νέα

Πηγή: Fengcaixun

Συγγραφέας |. Wang Tingting

Η περίοδος της εξαμηνιαίας οικονομικής αναφοράς έφτασε και η ακίνητη περιουσία έχει δει μια βαθιά διόρθωση.

Στις 12 Αυγούστου, ο κλάδος των ακινήτων παρουσίασε διακυμάνσεις και υποχώρησε, με το Shenzhen Property A και άλλες μετοχές να υποχωρούν περισσότερο από 5%.

Οι εξαμηνιαίες επιδόσεις των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων δίνουν στην αγορά περιορισμένη εμπιστοσύνη. Σύμφωνα με το Phoenix Finance NewsΠαρακολούθησαν στοιχεία 180 εισηγμένων κτηματομεσιτικών εταιρειώνΔείχνει ότι από τις 12 Αυγούστου, εταιρείες A-share και H-share όπως η Poly Development, η China Merchants Shekou, η New Hualian, η Hang Lung Group, η Wharf Group, η Swire Properties και άλλες εταιρείες έχουν δημοσιεύσει οικονομικές εκθέσεις για το πρώτο εξάμηνο του 2024 Περίπου 82 εταιρείες έχουν εισαχθεί στο χρηματιστήριο.

Η πτώση και οι ζημιές είναι το «κύριο θέμα» της τρέχουσας απόδοσης των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων.μετοχές του Χονγκ Κονγκ, η Swire Properties σπάνια παρουσίασε μείωση των καθαρών κερδών, η Wharf Properties σπάνια παρουσίασε ζημιές και η Vanke σπάνια προειδοποίησε για ζημίες.

Α μετοχέςΠερίπου 47 (35%) εταιρείες ακινήτων έχουν προειδοποιήσει για ζημίες καθαρού κέρδους που αποδίδονται στις μητρικές τους εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων των Joy City, Financial Street, Chongqing Development, Guangdong Hongyuan, Sunshine Holdings, Rongfeng Holdings, Guangyu Group, Rongsheng Development, Nanshan Holdings, A -μετοχικές εταιρείες ακινήτων, όπως η Crown City Chase, κατατάχθηκε μεταξύ των κορυφαίων όσον αφορά τις προ-απώλειες.

Οι πωλητές κοτόπουλου και τα κλιματιστικά εμφανίζονται στη λίστα επιδόσεων των εταιρειών ακινήτων

Η δραματική εμφάνιση μη mainstream κατασκευαστών ακινήτων

Στην υπερπουλημένη παλίρροια,Σπάνιο «κέρδος»Αξίζει να δοθεί προσοχή.

Η οικονομική ανασκόπηση του Ifeng.com διαπίστωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, εκτός από την Poly Development and Investment ShekouΔιαδοχικά κέρδηΟι γίγαντες των ακινήτων όπως οι Xinhualian, I Love My Home, Shen Shen Fang A, Sanxiang Impression, Huali Family και άλλες κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν επίσης αγωνιστεί για να επιτύχουνΜετατρέψτε τις ζημιές σε κέρδη。

(Ξέπλυμα με γλυκιά πηγή)

Επιπλέον, είναι ενδιαφέρον,Chunlan Co., Ltd., πηγή δεδομένων, China Wuyi, Kingkey ZhinongΕταιρείες στον τομέα του real estate που δεν μοιάζουν με προγραμματιστές ακινήτων έχουν «αναδυθεί» με επιτυχία στον κόσμο του real estate επειδή εξακολουθούν να κερδίζουν χρήματα.

Ακόμη και το καθαρό κέρδος της Kingkey Zhinong που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία το πρώτο εξάμηνο του έτους αναμενόταν να κυμανθεί μεταξύ 200 και 260 εκατομμυρίων γιουάν, με επίπεδο κέρδους δεύτερο μόνο μετά τους γίγαντες ακινήτων όπως η Poly Development και η China Merchants Shekou ,πηγή αριθμού stΕπίσης, λόγω της απότομης αύξησης των καθαρών κερδών, νίκησε σχεδόν το 80% των εταιρειών ακινήτων και βρέθηκε στην κορυφή της λίστας κερδών.

Ξέρεις,Kingkey ZhinongΞεκίνησε με την εκτροφή κοτόπουλων Ο προκάτοχός του, Kangdaer, ήλεγχε την αγορά κοτόπουλου και πουλερικών στο Χονγκ Κονγκ. Η εταιρεία εξαγοράστηκε αργότερα από τον όμιλο Kingkey και μετονομάστηκε σε Kingkey Zhinong και εγχύθηκε μεγάλος αριθμός παλαιών περιουσιακών στοιχείων σε αυτήν. Από το 2023, τα έσοδα από ακίνητα της Kingkey Zhinong έφθασαν τα 8,58 δισεκατομμύρια, αντιπροσωπεύοντας το 69%.

Αυτός ο όμιλος εταιρειών «κτηματομεσιτικών», που δεν είχε λάβει σχεδόν καμία προσοχή μεταξύ πολλών εταιρειών ακινήτων, τελικά «κέρδισε» την κατάταξή του από εκτεταμένες ζημίες.

Πράγματι, μετά την «άμπωτη» των ακινήτων,Το επίπεδο μεικτού κέρδους και η κερδοφορία των επιχειρήσεων μειώνονται, χωρίς εξαίρεση.

Για παράδειγμα, η Poly Development πέτυχε λειτουργικά έσοδα 139,269 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του 2024 και τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ήταν 7,508 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 38,57% κατά την ίδια περίοδο, China Merchants Ο Shekou πέτυχε συνολικά λειτουργικά έσοδα 51,273 δισεκατομμυρίων γιουάν και τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ήταν 1,417 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 34,17% από έτος σε έτος, τόσο λόγω της μείωσης του μικτού περιθωρίου κέρδους του έργου όσο και της μείωσης των εσόδων από επενδύσεις.

Ωστόσο, η άνοδος των κερδών των εταιρειών «ακίνητης περιουσίας» δεν βασίζεται όλες στα ακίνητα για να διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο.

Για παράδειγμα, η Chunlan Shares, της οποίας τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του 2024, πέτυχε καθαρό κέρδος 115 εκατομμυρίων γιουάν επειδή κέρδισε χρήματα από επενδύσεις σε σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής (τα έσοδα από επενδύσεις ήταν περίπου 112 εκατομμύρια γιουάν).

Η κύρια δραστηριότητα της Chunlan Refrigeration είναι οι πωλήσεις κλιματιστικών και προϊόντων ψύξης Ως η πρώτη γενιά του "κυρίαρχου κλιματισμού", η Chunlan μπόρεσε να πουλήσει πωλήσεις κλιματισμού σε 5,3 δισεκατομμύρια και ένα καθαρό κέρδος 600 εκατομμυρίων το 1994.

Ωστόσο, το 2009, κατά τη διάρκεια της κρίσης διαγραφής της Chunlan Refrigeration, βασίστηκε σε 656 εκατομμύρια γιουάν σε εισπρακτέους λογαριασμούς και στα ίδια κεφάλαια τριών θυγατρικών για να αντικαταστήσει το 60% των ιδίων κεφαλαίων της Taizhou Xingwei Real Estate Company, το 10% των ιδίων κεφαλαίων της Taizhou55,50 και γιουάν υπό τη μητρική εταιρεία Chunlan Group, η εταιρεία μπόρεσε να συνεχίσει την εισαγωγή.

Από τότε, η ακίνητη περιουσία έχει γίνει μια σημαντική κύρια επιχείρηση της ψύξης Chunlan Από το 2023, η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει το 51,86% των συνολικών λειτουργικών εσόδων της εταιρείας και η μεταποίηση αντιπροσωπεύει το 21,95%. Ωστόσο, η επιχείρηση ακίνητης περιουσίας της Chunlan περιορίζεται στην Taizhou, στην επαρχία Jiangsu και οι πωλήσεις κλιματιστικών της είναι επίσης ανεπαρκείς.

Η st Shuyuan δραστηριοποιείται κυρίως σε ηλεκτρονικά προϊόντα πληροφοριών Μεταξύ των λειτουργικών εσόδων της εταιρείας το 2023, η ανάπτυξη και οι δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας αντιπροσώπευαν το 25,99%, αντιπροσωπεύοντας ήδη το μεγαλύτερο ποσοστό της αρχικής κύριας δραστηριότητας και κατασκευή εξοπλισμού» Αποτελώντας μόνο 20,06%.

Ωστόσο, το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Shuyuan Technology αναμένει ότι τα καθαρά κέρδη της εταιρείας που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία θα είναι 72,8 εκατομμύρια γιουάν σε 109 εκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 73,58% σε 160,37% από έτος σε έτος, κυρίως λόγω της ανάκαμψης ορισμένων απαιτήσεων για τις οποίες έχουν σχηματιστεί επιμέρους προβλέψεις απομείωσης.

Ο Fang Kun, ανώτερος μακροοικονομικός αναλυτής στην Guangdong Development Securities, είπε ωμά ότι οι πωλήσεις και τα κέρδη των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων θα συνεχίσουν να πέφτουν πάτο και η εταιρική διαφοροποίηση θα ενταθεί.

Αυτό το είδοςΟι κύριοι προγραμματιστές ακίνητης περιουσίας είναι αδύναμοι και περιστασιακά εμφανίζονται μη κύριοι προγραμματιστές ακινήτων.Η «δραματική σκηνή» μπορεί να εμφανιστεί πολλές φορές κατά το στάδιο της άμπωτης.

Οι εδραιωμένοι επενδυτές του Χονγκ Κονγκ αρχίζουν επίσης να χάνουν χρήματα

Οι αλλαγές "Επανεκκίνηση" θα είναι ο κανόνας

Αυτό που αξίζει επίσης προσοχής φέτος είναι ότι οι εταιρείες ακινήτων που χρηματοδοτούνται από το Χονγκ Κονγκ, γνωστές για την ικανότητά τους να κάνουν ποδήλατο, περνούν επίσης από το οδυνηρό στάδιο του «δύσκολου χρήματος» κατά τη διάρκεια αυτού του γύρου προσαρμογών ακινήτων.

(Ξέπλυμα με γλυκιά πηγή)

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Wharf Real Estate άρχισε να χάνει χρήματα, με απώλεια κέρδους που αποδίδεται στους μετόχους 1,052 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK, σημειώνοντας μείωση 158,28% από έτος σε έτος. Η Wharf Real Estate αποσχίστηκε από τον Όμιλο Wharf και εισήχθη ανεξάρτητα.

Ο Όμιλος Wharf εξακολουθούσε να είναι κερδοφόρος το πρώτο εξάμηνο του έτους, αλλά μειώθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση στα 3,085 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ, κατά τη διάρκεια της περιόδου, ήταν 7,032 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ, σημειώνοντας μείωση κατά 14%. Μπορεί να φανεί ότι περιλαμβάνει περισσότερες επιχειρήσεις όπως επενδύσεις σε ακίνητα, πωλήσεις ακινήτων και logistics, είναι δύσκολο να υποστηριχθεί η ταχεία ανάπτυξη της εταιρείας προς το παρόν.

Ομοίως, αν και τα συνολικά έσοδα της Hang Lung Properties και της Hang Lung Group εξακολουθούν να αυξάνονται, τα κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους και των δύο εταιρειών μειώθηκαν. Ειδικότερα, τα καθαρά κέρδη της Hang Lung Properties μειώθηκαν κατά 55,68% σε ετήσια βάση.

Τα έσοδα και τα καθαρά κέρδη της Swire Properties μειώθηκαν, με έσοδα 7,279 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK, μια σπάνια μείωση 0,25% σε ετήσια βάση, τα κέρδη που αποδίδονται στους μετόχους ήταν 1,796 δισεκατομμύρια δολάρια HK, με ετήσια μείωση 19,21%.

Η «απώλεια» των εταιρειών ακινήτων A-share είναι ακόμα πιο συναρπαστική.

(Ξέπλυμα με γλυκιά πηγή)

Τα δεδομένα δείχνουν ότι μεταξύ των 72 εταιρειών ακινήτων που είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο A που έχουν δημοσιεύσει προβλέψεις απόδοσης για το πρώτο εξάμηνο του 2024,47 εταιρείες προβλέπουν καθαρές ζημίες κερδών που αποδίδονται στις μητρικές εταιρείες, η απώλεια αναμένεται να είναι μεταξύ 27,4 δισεκατομμυρίων γιουάν και 34,9 δισεκατομμυρίων γιουάν.

σε,Vanke A, Gemdale Group, Joy City, Beijing Investment Development, Qixia Construction, ST Dima, Beichen Industrial, Rongsheng Development, Shenzhen Zhenye, Urban Construction DevelopmentΕίναι η πρώτη φορά που μια κτηματομεσιτική εταιρεία εκδίδει προειδοποίηση ζημιάς.

Ο Βάνκε Α έχασε 7 έως 9 δισεκατομμύρια γιουάν, κάτι που είναι πολύ σπάνιο. Ωστόσο, συγκριτικά, τα αναμενόμενα καθαρά κέρδη της Beichen Industrial και της Yuanda Holdings μειώθηκαν 79 φορές και 65 φορές σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, κάτι που είναι ακόμη πιο σοκαριστικό.

εξάλλου,*ST Jinke, OCT A, Capital Investment, Financial Street, China Communications Real EstateΆλλες εταιρείες έχουν αναφέρει καθαρές ζημίες κερδών εξαμήνου για δύο συνεχόμενα έτη. Η πρώτη παρτίδα εταιρειών ακινήτων «καταιγίδας», όπως η New Hualian, μετέτρεψαν τις ζημιές σε κέρδη το πρώτο εξάμηνο του 2024.

"Αυτός ο γύρος προσαρμογής ακίνητης περιουσίας θα διαρκέσει τουλάχιστον 3-5 χρόνια Τα μέσα ενημέρωσης ανέφεραν την κρίση του Wang Shi σε μια δημόσια εμφάνιση, η οποία τώρα φαίνεται να είναι λογική."

Ο Wang Shi πιστεύει ότι θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να αποκατασταθεί πλήρως η εμπιστοσύνη στο παρελθόν. Η αγορά ακινήτων σίγουρα θα ανακατασκευαστεί τα επόμενα χρόνια.

Ίσως οι σπάνιες πτώσεις, οι σπάνιες απώλειες και οι σπάνιες αποχωρήσεις των πρώην «τριών καλών μαθητών» να μην είναι πλέον ασυνήθιστες οι πρώην «πολύ μεγάλοι για να αποτύχουν» μπορεί επίσης να αντιμετωπίσουν το δίλημμα να στριμωχτούν από διάφορους άγνωστους «μερικής απασχόλησης». .

Άλλωστε, «ξεκινήστε από την αρχή», ίσως η αλλαγή είναι ο κανόνας.