uutiset

Vuodesta 2024 lähtien kiinteistömarkkinat ovat kokonaisuudessaan pysyneet matalalla tasolla.

CRIC-tiedot osoittavat, että ensimmäisten seitsemän kuukauden aikana transaktiovolyymi 30 avainkaupungissa oli 72,29 miljoonaa neliömetriä, mikä on 36 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yritystasolla sadan suurimman kiinteistöyhtiön kumulatiivinen tulos seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana oli 2 130,9 miljardia juania, mikä on 37,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku kaventui 2 prosenttiyksikköä.

Tätä taustaa vasten markkinoiden erilaistuminen eri kaupungeissa ja alueilla on entisestään noussut esiin, kun käytettyjen asuntojen markkinat ovat merkittävästi aktiivisempia kuin uusia asuntoja. Ensimmäisen vuosipuoliskon markkinoiden transaktiorakenteen avulla havaitsimme, että eri kaupungeissa on erilaiset suorituskykyominaisuudet.

Joissakin kaupungeissa kaupat keskittyvät markkinoiden molempiin päihin, ja toisessa päässä ovat keski- ja korkealuokkaiset ostajat ja toisessa "vanhat, rikkinäiset ja pienet" ostajat, ja nämä kaksi ryhmää eroavat selvästi toisistaan on tyypillinen esimerkki.

Kaiken kaikkiaan nykyisiä markkinoita hallitsevat periaatteessa omistusasujat, ja kysyntä on palaamassa "tuotteisiin" ja "kustannustehokkuuteen". ja tuoteominaisuudet Painopisteenä ovat projektit, joilla on vahvat, kustannustehokkaat ja monimutkaiset edut.

Vuodesta 2024 tähän päivään keski- ja huippuluokan markkinat ovat olleet ilmeisen aktiiviset, ja kuumamyyntiprojekteja on tehty monissa kaupungeissa, kuten Shanghaissa, Nanjingissa, Shenzhenissä, Xi'anissa jne.

Helmikuussa Xi'an Xinda·Yan Xiyunju -projekti lanseerattiin markkinoille, ja se myytiin hyvin ensimmäisen lanseerauksensa jälkeen. Siitä tuli uusi vertailukohta laadukkaille asuntomarkkinoille Xi'anin eteläosassa.

Maaliskuussa China Overseas Shunchang Jiuli avattiin Xintiandissa, Shanghaissa. Tuona päivänä 19,65 miljardin juanin myynti asetti uuden ennätyksen kiinteistöjen avauksissa Kiinassa.

27. kesäkuuta Greentown Huafa·Jinling Yuehua, jonka lähtöhinta oli 13,2 miljoonaa RMB, avautui yhtäkkiä yöllä 174 perheryhmää kilpailivat 116 sviitistä, ja numerot arvottiin ensimmäisessä avauksessa.

28. kesäkuuta Shenzhen Zhonghai Shenwan Jiuxu Project, joka sijaitsee Mangrove Bayssä, Nanshanin alueella, oli myös ensimmäinen asuinalue Shenzhen Bayn päämajan tukikohdassa viimeisten 22 vuoden aikana. Se saavutti 10 miljardin myynnin kolmen tunnin sisällä avaamisesta. .

Avainkaupunkien myyntitiedoista voidaan myös todeta, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla suurempien uusien asuntojen ja parannettujen tuotteiden trendi pysyy ennallaan ja laajojen tuotekauppojen osuus suurissa kaupungeissa yleisesti kasvaa.

CRIC-tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla yli 140 neliömetrin tuotteiden markkinaosuus on kasvanut merkittävästi avainkaupungeissa.Niistä 140-160 neliömetrin aluesegmentti kasvoi 2 prosenttiyksikköä vuoden 2019 7 prosentista 9 prosenttiin ja yli 180 neliömetrin kauppavolyymi kasvoi vuoden 2019 4 prosentista 8 prosenttiin, mikä oli korkein. kasvaa kaikkien aluesegmenttien välillä.Yli 180 neliömetrin liiketoimien osuus Shanghaissa ja Hangzhoussa ylitti 10 %

Kuumamyyntiprojekteista päätellen tärkeimmät syyt ovat seuraavat:Ei.Yksi on ydinalue,Suurin osa niistä on parannusprojekteja, jotka sijaitsevat pääosin kaupunkien keskusalueilla, ja tarjonta on suhteellisen vähäistä;Toinen on vahva tuotevoima ja brändin vetovoima.Jotkin hankkeet ovat saavuttaneet hyvän myynnin kehityksen kehittäjän pehmeään voimaan, kuten brändin maineeseen ja tuotteiden vahvuuteen.Ei.Kolmanneksi sillä on hintaetu.

Kuuma myynti ei ole yksittäinen tekijä, vaan asunnon ostajat suosivat projekteja, joissa on useita etuja. Esimerkiksi Shanghaissa Sunlightissa käynnistetty Zhonghai Lingdi·Jiusu -projekti kesti alle 90 minuuttia, ja projektin keskimääräinen rekisteröity hinta oli 146 100 yuania/neliömetri. Toisaalta tämä johtuu siitä, että projekti on sijaitsee Xuhui Riverside -alueella ja alan tarjonta on hyvin niukkaa -käsitalot ovat noin 200 000 yuania/neliömetri, ja käänteinen hinta on jopa 50 000 yuania neliömetriltä.

Päätellen Shanghaista, joka on toiminut aktiivisimmin keski- ja huippuluokan markkinoilla vuodesta 2024 tähän päivään, CRIC Research Centerin mukaan, joka suoritti useita ryhmiä syvällisiä asiakashaastatteluja kiinteistöyhtiöiden, välittäjien, instituutioiden ja muissa kanavissa havaittiin, että nykyinen pääasiallinen asunnonostajien voima keski- ja huippuluokan markkinoilla on siirtynyt "Siirtymä 60- ja 70-luvuilla syntyneistä 80- ja 90-luvuilla syntyneisiin. Suurin osa Tämän aloittelijaryhmän rahoituksen lähteet ovat heidän vanhempansa, mutta heillä on täydet valinnanoikeudet ja heillä on erityiset mieltymykset sijainnin, talotyypin, ympyrän ja Feng Shuin suhteen.

Esimerkiksi neiti Zhou, 33, työskenteli ulkomaisessa yrityksessä useita vuosia palattuaan opiskelusta ulkomailta. Olen asunut ja kasvanut Huangpun piirissä lapsesta asti. Tällä hetkellä jaamme kaksi taloa vanhempieni kanssa Huangpun alueella, yksi itselleni ja toinen vuokralle. Minulla on syvä kiintymys kaupungin keskustaan, ja suurin osa lapsuuden luokkatovereistani ja ystävistäni asui lähellä. Vanhemmillani on aina ollut idea vuokra-asunnon vaihtamisesta ja kunnostamisesta nähtyään kaupungin ydinalueen kunnostuvan ja kaupunkimaiseman muuttuvan päivä päivältä. Tänä vuonna neiti Zhou aikoo mennä naimisiin ja perustaa perheen "Avioliiton jälkeen aion päivittää ja vaihtaa samalla alueella sijaitsevan luksustalon. Sijainti ja koulualue täyttävät vaatimukset. Elämä on mukavaa ja lähellä vanhempiani. "

Jakamalla luksusasunnot kokonaishinnalla, yli 50 miljoonaa luksusasiakasta ovat pääasiassa yksityisiä yrittäjiä ja heidän "toisen sukupolven" opiskelutaustaa on ulkomailla, ja suurin osuus on Zhejiangin yrityksissä Jiangsu ja Anhui suosivat ydinalueita, joilla on vahvempi arvon säilyttäminen, kuten Bund, Xintiandi ja Lujiazui, ja niillä on tietty merkkiuskollisuus. Esimerkiksi Sunac Bundin No. 1 vaiheen II ostoprosentti oli 20 %.

26-vuotiaana herra Gao oli juuri palannut opiskelusta Iso-Britanniasta. Hän asui vanhempiensa luona. Hän valitsi talon tyypistä, suuntautumisesta ja yhteisön viherryttämistä. "Minulle sijainti on sosiaalinen välttämättömyys. Voin nauttia kaikista keskustan tukipalveluista, kun lähden ulos. Lisäksi en pidä samasta sisustuksesta jokaisessa talossa. Toivon, että rakennuttaja pystyy tarjoamaan räätälöityjä sisustustapoja standardit ja yksilöllisyyden kunnioittaminen, jopa tuoksun räätälöintiin asti.

30–50 miljoonan RMB:n arvoisten luksusasuntojen asiakasprofiili on monimuotoisempi, mukaan lukien nuoret yrittäjät, yritysjohtajat, purkamisen tyrannit ja varakkaat perheet, joilla on tietty varallisuus. Nämä asiakasryhmät ovat herkempiä kokonaishinnalle ja alueella, valitse mieluummin alue, jossa asut tai työskentelet.

53-vuotias Song toimii tällä hetkellä johtajana tunnetussa tuotantoyhtiössä Shanghaissa. Hän omistaa tällä hetkellä asuinkiinteistön Shanghaissa. Muutaman viime vuoden aikana hän on kerännyt tietyn määrän varoja investoinneilla ja työllä, ja hän on ollut suhteellisen konservatiivinen varojen allokoinnissa. Song uskoo, että Shanghain luksuskodit ovat suhteellisen laadukasta omaisuutta, jota voidaan käyttää sekä hyökkäävästi että hyökkäävästi. puolustavaksi tulevaisuudessa ja ovat myös takuu hänen lapsilleen. Shanghain luksusasuntojen tarjonnan lisääntyessä he aikovat muuntaa kasaan kertyneet käteisvarat kiinteistöiksi ja suunnata suuriin asuntoihin sisäkehässä.

Keski- ja huippuluokan markkinoiden lisäksi "vanhojen, rikkinäisten ja pienten" transaktiovolyymi joidenkin kaupunkien ydinalueilla on jälleen kasvanut.

CRIC-tiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen kaupan rakenteen muuttuva trendi poikkeaa merkittävästi uusien asuntojen kaupankäynnin kulmakivistä.

Pekingin esimerkkinä voidaan todeta, että tällä hetkellä aktiivisia käytettyjen asuntojen ostajia hallitsevat yhden ja kahden makuuhuoneen tuotteita ostavat ja vain päivityksen tarpeessa olevat, yhteensä 75 %. Seuraavaksi ensimmäiset kolmen makuuhuoneen tuotteiden ostajat, joiden osuus on 22%.

Varsinkin Pekingin 430 New Dealin jälkeen markkinoille halukkaiden asiakkaiden innostus ja aktiivisuus ovat lisääntyneet Alle 3 miljoonan juanin asiakkaiden liiketoimien osuus on kasvanut 3 prosenttiyksikköä ja valinnan tekevien asiakkaiden osuus. Alle 60 neliömetrin talot ovat kasvaneet 2 prosenttiyksikköä.

Toinen esimerkki on Shanghai, joka perustuu käytettyjen asuntojen katseluvolyymien ja kokonaishintasegmentin ristiinanalyysiin vuoden 2024 527 New Dealin jälkeen., asiakkaiden aktiivisuus 2–6 miljoonan kokonaishintasegmentissä on suhteellisen korkea, ja näyttökertojen määrä on jopa 57 %. Noin 50 % tästä asiakasryhmästä keskittyy ulkorenkaaseen, ja sillä on ilmeisiä jäykkiä kysyntäominaisuuksia.

Tapahtumarakenteen näkökulmastaEnsimmäinen on "vanha, rikki ja pieni" ydinalue, jolla voidaan saavuttaa tasapaino työn ja asumisen välillä.Varsinkin jos ala on kaukana ympäröivien toimialojen klusterista ja ala on kypsä, pienibudjetisissa projekteissa ensimmäinen valinta on alan vanha ja pieni.Seuraa viisi suurta uutta kaupunkia,Suunnittelu- ja hintaetunsa ansiosta se on edelleen valtavirran valinta niille, jotka tarvitsevat vain asunnon.

Herra L, joka on vuokrannut talon Shanghaissa kymmenen vuotta, muutti onnistuneesti Shanghaihin tänä vuonna. Hän on vuokrannut Baoshan Dahuan lähellä, ja myös hänen yrityksensä hän päätti ostaa talon tällä kertaa, koska hän ei halunnut kestämään vuokran vaivaa. Toisaalta hän oli oikeutettu ostamaan talon Shanghain 527 New Dealin jälkeen. Lopulta hän valitsi yli 60 neliömetrin asunnon, jonka kokonaishinta oli alle. 3 miljoonaa.

Mr. H tuli oikeutettuja ostamaan talon vasta 527 New Dealin jälkeen. Hän oli juuri asunut Huaqiaossa tänä vuonna ja etsii taloja Shanghaissa. käsitaloja, jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla. Vertaa "vanhoja ja pieniä" taloja alueella ja käytettyjä taloja Antingissa.

Käytettyjen asuntojen kaupankäynnin kasvu näissä kaupungeissa johtuu pääasiassa kahdesta näkökulmasta. Toisaalta jäykkä kysyntä asiakasryhmä on erittäin hintaherkkä Nykyisessä markkinaympäristössä käytettyjen asuntojen omistajat ovat alkaneet sopeutua Odotukset ja listausten hinnat laskivat, mikä johti listausten määrän kasvuun. Eri kaupungit Uusien listausten määrä pysyi korkealla tasolla.

Toisaalta käytettyjen asuntojen hinnat ovat paljon alhaisemmat kuin uusien asuntojen hinnat.CRIC-seurantatietojen mukaan ensi- ja käytettyjen asuntojen hintojen ero 14 ydinkaupungissa on kasvanut yli 10 000 yuania/neliömetri kesäkuun 2024 loppuun mennessä. Käytettyjen asuntojen hintojen lasku on huomattavasti suurempi kuin uusissa taloissa, ja asiakkailla on enemmän valinnanvaraa.Samaan aikaan käytettyjen talojen etuna on "mitä näet, sitä saat", tukitilat ovat kypsiä ja täydellisiä, eikä toimituksista ole huolia, mikä tekee niistä suositumpia asiakkaiden keskuudessa. kiireellinen kysyntä.

Yleisesti ottaen joidenkin kaupunkimarkkinoiden nykyiset asunnon ostajat jakautuvat pääosin kahteen päähän. Toisaalta ne ovat huippuluokan markkinoita ja toisaalta käytettyjä taloja, joiden kokonaishinta on pieni ja pinta-alaltaan pieni. .

Huippumarkkinoiden näkökulmasta parannus- ja korvaustarpeet ydinkaupunkialueilla on suurin kategoria.Heidän joukossaan huomattava joukko reilun budjetin ja vahvan ostovoiman omaavia on pitänyt kolikoita hallussaan jo vuosia odottaen vain laadukkaampia luksusasuntoprojekteja kaupungin ydinalueille.

Halpahinnan markkinoiden näkökulmasta "alhainen kokonaishinta ja korkea kustannustehokkuus" ovat sen ydinominaisuuksia.Suuri osa niistä johtuu rajoittavien käytäntöjen höllentämisestä. Esimerkiksi Shanghaissa, Pekingissä ja muissa paikoissa ostorajoitusten lieventämisen jälkeen he ovat oikeutettuja ostamaan asuntoja, joten "auton päälle" asuntotyyppi on saanut. tulee heidän ensimmäinen valintansa.

Pekingin ja Shanghain tyypillisten transaktioiden lisäksi, jotka keskittyvät "high-end"- ja "kokonaishintaan noin 3 miljoonaa",Jotkut kaupunkilaiset ostavat myös asuntoja pääasiassa kiireellisesti tarvitseville asiakkaille.

Tyypillisiä edustajia ovat Tianjin, Wuhan ja Zhengzhou Olipa kyseessä uusi tai käytetty asunto, pääasiallinen kokonaishintaluokka on alle 2 miljoonan ja transaktiosuhde on yli 50%.Käytettyjen ja uusien talojen kaupparakenteen samankaltaisuudesta johtuen uusien asuntojen kokonaiskysyntä supistuu, käytettyjen asuntojen kauppavolyymi kasvaa ja ensimmäiset ja käytetyt talot "hiipuvat". ja lisääntyy".

Uskomme, että nykyiset markkinat ovat periaatteessa täysin palanneet omaasumisen kysyntään ja asunnon ostajien projektivalinnat riippuvat monitahoisista näkökohdista.Yritysten ei tarvitse vain kohdata kilpailua uusien asuntojen markkinoilla, vaan myös haasteena aikaisempina vuosina myytyjen aliuusien käytettyjen asuntojen kanssa.Tältä osin kiinteistöyhtiöiden ei tarvitse vain päivittää markkinointimenetelmiään, vaan niiden on myös uudistettava asuntojen suunnittelua houkutellakseen asunnonostajien suosiota.