2024-08-12
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Zhitong Finance APP는 8월 12일 Zhongzhi 연구소에서 전반적으로 현재 핵심 도시의 중고 주택 시장이 일부 핵심 도시에서 노후 주택 가격이 여전히 증가하는 과정에 있다는 문서를 발행했다는 소식을 들었습니다. 깨진 주택은 단지 필요한 고객의 심리적 기대에 맞춰 조정되었습니다. 이러한 주택의 가격 대비 성능 비율은 상대적으로 높습니다. 이는 중고 주택 시장의 활동에 중요한 지원입니다. 수요와 공급 사이의 기간 게임이 계속되고 전체 중고 주택 시장은 "물량 대비 가격" 추세를 이어갈 수 있습니다. 그러나 동시에 중고 주택은 새로운 주택 시장으로의 전환을 창출합니다. 신규 주택 시장은 단기적으로 여전히 큰 어려움에 직면해 있으며, 부동산 시장이 바닥을 치는 데는 여전히 시간이 걸릴 것입니다.
5·17 뉴딜 이후 주요 도시 부동산시장은 개선세를 보였지만 7월 들어 정책 효과가 약화되고 전통시장 비수기가 다가오면서 신규 주택 거래량이 다시 감소했지만, 핵심 도시의 중고 주택 시장은 일정 수준의 활동을 유지해 왔습니다. 중국지수연구소는 최근 중고주택 데이터 동향을 바탕으로 시장 특성을 분석한다.주요 결론은 다음과 같습니다.
1. 주요 도시 중고 주택 시장은 거래량이 일정한 규모를 유지하는 등 '가격 대 수량 교환' 추세를 이어갔습니다. 7월 베이징과 청두의 중고 주택 거래량이 월간 최고치를 경신했습니다. 작년에.
2. 2분기에는 베이징과 상하이에서 300만 위안 미만의 중고 주택 거래가 전년 동기 대비 크게 증가해 전체 비중도 낮아졌다. 핵심 지역의 가격과 소형 중고 주택 가격이 매력적으로 변했습니다.
3. 핵심 도시의 중고 주택 거래량이 많은 것은 정책에 따라 시장에서 단기 주택 구입 수요가 가속화되고 있음을 보여 주지만, 신규 주택 시장은 여전히 압박을 받고 있으며 이는 현재 교체 전송의 약화를 반영합니다. 중고주택시장과 신규주택시장 사이의 효과와 대체효과의 강화. 5·17 정책이 시행된 지 약 3개월이 지났지만, 8월에도 중고주택 시장이 높은 거래량을 기록할 수 있을지는 미지수다. .
주요 도시 중고주택 시장은 거래량이 일정 규모를 유지하며 '물량 대비 가격' 추세를 이어가고 있다.
중국 지수 데이터에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 15개 주요 도시에서 중고 주택이 59만 채 판매되었으며, 이는 전년 동기 대비 2.8% 감소한 수치입니다. 7월에는 월별 99,000채가 판매되었습니다. 전년 동기 대비 2.9%, 42.5% 증가했다. 가격 측면에서는 중국 100대 도시 물가 지수에 따르면 2024년 7월 100개 도시의 중고 주택 평균 가격이 전월 대비 0.74% 하락한 27개월을 기록했다. 한 달 연속 전년 동기 대비 6.58% 하락했다.
도시별로는 7월 대부분 도시의 중고 주택 거래가 전년 동기 대비 증가해 선전과 항저우가 100% 이상, 베이징과 옌타이가 50% 이상 증가했다. 이 중 베이징과 청두의 7월 거래량은 모두 지난해 월간 최고치를 기록했다. 상하이 중고주택 거래량이 전월보다 줄었지만 여전히 높은 수준을 유지했다. 1월부터 7월까지 누적적으로 상하이, 선전, 항저우, 칭다오, 하이커우가 전년 동기 대비 증가한 반면 나머지 도시는 여전히 누적 감소했다. 가격 측면에서는 주요 도시의 중고주택 가격이 전년 대비 하락세를 보이고 있으며, 단기적으로는 중고주택 시장의 거래량 대비 가격 추세가 지속될 것으로 보인다.
시장 진입만 필요한 고객은 2분기 베이징과 상하이에서 300만 달러 미만 주택 거래량이 크게 증가한 것으로 나타났습니다.
중고 주택은 "낮은 총 가격과 즉시 입주"를 절실히 원하는 고객의 엄격한 수요 특성에 더 부합합니다. 주택이 나타나기 시작했으며 베이징, 상하이 등 일부 핵심 도시의 고객이 중고 주택 시장에 진입하기 시작했습니다.
베이징:2024년 2분기 300만 위안 미만 중고주택 거래량이 전년 동기 대비 51.1% 증가했다.
베이징의 6.26 뉴딜 정책이 시장을 견인하는 데 큰 영향을 미쳤다. 7월 중고 주택 거래는 15,575채로 전월 대비 각각 3.9%, 60.3% 증가했다. 전월 대비 0.87% 감소했으며, 6월 대비 0.03%포인트 감소폭이 점차 줄어들고 있는 모습이다. 거래구조 측면에서 보면 2024년 2분기 베이징시 중고주택 거래량이 전년 동기 대비 51.1% 증가한 것으로 나타났다. , 그 비중은 지난해 같은 기간보다 9.0%포인트 늘어난 30.8%를 기록했다.
상하이:2024년 2분기 300만 위안 미만 중고주택 거래액 전년 동기 대비 90.7% 증가
7월 상하이 시장은 '물량 대비 가격' 추세를 이어갔다. 중고 주택 가격은 전월 대비 0.88% 하락해 6월보다 0.13%포인트 하락했다. 주택거래량은 전월 대비 24.1% 감소했지만, 절대값은 전년 대비 45.5% 증가해 여전히 지난해 가장 낮은 수준이다. 거래 구조 측면에서 보면 상하이 5.27 뉴딜 이후 외곽 지역의 싱글들의 주택 구입 수요가 더욱 풀리면서 2분기에는 가성비가 높은 '오래되고 작은' 주택에 관심이 쏠리고 있다. 2024년에는 300만호 이하 중고주택 거래량이 전년 동기 대비 90.7% 증가해 비중은 지난해 같은 기간보다 13.3%포인트 늘어난 40.7%로 예상된다.
중고 주택은 신규 주택 시장으로부터의 전환을 가져오고, 신규 주택 시장은 단기적으로 여전히 압박을 받을 수 있습니다.
주요 도시의 거래 관점에서 2024년 1월부터 7월까지 중고 주택 시장은 일반적으로 신규 주택보다 좋은 성과를 거두었습니다. 상하이, 선전, 항저우, 칭다오 모두 중고 주택이 전년 대비 증가했습니다. 신규 주택은 전년 동기 대비 감소했으며, 베이징, 난징, 청두, 포산의 중고 주택 누적 감소폭은 약 10%, 신규 주택 매매 누적 감소폭은 30%를 넘어섰습니다.
현재 중고주택과 신규주택시장 간 대체전이효과는 약화되고, 대체효과는 강화되면서 주택구입수요의 일부가 전환되고 있는 상황이다. 그 이유는 첫째, 신규 주택 공급 구조의 영향으로 수년간의 개발 이후 많은 핵심 도시의 중고 주택 거래량이 신규 주택 시장을 초과했으며 신규 주택 공급이 점차 교외화되었습니다. 예를 들어, 베이징 5환로 외곽과 상하이 외곽 순환로 외곽의 신규 주택 비율은 약 80%이며, 시장 침체기에는 중고 주택 거래가 핵심 지역에 더 집중됩니다. 둘째, 주민들은 여전히 신규 주택 공급에 대한 우려를 갖고 있으며, 첫 번째 선택은 기존 주택을 선호하는 것입니다. 셋째, 경제적 압박이 커지고 주택 가격 하락에 대한 기대감이 높아지는 상황에서 일부 소유자는 자금을 회수하기 위해 주택을 팔기 위해 가격을 낮추고 단기적으로 개선을 위해 더 이상 신규 주택 시장에 진입하지 않을 것입니다. 이 역시 전달을 약화시켰습니다. 중고 주택 시장과 신규 주택 시장 사이.
