berita

Zhitong Finance APP diberitahu bahwa pada 12 Agustus, Zhongzhi Research Institute mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa secara keseluruhan, pasar perumahan bekas saat ini di kota-kota inti masih dalam proses peningkatan volume rumah rusak telah disesuaikan dengan ekspektasi psikologis pelanggan yang hanya membutuhkannya. Rasio harga-kinerja rumah-rumah tersebut yang relatif tinggi merupakan pendukung penting bagi aktivitas pasar perumahan bekas. permainan jangka panjang antara penawaran dan permintaan terus berlanjut, dan pasar perumahan bekas secara keseluruhan mungkin melanjutkan tren "harga berdasarkan volume". Namun, pada saat yang sama, perumahan bekas menciptakan pengalihan ke pasar perumahan baru, dan pasar perumahan baru masih menghadapi tantangan dalam jangka pendek. Terdapat tekanan penurunan yang besar, dan pasar properti masih membutuhkan waktu untuk mencapai titik terendahnya.

Sejak New Deal pada tanggal 17 Mei, pasar real estat di kota-kota utama telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Memasuki bulan Juli, seiring dengan melemahnya dampak kebijakan dan telah tibanya musim sepi pasar tradisional, transaksi rumah baru kembali turun, namun pertumbuhannya menurun. pasar barang bekas di kota-kota inti tetap mempertahankan tingkat aktivitas tertentu. Berdasarkan tren data perumahan bekas terkini, China Index Research Institute menganalisis karakteristik pasar.Kesimpulan utamanya adalah sebagai berikut:

1. Pasar perumahan bekas di kota-kota utama melanjutkan tren "menukar harga dengan volume", dengan volume transaksi tetap pada skala tertentu. Pada bulan Juli, volume transaksi perumahan bekas di Beijing dan Chengdu mencapai titik tertinggi bulanan baru dalam satu tahun terakhir.

2. Pelanggan yang hanya perlu memasuki pasar. Pada kuartal kedua, jumlah transaksi perumahan bekas kurang dari 3 juta yuan di Beijing dan Shanghai meningkat secara signifikan dari tahun ke tahun, dan proporsinya meningkat harga dan harga rumah bekas berukuran kecil di wilayah inti menjadi menarik.

3. Tingginya volume transaksi perumahan bekas di kota-kota inti menunjukkan bahwa permintaan pembelian rumah jangka pendek meningkat di pasar yang didorong oleh kebijakan, namun pasar rumah baru masih berada di bawah tekanan, yang mencerminkan melemahnya transmisi penggantian saat ini. efek antara perumahan bekas dan pasar rumah baru dan penguatan efek substitusi. Sudah hampir tiga bulan sejak kebijakan tanggal 17 Mei diterapkan. Masih harus dilihat apakah pasar perumahan bekas dapat terus mengalami transaksi yang tinggi di bulan Agustus. Tren penurunan jangka pendek di pasar perumahan baru diperkirakan akan terus berlanjut .

Pasar perumahan bekas di kota-kota utama melanjutkan tren "harga berdasarkan volume", dengan volume transaksi yang tetap pada skala tertentu

Menurut data Indeks Tiongkok, dari bulan Januari hingga Juli 2024, 590.000 unit rumah bekas terjual di 15 kota utama, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 2,8%. Pada bulan Juli, 99.000 unit terjual secara bulanan peningkatan sebesar 2,9%, dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 42,5%. Dari segi harga, menurut Indeks Harga 100 Kota Indeks Tiongkok, pada Juli 2024, harga rata-rata rumah bekas di 100 kota turun 0,74% bulan ke bulan bulan berturut-turut dan turun 6,58% tahun ke tahun.

Dalam hal perkotaan, pada bulan Juli, transaksi perumahan bekas di sebagian besar kota meningkat dari tahun ke tahun, dengan Shenzhen dan Hangzhou meningkat lebih dari 100%, serta Beijing dan Yantai meningkat lebih dari 50%. Diantaranya, volume transaksi di Beijing dan Chengdu pada bulan Juli sama-sama mencapai level bulanan tertinggi dalam setahun terakhir. Meski volume transaksi rumah bekas di Shanghai turun dibandingkan bulan sebelumnya, namun tetap bertahan pada level yang tinggi. Secara kumulatif, dari bulan Januari hingga Juli, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao, dan Haikou meningkat dari tahun ke tahun, sementara kota-kota lainnya masih mengalami penurunan secara kumulatif. Dari segi harga, harga rumah bekas di kota-kota besar mengalami penurunan dari tahun ke tahun. Dalam jangka pendek, tren harga berdasarkan volume di pasar rumah bekas akan terus berlanjut.

Pelanggan yang baru perlu memasuki pasar telah melihat pertumbuhan signifikan dalam volume transaksi unit rumah dengan harga di bawah 3 juta di Beijing dan Shanghai pada kuartal kedua.

Perumahan bekas lebih sesuai dengan karakteristik permintaan kaku dari pelanggan yang sangat membutuhkan "harga total rendah dan hunian segera". Karena harga rumah bekas terus turun, efektivitas biaya rumah bekas perumahan mulai bermunculan. Pelanggan di beberapa kota inti seperti Beijing dan Shanghai sudah mulai memasuki pasar perumahan bekas.

Beijing:Pada kuartal kedua tahun 2024, volume transaksi rumah bekas di bawah 3 juta yuan meningkat 51,1% dibandingkan tahun lalu.

Kesepakatan Baru 6.26 di Beijing memiliki pengaruh yang signifikan dalam mendorong pasar. Pada bulan Juli, jumlah transaksi rumah bekas mencapai 15.575 unit, meningkat dari bulan ke bulan masing-masing sebesar 3,9% dan 60,3%. turun 0,87% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,03 poin persentase dibandingkan bulan Juni. Hal ini secara bertahap menunjukkan tanda-tanda titik terendah. Dari segi struktur transaksi, kinerja transaksi listing perumahan harga rendah relatif baik. Pada kuartal kedua tahun 2024, volume transaksi properti residensial bekas di Beijing di bawah 3 juta yuan meningkat sebesar 51,1% tahun-ke-tahun. , dan proporsinya meningkat sebesar 9,0 poin persentase menjadi 30,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Shanghai:Pada kuartal kedua tahun 2024, volume transaksi perumahan bekas di bawah 3 juta yuan meningkat sebesar 90,7% tahun-ke-tahun

Pada bulan Juli, pasar Shanghai melanjutkan tren "harga berdasarkan volume". Harga rumah bekas turun 0,88% bulan ke bulan, penurunan yang meningkat 0,13 poin persentase dari bulan Juni transaksi perumahan, penurunan bulan ke bulan sebesar 24,1%, namun nilai absolutnya masih terendah dalam satu tahun terakhir, dan telah mencapai tingkat tinggi sejak saat itu, dengan peningkatan tahun ke tahun sebesar 45,5%. Dalam hal struktur transaksi, setelah Kesepakatan Baru 5.27 Shanghai, permintaan pembelian rumah oleh para lajang di lingkar luar semakin meningkat, dan perhatian telah diberikan pada perumahan “lama dan kecil” dengan kinerja biaya tinggi Pada tahun 2024, volume transaksi perumahan bekas di bawah 3 juta akan meningkat sebesar 90,7% tahun-ke-tahun. Proporsinya meningkat sebesar 13,3 poin persentase menjadi 40,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Perumahan bekas menimbulkan pengalihan dari pasar perumahan baru, dan pasar perumahan baru mungkin masih berada di bawah tekanan dalam jangka pendek.

Dari perspektif transaksi di kota-kota utama, dari Januari hingga Juli 2024, pasar perumahan bekas secara umum berkinerja lebih baik dibandingkan perumahan baru: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, dan Qingdao semuanya mengalami pertumbuhan perumahan bekas dari tahun ke tahun, sementara perumahan baru menurun dari tahun ke tahun; jumlah kumulatif perumahan bekas di Beijing, Nanjing, Chengdu, dan Foshan Penurunannya sekitar 10%, dan penurunan kumulatif penjualan rumah baru melebihi 30%.

Saat ini, efek transmisi penggantian antara pasar perumahan bekas dan perumahan baru telah melemah, dan efek substitusi semakin kuat, sehingga mengalihkan sebagian permintaan pembelian rumah. Alasannya adalah, pertama, dampak dari struktur pasokan rumah baru. Setelah bertahun-tahun pembangunan, volume transaksi rumah bekas di banyak kota inti telah melampaui pasar rumah baru, dan pasokan rumah baru secara bertahap menjadi di pinggiran kota. Misalnya, proporsi rumah baru di luar Jalan Lingkar Kelima di Beijing dan di luar Jalan Lingkar Luar di Shanghai adalah Sekitar 80%, dan transaksi perumahan bekas lebih terkonsentrasi di kawasan inti cenderung membeli properti di kawasan inti. Kedua, warga masih memiliki kekhawatiran mengenai penyerahan rumah baru, dan pilihan pertama mereka adalah memilih rumah yang sudah ada. Ketiga, dalam konteks meningkatnya tekanan ekonomi dan ekspektasi penurunan harga rumah, beberapa pemilik telah menurunkan harga untuk menjual rumah mereka guna menarik dana dan tidak lagi memasuki pasar perumahan baru untuk perbaikan dalam jangka pendek. Hal ini juga melemahkan transmisi antara efek perumahan bekas dan pasar perumahan baru.