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출처 : Fengcaixun

저자 | 왕팅팅

반기 재무보고 시즌이 도래하면서 부동산은 큰 조정을 겪었습니다.

8월 12일에는 부동산 부문이 등락을 거듭하며 하락했으며, 선전 부동산 A(Shenzhen Property A) 및 기타 주식은 5% 이상 하락했습니다.

상장된 부동산 회사의 반기 실적은 시장에 제한된 신뢰를 줍니다. 피닉스 파이낸스 뉴스에 따르면180개 상장 부동산 회사의 추적 데이터8월 12일 현재 Poly Development, China Merchants Shekou, New Hualian, Hang Lung Group, Wharf Group, Swire Properties 등 A주 및 H주 회사가 2024년 상반기 재무 보고서를 발표한 것으로 나타났습니다. ; 상장된 부동산 회사는 약 82개입니다.

하락과 손실은 상장 부동산 회사의 현재 실적에 대한 "주요 주제"입니다.홍콩 주식, Swire Properties는 순이익 감소를 거의 경험하지 않았고 Wharf Properties는 손실을 거의 경험하지 않았으며 Vanke는 손실에 대해 거의 경고하지 않았습니다.

A주Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A 등 약 47개(35%) 부동산 회사가 모회사로 인한 순이익 손실을 경고했습니다. - Crown City Chase와 같은 공유 부동산 회사는 사전 손실 측면에서 상위권에 올랐습니다.

부동산 회사 실적표에 치킨 파는 사람·에어컨 등 등장

비주류 부동산 개발자의 극적인 등장

과매도 흐름 속에서드문 "이익"주목할 가치가 있습니다.

Ifeng.com의 재무 검토에 따르면 2024년 상반기에는 Poly Development 및 Investment Shekou 외에도연속이익Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family 및 기타 부동산 회사와 같은 거대 부동산 회사들도 달성하기 위해 고군분투했습니다.손실을 이익으로 전환。

(달콤한 소스 플러시)

게다가 흥미롭게도,Chunlan Co., Ltd., st 데이터 소스, 중국 Wuyi, Kingkey Zhinong부동산 개발자처럼 보이지 않는 부동산 분야의 회사는 여전히 돈을 벌고 있기 때문에 부동산 세계에서 성공적으로 "출현"했습니다.

Kingkey Zhinong의 상반기 모회사 순이익도 2억~2억 6천만 위안으로 Poly Development, China Merchants Shekou 등 부동산 거대 기업에 이어 2위를 차지할 것으로 예상되었습니다.첫 번째 번호 소스또한 순이익의 급격한 증가로 인해 부동산 회사를 거의 80% 제치고 이익 순위 1위를 차지했습니다.

알잖아,킹키 지농이 회사의 전신인 Kangdaer는 홍콩의 닭고기 및 가금류 시장을 장악했습니다. 홍콩의 닭 4마리 중 1마리가 Kangdaer에서 나온다고 합니다. 회사는 나중에 Kingkey Group에 인수되어 Kingkey Zhinong으로 이름이 바뀌었고 많은 양의 오래된 자산이 주입되었습니다. 2023년 현재 Kingkey Zhinong의 부동산 사업 수익은 85억 8천만 달러에 달해 69%를 차지합니다. 기타 수익원은 사육 및 사료 생산에서 나옵니다.

많은 부동산 회사들 사이에서 거의 주목을 받지 못했던 이 "부동산" 회사 그룹은 광범위한 손실로 인해 마침내 순위를 "상승"했습니다.

실제로 부동산 '썰물' 이후기업의 총 이익 수준과 수익성은 예외 없이 감소하고 있습니다.

예를 들어, Poly Development는 2024년 상반기에 1,392억 6,900만 위안의 영업 이익을 달성했고, 모회사에 귀속되는 순이익은 75억 8,000만 위안으로 같은 기간 동안 전년 대비 38.57% 감소했습니다. Shekou는 총 영업 이익 512억 7300만 위안을 달성했으며, 모회사에 귀속되는 순이익은 14억 1700만 위안으로 전년 대비 34.17% 감소했습니다. 이는 프로젝트 총 이익 마진 감소와 투자 수입 감소 때문입니다.

그러나 '부동산' 기업의 이익 증가가 모두 부동산에 의존해 중요한 역할을 하는 것은 아니다.

일례로 2024년 상반기 순이익이 크게 늘어난 춘란주식은 발전소 투자로 돈을 벌었기 때문에 1억 1500만 위안의 순이익을 달성했다(투자수익은 약 1억 1200만 위안).

Chunlan Refrigeration의 주요 사업은 에어컨 및 냉동 제품 판매입니다. 1세대 "에어컨 대왕"인 Chunlan은 1994년에 에어컨 매출 53억, 순이익 6억을 기록했습니다.

그러나 2009년 춘란냉동의 상장폐지 위기 당시 매출채권 6억 5600만 위안과 자회사 3개 지분을 이용해 타이저우 싱웨이 부동산 회사 지분 60%, 타이저우 발전소 지분 10%, 155,500위안을 대체했다. 모회사인 Chunlan Group의 토지 면적에 따라 회사는 상장을 재개할 수 있었습니다.

이후 부동산은 춘란냉동의 주요 주력 사업이 됐다. 2023년 현재도 부동산이 회사 전체 영업이익의 51.86%를 차지하고 있고, 제조업이 21.95%를 차지하고 있다. 하지만 춘란의 부동산 사업은 장쑤성 타이저우(Taizhou)에 국한되어 있으며, 에어컨 판매도 미흡해 에어컨 대기업들 사이에서 밀리고 있는 상황이다.

st Shuyuan은 주로 전자 정보 제품에 종사하고 있으며 2023년 회사 영업 수입 중 부동산 개발 및 운영이 50.28%를 차지하고 공원 산업이 25.99%를 차지하여 이미 원래 주요 사업이 '통신'이었습니다. 및 장비 제조'는 20.06%에 불과합니다.

그러나 2024년 상반기 Shuyuan Technology는 모회사에 귀속되는 회사의 순이익이 주로 회복에 힘입어 전년 동기 대비 73.58%~160.37% 증가한 7,280만~1억 9,000만 위안에 이를 것으로 예상하고 있습니다. 일부 채권에 대해 개별 손상규정이 적용되었습니다.

광동개발증권(Guangdong Development Securities)의 수석 매크로 분석가인 Fang Kun은 상장 부동산 회사의 매출과 이익이 계속해서 바닥을 칠 것이며 기업 차별화가 강화될 것이라고 직설적으로 말했습니다.

이런 종류의주류 부동산 개발자들은 약하고, 비주류 부동산 개발자들이 가끔 등장하기도 합니다.썰물 단계에서는 "극적인 장면"이 여러 번 나타날 수 있습니다.

기존 홍콩 투자자들도 돈을 잃기 시작했습니다.

"다시 시작" 변경이 표준이 됩니다.

올해 주목할만한 점은 악순환을 잘 타는 것으로 알려진 홍콩 자금의 부동산 회사들도 이번 부동산 조정 과정에서 '돈을 열심히 버는' 고통스러운 단계를 겪고 있다는 점이다.

(달콤한 소스 플러시)

2024년 상반기에 Wharf Real Estate는 전년 동기 대비 158.28% 감소한 10억 5,200만 홍콩 달러의 주주 귀속 이익 손실로 손실을 내기 시작했습니다. Wharf Real Estate는 Wharf Group에서 분사되어 독립적으로 상장되었습니다. 주요 사업은 홍콩과 중국 본토의 상업용 부동산에서 발생하는 임대 및 투자 수익입니다.

Wharf Group은 상반기에도 여전히 수익성이 있었지만 전년 동기 대비 2% 감소한 30억 8500만 홍콩 달러를 기록했습니다. 해당 기간 총 영업 이익은 70억 3200만 홍콩 달러로 전년 동기 대비 14% 감소했습니다. 투자부동산, 판매부동산, 물류 등의 사업이 더 많이 포함되어 있어 현재로서는 회사의 급속한 발전을 지원하기 어렵다고 볼 수 있습니다.

마찬가지로 Hang Lung Properties와 Hang Lung Group의 총 수익은 여전히 ​​증가했지만 두 회사의 주주에게 귀속되는 이익은 특히 감소했습니다. Hang Lung Properties의 순이익은 전년 대비 55.68% 감소했습니다.

Swire Properties의 수익과 순이익은 모두 감소하여 전년 대비 0.25% 감소한 HK$72억7천9백만을 기록했으며, 주주 귀속 이익은 전년 대비 19.21% 감소한 HK$17억9천6백만을 기록했습니다.

A주 부동산 회사의 '손실 측면'은 더욱 흥미롭습니다.

(달콤한 소스 플러시)

자료에 따르면 2024년 상반기 실적 전망을 발표한 A주 상장 부동산 72개사 중47개 기업, 모기업에 따른 순이익 감소 전망이에 따라 손실액은 274억~349억 위안에 달할 것으로 예상된다.

안에,Vanke A, Gemdale Group, Joy City, 베이징 투자 개발, Qixia Construction, ST Dima, Beichen Industrial, Rongsheng Development, Shenzhen Zhenye, 도시 건설 개발부동산 회사가 손실 경고를 발령한 것은 이번이 처음이다.

Vanke A는 70억~90억 위안의 손실을 입었는데 이는 매우 드문 일이다. 그러나 이에 비해 베이천공업과 원안다홀딩스의 예상순이익은 전년 동기 대비 79배, 65배 감소해 더욱 충격적이다.

게다가,*ST Jinke, OCT A, 자본 투자, 금융 거리, 중국 통신 부동산다른 기업들은 2년 연속 반기 순이익 적자를 기록했다. New Hualian과 같은 첫 번째 '뇌우' 부동산 회사는 2024년 상반기에 손실을 이익으로 전환했습니다.

"이번 부동산 조정은 최소한 3~5년이 걸릴 것입니다." 언론은 공개 석상에서 왕시의 판단을 인용했는데, 지금은 이것이 합리적으로 보인다.

왕시는 자신감이 과거로 완전히 회복되려면 오랜 시간이 걸릴 것이라고 믿습니다. 앞으로 몇 년 안에 부동산 시장은 확실히 재편될 것입니다.

아마도 이전의 "3명의 우수한 학생"의 드문 쇠퇴, 드문 손실 및 드문 종료는 더 이상 드물지 않을 것입니다. 전자의 "실패하기에는 너무 큰" 또한 다양한 알려지지 않은 "아르바이트"에 의해 압박당하는 딜레마에 직면할 수 있습니다. .

결국, "다시 시작"하는 것이 표준일 수도 있습니다.