समाचारं

२०२४ तमे वर्षात् समग्ररूपेण स्थावरजङ्गमविपणनं निम्नस्तरस्य एव अस्ति ।

सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् प्रथमसप्तमासेषु ३० प्रमुखनगरेषु समग्रव्यवहारस्य परिमाणं ७२.२९ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् सञ्चितवर्षे वर्षे ३६% न्यूनता अभवत् निगमस्तरस्य प्रथमसप्तमासेषु शीर्ष १०० अचलसम्पत्कम्पनीनां सञ्चितप्रदर्शनं २,१३०.९ अरब युआन् आसीत्, वर्षे वर्षे ३७.५% न्यूनता, न्यूनता च २ प्रतिशताङ्कैः संकुचिता

अस्याः पृष्ठभूमितः विभिन्ननगरेषु क्षेत्रेषु च विपण्यभेदः अधिकं उद्भूतः, यत्र द्वितीयहस्तस्य आवासविपणः नूतनगृहाणाम् अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया अधिकं सक्रियः अस्ति वर्षस्य प्रथमार्धे विपण्यव्यवहारसंरचनायाः माध्यमेन वयं ज्ञातवन्तः यत् भिन्ननगरेषु भिन्नाः कार्यप्रदर्शनलक्षणाः सन्ति ।

तेषु केषुचित् नगरेषु व्यवहारः विपण्यस्य उभयान्तेषु केन्द्रितः भवति, एकस्मिन् अन्तरे मध्यमतः उच्चस्तरीयाः क्रेतारः अपरस्मिन् अन्तरे “पुराणाः, भग्नाः, लघुः” क्रेतारः च सन्ति, तथा च द्वयोः समूहयोः स्पष्टतया भेदः भवति इति विशिष्टं उदाहरणम् ।

समग्रतया वर्तमानविपण्ये मूलतः स्वामि-कब्जानां वर्चस्वं वर्तते, तथा च माङ्गलिका "उत्पादानाम्" "व्यय-प्रभावशीलता" च प्रति आगच्छति तथा उत्पादक्षमता सशक्ताः, व्यय-प्रभाविणः, जटिलाः च लाभाः सन्ति इति परियोजनाः केन्द्रबिन्दुः भवन्ति ।

२०२४ तः अधुना यावत् मध्यतः उच्चस्तरीयं विपण्यं स्पष्टतया सक्रियम् अस्ति, यत्र शङ्घाई, नानजिङ्ग्, शेन्झेन्, क्षियान् इत्यादिषु अनेकनगरेषु उष्णविक्रयपरियोजनानि सन्ति

फरवरीमासे Xi'an Xinda·Yan Xiyunju परियोजना विपण्यां प्रारब्धा, प्रथमप्रक्षेपणानन्तरं च सा उत्तमं विक्रीतम्, Xi'an दक्षिणभागे गुणवत्तापूर्णस्य आवासीयविपण्यस्य कृते नूतनं मानदण्डं जातम्।

मार्चमासे चीन ओवरसीज शुनचाङ्ग जिउली इत्यस्याः उद्घाटनं शङ्घाई-नगरस्य सिन्टियाण्डी-नगरे अभवत् तस्मिन् दिने १९.६५ अरब-युआन्-रूप्यकाणां विक्रयः चीनदेशे रियल एस्टेट्-उद्घाटनस्य नूतनं अभिलेखं स्थापितवान् ।

२७ जून दिनाङ्के ग्रीनटाउन हुआफा·जिन्लिंग युएहुआ, यस्य आरम्भमूल्यं १३.२ मिलियन आरएमबी आसीत्, तत् अचानकं रात्रौ उद्घाटितम् १७४ परिवारसमूहाः ११६ सुइट् कृते स्पर्धां कृतवन्तः, प्रथमे उद्घाटने संख्याः आकृष्टाः

२८ जून दिनाङ्के नानशान-मण्डलस्य मङ्गरोव-खाते स्थिता शेन्झेन्-खाड़ी-सुपर-मुख्यालय-अड्डे प्रथमा आवासीयभूमिः अपि आसीत् .

प्रमुखनगरेषु विक्रयदत्तांशतः वयं एतदपि ज्ञातुं शक्नुमः यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे बृहत्तराणां नूतनानां गृहाणां, उन्नतानां उत्पादानाञ्च प्रवृत्तिः अपरिवर्तिता एव तिष्ठति, प्रमुखनगरेषु बृहत्क्षेत्रस्य उत्पादव्यवहारस्य अनुपातः सामान्यतया वर्धते।

सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धे प्रमुखनगरेषु १४० वर्गमीटर्-अधिकक्षेत्रस्य उत्पादानाम् विपण्यभागः महतीं वर्धितः अस्तितेषु १४०-१६० वर्गमीटर् क्षेत्रखण्डः २०१९ तमे वर्षे ७% तः ९% यावत् २ प्रतिशताङ्केन वर्धितः, १८० वर्गमीटर् अधिकस्य लेनदेनस्य परिमाणं २०१९ तमे वर्षे ४% तः ८% यावत् वर्धितः, यत् सर्वाधिकम् आसीत् सर्वेषु क्षेत्रखण्डेषु वृद्धिः भवति ।शङ्घाई-हाङ्गझौ-नगरयोः १८० वर्गमीटर्-परिमितस्य लेनदेनस्य अनुपातः १०% अधिकः अभवत् ।

उष्णविक्रय परियोजनाभ्यः न्याय्यं चेत् मुख्यकारणानि निम्नलिखितरूपेण सन्ति ।नहि।एकं मूलक्षेत्रं, २.तेषु अधिकांशः सुधारपरियोजना अस्ति, मुख्यतया नगरीयमध्यक्षेत्रेषु स्थितः, आपूर्तिः च तुल्यकालिकरूपेण दुर्लभा अस्ति;द्वितीयं प्रबलं उत्पादशक्तिः ब्राण्ड्-आकर्षणं च अस्ति ।विकासकस्य मृदुशक्तिः यथा ब्राण्ड् प्रतिष्ठा, उत्पादबलं च अवलम्ब्य केचन परियोजनाः उत्तमं विक्रयप्रदर्शनं प्राप्तवन्तः;नहि।तृतीयम्, अस्य मूल्यलाभः अस्ति ।

उष्णविक्रयः एकः कारकः नास्ति, बहुविधलाभयुक्ताः परियोजनाः गृहक्रेतृभिः अनुकूलाः भवन्ति । उदाहरणार्थं, "सूर्यप्रकाशे" शङ्घाईनगरे आरब्धस्य झोन्घाई लिङ्गडी·जिउसु परियोजनायाः परिसमापनार्थं ९० निमेषेभ्यः न्यूनं समयः अभवत्, परियोजनायाः औसतपञ्जीकृतमूल्यं च १४६,१०० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् एकतः, एतत् यतोहि परियोजना अस्ति Xuhui Riverside क्षेत्रे स्थितम् अस्ति तथा च क्षेत्रस्य आपूर्तिः अतीव दुर्लभा अस्ति अन्यतरे, परितः परियोजनाभिः सह स्पष्टं मूल्यपरिवर्तनं भवति उदाहरणार्थं, तस्मिन् एव क्षेत्रे Yunjin Oriental परियोजनायां, वर्तमानसूचीमूल्यं द्वितीयम् -हस्तगृहाणि प्रायः २,००,००० युआन्/वर्गमीटर् भवन्ति, तथा च उल्टा मूल्यं प्रतिवर्गमीटर् ५०,००० युआन् यावत् अधिकं भवति ।

शङ्घाईतः न्याय्यं, यस्य २०२४ तः अधुना यावत् मध्यतः उच्चस्तरीयबाजारे सर्वाधिकं सक्रियप्रदर्शनं भवति, सीआरआईसी शोधकेन्द्रस्य अनुसारं, यत् रियल एस्टेटकम्पनीनां, मध्यस्थानां, संस्थानां च माध्यमेन गहनग्राहकसाक्षात्कारस्य बहुसमूहं कृतवान् अन्येषु चैनलेषु, एतत् ज्ञातं यत् मध्य-उच्च-अन्त-विपण्ये गृह-क्रेतृणां वर्तमान-मुख्य-बलं " ६०-७०-दशकेषु जन्मभ्यः ८०-९०-दशकेषु जन्मभ्यः प्रति परिवर्तनम् । अधिकांशतः अस्य अपस्टारट्-समूहस्य धनस्य स्रोतः तेषां मातापितरौ सन्ति, परन्तु तेषां विकल्पस्य पूर्णाधिकारः अस्ति तथा च स्थानस्य, गृहस्य प्रकारस्य, वृत्तस्य, फेङ्गशुई इत्यस्य च विशिष्टानि प्राधान्यानि सन्ति

यथा, ३३ वर्षीयः झोउ महोदया विदेशे अध्ययनं कृत्वा प्रत्यागत्य बहुवर्षपर्यन्तं विदेशीयकम्पनीयां कार्यं कृतवती । अहं बाल्यकालात् एव हुआङ्गपुमण्डले निवसन् वर्धितः च सम्प्रति अहं हुआङ्गपुमण्डले मम मातापितृभिः सह द्वौ गृहौ साझां करोमि, एकं स्वस्य कृते, एकं च किरायेण। मम नगरकेन्द्रे गहनः स्नेहः अस्ति, बाल्यकाले अधिकांशः सहपाठिनः मित्राणि च समीपे एव निवसन्ति स्म । नगरीयकोरक्षेत्रस्य नवीनीकरणं भवति, प्रत्येकं दिवसे नगरीयपरिदृश्यं परिवर्तमानं च दृष्ट्वा मम मातापितरौ किरायागृहस्य स्थाने अन्यस्य उन्नयनस्य च विचारः सर्वदा आसीत् अस्मिन् वर्षे सुश्री झोउ विवाहं कृत्वा परिवारस्य आरम्भं कर्तुं योजनां करोति "विवाहानन्तरं अहं तस्मिन् एव क्षेत्रे विलासिनीगृहस्य उन्नयनं प्रतिस्थापनं च कर्तुं योजनां करोमि। स्थानं विद्यालयजिल्हं च आवश्यकतां पूरयति। जीवनं सुलभं मम मातापितृणां समीपे च अस्ति।" " " .

विलासितागृहाणि कुलमूल्येन विभज्य, 50 मिलियनतः अधिकाः विलासिताग्राहकाः मुख्यतया निजीव्यापारस्वामिनः सन्ति तथा च तेषां "द्वितीयपीढी" मूलतः विदेशेषु अध्ययनपृष्ठभूमिं धारयति, तथा च झेजियांग-नगरे उद्यमाः सर्वाधिकं अनुपातं धारयन्ति जियांग्सु तथा अनहुई।

२६ वर्षे गाओमहोदयः यूके-देशे अध्ययनं कृत्वा एव प्रत्यागतवान् आसीत् सः पूर्वं स्वमातापितृभिः सह गृहं क्रेतुं प्रस्तावम् अयच्छत् , तथा सामुदायिक हरितीकरण। "मम कृते स्थानं सामाजिका आवश्यकता अस्ति। अहं बहिः गच्छन् नगरस्य केन्द्रे सर्वाणि समर्थनसुविधानि आनन्दयितुं शक्नोमि। तदतिरिक्तं प्रत्येकस्मिन् गृहे समानं अलङ्कारं मम न रोचते। आशासे यत् विकासकः अनुकूलितं अलङ्कारं प्रदातुं शक्नोति मानकानि व्यक्तिगततायाः सम्मानं च कुर्वन्ति, गन्धस्य अनुकूलनपर्यन्तं अपि।”

30 मिलियन आरएमबी तः 50 मिलियन आरएमबी मूल्यस्य विलासितागृहेषु ग्राहकानाम् प्रोफाइलः अधिकविविधः अस्ति, यत्र युवा उद्यमिनः, निगमकार्यकारी, विध्वंस-अत्याचारिणः, तथा च धनस्य निश्चितधनसञ्चययुक्ताः धनिनः परिवाराः सन्ति region. , यत्र भवान् निवसति वा कार्यं करोति तत् क्षेत्रं चयनं कर्तुं प्राधान्यं ददाति।

५३ वर्षीयः सोङ्गमहोदयः सम्प्रति शङ्घाईनगरे एकस्मिन् सुप्रसिद्धे निर्माणकम्पनीयां कार्यकारीरूपेण कार्यं करोति। विगतकेषु वर्षेषु सः निवेशस्य कार्यस्य च माध्यमेन निश्चितराशिं धनं सञ्चितवान्, सम्पत्तिविनियोगे च तुल्यकालिकरूपेण रूढिवादी अभवत्, सोङ्गमहोदयस्य मतं यत् शङ्घाईनगरस्य विलासितागृहाणि तुल्यकालिकरूपेण उच्चगुणवत्तायुक्तानि सम्पत्तिः सन्ति, येषां उपयोगः आक्रामकरूपेण अपि च कर्तुं शक्यते भविष्ये रक्षात्मकरूपेण, तस्य बालकानां कृते अपि गारण्टी भवन्ति। शङ्घाईनगरे विलासिनीगृहाणां आपूर्तिवृद्धेः पृष्ठभूमितः तेषां अभिप्रायः अस्ति यत् हस्ते सञ्चितं नगदं स्थावरजङ्गमरूपेण परिवर्तयितुं, अन्तः रङ्गस्य बृहत् फ्लैट्-स्थानानि लक्ष्यं कृत्वा।

मध्यतः उच्चस्तरीयविपणनस्य अतिरिक्तं केषाञ्चन नगरानां मूलक्षेत्रेषु "पुराणं, भग्नं, लघु च" इति व्यवहारस्य परिमाणं पुनः वर्धितम् अस्ति

सीआरआईसी-आँकडा दर्शयति यत् सेकेण्ड-हैण्ड-हाउस-लेनदेन-संरचनायाः परिवर्तनशील-प्रवृत्तिः नवीन-गृहेभ्यः महत्त्वपूर्णतया भिन्ना अस्ति

बीजिंग-नगरं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा वर्तमान-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु सक्रिय-क्रेतारः तेषां वर्चस्वं वर्तते ये एक-शय्या-कक्ष-द्वि-शय्या-कक्ष-उत्पादाः क्रियन्ते, येषां केवलं उन्नयनस्य आवश्यकता वर्तते, येषां कुलम् ७५% भागः अस्ति तदनन्तरं प्रथमवारं त्रिशय्यागृहयुक्तानां उत्पादानाम् क्रेतारः, २२% भागं गृह्णन्ति ।

विशेषतः बीजिंग-नगरेण ४३० नवीनसौदां निर्गतस्य अनन्तरं, ये ग्राहकाः मार्केट्-मध्ये प्रवेशं कर्तुम् इच्छन्ति, तेषां उत्साहः, गतिविधिः च वर्धिता अस्ति ६० वर्गमीटर् तः न्यूनानि गृहाणि २ प्रतिशताङ्केन वर्धितानि सन्ति ।

अन्यत् उदाहरणं शाङ्घाई अस्ति, यत् २०२४ तमे वर्षे ५२७ नवीनसौदानां अनन्तरं सेकेण्ड हैण्ड् आवासदृश्यमात्रायाः कुलमूल्यखण्डस्य च पारविश्लेषणस्य आधारेण अस्ति, २ तः ६ मिलियनपर्यन्तं कुलमूल्यखण्डे ग्राहकक्रियाकलापः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति, तथा च दृश्यानां संख्या ५७% यावत् अधिका अस्ति, अस्य ग्राहकसमूहस्य प्रायः ५०% भागः बाह्यवलयस्य विषये केन्द्रितः अस्ति, तथा च स्पष्टाः कठोरमागधाः सन्ति

व्यवहारसंरचनायाः दृष्ट्या २.प्रथमं "पुराणं, भग्नं, लघु च" कोरक्षेत्रं, यत् कार्यस्य आवासस्य च मध्ये सन्तुलनं प्राप्तुं शक्नोति ।विशेषतः यदि क्षेत्रं परितः उद्योगानां समूहात् दूरं भवति तथा च क्षेत्रं परिपक्वं भवति तर्हि न्यूनबजटपरियोजनानां कृते प्रथमः विकल्पः क्षेत्रे पुरातनः लघुः च भवतितदनन्तरं पञ्च प्रमुखानि नवनगराणि,योजनायाः मूल्यलाभानां च कारणात् अद्यापि येषां कृते केवलं गृहं क्रेतुं आवश्यकं भवति तेषां कृते मुख्यधाराविकल्पः अस्ति ।

दशवर्षेभ्यः शङ्घाईनगरे गृहं भाडेन स्वीकृतवान् एलमहोदयः अस्मिन् वर्षे शङ्घाईनगरं सफलतया गतः सः बाओशान् दहुआ इत्यस्य समीपे भाडेन स्वीकृतवान्, तस्य कम्पनी अपि तत्रैव अस्ति सः अस्मिन् समये गृहं क्रेतुं चितवान् यतः सः न इच्छति स्म to ere the hassle of reting anymore अपरपक्षे सः शङ्घाईनगरस्य ५२७ न्यू डील् इत्यस्य अनन्तरं गृहं क्रेतुं योग्यः आसीत् अन्ते सः ६० वर्गमीटर् अधिकं द्विशय्यागृहं चितवान् यस्य कुलमूल्यं न्यूनम् आसीत् ३० लक्षं ।

एच् महोदयः केवलं ५२७ न्यू डील् इत्यस्य अनन्तरं गृहं क्रेतुं योग्यः अभवत् सः अस्मिन् वर्षे हुआकियाओ इत्यत्र एव स्वगृहं विक्रीतवान् तथा च शङ्घाईनगरे गृहाणि पश्यति तस्य बजटं द्वितीयस्य कृते प्रायः ३० लक्षं भवति। हस्तगृहाणि, ये सम्प्रति विपण्यां सन्ति।

एतेषु नगरेषु द्वितीयहस्तगृहव्यवहारस्य वर्तमानवृद्धिः मुख्यतया द्वयोः पक्षयोः कारणेन अस्ति अपेक्षाः तथा सूचीकरणस्य न्यूनमूल्यानि, यस्य परिणामेण सूचीकरणानाम् संख्यायां वृद्धिः अभवत् विभिन्ननगराणि नवीनसूचीनां संख्या उच्चस्तरस्य एव अभवत् ।

अपरं तु नूतनगृहाणाम् अपेक्षया द्वितीयहस्तगृहस्य मूल्यं बहु न्यूनम् अस्ति ।सीआरआईसी-निरीक्षण-आँकडानां अनुसारं 14 कोर-नगरेषु प्रथम-द्वितीय-हस्त-गृहमूल्यानां मध्ये अन्तरं जून-2024-मासस्य अन्ते 10,000 युआन्/वर्गमीटर्-अधिकं यावत् विस्तारितम् अस्ति ।सेकेण्ड्-हैण्ड-गृहेषु मूल्यक्षयः तस्मात् महत्त्वपूर्णतया अधिकः अस्ति तत् नूतनगृहाणां, ग्राहकानाम् च विकल्पानां विस्तृतपरिधिः भवति ।तस्मिन् एव काले सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेषु "यत् पश्यन्ति तत् एव प्राप्नुवन्ति" इति लाभाः सन्ति, समर्थन-सुविधाः परिपक्वाः पूर्णाः च अभवन्, तथा च प्रसवस्य विषये चिन्ता नास्ति, येन ते ग्राहकेषु अधिकं लोकप्रियाः भवन्ति तत्काल माँग।

सामान्यतया केषुचित् नगरीयविपण्येषु वर्तमानगृहक्रेतारः मुख्यतया द्वयोः अन्तः विभक्ताः सन्ति, एकतः ते उच्चस्तरीयविपणयः सन्ति, अपरतः ते न्यूनकुलमूल्यं लघुक्षेत्रं च युक्ताः द्वितीयहस्तगृहाणि सन्ति .

उच्चस्तरीयविपण्यस्य दृष्ट्या मूलनगरीयक्षेत्रेषु सुधारस्य प्रतिस्थापनस्य च मागः बृहत्तमः वर्गः अस्ति ।तेषु प्रचुरबजटयुक्ताः, दृढक्रयशक्तियुक्ताः च पर्याप्तसंख्याकाः जनाः बहुवर्षेभ्यः मुद्राः धारयन्ति, केवलं नगरस्य मूलक्षेत्रेषु उच्चगुणवत्तायुक्तानां विलासितागृहपरियोजनानां प्रतीक्षां कुर्वन्ति

निम्न-अन्त-विपण्यस्य दृष्ट्या “अल्प-कुलमूल्यं उच्च-व्यय-प्रदर्शनं च” तस्य मूलविशेषताः सन्ति ।तेषां बृहत् भागः प्रतिबन्धात्मकनीतिषु शिथिलीकरणस्य कारणेन भवति यथा, शङ्घाई, बीजिंग इत्यादिषु स्थानेषु क्रयणप्रतिबन्धेषु शिथिलतां प्राप्तस्य अनन्तरं ते गृहक्रयणस्य योग्याः सन्ति, अतः "गेट-ऑन-कार" अपार्टमेण्ट् प्रकारः अस्ति तेषां प्रथमः विकल्पः भवति।

बीजिंग-शङ्घाई-नगरयोः विशिष्टव्यवहारयोः अतिरिक्तं, ये "उच्च-अन्ते" तथा "कुलमूल्यं प्रायः ३० लक्षं" च केन्द्रीकृताः सन्ति,केचन नगरनिवासिनः अपि सन्ति ये मुख्यतया तात्कालिकमागधायुक्तानां ग्राहकानाम् कृते गृहाणि क्रियन्ते ।

विशिष्टप्रतिनिधिः तियानजिन्, वुहान, झेङ्गझौ च सन्ति भवेत् तत् नवीनं वा द्वितीयहस्तं वा, मुख्यं कुलमूल्यपरिधिः २० लक्षं तः अधः केन्द्रीकृतः अस्ति, लेनदेनस्य अनुपातः च ५०% अधिकः अस्तिद्वितीयहस्तगृहाणां नवगृहाणां च व्यवहारसंरचनायाः समानतायाः कारणात् नूतनगृहाणां समग्रमागधा संकुचति, द्वितीयहस्तगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं वर्धमानं भवति, प्रथमहस्तगृहाणां द्वितीयहस्तगृहाणां च "क्षीणता" भवति वर्धमानं च"।

वयं मन्यामहे यत् वर्तमानविपण्यं मूलतः स्व-अधिवासस्य माङ्गल्यां पूर्णतया प्रत्यागतम् अस्ति, गृहक्रेतृणां परियोजनानां चयनं बहुपक्षीयविचारानाम् उपरि निर्भरं भवतिउद्यमानाम् न केवलं नूतनगृहविपण्ये प्रतिस्पर्धायाः सामना कर्तुं आवश्यकता वर्तते, अपितु पूर्ववर्षेषु विक्रीतस्य उपनवीनसेकेण्डहैण्डगृहस्य आव्हानस्य सामना कर्तुं आवश्यकता वर्तते।अस्मिन् विषये अचलसम्पत्कम्पनीभिः न केवलं स्वविपणनपद्धतीनां उन्नयनस्य आवश्यकता वर्तते, अपितु गृहक्रेतृणां अनुग्रहं आकर्षयितुं अपार्टमेण्ट्-निर्माणे नवीनतां कर्तुं अपि आवश्यकता वर्तते