaan pengembang pada waktu yang tepat sesuai dengan kondisi penjualan pasar."

Sebelumnya, Lanzhou juga menyatakan bahwa perusahaan real estate tidak perlu lagi mengajukan registrasi harga ke Komisi Pembangunan dan Reformasi Kota saat mengajukan izin pra-penjualan perumahan komersial. Transaksi perumahan komersial yang baru dibangun tidak lagi tunduk pada batasan harga registrasi. Pembeli rumah dan perusahaan real estate dapat menegosiasikan harga sendiri.

Zhengzhou telah membatalkan panduan harga untuk rumah baru. Departemen keamanan perumahan setempat mengumumkan pembatalan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualan mereka sendiri atau melalui prosedur pendaftaran izin pra-(penjualan). , kebijakan pasar propertinya telah sepenuhnya dilonggarkan.

Meskipun pemerintah tidak lagi memberikan panduan mengenai harga rumah baru atau secara langsung membatalkan pendaftaran, banyak tempat yang menjadi semakin “toleran” terhadap pemotongan harga yang dilakukan oleh perusahaan real estat.

Wartawan melihat di papan pesan kepemimpinan bahwa tahun ini di Wuhan, Baoding, Chengdu, Guangzhou, Chongqing dan kota-kota lain, pembeli rumah telah melaporkan pemotongan harga yang besar dan "penurunan harga yang berbahaya". Namun, para pejabat telah menyatakan bahwa "penurunan harga dilakukan oleh perusahaan real estat." adalah perilaku pasar."

Misalnya, beberapa pembeli rumah di Wuhan mengatakan bahwa pengembang Wanhe Optics Valley memiliki harga terdaftar lebih dari 20.000 yuan, namun sekarang dijual seharga 12.500 yuan dengan "pengurangan harga yang berbahaya". Dalam hal ini, para pejabat menyatakan bahwa harga terdaftar proyek tersebut sekitar 23.124 yuan/meter persegi, dan harga transaksi rata-rata sekitar 18.300 yuan/meter persegi. Akibat perselisihan utang antara perusahaan dan pihak konstruksi, sebagian rumah tersebut dipinjamkan kepada pihak konstruksi. Baru-baru ini, untuk menarik dana, pihak konstruksi menjual "perumahan yang didukung pekerjaan" dengan harga murah, dengan pengurangan harga maksimum mencapai 6.000 yuan.

Pemerintah daerah juga menyatakan bahwa harga rumah komersial ditentukan secara mandiri oleh perusahaan pengembang berdasarkan penawaran dan permintaan pasar. Pada saat yang sama, harga transaksi akhir disepakati dengan pembeli rumah melalui kontrak, namun tidak boleh melebihi harga terdaftar dari paket pra-penjualan. Setelah dilakukan verifikasi, harga rumah yang dijual dalam proyek ini tidak melebihi harga terdaftar dan tidak melanggar ketentuan larangan peraturan perundang-undangan.

Beberapa pembeli rumah di Baoding juga melaporkan bahwa mereka membeli properti di Komunitas Fengfanjiayuan pada tahun 2022. Harga saat itu lebih dari 14.000 yuan per meter persegi.Baru-baru ini, pengembang tiba-tiba menurunkan harga menjadi 11.000 yuan per meter persegi. rumah meter persegi mengalami kerugian sebesar 300.000 yuan, yang sangat merugikan kepentingan pemiliknya.

Dalam hal ini, Pemerintah Kota Baoding menyatakan bahwa harga perumahan komersial adalah harga yang diatur pasar. Perusahaan pengembang dapat secara mandiri menentukan harga jual berdasarkan kondisi pasar dan hubungan penawaran dan permintaan rumah harga dan mencantumkannya dalam kontrak antara pembeli dan penjual.

Beberapa pembeli rumah di Chengdu juga mengatakan bahwa harga sertifikat proyek Tianfu Heyin di Distrik Baru Tianfu adalah sekitar 22.000 hingga 25.000, namun kini mereka "dumping" dengan harga rata-rata 17.000 dengan tempat parkir gratis dan biaya properti diminta untuk menyelidiki secara menyeluruh Perilaku "penurunan harga yang berbahaya" ini.

Biro Konstruksi Kota Taman Distrik Baru Tianfu di Sichuan menjawab bahwa harga perumahan komersial tunduk pada harga yang disesuaikan dengan pasar. Harga rumah yang akan dijual diumumkan di lokasi penjualan proyek dan Perumahan Chengdu dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kantor sesuai dengan harga yang ditetapkan dan “satu harga per kamar”. Harga jual setiap rumah dinegosiasikan antara pembeli dan penjual, dengan ketentuan tidak lebih tinggi dari harga yang dipublikasikan.

Beberapa pembeli rumah di Guangzhou mengatakan bahwa mereka membeli Poly Bay dengan harga rata-rata lebih dari 20,000 yuan pada tahun 2022, namun kini harga properti telah diturunkan menjadi 13,300 yuan. Distrik Nansha Kota Guangzhou menyatakan bahwa perusahaan pembangunan dapat menikmati hak penetapan harga independen berdasarkan kondisi pasar dan mengajukan pengajuan atau penyesuaian harga kepada departemen perumahan dan konstruksi. Departemen perumahan dan konstruksi distrik belum menemukan adanya pelanggaran relevan yang dilakukan oleh perusahaan pembangunan.

Pakar: Kinerja harga rumah akan lebih terdiferensiasi

Terlihat dari kasus-kasus di atas bahwa pengendalian harga rumah baru yang dilakukan oleh pemerintah daerah saat ini semakin melemah, ada yang langsung membatalkan harga pendaftaran rumah baru, dan ada pula yang tidak lagi mengeluarkan harga panduan; tidak dapat dilampaui, namun hal tersebut tidak lagi mengganggu penurunan harga properti.

Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, mengatakan bahwa seiring dengan perubahan lingkungan pasar real estat, dampak negatif dari kebijakan pembatasan harga menjadi lebih besar. Di satu sisi, inversi harga tidak hanya mempersulit pembelian permintaan perumahan riil, namun juga gagal mencerminkan kondisi pasar riil; selain itu, membatasi tingkat penurunan harga juga menyebabkan buruknya penjualan perusahaan real estat dan menghambat pertumbuhan ekonomi pengembalian dana.

Dalam pandangannya, dalam dua tahun terakhir, otoritas pengatur telah berulang kali menekankan perlunya membangun "rumah yang baik" dan perlu didukung dengan kebijakan yang sesuai. Pembatalan batasan harga jual dan pengembalian harga ke pasar akan membantu perusahaan menciptakan produk-produk bagus yang memenuhi permintaan. Hal ini merupakan respon positif terhadap pembangunan kinerja “Rumah yang bagus”. Pada saat yang sama, membatalkan batasan harga jual juga akan membantu perusahaan menetapkan harga yang wajar untuk menghapus inventaris, membantu perusahaan mempercepat penarikan dana, dan mengurangi tekanan keuangan.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, percaya bahwa setelah batas harga penjualan rumah baru dicabut, pengembang dapat menetapkan harga dengan bebas dan tidak perlu memikul tanggung jawab meskipun nanti harga diturunkan, kecuali mereka secara eksplisit berjanji tidak menurunkan harga terlebih dahulu. Hal ini dapat menggunakan harga dengan lebih baik untuk promosi dan penyelesaian inventaris. Namun, jika penurunan harga terlalu besar, proyek-proyek di sekitarnya mungkin juga harus menurunkan harganya.

“Hapusnya kebijakan pembatasan harga juga berdampak positif, yaitu beberapa produk dengan premi lebih tinggi tidak lagi dikenakan pembatasan pengendalian harga. Produk tersebut dapat dipatok dengan harga jual yang relatif lebih tinggi, dengan syarat kualitasnya harus terjamin. sesuai dengan harga yang ditetapkan." Kata Li Yujia.

Perlu dicatat bahwa meskipun banyak kota tidak lagi mengendalikan harga rumah baru, bagi kota-kota panas, fluktuasi harga real estat masih akan menarik perhatian.

Misalnya, beberapa pembeli rumah di Beijing tahun ini mengatakan bahwa harga satuan pembukaan Shoukai Wutongshanyu pada Juli 2023 adalah sekitar 46.000 yuan/meter persegi, di mana harga satuan 62 meter persegi adalah 2,806 juta yuan, dan konsultan penjualan menjamin harga pembukaan terendah; namun, pada akhir Februari 2024, unit seluas 62 meter persegi Total harga tipe apartemen yang sama di lantai yang sama berkurang sekitar 400.000 hingga 500.000 yuan, dan harga unit per meter persegi berkurang sebesar 15 %. Pengembang dapat menurunkan harga sesuka hati.

Dalam hal ini, Komite Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Changping menyatakan bahwa karena fluktuasi siklus harga di pasar real estat, beberapa unit seluas 62 meter persegi dengan lantai yang buruk dalam proyek tersebut telah mengalami penurunan harga untuk tidak menurunkan harga jenis unit ini, warga dapat memberikan bukti yang sesuai, seperti Setelah memverifikasi bahwa ada pelanggaran dalam proyek, panitia kami akan mengambil tanggung jawab dan tindakan koreksi terhadap perusahaan sesuai dengan undang-undang dan peraturan yang relevan melindungi hak-hak dan kepentingan mereka yang sah melalui jalur peradilan.

Secara keseluruhan, setelah langkah-langkah pengendalian pasar properti ditarik secara bertahap, kinerja harga rumah di berbagai daerah akan menjadi lebih terdiferensiasi dan berorientasi pasar di masa depan. Chen Wenjing percaya bahwa masih ada tekanan penurunan harga rumah di kota-kota tingkat pertama dalam jangka pendek, namun dampak aglomerasi populasi dan sumber daya terus berlanjut seiring dengan semakin optimalnya dan penyesuaian kebijakan pembatasan, dampak kebijakan mungkin akan muncul secara bertahap harga perumahan masih mendukung dan diperkirakan secara bertahap akan mencapai titik terendah dan pulih.

"Di kota-kota lapis kedua, harga rumah di kota-kota inti diperkirakan akan turun, dan perusahaan-perusahaan di kota-kota lapis kedua biasa masih diperkirakan akan memangkas harga dan mendorong penjualan. Tren penurunan harga rumah dapat berlanjut dalam jangka pendek." Dia mengatakan pelepasan permintaan perumahan di kota-kota lapis ketiga dan keempat berjalan lambat, dan dukungan terhadap harga rumah yang lemah secara keseluruhan mungkin terus berada dalam tren di bawah. Secara keseluruhan, upaya mencapai titik terendah dan stabilisasi harga rumah saat ini masih memerlukan upaya kebijakan yang berkelanjutan.

(Artikel ini berasal dari China Business News)