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Zhitong Finance APP a été informé que le 12 août, l'Institut de recherche Zhongzhi a publié un document indiquant que dans l'ensemble, le marché actuel des logements d'occasion dans les centres-villes est toujours en train d'augmenter en volume. les maisons brisées ont été adaptées aux attentes psychologiques des clients qui en ont juste besoin. Le rapport qualité-prix de ces maisons est relativement élevé. Le niveau relativement élevé constitue un soutien important pour l'activité du marché des logements d'occasion. Le jeu à terme entre l'offre et la demande se poursuit et le marché global du logement d'occasion pourrait poursuivre la tendance du « prix par rapport au volume ». Cependant, dans le même temps, le logement d'occasion crée une diversion vers le marché du logement neuf et le marché du logement d'occasion. Le marché du logement neuf reste confronté à des défis à court terme. Il existe une forte pression à la baisse et il faudra encore du temps pour que le marché immobilier atteigne son point bas.

Depuis le New Deal du 17 mai, le marché immobilier dans les villes clés a montré des signes d'amélioration. Au début du mois de juillet, alors que l'effet de la politique s'est affaibli et que la basse saison traditionnelle du marché est arrivée, les transactions de nouveaux logements ont de nouveau chuté, mais le marché immobilier a de nouveau chuté. Le marché des logements d'occasion dans les centres-villes a maintenu un certain niveau d'activité. Sur la base de la tendance récente des données sur les logements d'occasion, le China Index Research Institute analyse les caractéristiques du marché.Les principales conclusions sont les suivantes :

1. Le marché des logements d'occasion dans les villes clés a poursuivi la tendance « d'échange du prix contre le volume », le volume des transactions conservant une certaine ampleur. En juillet, le volume des transactions de logements d'occasion à Pékin et Chengdu a atteint un nouveau sommet mensuel. au cours de la dernière année.

2. Clients qui ont juste besoin d'entrer sur le marché. Au deuxième trimestre, le nombre de transactions de logements d'occasion de moins de 3 millions de yuans à Pékin et à Shanghai a augmenté de manière significative d'une année sur l'autre, et la proportion a augmenté. Les prix des logements d'occasion de petite taille dans les zones centrales sont devenus attractifs.

3. Le volume élevé de transactions de logements d'occasion dans les centres-villes montre que la demande d'achat de logements à court terme s'accélère sur le marché sous l'effet des politiques, mais que le marché du neuf reste sous pression, ce qui reflète l'affaiblissement de la transmission actuelle du remplacement. entre les marchés de l'immobilier ancien et du neuf et le renforcement de l'effet de substitution. Cela fait près de trois mois que la politique du 17 mai a été mise en œuvre. Il reste à voir si le marché de l'immobilier d'occasion pourra continuer à connaître un niveau élevé de transactions en août. La tendance au plus bas à court terme du marché du logement neuf devrait se poursuivre. .

Le marché des logements d'occasion dans les villes clés poursuit la tendance du « prix pour volume », avec un volume de transactions maintenant une certaine ampleur

Selon les données de l'indice chinois, de janvier à juillet 2024, 590 000 logements d'occasion ont été vendus dans 15 villes clés, soit une baisse de 2,8 % sur un an. En juillet, 99 000 logements ont été vendus, en glissement mensuel. une augmentation de 2,9% et une augmentation sur un an de 42,5%. En termes de prix, selon l'indice des prix des 100 villes de Chine, en juillet 2024, le prix moyen des logements d'occasion dans 100 villes a chuté de 0,74 % d'un mois à l'autre. mois consécutifs et a chuté de 6,58% sur un an.

En ce qui concerne les villes, en juillet, les transactions de logements d'occasion dans la plupart des villes ont augmenté d'une année sur l'autre, Shenzhen et Hangzhou augmentant de plus de 100 %, et Pékin et Yantai augmentant de plus de 50 %. Parmi eux, le volume des transactions à Pékin et à Chengdu en juillet a atteint le niveau mensuel le plus élevé de l'année dernière. Bien que le volume des transactions de maisons d'occasion à Shanghai ait diminué par rapport au mois précédent, il s'est maintenu à un niveau élevé. De manière cumulative, de janvier à juillet, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao et Haikou ont augmenté d'une année sur l'autre, tandis que les autres villes ont continué à décliner de manière cumulative. En termes de prix, les prix des logements d'occasion dans les grandes villes ont baissé d'une année sur l'autre. À court terme, la tendance du rapport prix/volume sur le marché des logements d'occasion se poursuivra.

Les clients qui ont juste besoin d'entrer sur le marché ont constaté une croissance significative du volume de transactions de logements d'un prix inférieur à 3 millions à Pékin et à Shanghai au deuxième trimestre.

Les logements d'occasion correspondent davantage aux caractéristiques de la demande rigide des clients qui ont un besoin urgent de « prix total bas et d'occupation immédiate ». des logements ont commencé à apparaître. Les clients de certaines villes centrales telles que Pékin et Shanghai ont commencé à entrer sur le marché des logements de seconde main.

Pékin :Au deuxième trimestre 2024, le volume des transactions de maisons d'occasion de moins de 3 millions de yuans a augmenté de 51,1 % sur un an.

Le New Deal de Pékin de 6,26 a eu un effet significatif sur le marché. En juillet, le nombre de transactions de logements d'occasion a atteint 15 575 unités, soit une augmentation mensuelle de 3,9 % et de 60,3 % respectivement. a chuté de 0,87 % d'un mois à l'autre et la baisse s'est réduite de 0,03 point de pourcentage par rapport à juin. Il montre progressivement des signes de creux. En termes de structure des transactions, les résultats des transactions de logements à bas prix sont relativement bons. Au deuxième trimestre 2024, le volume de transactions de propriétés résidentielles d'occasion à Pékin inférieur à 3 millions de yuans a augmenté de 51,1 % sur un an. , et sa proportion a augmenté de 9,0 points de pourcentage pour atteindre 30,8 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Shanghai :Au deuxième trimestre 2024, le volume des transactions de logements d'occasion inférieurs à 3 millions de yuans a augmenté de 90,7 % sur un an.

En juillet, le marché de Shanghai a poursuivi la tendance du « rapport prix-volume ». Le prix des logements d'occasion a chuté de 0,88 % d'un mois à l'autre, une baisse qui s'est accrue de 0,13 point de pourcentage par rapport à juin. transactions immobilières, une baisse mensuelle de 24,1%, mais la valeur absolue reste la plus basse de l'année dernière. Elle a depuis lors atteint un niveau élevé, avec une augmentation annuelle de 45,5%. En termes de structure des transactions, après le New Deal 5.27 de Shanghai, la demande d'achat de logements par les célibataires de la couronne extérieure a été encore relâchée et l'attention a été portée aux logements « anciens et petits » avec des coûts élevés au deuxième trimestre. En 2024, le volume des transactions de logements anciens de moins de 3 millions augmentera de 90,7 % sur un an. La proportion a augmenté de 13,3 points de pourcentage pour atteindre 40,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les logements d'occasion créent une diversion par rapport au marché du logement neuf, et le marché du logement neuf pourrait encore être sous pression à court terme.

Du point de vue des transactions dans les villes clés, de janvier à juillet 2024, le marché des logements d'occasion a généralement mieux performé que les logements neufs : Shanghai, Shenzhen, Hangzhou et Qingdao ont tous connu une croissance d'une année sur l'autre des logements d'occasion, tandis que les nouveaux logements ont diminué d'une année sur l'autre ; le nombre cumulé de logements d'occasion à Pékin, Nanjing, Chengdu et Foshan La baisse était d'environ 10 % et la baisse cumulée des ventes de logements neufs a dépassé 30 %.

À l'heure actuelle, l'effet de transmission de remplacement entre les marchés de l'immobilier d'occasion et celui du logement neuf s'est affaibli, et l'effet de substitution s'est renforcé, détournant une partie de la demande vers l'achat de logements. Les raisons en sont, premièrement, l'impact de la structure de l'offre de logements neufs. Après des années de développement, le volume des transactions de logements d'occasion dans de nombreuses villes centrales a dépassé le marché des logements neufs, et l'offre de logements neufs s'est progressivement suburbanisée. Par exemple, la proportion de nouvelles maisons en dehors du cinquième périphérique à Pékin et en dehors du périphérique extérieur à Shanghai est d'environ 80 %, et les transactions de logements d'occasion sont plus concentrées dans les zones centrales. Pendant le ralentissement du marché, les résidents sont plus nombreux. enclins à acheter des propriétés dans les zones centrales. Deuxièmement, les résidents ont encore certaines inquiétudes quant à la livraison de nouvelles maisons et leur premier choix est de préférer les maisons existantes. Troisièmement, dans le contexte d'une pression économique croissante et d'attentes à la baisse des prix de l'immobilier, certains propriétaires ont réduit les prix de vente de leur maison afin de retirer des fonds et n'entreront plus sur le marché du logement neuf pour l'améliorer à court terme. Cela a également affaibli la transmission. entre l’effet du marché du logement ancien et celui du logement neuf.