uutiset

Lähde: Fengcaixun

Kirjoittaja |. Wang Tingting

Puolen vuoden talousraportointikausi on saapunut ja kiinteistöissä on tapahtunut syvä korjaus.

Elokuun 12. päivänä kiinteistösektori vaihteli ja laski, kun Shenzhen Property A ja muut osakkeet putosivat yli 5 %.

Listattujen kiinteistöyhtiöiden puolen vuoden kehitys antaa markkinoille rajallista luottamusta. Phoenix Finance Newsin mukaanSeuratut tiedot 180 listatuista kiinteistöyhtiöistäSe osoittaa, että 12. elokuuta alkaen A-osake- ja H-osakeyhtiöt, kuten Poly Development, China Merchants Shekou, New Hualian, Hang Lung Group, Wharf Group, Swire Properties ja muut yritykset ovat julkaisseet talousraportit vuoden 2024 ensimmäiseltä puoliskolta Noin 82 yritystä on listattu puolen vuoden tulosennusteisiin.

Lasku ja tappiot ovat listattujen kiinteistöyhtiöiden tämänhetkisen tuloksen "pääteema".Hongkongin osakkeet, Swire Properties koki harvoin nettovoiton laskua, Wharf Properties kärsi harvoin tappioita ja Vanke varoitti harvoin tappioista.

A osakkeitaNoin 47 (35 %) kiinteistöyhtiötä on varoittanut nettotulostappioista, jotka johtuvat niiden emoyhtiöistä, mukaan lukien Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A -osakekiinteistöyhtiöt, kuten Crown City Chase, sijoittuivat kärkisijoille ennakkotappioiden suhteen.

Kanamyyjät ja ilmastointilaitteet näkyvät kiinteistöyhtiöiden suoritusluettelossa

Muiden kuin valtavirran kiinteistökehittäjien dramaattinen ilmaantuminen

Ylimyytyssä vuorovedessä,Harvinainen "voitto"Kannattaa kiinnittää huomiota.

Ifeng.comin talouskatsauksessa havaittiin, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Poly Development and Investment Shekoun lisäksiPeräkkäiset voitotKiinteistöjättiläiset, kuten Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family ja muut kiinteistöyhtiöt ovat myös kamppailleet saavuttaakseenMuuta tappiot voitoksi。

(Sweet source huuhtelu)

Lisäksi mielenkiintoisella tavallaChunlan Co., Ltd., st tietolähde, Kiina Wuyi, Kingkey ZhinongKiinteistöalan yrityksiä, jotka eivät näytä kiinteistökehittäjiltä, ​​on onnistuneesti "noussut" kiinteistömaailmaan, koska ne tienaavat edelleen.

Jopa Kingkey Zhinongin emoyhtiölle kuuluvan nettovoiton odotettiin vuoden ensimmäisellä puoliskolla olevan 200–260 miljoonaa yuania, ja voiton tason jäävän toiseksi vain kiinteistöjättiläisten, kuten Poly Developmentin ja China Merchants Shekoun, jälkeen ,st numeron lähdeMyös nettotuloksen jyrkän kasvun vuoksi se voitti lähes 80 % kiinteistöyhtiöistä ja nousi tuloslistan kärkeen.

Tiedätkö,Kingkey ZhinongSe aloitti kanojen kasvattamisesta. Sen edeltäjä, Kangdaer, hallitsi Hongkongin kana- ja siipikarjamarkkinoita. Yleisesti sanotaan, että joka neljäs kana on peräisin Kangdaerista. Myöhemmin Kingkey Group osti yrityksen ja nimettiin uudelleen Kingkey Zhinongiksi, ja siihen syötettiin suuri määrä vanhaa omaisuutta. Vuodesta 2023 lähtien Kingkey Zhinongin kiinteistöliiketoiminnan liikevaihto on saavuttanut 8,58 miljardia, mikä on 69 prosenttia. Muut tulolähteet tulevat jalostuksesta ja rehun tuotannosta.

Tämä "kiinteistö"-yritysten ryhmä, joka ei ollut saanut lähes lainkaan huomiota monien kiinteistöyhtiöiden keskuudessa, "saavutti" lopulta sijoituksensa laajoista tappioista.

Todellakin, kiinteistöjen "laskemisen" jälkeenYritysten bruttokatetaso ja kannattavuus ovat poikkeuksetta laskussa.

Esimerkiksi Poly Developmentin liiketulos oli 139,269 miljardia juania vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, ja emoyhtiön nettotulos oli 7,508 miljardia yuania, mikä on 38,57 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, China Merchants Shekou saavutti yhteensä 51,273 miljardia juania, ja emoyhtiön nettotulos oli 1,417 miljardia juania, mikä on 34,17 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

"Kiinteistöyhtiöiden" voittojen nousu ei kuitenkaan kaikki ole riippuvainen siitä, että kiinteistöillä on merkittävä rooli.

Esimerkiksi Chunlan Shares, jonka nettotulos kasvoi merkittävästi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, saavutti 115 miljoonan yuanin nettovoiton, koska se ansaitsi rahaa investoimalla voimalaitoksiin (sijoitustulot olivat noin 112 miljoonaa yuania).

Chunlan Refrigerationin pääliiketoiminta on ilmastointi- ja jäähdytystuotteiden myynti Ensimmäisenä "ilmastointipäällikkönä" Chunlan kykeni myymään ilmastointilaitteiden myyntiä 5,3 miljardiin euroon ja 600 miljoonan nettovoiton.

Kuitenkin vuonna 2009, Chunlan Refrigerationin listautumiskriisin aikana, se luotti 656 miljoonan yuanin myyntisaamisiin ja kolmen tytäryhtiön omaan pääomaan korvatakseen Taizhou Xingwei Real Estate Companyn 60 %, Taizhou Power Plantin 10 % ja 155 yuan emoyhtiön Chunlan Group neliömetriä maata, yhtiö pystyi jatkamaan listalle.

Siitä lähtien kiinteistöistä on tullut Chunlan Refrigerationin päätoimiala Vuodesta 2023 lähtien kiinteistöjen osuus on edelleen 51,86 prosenttia yhtiön liikevaihdosta ja valmistuksen osuus 21,95 prosenttia. Chunlanin kiinteistöliiketoiminta rajoittuu kuitenkin Taizhouhun, Jiangsun maakuntaan, ja sen ilmastointilaitteiden myynti on myös riittämätöntä ja se on kiusallisessa tilanteessa.

st Shuyuan harjoittaa pääasiassa sähköisiä tietotuotteita. Yhtiön liiketuloista vuonna 2023 kiinteistökehityksen ja -toiminnan osuus oli 25,99 prosenttia, mikä oli jo suurin osa siitä, mikä oli "viestintä". ja laitevalmistus" Osuus vain 20,06%.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Shuyuan Technology kuitenkin odottaa yhtiön emoyhtiön nettovoiton olevan 72,8 miljoonaa yuania 109 miljoonaan juaniin, mikä on 73,58 prosentin kasvu 160,37 prosenttiin, mikä johtuu pääasiassa elpymisestä. joistakin saamisista, joista on tehty yksilöllinen arvonalentumisvaraus.

Fang Kun, Guangdong Development Securitiesin vanhempi makroanalyytikko, sanoi suoraan, että listattujen kiinteistöyhtiöiden myynti ja voitot tulevat edelleen saavuttamaan pohjansa ja yritysten erilaistuminen voimistuu.

TällainenValtavirran kiinteistökehittäjät ovat heikkoja ja ei-valtavirtaisia ​​kiinteistökehittäjiä tulee toisinaan esiin."Dramaattinen kohtaus" voi esiintyä monta kertaa laskuveden aikana.

Myös Hongkongin vakiintuneet sijoittajat alkavat menettää rahaa

"Uudelleenkäynnistys" -muutokset ovat normaaleja

Tänä vuonna on myös huomionarvoista, että Hongkongin rahoittamat kiinteistöyhtiöt, jotka tunnetaan kyvystään ajaa läpi syklit, käyvät läpi tuskallista "rahan tekemisen kovaa" vaihetta tämän kiinteistömuutoskierroksen aikana.

(Sweet source huuhtelu)

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Wharf Real Estate on alkanut menettää rahaa, ja osakkeenomistajille kuuluva voittotappio oli 1,052 miljardia Hongkongin dollaria, mikä on 158,28 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Wharf Real Estate erotettiin Wharf Groupista ja listattiin itsenäisesti. Sen pääliiketoiminta on vuokra- ja sijoitustuotot kaupallisista kiinteistöistä Hongkongissa ja pienessä määrässä Manner-Kiinaa.

Wharf Group oli edelleen kannattava vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mutta se laski 2 % vuodentakaisesta 3,085 miljardiin HK$:iin, mikä on 14 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. On nähtävissä, että se sisältää enemmän liiketoimintoja, kuten sijoituskiinteistöt, myyntikiinteistöt ja logistiikka, yrityksen nopeaa kehitystä on tällä hetkellä vaikea tukea.

Vastaavasti, vaikka Hang Lung Propertiesin ja Hang Lung Groupin kokonaisliikevaihto kasvoi, molempien yhtiöiden osakkeenomistajille kuuluva tulos pieneni. Erityisesti Hang Lung Propertiesin nettotulos laski 55,68 % edellisvuodesta.

Swire Propertiesin liikevaihto ja nettotulos laskivat 7,279 HKD:lla, mikä on harvinaista 0,25 prosentin laskua osakkeenomistajille kuuluvalla vuositasolla 1,796 miljardia HK$, mikä on 19,21 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.

A-osakkeen kiinteistöyhtiöiden "tappiopuoli" on vielä jännittävämpi.

(Sweet source huuhtelu)

Tiedot osoittavat, että 72 A-osakkeen pörssiyhtiöstä, jotka ovat julkaisseet tulosennusteen vuoden 2024 ensimmäiselle puoliskolle,47 yritystä ennakoi emoyhtiöille kuuluvan nettotulostappion, tappion odotetaan olevan 27,4–34,9 miljardia juania.

sisään,Vanke A, Gemdale Group, Joy City, Beijing Investment Development, Qixia Construction, ST Dima, Beichen Industrial, Rongsheng Development, Shenzhen Zhenye, Urban Construction DevelopmentTämä on ensimmäinen kerta, kun kiinteistöyhtiö on antanut tappiovaroituksen.

Vanke A menetti 7–9 miljardia yuania, mikä on erittäin harvinaista. Vertailun vuoksi Beichen Industrialin ja Yuanda Holdingsin nettovoiton odotetaan kuitenkin laskevan 79-kertaisesti ja 65-kertaisesti edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, mikä on vieläkin järkyttävämpää.

lisäksi,*ST Jinke, OCT A, pääomasijoitus, Financial Street, China Communications Real EstateMuut yhtiöt ovat raportoineet puolivuotiskauden voittotappioita kahtena peräkkäisenä vuonna. Ensimmäinen erä "ukkonen" kiinteistöyhtiöitä, kuten New Hualian, on muuttanut tappiot voitoksi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

"Tämä kiinteistöjen korjauskierros kestää vähintään 3-5 vuotta. Media lainasi Wang Shin tuomiota julkisessa esiintymisessä, mikä nyt näyttää järkevältä."

Wang Shi uskoo, että kestää kauan ennen kuin luottamus palautuu täysin menneisyyteen. Kiinteistömarkkinat tulevat varmasti uudistumaan lähivuosina.

Ehkä entisen "kolmen hyvän opiskelijan" harvinainen lasku, harvinainen tappio ja harvinainen poistuminen ei ole enää harvinaista, koska entiset "liian isot epäonnistuakseen" voivat myös kohdata tuntemattomien "osa-aikaisten" syrjäyttämisen; .

Loppujen lopuksi "aloita alusta", ehkä muutos on normi.