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Quelle: Fengcaixun

Autor |. Wang Tingting

Die Halbjahresfinanzberichtssaison ist angebrochen, und im Immobilienbereich kam es zu einer tiefgreifenden Korrektur.

Am 12. August schwankte der Immobiliensektor und fiel, wobei Shenzhen Property A und andere Aktien um mehr als 5 % fielen.

Die Halbjahresperformance börsennotierter Immobilienunternehmen stimmt den Markt allerdings nur begrenzt zuversichtlich. Laut Phoenix Finance NewsVerfolgte Daten von 180 börsennotierten ImmobilienunternehmenDaraus geht hervor, dass A-Aktien- und H-Aktienunternehmen wie Poly Development, China Merchants Shekou, New Hualian, Hang Lung Group, Wharf Group, Swire Properties und andere Unternehmen mit Stand vom 12. August Finanzberichte für das erste Halbjahr 2024 veröffentlicht haben Etwa 82 Unternehmen haben Halbjahres-Performance-Prognosen veröffentlicht.

Rückgang und Verluste sind das „Hauptthema“ der aktuellen Entwicklung börsennotierter Immobilienunternehmen.Aktien aus Hongkong, Swire Properties verzeichnete selten einen Rückgang des Nettogewinns, Wharf Properties verzeichnete selten Verluste und Vanke warnte selten vor Verlusten.

A-AktienEtwa 47 (35 %) Immobilienunternehmen haben vor Nettogewinnverlusten gewarnt, die ihren Muttergesellschaften zuzuschreiben sind, darunter Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A -Aktien-Immobilienunternehmen wie Crown City Chase gehörten hinsichtlich der Vorverluste zu den Spitzenreitern.

Hühnerverkäufer und Klimaanlagen stehen auf der Leistungsliste der Immobilienunternehmen

Das dramatische Aufkommen von nicht zum Mainstream gehörenden Immobilienentwicklern

In der überverkauften Flut,Seltener „Gewinn“Es lohnt sich, darauf zu achten.

Die Finanzüberprüfung von Ifeng.com ergab, dass im ersten Halbjahr 2024 zusätzlich zu Poly Development und Investment ShekouAufeinanderfolgende GewinneImmobiliengiganten wie Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family und andere Immobilienunternehmen hatten ebenfalls Schwierigkeiten, dies zu erreichenVerwandeln Sie Verluste in Gewinne。

(Süße Quellenspülung)

Darüber hinaus ist interessanterweiseChunlan Co., Ltd., st Datenquelle, China Wuyi, Kingkey ZhinongUnternehmen im Immobilienbereich, die nicht wie Immobilienentwickler aussehen, sind erfolgreich in der Immobilienwelt „aufgetaucht“, weil sie immer noch Geld verdienen.

Selbst der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn von Kingkey Zhinong im ersten Halbjahr sollte zwischen 200 und 260 Millionen Yuan liegen und liegt damit nur an zweiter Stelle hinter Immobiliengiganten wie Poly Development und China Merchants Shekou.st NummernquelleAuch aufgrund des starken Anstiegs des Nettogewinns besiegte es fast 80 % der Immobilienunternehmen und führte die Gewinnliste an.

Du weisst,Kingkey ZhinongEs begann mit der Hühnerzucht. Sein Vorgänger, Kangdaer, kontrollierte den Hühner- und Geflügelmarkt in Hongkong. Es wird allgemein gesagt, dass jedes vierte Huhn in Hongkong aus Kangdaer stammt. Das Unternehmen wurde später von der Kingkey Group übernommen und in Kingkey Zhinong umbenannt, und eine große Menge alter Vermögenswerte floss in das Unternehmen ein. Im Jahr 2023 erreichte der Umsatz aus dem Immobiliengeschäft von Kingkey Zhinong 8,58 Milliarden, was 69 % entspricht. Weitere Einnahmequellen stammen aus der Züchtung und der Futtermittelproduktion.

Diese Gruppe von „Immobilien“-Unternehmen, die bei vielen Immobilienunternehmen fast keine Beachtung gefunden hatte, „gewinnte“ schließlich ihren Rang durch weit verbreitete Verluste.

In der Tat, nachdem der Immobilienmarkt „abebbt“,Das Bruttogewinnniveau und die Rentabilität der Unternehmen sind ausnahmslos rückläufig.

Beispielsweise erzielte Poly Development im ersten Halbjahr 2024 einen Betriebsgewinn von 139,269 Milliarden Yuan, und der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn belief sich auf 7,508 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 38,57 % gegenüber dem Vorjahr im gleichen Zeitraum entspricht Shekou erzielte einen Gesamtbetriebsertrag von 51,273 Milliarden Yuan, und der der Muttergesellschaft zuzurechnende Nettogewinn betrug 1,417 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 34,17 % im Vergleich zum Vorjahr, was sowohl auf den Rückgang der Bruttogewinnmarge des Projekts als auch auf den Rückgang der Kapitalerträge zurückzuführen ist.

Allerdings ist der Gewinnanstieg von „Immobilien“-Unternehmen nicht nur darauf zurückzuführen, dass Immobilien eine große Rolle spielen.

Beispielsweise erzielte Chunlan Shares, dessen Nettogewinn im ersten Halbjahr 2024 deutlich stieg, einen Nettogewinn von 115 Millionen Yuan, weil das Unternehmen Geld mit Investitionen in Kraftwerke verdiente (die Investitionserträge betrugen etwa 112 Millionen Yuan).

Das Hauptgeschäft von Chunlan Refrigeration ist der Verkauf von Klima- und Kühlprodukten. Als erste Generation des „Klimaanlagen-Oberherrn“ konnte Chunlan 1994 einen Umsatz von 5,3 Milliarden US-Dollar und einen Nettogewinn von 600 Millionen US-Dollar erzielen.

Im Jahr 2009, während der Delisting-Krise von Chunlan Refrigeration, war das Unternehmen jedoch auf 656 Millionen Yuan an Forderungen und das Eigenkapital von drei Tochtergesellschaften angewiesen, um 60 % des Eigenkapitals der Taizhou Xingwei Real Estate Company, 10 % des Eigenkapitals des Taizhou Power Plant und 155.500 Yuan zu ersetzen Unter der Muttergesellschaft Chunlan Group konnte das Unternehmen die Notierung wieder aufnehmen.

Seitdem haben sich Immobilien zu einem wichtigen Hauptgeschäftsfeld von Chunlan Refrigeration entwickelt. Im Jahr 2023 machen Immobilien immer noch 51,86 % der gesamten Betriebseinnahmen des Unternehmens aus, und die Produktion macht 21,95 % aus. Das Immobiliengeschäft von Chunlan ist jedoch auf Taizhou in der Provinz Jiangsu beschränkt, und auch der Verkauf von Klimaanlagen ist unzureichend. Das Unternehmen verliert im Wettbewerb unter den Klimaanlagengiganten an Boden und befindet sich in einer peinlichen Situation.

St. Shuyuan beschäftigt sich im Jahr 2023 hauptsächlich mit elektronischen Informationsprodukten, auf die Immobilienentwicklung und -betrieb entfielen 25,99 %, wobei das ursprüngliche Hauptgeschäft „Kommunikation“ war und Gerätebau“ mit einem Anteil von nur 20,06 %.

Im ersten Halbjahr 2024 erwartet Shuyuan Technology jedoch, dass der der Muttergesellschaft zurechenbare Nettogewinn des Unternehmens 72,8 Millionen Yuan bis 109 Millionen Yuan betragen wird, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 73,58 % auf 160,37 % entspricht, was hauptsächlich auf die Erholung zurückzuführen ist einiger Forderungen, für die Einzelwertberichtigungen gebildet wurden.

Fang Kun, leitender Makroanalyst bei Guangdong Development Securities, sagte unverblümt, dass die Umsätze und Gewinne börsennotierter Immobilienunternehmen weiterhin ihren Tiefpunkt erreichen und die Differenzierung der Unternehmen zunehmen werde.

So etwasMainstream-Immobilienentwickler sind schwach, und gelegentlich tauchen auch Nicht-Mainstream-Immobilienentwickler auf.Die „dramatische Szene“ kann während der Ebbephase mehrmals auftreten.

Auch etablierte Anleger in Hongkong beginnen, Geld zu verlieren

„Neustart“-Änderungen werden die Norm sein

Bemerkenswert ist in diesem Jahr auch, dass in Hongkong finanzierte Immobilienunternehmen, die für ihre Fähigkeit bekannt sind, Zyklen zu überstehen, während dieser Runde der Immobilienanpassungen auch die schmerzhafte Phase des „Geldverdienens“ durchlaufen.

(Süße Quellenspülung)

Im ersten Halbjahr 2024 begann Wharf Real Estate Geld zu verlieren, mit einem den Aktionären zuzurechnenden Gewinnverlust von 1,052 Milliarden HK$, was einem Rückgang von 158,28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Wharf Real Estate wurde von der Wharf Group abgespalten und eigenständig an die Börse gebracht. Sein Hauptgeschäft sind Miet- und Investitionserträge aus Gewerbeimmobilien in Hongkong und einem kleinen Teil auf dem chinesischen Festland.

Die Wharf Group war im ersten Halbjahr noch profitabel, sank jedoch im Jahresvergleich um 2 % auf 3,085 Milliarden HK$. Der Gesamtbetriebsertrag belief sich im Berichtszeitraum auf 7,032 Milliarden HK$, was einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es zeigt sich, dass es derzeit schwierig ist, die rasante Entwicklung des Unternehmens zu unterstützen, da es mehr Geschäftsfelder wie Anlageimmobilien, Verkaufsimmobilien und Logistik umfasst.

Auch wenn der Gesamtumsatz von Hang Lung Properties und der Hang Lung Group weiterhin stieg, gingen die den Aktionären beider Unternehmen zuzurechnenden Gewinne zurück. Insbesondere sank der Nettogewinn von Hang Lung Properties im Jahresvergleich um 55,68 %.

Sowohl der Umsatz als auch der Nettogewinn von Swire Properties gingen zurück, mit einem Umsatz von 7,279 Milliarden HK$, einem seltenen Rückgang von 0,25 % im Vergleich zum Vorjahr; der den Aktionären zuzurechnende Gewinn belief sich auf 1,796 Milliarden HK$, ein Rückgang von 19,21 % im Vergleich zum Vorjahr.

Noch spannender ist die „Verlustseite“ von A-Aktien-Immobiliengesellschaften.

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Die Daten zeigen, dass unter den 72 an der A-Aktie notierten Immobilienunternehmen, die Leistungsprognosen für das erste Halbjahr 2024 veröffentlicht haben,47 Unternehmen prognostizieren Nettogewinnverluste, die den Muttergesellschaften zuzurechnen sindDer Verlust dürfte zwischen 27,4 und 34,9 Milliarden Yuan liegen.

In,Vanke A, Gemdale Group, Joy City, Beijing Investment Development, Qixia Construction, ST Dima, Beichen Industrial, Rongsheng Development, Shenzhen Zhenye, Urban Construction DevelopmentDies ist das erste Mal, dass ein Immobilienunternehmen eine Verlustwarnung herausgibt.

Vanke A verlor 7 bis 9 Milliarden Yuan, was sehr selten vorkommt. Im Vergleich dazu gingen die erwarteten Nettogewinne von Beichen Industrial und Yuanda Holdings im Jahresvergleich um das 79-fache bzw. 65-fache zurück, was noch schockierender ist.

Zusätzlich,*ST Jinke, OCT A, Kapitalinvestition, Financial Street, China Communications Real EstateAndere Unternehmen meldeten in zwei aufeinanderfolgenden Jahren Halbjahresgewinnverluste. Die ersten „Gewitter“-Immobilienunternehmen wie New Hualian haben im ersten Halbjahr 2024 Verluste in Gewinne umgewandelt.

„Diese Runde der Immobilienanpassung wird mindestens drei bis fünf Jahre dauern.“ Die Medien zitierten Wang Shis Urteil in einem öffentlichen Auftritt, was nun vernünftig erscheint.

Wang Shi glaubt, dass es lange dauern wird, bis das Vertrauen in die Vergangenheit vollständig wiederhergestellt ist. Der Immobilienmarkt wird sich in den nächsten Jahren definitiv neu ordnen.

Vielleicht werden die seltenen Rückgänge, seltenen Verluste und seltenen Abgänge der ehemaligen „drei guten Studenten“ keine Seltenheit mehr sein; die ehemaligen „zu groß zum Scheitern“ stehen möglicherweise auch vor dem Dilemma, von verschiedenen unbekannten „Teilzeitkräften“ verdrängt zu werden. .

Denn „von vorne anfangen“, vielleicht ist Veränderung die Norm.