berita

Sumber: Fengcaixun

Penulis |.Wang Tingting

Musim pelaporan keuangan setengah tahun telah tiba, dan sektor real estat mengalami koreksi besar.

Pada tanggal 12 Agustus, sektor real estat berfluktuasi dan turun, dengan Shenzhen Property A dan saham lainnya turun lebih dari 5%.

Kinerja setengah tahun emiten real estat memang memberikan kepercayaan pasar yang terbatas. Menurut Berita Keuangan PhoenixData terlacak dari 180 perusahaan real estat yang terdaftarTerlihat per 12 Agustus, perusahaan A-share dan H-share seperti Poly Development, China Merchants Shekou, New Hualian, Hang Lung Group, Wharf Group, Swire Properties dan perusahaan lainnya telah merilis laporan keuangan semester pertama tahun 2024. ; sekitar 82 perusahaan telah terdaftar. Perusahaan real estat merilis perkiraan kinerja setengah tahun.

Penurunan dan kerugian menjadi “tema utama” kinerja emiten real estate saat ini.Saham Hongkong, Swire Properties jarang mengalami penurunan laba bersih, Wharf Properties jarang mengalami kerugian, dan Vanke jarang memperingatkan kerugian.

Sebuah sahamSekitar 47 (35%) perusahaan real estate telah memperingatkan kerugian laba bersih yang disebabkan oleh perusahaan induknya, termasuk Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A -Berbagi perusahaan real estate seperti Crown City Chase berada di peringkat teratas dalam hal pra-kerugian.

Penjual ayam dan AC muncul dalam daftar kinerja perusahaan real estate

Kemunculan dramatis pengembang real estat non-arus utama

Dalam kondisi oversold,“Keuntungan” yang langkaPatut diperhatikan.

Tinjauan keuangan Ifeng.com menemukan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, selain Poly Development dan Investment ShekouKeuntungan berturut-turutRaksasa real estate seperti Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family dan perusahaan real estate lainnya juga berjuang untuk mencapainya.Ubah kerugian menjadi keuntungan。

(Siram sumber manis)

Lebih jauh lagi, menariknya,Chunlan Co., Ltd., sumber data st, Cina Wuyi, Kingkey ZhinongPerusahaan-perusahaan di bidang real estate yang tidak terlihat seperti pengembang real estate berhasil “muncul” di dunia real estate karena masih menghasilkan uang.

Bahkan laba bersih Kingkey Zhinong yang diatribusikan kepada perusahaan induk pada paruh pertama tahun ini diperkirakan antara 200 juta hingga 260 juta yuan, menempati peringkat kedua setelah raksasa real estate seperti Poly Development dan China Merchants Chunlan Holdings,sumber nomor pertamaJuga karena peningkatan tajam dalam laba bersih, perusahaan ini mengalahkan hampir 80% perusahaan real estat dan menduduki puncak daftar laba.

Kamu tahu,Raja ZhinongDimulai dengan beternak ayam. Pendahulunya, Kangdaer, menguasai pasar ayam dan unggas di Hong Kong. Biasanya dikatakan bahwa 1 dari setiap 4 ayam di Hong Kong berasal dari Kangdaer. Perusahaan tersebut kemudian diakuisisi oleh Kingkey Group dan berganti nama menjadi Kingkey Zhinong, dan sejumlah besar aset lama disuntikkan ke dalamnya. Pada tahun 2023, pendapatan bisnis real estat Kingkey Zhinong telah mencapai 8,58 miliar, menyumbang 69%. Sumber pendapatan lainnya berasal dari peternakan dan produksi pakan.

Kelompok perusahaan "real estate" ini, yang hampir tidak mendapat perhatian di antara banyak perusahaan real estate, akhirnya "mendapatkan" peringkatnya dari kerugian yang besar.

Memang, setelah real estate “surut”,Tingkat laba kotor dan profitabilitas perusahaan, tanpa kecuali, menurun.

Misalnya, Poly Development mencapai pendapatan operasional sebesar 139,269 miliar yuan pada paruh pertama tahun 2024, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 7,508 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,57%; Shekou mencapai total pendapatan operasional sebesar 51,273 miliar yuan, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 1,417 miliar yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 34,17%, keduanya disebabkan oleh penurunan margin laba kotor proyek dan penurunan pendapatan investasi.

Namun, peningkatan laba perusahaan-perusahaan “real estate” tidak semuanya bergantung pada real estate untuk memainkan peran utama.

Misalnya, Saham Chunlan, yang laba bersihnya meningkat signifikan pada paruh pertama tahun 2024, memperoleh laba bersih sebesar 115 juta yuan karena menghasilkan uang dari investasi di pembangkit listrik (pendapatan investasi sekitar 112 juta yuan).

Bisnis utama Chunlan Refrigeration adalah penjualan produk AC dan refrigerasi. Sebagai generasi pertama "penguasa AC", Chunlan mampu menjual penjualan AC hingga 5,3 miliar dan laba bersih 600 juta pada tahun 1994.

Namun, pada tahun 2009, selama krisis delisting Chunlan Refrigeration, perusahaan mengandalkan piutang usaha dan ekuitas tiga anak perusahaan sebesar 656 juta yuan untuk menggantikan 60% ekuitas Perusahaan Real Estat Taizhou Xingwei, 10% ekuitas Pembangkit Listrik Taizhou, dan 155.500 yuan. di bawah perusahaan induk Chunlan Group.

Sejak itu, real estat telah menjadi bisnis utama utama Chunlan Refrigeration. Pada tahun 2023, real estat masih menyumbang 51,86% dari total pendapatan operasional perusahaan, dan manufaktur menyumbang 21,95%. Namun, bisnis real estate Chunlan terbatas di Taizhou, Provinsi Jiangsu dan kemajuan perkembangannya lambat. Penjualan AC juga tidak mencukupi. Perusahaan ini kalah dalam persaingan antar raksasa AC dan berada dalam situasi yang memalukan.

st Shuyuan terutama bergerak dalam produk informasi elektronik. Di antara pendapatan operasional perusahaan pada tahun 2023, pengembangan dan pengoperasian real estat menyumbang 50,28%, dan industri taman menyumbang 25,99%, yang merupakan proporsi terbesar; dan manufaktur peralatan" Tercatat hanya 20,06%.

Namun, pada paruh pertama tahun 2024, Shuyuan Technology memperkirakan laba bersih perusahaan yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk menjadi 72,8 juta yuan hingga 109 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 73,58% menjadi 160,37%, terutama karena pemulihan. dari beberapa piutang yang telah dibuat penyisihan penurunan nilai secara individual.

Fang Kun, analis makro senior di Guangdong Development Securities, secara blak-blakan mengatakan bahwa penjualan dan keuntungan perusahaan real estat yang terdaftar akan terus mencapai titik terendah, dan diferensiasi perusahaan akan meningkat.

Semacam iniPengembang real estat arus utama lemah dan pengembang real estat non-arus utama kadang-kadang muncul."Pemandangan dramatis" ini mungkin muncul berkali-kali selama tahap air surut.

Investor mapan di Hong Kong juga mulai merugi

Perubahan "mulai ulang" akan menjadi hal yang biasa

Hal yang juga patut mendapat perhatian tahun ini adalah bahwa perusahaan-perusahaan real estate yang didanai oleh Hong Kong, yang dikenal karena kemampuannya dalam melewati siklus, juga sedang melalui tahap menyakitkan dalam “menghasilkan uang dengan susah payah” selama putaran penyesuaian real estate ini.

(Siram sumber manis)

Pada paruh pertama tahun 2024, Wharf Real Estate mulai merugi, dengan kerugian laba yang diatribusikan kepada pemegang saham sebesar HK$1,052 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 158,28%. Wharf Real Estate dipisahkan dari Wharf Group dan terdaftar secara independen. Bisnis utamanya adalah pendapatan sewa dan investasi dari properti komersial di Hong Kong dan sebagian kecil daratan Tiongkok.

Wharf Group masih memperoleh keuntungan pada paruh pertama tahun ini, namun turun 2% tahun-ke-tahun menjadi HK$3,085 miliar. Total pendapatan operasional selama periode tersebut adalah HK$7,032 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 14%. Terlihat lebih banyak mencakup bisnis seperti properti investasi, properti penjualan, dan logistik, sulit untuk mendukung perkembangan pesat perusahaan saat ini.

Demikian pula, meskipun total pendapatan Hang Lung Properties dan Hang Lung Group masih meningkat, namun laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham kedua perusahaan tersebut menurun. Khususnya, laba bersih Hang Lung Properties turun 55,68% year-on-year.

Pendapatan dan laba bersih Swire Properties keduanya menurun, dengan pendapatan sebesar HK$7,279 miliar, penurunan tahun-ke-tahun yang jarang terjadi sebesar 0,25%; laba yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham adalah HK$1,796 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 19,21%.

“Sisi kerugian” dari perusahaan real estat A-share bahkan lebih menarik.

(Siram sumber manis)

Data menunjukkan bahwa di antara 72 perusahaan real estate terdaftar A-share yang telah merilis perkiraan kinerja untuk paruh pertama tahun 2024,47 perusahaan memperkirakan kerugian laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk, kerugian diperkirakan antara 27,4 miliar yuan dan 34,9 miliar yuan.

di dalam,Vanke A, Gemdale Group, Joy City, Pengembangan Investasi Beijing, Konstruksi Qixia, ST Dima, Industri Beichen, Pengembangan Rongsheng, Shenzhen Zhenye, Pengembangan Konstruksi PerkotaanIni adalah pertama kalinya sebuah perusahaan real estate mengeluarkan peringatan kerugian.

Vanke A kehilangan 7 miliar hingga 9 miliar yuan, yang sangat jarang terjadi. Namun, sebagai perbandingan, perkiraan laba bersih Beichen Industrial dan Yuanda Holdings turun 79 kali dan 65 kali lipat tahun-ke-tahun, yang bahkan lebih mengejutkan.

Selain itu,*ST Jinke, OCT A, Investasi Modal, Financial Street, China Communications Real EstatePerusahaan lain telah melaporkan kerugian laba bersih setengah tahun selama dua tahun berturut-turut. Gelombang pertama perusahaan real estate "badai petir", seperti New Hualian, telah mengubah kerugian menjadi keuntungan pada paruh pertama tahun 2024.

"Putaran penyesuaian real estat ini akan memakan waktu setidaknya 3-5 tahun." Media mengutip penilaian Wang Shi di depan umum, yang sekarang tampaknya masuk akal.

Wang Shi percaya bahwa butuh waktu lama agar kepercayaan diri bisa pulih sepenuhnya ke masa lalu. Pasar real estate pasti akan mengalami perombakan dalam beberapa tahun ke depan.

Mungkin penurunan yang jarang terjadi, kerugian yang jarang terjadi, dan keluarnya yang jarang dari "tiga siswa yang baik" tidak lagi menjadi hal yang aneh; yang pertama "terlalu besar untuk gagal" mungkin juga menghadapi dilema karena diperas oleh berbagai "pekerja paruh waktu" yang tidak dikenal; .

Lagi pula, "mulai dari awal", mungkin perubahan adalah hal yang biasa.