новости

Компания Zhitong Finance APP была проинформирована о том, что 12 августа Научно-исследовательский институт Чжунчжи опубликовал документ, в котором говорится, что в целом текущий рынок подержанного жилья в основных городах все еще находится в процессе увеличения объема. Разрушенные дома адаптированы к психологическим ожиданиям клиентов, которым они просто необходимы. Относительно высокий уровень является важной поддержкой для активности рынка вторичного жилья. Долгосрочная игра между спросом и предложением продолжается, и общий рынок подержанного жилья может продолжить тенденцию «цены за объем». Однако в то же время подержанное жилье создает отвлечение на рынок нового жилья, и Рынок нового жилья все еще сталкивается с проблемами в краткосрочной перспективе. Существует сильное понижательное давление, и рынку недвижимости все еще потребуется время, чтобы достичь дна.

После «Нового курса» 17 мая рынок недвижимости в ключевых городах продемонстрировал признаки улучшения. В начале июля, поскольку эффект политики ослаб и наступило традиционное рыночное межсезонье, объемы продаж новых домов снова упали, но рынок подержанных товаров в основных городах сохранил определенный уровень активности. Основываясь на последних тенденциях данных о вторичном жилье, Китайский исследовательский институт индексов анализирует характеристики рынка.Основные выводы заключаются в следующем:

1. На рынке подержанного жилья в ключевых городах продолжилась тенденция «обмена цены на объем», при этом объем сделок сохранил определенный масштаб. В июле объем сделок по вторичному жилью в Пекине и Чэнду достиг нового месячного максимума. в прошлом году.

2. Клиенты, которым просто необходимо выйти на рынок. Во втором квартале количество сделок с подержанным жильем на сумму менее 3 миллионов юаней в Пекине и Шанхае значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом, и их доля увеличилась. Цена и цены на малогабаритное вторичное жилье в основных районах стали привлекательными.

3. Большой объем сделок с подержанным жильем в основных городах показывает, что спрос на покупку краткосрочного жилья на рынке ускоряется, обусловленный политикой, но рынок нового жилья все еще находится под давлением, что отражает ослабление текущей передачи замещения. эффект между подержанным жильем и рынками нового жилья и усиление эффекта замещения. Прошло почти три месяца с момента реализации политики 17 мая. Еще неизвестно, сможет ли рынок подержанного жилья продолжать видеть высокие объемы сделок в августе. Ожидается, что краткосрочная тенденция падения на рынке нового жилья продолжится. .

Рынок вторичного жилья в ключевых городах продолжает тенденцию «цена за объем», при этом объем сделок сохраняет определенный масштаб.

Согласно данным China Index, с января по июль 2024 года в 15 ключевых городах было продано 590 000 единиц вторичного жилья, что на 2,8% меньше, чем в прошлом году. В июле было продано 99 000 единиц подержанного жилья в месячном исчислении. рост на 2,9%, а в годовом исчислении рост на 42,5%. Что касается цен, согласно индексу цен China Index 100 Cities, в июле 2024 года средняя цена на вторичное жилье в 100 городах упала на 0,74% в месячном исчислении. В 27 городах она снизилась в месячном исчислении. месяцев подряд и упал на 6,58% в годовом исчислении.

Что касается городов, то в июле объем сделок с подержанным жильем в большинстве городов увеличился по сравнению с прошлым годом: в Шэньчжэне и Ханчжоу рост составил более 100%, а в Пекине и Яньтае — более чем на 50%. Среди них объем сделок в Пекине и Чэнду в июле достиг самого высокого месячного уровня за последний год. Хотя объем сделок с подержанными домами в Шанхае снизился по сравнению с предыдущим месяцем, он все еще оставался на высоком уровне. В целом, с января по июль в Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Циндао и Хайкоу рост по сравнению с прошлым годом увеличился, в то время как в остальных городах совокупный уровень все еще снижался. Что касается цен, цены на вторичное жилье в крупных городах снизились по сравнению с прошлым годом. В краткосрочной перспективе тенденция соотношения цены и объема на рынке вторичного жилья сохранится.

Клиенты, которым просто необходимо выйти на рынок, во втором квартале увидели значительный рост объема сделок с жильем стоимостью менее 3 миллионов в Пекине и Шанхае.

Вторичное жилье больше соответствует жестким характеристикам спроса клиентов, которые остро нуждаются в «низкой общей цене и немедленном заселении». Поскольку цены на подержанное жилье продолжают падать, рентабельность вторичного жилья снижается. начали появляться покупатели в некоторых основных городах, таких как Пекин и Шанхай, которые начали выходить на рынок вторичного жилья.

Пекин:Во втором квартале 2024 года объем сделок с подержанными домами стоимостью менее 3 млн юаней увеличился на 51,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый курс Пекина 6,26 оказал значительное влияние на развитие рынка. В июле количество сделок с подержанным жильем достигло 15 575 единиц, что означает рост на 3,9% и 60,3% в месячном исчислении соответственно. упал на 0,87% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,03 процентных пункта по сравнению с июнем. Постепенно появляются признаки достижения дна. С точки зрения структуры транзакций, эффективность сделок с недвижимостью по низкой цене является относительно хорошей. Во втором квартале 2024 года объем сделок с подержанной жилой недвижимостью в Пекине стоимостью менее 3 миллионов юаней увеличился на 51,1% в годовом исчислении. , а его доля увеличилась на 9,0 процентных пункта до 30,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Шанхай:Во втором квартале 2024 года объем сделок с подержанным жильем стоимостью менее 3 млн юаней увеличился на 90,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В июле на рынке Шанхая продолжился тренд «цена за объем». Цены на подержанное жилье упали на 0,88% в месячном исчислении, что на 0,13 процентных пункта больше, чем в июне. Всего было 17 792 подержанных жилья. сделок с жильем, снижение в месячном исчислении на 24,1%, но абсолютное значение все еще было самым низким в прошлом году. С тех пор оно достигло высокого уровня, увеличившись в годовом исчислении на 45,5%. Что касается структуры транзакций, после Нового курса 5.27 в Шанхае спрос на покупку жилья одинокими людьми во внешнем кольце еще больше снизился, и во втором квартале внимание было обращено на «старое и маленькое» жилье с высокими затратами. К 2024 году объем сделок с подержанным жильем до 3 миллионов увеличится на 90,7% в годовом исчислении. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта доля увеличилась на 13,3 процентных пункта до 40,7%.

Вторичное жилье создает отвлечение от рынка нового жилья, и в краткосрочной перспективе рынок нового жилья все еще может находиться под давлением.

С точки зрения сделок в ключевых городах с января по июль 2024 года рынок подержанного жилья в целом работал лучше, чем рынок нового жилья: в Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу и Циндао наблюдался годовой рост продаж подержанного жилья, в то время как новое жилье снизилось по сравнению с прошлым годом; совокупное количество подержанного жилья в Пекине, Нанкине, Чэнду и Фошане. Снижение составило около 10%, а совокупное снижение продаж новых домов превысило 30%.

В настоящее время эффект передачи замещения между рынками вторичного и нового жилья ослаб, а эффект замещения усилился, отвлекая часть спроса на покупку жилья. Причины заключаются, во-первых, в влиянии структуры предложения новых домов. После многих лет развития объем сделок с подержанными домами во многих основных городах превысил рынок новых домов, и предложение новых домов постепенно стало пригородным. Например, доля новых домов за пределами Пятой кольцевой дороги в Пекине и за пределами Внешней кольцевой дороги в Шанхае составляет около 80%, а сделки с подержанным жильем более сконцентрированы в основных районах. Во время спада на рынке жителей становится больше. склонны покупать недвижимость в основных районах. Во-вторых, жители по-прежнему испытывают некоторые опасения по поводу сдачи новых домов, и их первый выбор — отдать предпочтение существующим домам. В-третьих, в условиях растущего экономического давления и ожиданий снижения цен на жилье некоторые владельцы снизили цены, чтобы продать свои дома, чтобы вывести средства, и больше не будут выходить на рынок нового жилья для улучшения в краткосрочной перспективе. Это также ослабило передачу. между вторичным жильем и новым эффектом на рынках жилья.