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Fonte: Fengcaixun

Autore |. Wang Tingting

La stagione delle relazioni finanziarie semestrali è arrivata e il settore immobiliare ha subito una profonda correzione.

Il 12 agosto, il settore immobiliare ha oscillato ed è crollato, con la proprietà A di Shenzhen e altri titoli in calo di oltre il 5%.

L'andamento semestrale delle società immobiliari quotate dà al mercato una fiducia limitata. Secondo Phoenix Finance NewsDati tracciati di 180 società immobiliari quotateMostra che a partire dal 12 agosto, le società con azioni A e H come Poly Development, China Merchants Shekou, New Hualian, Hang Lung Group, Wharf Group, Swire Properties e altre società hanno pubblicato rapporti finanziari per la prima metà del 2024 Sono state quotate circa 82 società immobiliari e hanno rilasciato previsioni sulla performance semestrale.

Declino e perdite sono il “tema principale” dell'attuale andamento delle società immobiliari quotate.Azioni di Hong Kong, Swire Properties ha raramente registrato un calo dell'utile netto, Wharf Properties raramente ha subito perdite e Vanke raramente ha avvertito di perdite.

Una condivisioneCirca 47 (35%) società immobiliari hanno avvertito di perdite di profitti netti attribuibili alle loro società madri, tra cui Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A Le società immobiliari azionarie come Crown City Chase si sono classificate tra le prime in termini di pre-perdite.

Venditori di polli e condizionatori compaiono nella performance list delle società immobiliari

La drammatica emergenza di promotori immobiliari non tradizionali

Nella marea ipervenduta,Raro “profitto”Vale la pena prestare attenzione.

L’analisi finanziaria di Ifeng.com ha rilevato che nella prima metà del 2024, oltre a Poly Development e Investment ShekouProfitti consecutiviAnche i giganti immobiliari come Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family e altre società immobiliari hanno faticato a raggiungereTrasforma le perdite in profitti。

(Fonte dolce)

Inoltre, cosa interessante,Chunlan Co., Ltd., prima fonte dati, China Wuyi, Kingkey ZhinongLe aziende del settore immobiliare che non sembrano sviluppatori immobiliari sono "emerse" con successo nel mondo immobiliare perché continuano a guadagnare denaro.

Anche l’utile netto di Kingkey Zhinong attribuibile alla casa madre nella prima metà dell’anno era previsto tra i 200 e i 260 milioni di yuan, secondo solo a colossi immobiliari come Poly Development e China Merchants Shekou Holdings;fonte del primo numeroAnche grazie al forte aumento dell'utile netto, ha battuto quasi l'80% delle società immobiliari e si è classificata in testa alla classifica dei profitti.

Sai,Kingkey ZhinongHa iniziato allevando polli. Il suo predecessore, Kangdaer, controllava il mercato del pollo e del pollame a Hong Kong. Si dice comunemente che 1 pollo su 4 a Hong Kong provenga da Kangdaer. La società è stata successivamente acquisita da Kingkey Group e ribattezzata Kingkey Zhinong, e al suo interno sono state inserite una grande quantità di vecchi asset. Nel 2023, i ricavi delle attività immobiliari di Kingkey Zhinong hanno raggiunto gli 8,58 miliardi, pari al 69%. Altre fonti di entrate provengono dall'allevamento e dalla produzione di mangimi.

Questo gruppo di società "immobiliari", che non aveva ricevuto quasi alcuna attenzione da parte di molte società immobiliari, alla fine ha "guadagnato" la sua posizione in classifica grazie a perdite diffuse.

Infatti, dopo i “riflussi” immobiliari,Il livello dell’utile lordo e la redditività delle imprese stanno diminuendo, senza eccezioni.

Ad esempio, Poly Development ha ottenuto un utile operativo di 139,269 miliardi di yuan nella prima metà del 2024 e un utile netto attribuibile alla società madre è stato di 7,508 miliardi di yuan, con un calo del 38,57% su base annua nello stesso periodo, China Merchants Shekou ha ottenuto un utile operativo totale di 51,273 miliardi di yuan e l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di 1,417 miliardi di yuan, in calo del 34,17% rispetto all'anno precedente, sia a causa della diminuzione del margine di profitto lordo del progetto che della diminuzione dei redditi da investimenti.

Tuttavia, non tutte le società "immobiliari" contribuiscono alla crescita degli utili.

Ad esempio, Chunlan Shares, il cui utile netto è aumentato significativamente nella prima metà del 2024, ha ottenuto un utile netto di 115 milioni di yuan perché ha guadagnato investendo in centrali elettriche (il reddito da investimenti è stato di circa 112 milioni di yuan).

L'attività principale di Chunlan Refrigeration è la vendita di prodotti per il condizionamento e la refrigerazione. Essendo la prima generazione di "signore del condizionamento dell'aria", Chunlan è stata in grado di vendere vendite di condizionatori per 5,3 miliardi e un utile netto di 600 milioni nel 1994.

Tuttavia, nel 2009, durante la crisi del delisting di Chunlan Refrigeration, ha fatto affidamento su 656 milioni di yuan di crediti e sul capitale di tre filiali per sostituire il 60% del capitale della Taizhou Xingwei Real Estate Company, il 10% del capitale della Taizhou Power Plant e 155.500 yuan sotto la società madre Chunlan Group metri quadrati di terreno, la società ha potuto riprendere la quotazione.

Da allora, il settore immobiliare è diventato un'importante attività principale di Chunlan Refrigeration. Nel 2023, il settore immobiliare rappresenta ancora il 51,86% del reddito operativo totale dell'azienda e il settore manifatturiero rappresenta il 21,95%. Tuttavia, l'attività immobiliare di Chunlan è limitata a Taizhou, nella provincia di Jiangsu, e il suo sviluppo è lento. Anche le vendite di impianti di climatizzazione sono insufficienti. Sta perdendo terreno nella concorrenza tra i giganti dell'aria condizionata e si trova in una situazione imbarazzante.

St Shuyuan è impegnata principalmente in prodotti di informazione elettronica. Nel 2023, tra i ricavi operativi dell'azienda, lo sviluppo e la gestione immobiliare hanno rappresentato il 50,28% e le industrie dei parchi hanno rappresentato il 25,99%, che già rappresentava la quota maggiore, l'attività principale originaria era "comunicazioni". e produzione di apparecchiature" che rappresentano solo il 20,06%.

Tuttavia, nella prima metà del 2024, Shuyuan Technology prevede che l'utile netto della società attribuibile alla società madre sarà compreso tra 72,8 milioni di yuan e 109 milioni di yuan, con un aumento su base annua del 73,58% al 160,37%, principalmente a causa della ripresa di alcuni crediti per i quali sono stati stanziati fondi svalutazione individuali.

Fang Kun, analista macro senior presso Guangdong Development Securities, ha affermato senza mezzi termini che le vendite e i profitti delle società immobiliari quotate continueranno a toccare il fondo e che la differenziazione aziendale si intensificherà.

Questo tipo diGli sviluppatori immobiliari tradizionali sono deboli e occasionalmente emergono sviluppatori immobiliari non tradizionali.La "scena drammatica" può apparire più volte durante la fase di bassa marea.

Anche gli investitori affermati di Hong Kong stanno iniziando a perdere denaro

Le modifiche al "riavvio" saranno la norma

Ciò che è degno di attenzione quest'anno è che anche le società immobiliari finanziate da Hong Kong, note per la loro capacità di cavalcare i cicli, stanno attraversando la fase dolorosa di "fare soldi duramente" durante questo ciclo di aggiustamenti immobiliari.

(Fonte dolce)

Nella prima metà del 2024, Wharf Real Estate ha iniziato a perdere denaro, con una perdita di profitti attribuibile agli azionisti di 1,052 miliardi di HK $, un calo su base annua del 158,28%. Wharf Real Estate è stata scorporata da Wharf Group e quotata in borsa in modo indipendente. La sua attività principale consiste nel reddito da locazione e da investimenti provenienti da proprietà commerciali a Hong Kong e in una piccola parte della Cina continentale.

Wharf Group è stato ancora redditizio nella prima metà dell'anno, ma è sceso del 2% su base annua arrivando a 3,085 miliardi di HK$. Si può vedere che include più attività come investimenti immobiliari, proprietà di vendita e logistica, al momento è difficile supportare il rapido sviluppo dell'azienda.

Allo stesso modo, anche se il fatturato totale della Hang Lung Properties e del Gruppo Hang Lung è aumentato, gli utili attribuibili agli azionisti di entrambe le società sono diminuiti. In particolare, l'utile netto della Hang Lung Properties è diminuito del 55,68% rispetto all'anno precedente.

I ricavi e l'utile netto di Swire Properties sono entrambi diminuiti, con un fatturato di 7,279 miliardi di HK$, un raro calo su base annua dello 0,25%; l'utile attribuibile agli azionisti è stato di 1,796 miliardi di HK$, un calo su base annua del 19,21%;

Il "lato delle perdite" delle società immobiliari con azioni di classe A è ancora più entusiasmante.

(Fonte dolce)

I dati mostrano che tra le 72 società immobiliari quotate con azioni A che hanno rilasciato previsioni sulla performance per la prima metà del 2024,47 aziende prevedono perdite di utili netti attribuibili alle società madri, la perdita dovrebbe essere compresa tra 27,4 miliardi di yuan e 34,9 miliardi di yuan.

In,Vanke A, Gemdale Group, Joy City, Beijing Investment Development, Qixia Construction, ST Dima, Beichen Industrial, Rongsheng Development, Shenzhen Zhenye, Urban Construction DevelopmentÈ la prima volta che una società immobiliare emette un avviso di perdita.

Vanke A ha perso dai 7 ai 9 miliardi di yuan, il che è molto raro. Tuttavia, in confronto, gli utili netti attesi di Beichen Industrial e Yuanda Holdings sono diminuiti rispettivamente di 79 e 65 volte su base annua, il che è ancora più scioccante.

inoltre,*ST Jinke, OCT A, Investimenti di capitale, Financial Street, China Communications Real EstateAltre società hanno riportato perdite di profitti netti semestrali per due anni consecutivi. Il primo gruppo di società immobiliari “temporali”, come New Hualian, ha trasformato le perdite in profitti nella prima metà del 2024.

"Questa tornata di aggiustamenti immobiliari richiederà almeno 3-5 anni." I media hanno citato il giudizio di Wang Shi in un'apparizione pubblica, che ora sembra ragionevole.

Wang Shi ritiene che ci vorrà molto tempo prima che la fiducia venga completamente ripristinata al passato. Nei prossimi anni il mercato immobiliare subirà sicuramente un riassetto.

Forse i rari declini, le rare perdite e le rare uscite degli ex "tre bravi studenti" non saranno più insoliti; i primi "troppo grandi per fallire" potrebbero anche affrontare il dilemma di essere esclusi da vari "part-time" sconosciuti; .

Del resto “ricominciare da capo”, forse il cambiamento è la norma.