νέα

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, ευνοϊκές πολιτικές για την αγορά ακινήτων έχουν κυκλοφορήσει συχνά και η τελευταία τάση είναι ότι τα νέα σπίτια δεν είναι πλέον «περιορισμένα σε τιμές».

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, από φέτος, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέες εμπορικές κατοικίες, δηλαδή θα ακυρώσουν την τιμή πώλησης όρια. Πόλεις όπως η Yangjiang, η Zhuhai και η Wuhu έχουν επίσης βελτιστοποιήσει τις πολιτικές ορίων τιμών, όπως τη συντόμευση του χρονικού διαστήματος για καταχωρημένες προσαρμογές τιμών και την ακύρωση των περιορισμών διαφοράς κατώτατων τιμών.

Η πολιτική ορίου τιμών εκδόθηκε για πρώτη φορά το 2010 για τον περιορισμό της υπερθέρμανσης στην αγορά ακινήτων. Στο πλαίσιο της πολιτικής «σταθεροποίησης των τιμών της γης, της σταθεροποίησης των τιμών των κατοικιών και της σταθεροποίησης των προσδοκιών», τα «όρια τιμών» έπαιξαν σημαντικό ρόλο στη σταθεροποίηση των τιμών της γης και των τιμών των κατοικιών κατά την περασμένη περίοδο που η αγορά ήταν καυτή.

Ωστόσο, από το δεύτερο εξάμηνο του 2021, το περιβάλλον της αγοράς ακινήτων έχει υποστεί τεράστιες αλλαγές. Η μονομερής αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει γίνει ιστορία Οι κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν γίνει το κυρίαρχο ρεύμα και έχει έρθει και το όριο της προσαρμογής.

Αποδυνάμωση των ελέγχων τιμών

Κατά την περίοδο βαθιάς προσαρμογής στα ακίνητα, ο έλεγχος των τοπικών κυβερνήσεων στις τιμές της αγοράς ακινήτων εξασθενεί.

Πρόσφατα, οι Tianshui και Baiyin στο Gansu εξέδωσαν διαδοχικά ειδοποιήσεις για την ακύρωση της καταχώρησης τιμής νέων εμπορικών κατοικιών για να προωθήσουν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ο Tianshui δήλωσε επίσης ότι "η τιμή πώλησης θα προσαρμοστεί από την εταιρεία ανάπτυξης έγκαιρα σύμφωνα με τις συνθήκες πωλήσεων της αγοράς".

Προηγουμένως, ο Lanzhou δήλωσε επίσης ότι οι εταιρείες ακινήτων δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλλουν αίτηση για εγγραφή τιμών στην Δημοτική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων όταν υποβάλλουν αίτηση για άδειες προπώλησης εμπορικών κατοικιών. και οι αγοραστές κατοικιών και οι εταιρείες στέγασης μπορούν να διαπραγματευτούν τις τιμές από μόνες τους.

Η Zhengzhou ακύρωσε την καθοδήγηση τιμών για νέες κατοικίες Το τοπικό τμήμα ασφάλειας κατοικιών ανακοίνωσε την ακύρωση της καθοδήγησης για τις τιμές πώλησης για εμπορικές κατοικίες Στη συνέχεια, οι πολιτικές της για την αγορά ακινήτων έχουν χαλαρώσει πλήρως.

Ενώ η κυβέρνηση δεν καθοδηγεί πλέον τις τιμές νέων κατοικιών ή ακυρώνει απευθείας την εγγραφή, πολλά μέρη γίνονται όλο και πιο «ανεκτικά» στις μειώσεις τιμών από τις εταιρείες ακινήτων.

Οι δημοσιογράφοι είδαν στους πίνακες ηγετικών μηνυμάτων ότι φέτος στο Wuhan, το Baoding, το Chengdu, το Guangzhou, το Chongqing και άλλες πόλεις, οι αγοραστές κατοικιών ανέφεραν σημαντικές μειώσεις τιμών και «κακόβουλες περικοπές τιμών». είναι συμπεριφορά της αγοράς».

Για παράδειγμα, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών στη Γουχάν είπαν ότι ο προγραμματιστής Wanhe Optics Valley είχε καταχωρημένη τιμή άνω των 20.000 γιουάν, αλλά τώρα πωλείται για 12.500 γιουάν με "κακόβουλη μείωση τιμής". Από την άποψη αυτή, οι αξιωματούχοι δήλωσαν ότι η καταχωρημένη τιμή του έργου ήταν περίπου 23.124 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η μέση τιμή συναλλαγής ήταν περίπου 18.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Λόγω διαφοράς χρέους μεταξύ της εταιρείας και του κατασκευαστή, ορισμένα από τα σπίτια μεταβιβάστηκαν στον κατασκευαστή Πρόσφατα, για να αποσύρει κεφάλαια, ο κατασκευαστής πούλησε τις «κατοικίες με υποστήριξη εργασίας» σε χαμηλές τιμές, με το μέγιστο. μείωση τιμής φθάνοντας τα 6.000 γιουάν.

Η τοπική αυτοδιοίκηση δήλωσε επίσης ότι η τιμή της εμπορικής κατοικίας καθορίζεται ανεξάρτητα από την εταιρεία ανάπτυξης με βάση την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς την εγγεγραμμένη τιμή του σχεδίου προπώλησης. Μετά από εξακρίβωση, οι τιμές των κατοικιών που πωλήθηκαν σε αυτό το έργο δεν ξεπέρασαν την αναγραφόμενη τιμή και δεν παραβίασαν τις απαγορευτικές διατάξεις των νόμων και κανονισμών.

Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών στο Baoding ανέφεραν επίσης ότι αγόρασαν ένα ακίνητο στην κοινότητα Fengfanjiayuan το 2022. Εκείνη την εποχή, η τιμή ήταν πάνω από 14.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο -Σπίτι τετραγωνικών μέτρων έχασε 300.000 γιουάν, κάτι που έβλαψε σοβαρά τα συμφέροντα των ιδιοκτητών.

Από την άποψη αυτή, η δημοτική κυβέρνηση του Baoding δήλωσε ότι η τιμή των εμπορικών κατοικιών είναι μια τιμή που ρυθμίζεται από την αγορά τιμή και να το συμπεριλάβει στη σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών στο Τσενγκντού είπαν επίσης ότι η τιμή πιστοποιητικού του έργου Tianfu Heyin στη Νέα Περιφέρεια Tianfu ήταν περίπου 22.000 έως 25.000, αλλά τώρα κάνουν "ντάμπινγκ" σε μέση τιμή 17.000 με δωρεάν θέσεις στάθμευσης και τα σχετικά τμήματα ζήτησε να διερευνηθεί ενδελεχώς αυτή η «κακόβουλη μείωση τιμής» «Συμπεριφορά.

Το Γραφείο Κατασκευών του Park City της Νέας Περιφέρειας Tianfu στο Σιτσουάν απάντησε ότι οι τιμές των εμπορικών κατοικιών υπόκεινται σε τιμές προσαρμοσμένες στην αγορά. Γραφείο σύμφωνα με την σαφώς αναγραφόμενη τιμή και «μία τιμή ανά δωμάτιο».

Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών στο Guangzhou είπαν ότι αγόρασαν το Poly Bay με μέση τιμή άνω των 20.000 γιουάν το 2022, αλλά τώρα η τιμή του ακινήτου έχει μειωθεί στα 13.300 γιουάν. Η περιφέρεια Nansha της πόλης Guangzhou δήλωσε ότι οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να απολαμβάνουν ανεξάρτητα δικαιώματα τιμολόγησης βάσει των συνθηκών της αγοράς και να υποβάλλουν δηλώσεις τιμών ή προσαρμογές στο τμήμα στέγασης και κατασκευών.

Εμπειρογνώμονες: Η απόδοση των τιμών των κατοικιών θα γίνει πιο διαφοροποιημένη

Από τις παραπάνω περιπτώσεις φαίνεται ότι ο τρέχων έλεγχος των τιμών των νέων κατοικιών από τις τοπικές αρχές εξασθενεί σταδιακά Δεν μπορούν να ξεπεραστούν, αλλά δεν παρεμβαίνουν πλέον στις μειώσεις των τιμών των ακινήτων.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, δήλωσε ότι με τις αλλαγές στο περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, ο αρνητικός αντίκτυπος των πολιτικών ορίων τιμών έχει γίνει πιο εμφανής. Από τη μία πλευρά, η αντιστροφή της τιμής όχι μόνο αυξάνει τη δυσκολία αγοράς κατοικίας με βάση την πραγματική ζήτηση κατοικίας, αλλά επίσης αποτυγχάνει να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση της αγοράς, επιπλέον, ο περιορισμός της έκτασης της πτώσης των τιμών οδηγεί επίσης σε κακές πωλήσεις εταιρειών ακινήτων και εμποδίζει την επιστροφή κεφαλαίων.

Κατά την άποψή της, τα τελευταία δύο χρόνια, οι ρυθμιστικές αρχές έχουν επανειλημμένα τονίσει την ανάγκη να χτιστούν «καλά σπίτια» και πρέπει να υποστηριχθούν από αντίστοιχες πολιτικές Η ακύρωση των ορίων των τιμών πώλησης και η επιστροφή των τιμών στην αγορά θα βοηθήσουν τις επιχειρήσεις Δημιουργήστε καλά προϊόντα που ανταποκρίνονται στη ζήτηση Αυτή είναι μια θετική απάντηση στην κατασκευή του "Good House". Ταυτόχρονα, η ακύρωση των ορίων τιμών πώλησης θα βοηθήσει επίσης τις εταιρείες να ορίσουν λογικές τιμές για την αφαίρεση των αποθεμάτων, να βοηθήσουν τις εταιρείες να επιταχύνουν την απόσυρση κεφαλαίων και να μειώσουν την οικονομική πίεση.

Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης της Επαρχίας του Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι μετά την άρση του ορίου τιμής στις πωλήσεις νέων κατοικιών, οι προγραμματιστές μπορούν να ορίσουν ελεύθερα τις τιμές και δεν χρειάζεται να φέρουν ευθύνη ακόμη και αν οι τιμές μειωθούν αργότερα, εκτός αν έχουν σαφώς υποσχέθηκε ότι δεν θα μειώσει τις τιμές εκ των προτέρων. Ωστόσο, εάν η μείωση της τιμής είναι πολύ μεγάλη, τα γύρω έργα ενδέχεται επίσης να χρειαστεί να μειώσουν τις τιμές τους.

«Η κατάργηση της πολιτικής ορίων τιμών έχει επίσης θετικό αντίκτυπο, δηλαδή ορισμένα προϊόντα με υψηλότερα ασφάλιστρα δεν θα υπόκεινται πλέον σε περιορισμούς ελέγχου τιμών. Αυτά τα προϊόντα μπορούν να οριστούν σε σχετικά υψηλότερη τιμή πώλησης, υπό την προϋπόθεση ότι η ποιότητά τους πρέπει να είναι σύμφωνη με την καθορισμένη τιμή.» λέει ο Λι Γιούτζια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αν και πολλές πόλεις δεν ελέγχουν πλέον την τιμή των νέων κατοικιών, για τις καυτές πόλεις, η διακύμανση των τιμών των ακινήτων θα εξακολουθήσει να προσελκύει την προσοχή.

Για παράδειγμα, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών από το Πεκίνο φέτος είπαν ότι η τιμή ανοίγματος του Shoukai Wutongshanyu τον Ιούλιο του 2023 ήταν περίπου 46.000 γιουάν/τετρ. τιμή ανοίγματος, ωστόσο, στα τέλη Φεβρουαρίου 2024, το διαμέρισμα 62 τετραγωνικών μέτρων Η συνολική τιμή του ίδιου τύπου διαμερίσματος στον ίδιο όροφο μειώνεται κατά περίπου 400.000 σε 500.000 γιουάν και η τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο μειώνεται κατά 15% Ο προγραμματιστής μπορεί να μειώσει την τιμή κατά βούληση.

Από την άποψη αυτή, η Επιτροπή Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Changping δήλωσε ότι λόγω των κυκλικών διακυμάνσεων των τιμών στην αγορά ακινήτων, περίπου μονάδες 62 τετραγωνικών μέτρων με φτωχούς ορόφους στο έργο έχουν υποστεί μειώσεις τιμών Για να μην μειωθεί η τιμή αυτού του τύπου μονάδας, οι πολίτες μπορούν να προσκομίσουν τα αντίστοιχα στοιχεία, όπως Μετά την επαλήθευση ότι υπάρχουν παραβάσεις στο έργο, η επιτροπή μας θα αναλάβει ευθύνες και διορθωτικά μέτρα κατά της επιχείρησης σύμφωνα με τους αντίστοιχους νόμους και κανονισμούς διασφαλίσουν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά τους μέσω της δικαστικής οδού.

Συνολικά, μετά την σταδιακή απόσυρση των μέτρων ελέγχου της αγοράς ακινήτων, η απόδοση των τιμών των κατοικιών σε διάφορες περιοχές θα γίνει πιο διαφοροποιημένη και προσανατολισμένη στην αγορά στο μέλλον. Ο Chen Wenjing πιστεύει ότι υπάρχει ακόμα πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών στις πόλεις πρώτης βαθμίδας βραχυπρόθεσμα, αλλά οι επιπτώσεις της συσσώρευσης πληθυσμού και πόρων συνεχίζονται Καθώς οι περιοριστικές πολιτικές βελτιστοποιούνται περαιτέρω και προσαρμόζονται, οι επιπτώσεις της πολιτικής ενδέχεται να εμφανιστούν σταδιακά Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υποστηρίζονται και αναμένεται σταδιακά να πέσει κάτω και να ανακάμψουν.

"Στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας, οι τιμές των κατοικιών στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να πέσουν κάτω και οι εταιρείες σε κοινές πόλεις δεύτερης κατηγορίας αναμένεται να μειώσουν τις τιμές και να προωθήσουν τις πωλήσεις. Η πτώση στις τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα." είπε ότι η απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών στις πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας είναι αργή και η υποστήριξη για τις τιμές των κατοικιών είναι ασθενής στο σύνολό της. Συνολικά, η τρέχουσα πτώση και σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών απαιτεί συνεχείς προσπάθειες πολιτικής.

(Αυτό το άρθρο προέρχεται από το China Business News)