новости

Источник: Фэнцайсюнь

Автор | Ван Тинтин

Наступил полугодовой сезон финансовой отчетности, и в секторе недвижимости произошла глубокая коррекция.

12 августа сектор недвижимости колебался и падал: акции Shenzhen Property A и другие акции упали более чем на 5%.

Результаты деятельности компаний, котирующихся на бирже, за полугодие вселяют на рынок ограниченную уверенность. По данным Phoenix Finance NewsОтслеживаемые данные 180 зарегистрированных компаний по недвижимостиОн показывает, что по состоянию на 12 августа компании A-share и H-share, такие как Poly Development, China Merchants Shekou, New Hualian, Hang Lung Group, Wharf Group, Swire Properties и другие компании, опубликовали финансовые отчеты за первое полугодие 2024 года. ; около 82 компаний были включены в список компаний, занимающихся недвижимостью, опубликовали полугодовые прогнозы.

Упадок и убытки являются «главной темой» текущей деятельности листинговых компаний по недвижимости.Гонконгские акции, Swire Properties редко испытывала снижение чистой прибыли, Wharf Properties редко несла убытки, а Vanke редко предупреждал об убытках.

акцииОколо 47 (35%) компаний по недвижимости предупредили о потере чистой прибыли, приходящейся на их материнские компании, в том числе Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A Компании, занимающиеся недвижимостью, такие как Crown City Chase, входят в число лидеров по предварительным убыткам.

Продавцы кур и кондиционеры попали в список компаний по недвижимости

Резкое появление неосновных застройщиков

В волне перепроданности,Редкая «прибыль»Стоит обратить внимание.

Финансовый обзор Ifeng.com показал, что в первой половине 2024 года помимо Poly Development and Investment ShekouПоследовательная прибыльГиганты недвижимости, такие как Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family и другие компании по недвижимости, также изо всех сил пытались достичьПревратите убытки в прибыль。

(Сладкий источник смыва)

Кроме того, что интересно,Chunlan Co., Ltd., источник данных, Китай Уи, Кингкей ЧжинонгКомпании в сфере недвижимости, которые не похожи на застройщиков, успешно «появились» в мире недвижимости, потому что они все еще зарабатывают деньги.

Ожидалось, что даже чистая прибыль Kingkey Zhinong, приходящаяся на материнскую компанию, в первой половине года составит от 200 до 260 миллионов юаней, при этом уровень прибыли будет вторым после таких гигантов недвижимости, как Poly Development и China Merchants Chunlan Shares; ,источник исходного номераТакже из-за резкого увеличения чистой прибыли она обогнала почти 80% компаний по недвижимости и возглавила список прибылей.

Ты знаешь,Кингкей ЧжинонгЕе предшественник, Кангдаер, контролировал рынок курицы и птицы в Гонконге. Принято считать, что каждая четвертая курица в Гонконге происходит из Кангдаэра. Позже компания была приобретена Kingkey Group и переименована в Kingkey Zhinong, и в нее было вложено большое количество старых активов. По состоянию на 2023 год доход Kingkey Zhinong от бизнеса в сфере недвижимости достиг 8,58 миллиардов долларов, что составляет 69%. Другие источники доходов связаны с разведением и производством кормов.

Эта группа компаний, занимающихся недвижимостью, которая почти не уделяла внимания многим компаниям, занимающимся недвижимостью, наконец, «получила» свой рейтинг благодаря повсеместным потерям.

Действительно, после «отлива» недвижимости,Снижаются уровень валовой прибыли и рентабельность предприятий без исключения.

Например, Poly Development достигла операционного дохода в размере 139,269 млрд юаней в первой половине 2024 года, а чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 7,508 млрд юаней, что на 38,57% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает China Merchants; Общий операционный доход Сэкоу составил 51,273 млрд юаней, а чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила 1,417 млрд юаней, что на 34,17% меньше, чем в прошлом году, как из-за снижения валовой прибыли проекта, так и из-за снижения инвестиционного дохода.

Однако рост прибылей компаний, занимающихся недвижимостью, не всегда зависит от того, что недвижимость играет важную роль.

Например, компания Chunlan Shares, чья чистая прибыль значительно выросла в первой половине 2024 года, достигла чистой прибыли в размере 115 миллионов юаней, поскольку заработала на инвестициях в электростанции (инвестиционный доход составил примерно 112 миллионов юаней).

Основным бизнесом Chunlan encing является продажа кондиционеров и холодильной продукции. Будучи первым поколением «повелителя кондиционеров», Chunlan смогла продать кондиционеры на сумму 5,3 миллиарда долларов США и получить чистую прибыль в размере 600 миллионов долларов США.

Однако в 2009 году, во время кризиса исключения из листинга Chunlan холодильной компании, она полагалась на дебиторскую задолженность в размере 656 миллионов юаней и капитал трех дочерних компаний, чтобы заменить 60% акций компании Taizhou Xingwei Real Estate Company, 10% акций Taizhou Power Plant и 155 500 акций компании Taizhou Xingwei Real Estate Company. юаней под материнской компанией Chunlan Group квадратных метров земли, компания смогла возобновить листинг.

С тех пор недвижимость стала основным видом деятельности Chunlan холодильника. По состоянию на 2023 год недвижимость по-прежнему составляет 51,86% от общего операционного дохода компании, а производство — 21,95%. Однако бизнес Чуньланя в сфере недвижимости ограничен Тайчжоу, провинция Цзянсу, и его развитие идет медленно. Его продажи кондиционеров также недостаточны. Он теряет позиции в конкуренции между гигантами в области кондиционирования воздуха и находится в затруднительном положении.

ул. Шуюань в основном занимается электронными информационными продуктами. Среди операционных доходов компании в 2023 году доля строительства и операций с недвижимостью составила 50,28%, а парковая промышленность - 25,99%, причем наибольшая доля первоначального основного бизнеса составляла «связь»; и производство оборудования» составляет всего 20,06%.

Тем не менее, Shuyuan Technology ожидает, что в первой половине 2024 года чистая прибыль компании, приходящаяся на материнскую компанию, составит от 72,8 млн юаней до 109 млн юаней, что означает увеличение на 73,58% до 160,37% в годовом исчислении, в основном за счет восстановления экономики. части дебиторской задолженности, по которой были созданы индивидуальные резервы под обесценение.

Фанг Кун, старший макроаналитик Guangdong Development Securities, прямо заявил, что продажи и прибыли котирующихся на бирже компаний недвижимости будут продолжать падать, а корпоративная дифференциация будет усиливаться.

Этот видОсновные застройщики слабы, и время от времени появляются неосновные застройщики.«Драматическая сцена» может появляться много раз во время отлива.

Крупнейшие гонконгские инвесторы также начинают терять деньги

«Перезапуск» изменений станет нормой

Что также заслуживает внимания в этом году, так это то, что финансируемые Гонконгом компании по недвижимости, известные своей способностью преодолевать циклы, также переживают болезненную стадию «заработка денег» во время этого раунда корректировок в сфере недвижимости.

(Сладкий источник смыва)

В первой половине 2024 года Wharf Real Estate начала терять деньги: потеря прибыли, причитающаяся акционерам, составила 1,052 миллиарда гонконгских долларов, что на 158,28% меньше, чем в прошлом году. Wharf Real Estate была выделена из Wharf Group и зарегистрирована независимо. Ее основной деятельностью является доход от аренды и инвестиций в коммерческую недвижимость в Гонконге и на небольшой территории материкового Китая.

Wharf Group по-прежнему была прибыльной в первой половине года, но она упала на 2% в годовом исчислении до 3,085 млрд гонконгских долларов. Общий операционный доход за этот период составил 7,032 млрд гонконгских долларов, что на 14% меньше, чем в прошлом году. Видно, что он включает в себя больше предприятий, таких как инвестиционная недвижимость, торговая недвижимость и логистика, в настоящее время трудно поддерживать быстрое развитие компании.

Аналогичным образом, хотя общий доход Hang Lung Properties и Hang Lung Group все еще увеличился, прибыль, причитающаяся акционерам обеих компаний, снизилась. В частности, чистая прибыль Hang Lung Properties упала на 55,68% в годовом исчислении.

Выручка и чистая прибыль Swire Properties снизились: выручка составила 7,279 млрд гонконгских долларов, что является редким снижением в годовом исчислении на 0,25%, прибыль, причитающаяся акционерам, составила 1,796 млрд гонконгских долларов, снижение на 19,21% в годовом исчислении;

«Сторона потерь» компаний, занимающихся недвижимостью A-share, еще более интересна.

(Сладкий источник смыва)

Данные показывают, что среди 72 компаний недвижимости, котирующихся на бирже с долей А, которые опубликовали прогнозы производительности на первую половину 2024 года,47 компаний прогнозируют потери чистой прибыли, связанные с материнскими компаниямиОжидается, что убытки составят от 27,4 до 34,9 млрд юаней.

в,Ванке А, Gemdale Group, Joy City, Beijing Investment Development, Qixia Construction, ST Dima, Beichen Industrial, Rongsheng Development, Shenzhen Zhenye, Urban Construction DevelopmentЭто первый случай, когда компания по недвижимости вынесла предупреждение об убытках.

Ванке А потерял от 7 до 9 миллиардов юаней, что очень редко. Однако для сравнения ожидается, что чистая прибыль Beichen Industrial и Yuanda Holdings упадет в 79 и 65 раз в годовом исчислении, что еще более шокирует.

кроме того,*СТ Джинке, октябрь A, Capital Investment, Financial Street, China Communications Real EstateДругие компании уже два года подряд сообщают о потерях чистой прибыли за полугодие. Первая партия «грозовых» компаний по недвижимости, таких как New Hualian, превратила убытки в прибыль в первой половине 2024 года.

«Этот раунд урегулирования ситуации в сфере недвижимости займет как минимум 3-5 лет», - средства массовой информации процитировали решение Ван Ши в публичном выступлении, которое теперь кажется разумным.

Ван Ши считает, что для полного восстановления доверия к прошлому потребуется много времени. На рынке недвижимости в ближайшие несколько лет обязательно произойдут перестановки.

Возможно, редкие спады, редкие потери и редкие уходы бывших «трех хороших студентов» больше не будут редкостью; первые «слишком большие, чтобы потерпеть неудачу» могут также столкнуться с дилеммой вытеснения различными неизвестными «совместителями»; .

Ведь «начать сначала», возможно, перемены – это норма.