समाचारं

स्रोतः : फेंगकैक्सुन

लेखक |

अर्धवर्षस्य वित्तीयप्रतिवेदनस्य ऋतुः आगतः, स्थावरजङ्गमस्य च गहनं सुधारं दृष्टम् ।

१२ अगस्तदिनाङ्के अचलसम्पत्क्षेत्रे उतार-चढावः अभवत्, पतनं च अभवत्, शेन्झेन् प्रॉपर्टी ए इत्यादीनां स्टॉक्स् ५% अधिकं पतितम् ।

सूचीकृतानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां अर्धवर्षीयं प्रदर्शनं विपण्यं सीमितविश्वासं ददाति एव । फीनिक्स वित्तसमाचारस्य अनुसारम्१८० सूचीकृतानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां आँकडानां निरीक्षणं कृतम्एतत् दर्शयति यत् अगस्तमासस्य १२ दिनाङ्कपर्यन्तं पोली डेवलपमेण्ट्, चाइना मर्चेंट्स् शेकोउ, न्यू हुआलियान्, हैङ्ग लङ्ग ग्रुप्, वार्फ् ग्रुप्, स्वाइर् प्रॉपर्टीज इत्यादीनां कम्पनीनां कृते २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धस्य वित्तीयप्रतिवेदनानि प्रकाशितानि सन्ति ;प्रायः ८२ कम्पनयः सूचीबद्धाः सन्ति ।

सूचीकृतानां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां वर्तमानप्रदर्शनस्य "मुख्यविषयः" क्षयः हानिः च अस्ति ।हाङ्गकाङ्गस्य स्टॉक्स्, Swire Properties इत्यस्य शुद्धलाभस्य न्यूनता दुर्लभा, Wharf Properties इत्यस्य हानिः दुर्लभा, Vanke इत्यनेन च हानिः दुर्लभा एव चेतावनी दत्ता ।

अ भागःप्रायः ४७ (३५%) रियल एस्टेट कम्पनीभिः स्वस्य मूलकम्पनीनां कारणं शुद्धलाभहानिः इति चेतावनी दत्ता, यत्र जॉय सिटी, फाइनेंशियल स्ट्रीट्, चोङ्गकिंग डेवलपमेण्ट्, गुआंगडोङ्ग होंगयुआन्, सनशाइन होल्डिङ्ग्स्, रोङ्गफेङ्ग होल्डिङ्ग्स्, गुआंग्यु ग्रुप्, रोङ्गशेङ्ग डेवलपमेण्ट्, नान्शान् होल्डिङ्ग्स्, ए -share real estate companies यथा Crown City Chase इत्यादीनि पूर्वहानिस्य दृष्ट्या शीर्षस्थाने स्थापितानि।

कुक्कुटविक्रेतारः वातानुकूलकाः च अचलसम्पत्कम्पनीनां कार्यप्रदर्शनसूचौ दृश्यन्ते

अमुख्यधारायां अचलसम्पत्विकासकानाम् नाटकीयः उद्भवः

अतिविक्रयितज्वारे, २.दुर्लभः “लाभः” २.ध्यानं दातुं योग्यम्।

Ifeng.com इत्यस्य वित्तीयसमीक्षायां ज्ञातं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे, Poly Development and Investment Shekou इत्यस्य अतिरिक्तंक्रमशः लाभसिन्हुआलियान्, आई लव् माय होम, शेन् शेन् फाङ्ग ए, सैन्क्सियाङ्ग इम्प्रेसन, हुआली फैमिली इत्यादीनां रियल एस्टेट्-कम्पनीनां च सफलतायै संघर्षः कृतः अस्तिहानिः लाभे परिणमयतु。

(मधुर स्रोतः फ्लशः) २.

अपि च रोचकं यत् .Chunlan कं, लिमिटेड, st डेटा स्रोत, चीन Wuyi, Kingkey Zhinongअचलसम्पत्क्षेत्रे ये कम्पनयः अचलसम्पत्विकासकाः इव न दृश्यन्ते ते अचलसम्पत्जगति सफलतया "उदिताः" यतः ते अद्यापि धनं अर्जयन्ति।

वर्षस्य प्रथमार्धे मूलकम्पनीयाः कारणं किङ्ग्की झिनोङ्गस्य शुद्धलाभः अपि २० कोटितः २६ कोटियुआनपर्यन्तं भविष्यति इति अपेक्षा आसीत्, यत्र पोली डेवलपमेण्ट्, चाइना मर्चेन्ट्स् शेकोउ इत्यादीनां रियल एस्टेट् दिग्गजानां पश्चात् द्वितीयः भवति , ९.st संख्या स्रोतःअपि च शुद्धलाभस्य तीव्रवृद्धेः कारणात् प्रायः ८०% स्थावरजङ्गमकम्पनीनां पराजयं कृत्वा लाभसूचौ शीर्षस्थाने अभवत् ।

भवत् जानसि,किङ्ग्की झीनोङ्गअस्य आरम्भः कुक्कुटपालनेन अभवत् । पश्चात् किङ्ग्की-समूहेन अस्य कम्पनीयाः अधिग्रहणं कृत्वा किङ्ग्की-झिनोङ्ग् इति नामकरणं कृतम्, तस्मिन् पुरातनसम्पत्त्याः बृहत् परिमाणं प्रविष्टम् । २०२३ तमे वर्षे किङ्ग्की झिनोङ्गस्य अचलसम्पत्व्यापारस्य राजस्वं ८.५८ अरबं यावत् अस्ति, यस्य भागः ६९% अस्ति ।

अनेकेषु अचलसम्पत्कम्पनीषु प्रायः कोऽपि ध्यानं न प्राप्तस्य "अचलसम्पत्"कम्पनीनां अयं समूहः अन्ततः व्यापकहानिभ्यः स्वस्य श्रेणीं "प्राप्तवान्"

ननु स्थावरजङ्गमस्य “एब्स्” इत्यस्य अनन्तरंउद्यमानाम् स्थूललाभस्तरः, लाभप्रदता च अपवादं विना न्यूनं भवति ।

उदाहरणार्थं, पोली डेवलपमेण्ट् इत्यनेन २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे १३९.२६९ अरब युआन् परिचालन-आयः प्राप्तः, तथा च मूल-कम्पनीयाः कारणीभूतः शुद्धलाभः ७.५०८ अरब युआन् आसीत्, यत् अस्मिन् एव काले वर्षे वर्षे ३८.५७% न्यूनता अभवत् शेकोउ इत्यनेन कुलसञ्चालनआयः ५१.२७३ अरब युआन् प्राप्तः, तथा च मूलकम्पनीयाः कारणं शुद्धलाभः १.४१७ अरब युआन् आसीत्, यत् परियोजनायाः सकललाभमार्जिनस्य न्यूनतायाः निवेशस्य आयस्य न्यूनतायाः च कारणेन वर्षे वर्षे ३४.१७% न्यूनता अभवत्

परन्तु "अचलसम्पत्"कम्पनीनां लाभवृद्धिः सर्वे अचलसम्पत्त्याः उपरि प्रमुखभूमिकां न अवलम्बन्ते ।

यथा, चुनलान् शेयर्स्, यस्य शुद्धलाभः २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे महतीं वृद्धिः अभवत्, तस्य शुद्धलाभः ११५ मिलियन युआन् प्राप्तवान् यतः सः विद्युत्संस्थानेषु निवेशं कृत्वा धनं प्राप्तवान् (निवेशस्य आयः प्रायः ११२ मिलियन युआन् आसीत्)

चुनलान् रेफ्रिजरेशनस्य मुख्यव्यापारः वातानुकूलन-प्रशीतन-उत्पादानाम् विक्रयः अस्ति

परन्तु २००९ तमे वर्षे चुनलान् रेफ्रिजरेशनस्य सूचीविच्छेदसंकटस्य समये ताइझोउ ज़िंग्वेई रियल एस्टेट् कम्पनीयाः ६०% इक्विटी, ताइझोउ पावर प्लाण्ट् इत्यस्य १०% इक्विटी, १५५,५०० च इक्विटी इत्यस्य स्थाने ६५६ मिलियन युआन् प्राप्यलेखेषु तथा च त्रयाणां सहायककम्पनीनां इक्विटी इत्यस्य उपरि निर्भरं आसीत् yuan इति मूलकम्पनी Chunlan Group इत्यस्य अन्तर्गतं वर्गमीटर् भूमिः, कम्पनी पुनः सूचीकरणं आरभ्यतुं समर्था अभवत् ।

ततः परं रियल एस्टेट् चुन्लान् रेफ्रिजरेशनस्य प्रमुखः मुख्यव्यापारः अभवत् । परन्तु चुनलान्-नगरस्य अचल-सम्पत्-व्यापारः जियांग्सु-प्रान्तस्य ताइझोउ-नगरे एव सीमितः अस्ति तथा च अस्य वातानुकूलन-विक्रयणं अपि अपर्याप्तम् अस्ति

st शुयुआन् मुख्यतया इलेक्ट्रॉनिकसूचनाउत्पादेषु संलग्नः अस्ति तथा उपकरणनिर्माणम्" केवलं २०.०६% लेखा ।

परन्तु २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे शुयुआन् प्रौद्योगिक्याः अपेक्षा अस्ति यत् मूलकम्पन्योः कारणं कम्पनीयाः शुद्धलाभः ७२.८ मिलियन युआन् तः १०९ मिलियन युआन् यावत् भविष्यति, यत् मुख्यतया पुनर्प्राप्तेः कारणतः ७३.५८% तः १६०.३७% यावत् वर्षे वर्षे वृद्धिः अभवत् केषाञ्चन प्राप्यतानां येषां कृते व्यक्तिगतक्षतिप्रावधानाः कृताः सन्ति।

ग्वाङ्गडोङ्ग डेवलपमेण्ट् सिक्योरिटीज इत्यस्य वरिष्ठः मैक्रो विश्लेषकः फाङ्ग कुन् इत्यनेन स्पष्टतया उक्तं यत् सूचीकृतानां रियल एस्टेट् कम्पनीनां विक्रयः लाभश्च तलभागे एव प्रहारं करिष्यति, तथा च निगमभेदः तीव्रः भविष्यति।

एतादृशःमुख्यधारायां अचलसम्पत्विकासकाः दुर्बलाः सन्ति तथा च अमुख्यधारायां अचलसम्पत्विकासकाः यदा कदा उद्भवन्ति ।"नाटकीयः दृश्यः" न्यूनज्वारस्य अवस्थायां बहुवारं दृश्यते ।

स्थापिताः हाङ्गकाङ्गनिवेशकाः अपि धनहानिम् आरभन्ते

"पुनः आरभत" परिवर्तनं आदर्शः भविष्यति

अस्मिन् वर्षे यत् अपि ध्यानं दातव्यं तत् अस्ति यत् हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषिताः अचल-सम्पत्-कम्पनयः, ये सायकल-यान-सवारी-क्षमतायाः कृते प्रसिद्धाः, अचल-सम्पत्-समायोजनस्य अस्मिन् दौरस्य कालखण्डे "धनं कठिनं कर्तुं" इति कष्टप्रदं चरणं अपि गच्छन्ति |.

(मधुर स्रोतः फ्लशः) २.

२०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे वार्फ् रियल एस्टेट् इत्यस्य धनहानिः आरब्धा, यत्र भागधारकाणां कृते १.०५२ अब्ज हाङ्गकाङ्ग डॉलरस्य लाभहानिः अभवत्, यत् वर्षे वर्षे १५८.२८% न्यूनता अभवत् घाटस्य रियल एस्टेट् घाटसमूहात् विच्छिन्नः अभवत्, तस्य मुख्यव्यापारः हाङ्गकाङ्गस्य वाणिज्यिकसम्पत्त्याः निवेशस्य च आयः, मुख्यभूमिचीनदेशस्य अल्पमात्रायां च अस्ति

वर्षस्य प्रथमार्धे अपि घाटसमूहः लाभप्रदः आसीत्, परन्तु वर्षे वर्षे २% न्यूनीकृत्य ३.०८५ अरब हाङ्गकाङ्ग डॉलरं यावत् अभवत् । द्रष्टुं शक्यते यत् अस्मिन् निवेशसम्पत्तयः, विक्रयसम्पत्तयः, रसदं च इत्यादयः अधिकाः व्यवसायाः सन्ति , वर्तमानकाले कम्पनीयाः द्रुतविकासस्य समर्थनं कर्तुं कठिनम् अस्ति।

तथैव यद्यपि हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीज तथा हैङ्ग लङ्ग ग्रुप् इत्येतयोः कुलराजस्वं अद्यापि वर्धितम्, तथापि द्वयोः कम्पनीयोः भागधारकाणां कृते लाभः विशेषतया हैङ्ग लङ्ग प्रॉपर्टीजस्य शुद्धलाभः वर्षे वर्षे ५५.६८% न्यूनः अभवत्

स्वायर् प्रॉपर्टीजस्य राजस्वं शुद्धलाभं च द्वयोः न्यूनता अभवत्, राजस्वं ७.२७९ अरब हांगकाङ्ग डॉलरं, यत् ०.२५% वर्षे वर्षे दुर्लभं न्यूनता अभवत्;

ए-शेयर-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां "हानि-पक्षः" ततोऽपि रोमाञ्चकारी अस्ति ।

(मधुर स्रोतः फ्लशः) २.

आँकडा दर्शयति यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धस्य कार्यप्रदर्शनस्य पूर्वानुमानं प्रकाशितवन्तः ७२ ए-शेयर-सूचीकृत-अचल-सम्पत्-कम्पनीषु४७ कम्पनयः मूलकम्पनीनां कारणं शुद्धलाभहानिः पूर्वानुमानं कुर्वन्ति, हानिः २७.४ अरब युआन् तः ३४.९ अरब युआन् यावत् भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।

इत्यस्मिन्‌,Vanke ए, Gemdale समूह, जॉय सिटी, बीजिंग निवेश विकास, Qixia निर्माण, अनुसूचित जनजाति Dima, Beichen औद्योगिक, Rongsheng विकास, Shenzhen Zhenye, शहरी निर्माण विकासएतत् प्रथमवारं स्थावरजङ्गमकम्पनी हानिचेतावनी जारीकृतवती अस्ति।

वन्के ए इत्यस्य ७ अर्बतः ९ अर्बं यावत् युआन् यावत् हानिः अभवत्, यत् अतीव दुर्लभम् अस्ति । परन्तु तस्य तुलने बेइचेन् इण्डस्ट्रियल् तथा युआण्डा होल्डिङ्ग्स् इत्येतयोः अपेक्षितशुद्धलाभयोः वर्षे वर्षे ७९ गुणाः ६५ गुणाः च न्यूनाः अभवन्, यत् तस्मादपि आश्चर्यजनकम् अस्ति

अतिरिक्ते,*एसटी जिंके, अक्टूबर ए, पूंजी निवेश, वित्तीय गली, चीन संचार अचल संपत्तिअन्येषु कम्पनीषु वर्षद्वयं यावत् क्रमशः अर्धवर्षस्य शुद्धलाभहानिः ज्ञाता अस्ति । न्यू हुआलियन इत्यादीनां "गर्जना" अचलसम्पत्कम्पनीनां प्रथमः समूहः २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे हानिः लाभरूपेण परिणमितवान् ।

"अचलसम्पत्समायोजनस्य अस्य दौरस्य न्यूनातिन्यूनं ३-५ वर्षाणि यावत् समयः स्यात्।"

वाङ्ग शी इत्यस्य मतं यत् विश्वासस्य पूर्णतया अतीते पुनः स्थापनार्थं बहुकालं यावत् समयः स्यात् । आगामिषु कतिपयेषु वर्षेषु अचलसम्पत्विपण्ये पुनः परिवर्तनं निश्चितरूपेण भविष्यति।

सम्भवतः पूर्वस्य "त्रयस्य उत्तमछात्राणां" दुर्लभाः क्षयः, दुर्लभाः हानिः, दुर्लभाः निर्गमाः च पुनः असामान्याः न भविष्यन्ति; .

अन्ततः "पुनः आरभत" इति, परिवर्तनं भवतु इति आदर्शः।