uutiset

Zhitong Finance APP:lle ilmoitettiin, että 12. elokuuta Zhongzhi Research Institute julkaisi asiakirjan, jossa todettiin, että kaiken kaikkiaan nykyiset käytettyjen asuntojen markkinat ydinkaupungeissa ovat edelleen volyymikasvussa Joissakin ydinkaupungeissa hinnat vanhat ja rikkinäiset talot on mukautettu niitä juuri tarvitsevien asiakkaiden psykologisiin odotuksiin. Näiden talojen hinta-laatusuhde on suhteellisen korkea. Tarjonnan ja kysynnän välinen aikapeli jatkuu, ja yleinen käytettyjen asuntojen markkinat voivat jatkaa "hinta-volyymi" -trendiä. Samaan aikaan käytetty asunto luo käänteen uusille asuntomarkkinoille Uusien asuntojen markkinoilla on edelleen haasteita lyhyellä aikavälillä Paineet alaspäin ovat suuria, ja kiinteistömarkkinoiden pohjan saavuttaminen vie vielä aikaa.

Toukokuun 17. päivän New Dealin jälkeen kiinteistömarkkinat ovat osoittaneet paranemisen merkkejä. Heinäkuussa politiikan vaikutus on heikentynyt ja perinteinen markkinoiden sesonki on tullut, uusien asuntojen kaupat ovat jälleen laskeneet, mutta käytettyjen asuntojen markkinat ydinkaupungeissa ovat säilyttäneet tietyn tason. China Index Research Institute analysoi markkinoiden ominaispiirteitä käytettyjen asuntojen viimeaikaisen trendin perusteella.Tärkeimmät johtopäätökset ovat seuraavat:

1. Käytettyjen asuntojen markkinat keskeisissä kaupungeissa jatkoivat "hinnan vaihtamista volyymiin", jolloin kaupankäyntimäärät säilyivät tietyssä mittakaavassa kuluneen vuoden aikana.

2. Asiakkaat, jotka tarvitsevat vain tulla markkinoille Toisella vuosineljänneksellä käytettyjen asuntojen liiketoimien määrä Pekingissä ja Shanghaissa kasvoi merkittävästi edellisvuodesta, ja osuus kasvoi hinta ja pienikokoisten käytettyjen asuntojen hinnat ydinalueilla ovat tulleet houkutteleviksi.

3. Käytettyjen asuntojen suuri määrä ydinkaupungeissa osoittaa, että lyhytaikaisten asuntojen kysyntä kiihtyy markkinoilla politiikan vetämänä, mutta uusien asuntojen markkinoilla on edelleen paineita, mikä kuvastaa nykyisen vaihtovälityksen heikkenemistä. vaikutus käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen markkinoiden välillä sekä korvausvaikutuksen vahvistuminen. Toukokuun 17. päivän politiikan toteutumisesta on kulunut vajaat kolme kuukautta. Nähtäväksi jää, voiko käytettyjen asuntojen markkinoilla käydä elokuussa kasvua. Uusien asuntomarkkinoiden lyhyen aikavälin pohjatrendin odotetaan jatkuvan .

Käytettyjen asuntojen markkinat keskeisissä kaupungeissa jatkavat "hinta/volyymi" -trendiä, ja transaktiovolyymit pysyvät tietyssä mittakaavassa

China Index -tietojen mukaan tammikuusta heinäkuuhun 2024 myytiin 590 000 käytettyä asuntoa 15 avainkaupungissa, mikä on 2,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Heinäkuussa myytiin 99 000 asuntoa kuukaudessa kasvua 2,9 % ja 42,5 % edellisvuoteen verrattuna. Hintatasolla mitattuna China Index 100 Cities Price Indexin mukaan heinäkuussa 2024 käytettyjen asuntojen keskihinta 100 kaupungissa laski 0,74 % kuukaudesta peräkkäisinä kuukausina ja laski 6,58 % vuodentakaisesta.

Kaupungeissa mitattuna käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät heinäkuussa useimmissa kaupungeissa edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Shenzhenissä ja Hangzhoussa kasvu oli yli 100 % ja Pekingissä ja Yantaissa yli 50 %. Niistä Pekingissä ja Chengdussa molemmissa heinäkuussa transaktiovolyymit saavuttivat viime vuoden korkeimman kuukausitason. Vaikka Shanghain käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi laski edellisestä kuukaudesta, se pysyi edelleen korkealla tasolla. Kumulatiivisesti tammi-heinäkuussa Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao ja Haikou kasvoivat edellisvuodesta, kun taas muut kaupungit laskivat edelleen kumulatiivisesti. Hintojen osalta käytettyjen asuntojen hinnat ovat suurkaupungeissa laskeneet edellisvuodesta. Lyhyellä aikavälillä hinta-volyymi-trendi käytettyjen asuntojen markkinoilla jatkuu.

Asiakkaat, jotka tarvitsevat vain markkinoille pääsyn, ovat nähneet Pekingissä ja Shanghaissa alle 3 miljoonan asuntojen transaktiovolyymin merkittävää kasvua toisella neljänneksellä.

Käytetty asuminen vastaa paremmin asiakkaiden jäykän kysynnän ominaispiirteitä, jotka tarvitsevat kiireellisesti "alhaista kokonaishintaa ja välitöntä asumista". Käytettyjen asuntojen hintojen lasku jatkuu Joissakin ydinkaupungeissa, kuten Pekingissä ja Shanghaissa, on alkanut tulla asiakkaita käytettyjen asuntojen markkinoille.

Peking:Vuoden 2024 toisella neljänneksellä alle 3 miljoonan juanin käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 51,1 % vuodentakaisesta.

Pekingin 6,26 New Deal vaikutti merkittävästi markkinoita. Heinäkuussa käytettyjen asuntojen määrä nousi 3,9 % ja 60,3 % kuukaudesta laski 0,87 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,03 prosenttiyksikköä kesäkuuhun verrattuna. Kaupparakenteen osalta halpahintaisten asuntojen kaupankäynti on suhteellisen hyvä Vuoden 2024 toisella neljänneksellä Pekingin alle 3 miljoonan juanin käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 51,1 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. , ja sen osuus kasvoi 9,0 prosenttiyksikköä 30,8 prosenttiin viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Shanghai:Vuoden 2024 toisella neljänneksellä alle 3 miljoonan juanin käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 90,7 % vuodentakaisesta

Heinäkuussa Shanghain markkinat jatkoivat "hinta/volyymi" -trendiä Käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 0,88 % kuukaudesta, mikä kasvoi 0,13 prosenttiyksikköä kesäkuusta asuntokaupoissa laskua 24,1 % kuukaudesta, mutta absoluuttinen arvo oli edelleen viime vuoden alhaisin Se on saavuttanut korkean tason sen jälkeen, ja se on kasvanut 45,5 % edellisvuodesta. Transaktiorakenteessa Shanghain 5,27 New Dealin jälkeen ulkokehän sinkkujen asuntojen ostokysyntä on vapautettu entisestään, ja vuoden toisella neljänneksellä on kiinnitetty huomiota "vanhoihin ja pieniin" asuntoihin Vuoteen 2024 mennessä alle 3 miljoonan käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvaa 90,7 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Käytetyt asunnot luovat syrjäytymistä uusien asuntojen markkinoilta, ja uusien asuntojen markkinoilla voi vielä lyhyellä aikavälillä olla paineita.

Avainkaupungeissa tehtyjen transaktioiden näkökulmasta käytettyjen asuntojen markkinat menestyivät tammikuusta heinäkuuhun 2024 yleensä paremmin kuin uusien asuntojen: Shanghaissa, Shenzhenissä, Hangzhoussa ja Qingdaossa käytettyjen asuntojen määrä kasvoi vuositasolla, kun taas uusien asuntojen määrä väheni viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Tällä hetkellä korvausvälitysvaikutus käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen markkinoiden välillä on heikentynyt ja korvausvaikutus voimistunut, mikä on ohjannut osan asuntojen hankintojen kysynnästä. Syynä ovat ensinnäkin uusien asuntojen tarjontarakenteen vaikutus Vuosien kehitystyön jälkeen käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi on monissa ydinkaupungeissa ylittänyt uusien asuntojen markkinat ja uusien asuntojen tarjonta on vähitellen esikaupunkiutunut. Esimerkiksi uusien asuntojen osuus Viidennen Kehätien ulkopuolella Pekingissä ja ulkokehätien ulkopuolella on noin 80 %, ja käytettyjen asuntojen kauppa keskittyy enemmän ydinalueille taipuvaisia ​​ostamaan kiinteistöjä ydinalueilta Toiseksi asukkailla on edelleen jonkin verran huolta uusien asuntojen toimittamisesta, ja heidän ensimmäinen valintansa on suosia olemassa olevia asuntoja. Kolmanneksi kasvavan taloudellisen paineen ja asuntojen hintojen lasku-odotusten vuoksi jotkut omistajat ovat alentaneet hintojaan myydäkseen asuntojaan varojensa nostamiseksi, eivätkä tule enää lyhyellä aikavälillä uusien asuntojen markkinoille käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen markkinoiden välillä.