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Zhitong Finance APP wurde darüber informiert, dass das Zhongzhi Research Institute am 12. August ein Dokument herausgegeben hat, in dem es heißt, dass der aktuelle Gebrauchtwohnungsmarkt in Kernstädten insgesamt immer noch im Aufwind ist. In einigen Kernstädten sind die Preise für alte und Kaputte Häuser sind an die psychologischen Erwartungen der Kunden angepasst, die sie gerade brauchen. Das relativ hohe Niveau ist eine wichtige Stütze für die Aktivität des Gebrauchtwohnungsmarktes. Das kurzfristige Spiel zwischen Angebot und Nachfrage geht weiter, und der gesamte Gebrauchtwohnungsmarkt könnte den „Preis-für-Volumen“-Trend fortsetzen. Gleichzeitig führt Gebrauchtwohnungen jedoch zu einer Umlenkung auf den neuen Wohnungsmarkt Der neue Wohnungsmarkt steht kurzfristig noch vor Herausforderungen. Der Abwärtsdruck ist groß und es wird noch einige Zeit dauern, bis der Immobilienmarkt die Talsohle erreicht hat.

Seit dem New Deal vom 17. Mai zeigt der Immobilienmarkt in wichtigen Städten Anzeichen einer Verbesserung. Da die Wirkung der Politik nachgelassen hat und die traditionelle Marktpause eingetreten ist, sind die Transaktionen bei Neubauimmobilien erneut zurückgegangen Der Gebrauchtwohnungsmarkt in den Kernstädten hat ein gewisses Aktivitätsniveau beibehalten. Basierend auf dem aktuellen Trend der Gebrauchtwohnungsdaten analysiert das China Index Research Institute die Marktmerkmale.Die wichtigsten Schlussfolgerungen lauten wie folgt:

1. Der Gebrauchtwohnungsmarkt in wichtigen Städten setzte den Trend des „Austauschs von Preis gegen Volumen“ fort, wobei das Transaktionsvolumen eine gewisse Größenordnung beibehielt. Im Juli erreichte das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Peking und Chengdu einen neuen Monatshöchstwert im vergangenen Jahr.

2. Kunden, die nur in den Markt einsteigen müssen Im zweiten Quartal stieg die Zahl der Gebrauchtwohnungstransaktionen von weniger als 3 Millionen Yuan im Vergleich zum Vorjahr deutlich an, und der Anteil stieg Die Mietpreise und die Preise für kleine Gebrauchtwohnungen in Kerngebieten sind attraktiv geworden.

3. Das hohe Volumen an Second-Hand-Wohnungstransaktionen in Kernstädten zeigt, dass sich die Nachfrage nach kurzfristigen Hauskäufen auf dem Markt aufgrund politischer Maßnahmen beschleunigt, der Markt für neue Häuser jedoch immer noch unter Druck steht, was die Abschwächung der aktuellen Ersatzübertragung widerspiegelt Effekt zwischen dem Gebrauchtwohnungs- und Neubauwohnungsmarkt und der Verstärkung des Substitutionseffekts. Seit der Umsetzung der Richtlinie vom 17. Mai sind fast drei Monate vergangen. Es bleibt abzuwarten, ob der Markt für Gebrauchtwohnungen im August weiterhin hohe Transaktionen verzeichnen kann .

Der Gebrauchtwohnungsmarkt in den wichtigsten Städten setzt den „Preis-für-Volumen“-Trend fort, wobei das Transaktionsvolumen eine gewisse Größenordnung beibehält

Laut China Index wurden von Januar bis Juli 2024 590.000 gebrauchte Wohneinheiten in 15 wichtigen Städten verkauft, ein Rückgang von 2,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Juli wurden 99.000 Einheiten im Vergleich zum Vormonat verkauft Steigerung um 2,9 % und eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 42,5 %. Preislich gesehen sanken laut dem China Index 100 Cities Price Index im Juli 2024 die durchschnittlichen Preise für Gebrauchtwohnungen in 100 Städten im Vergleich zum Vormonat um 0,74 % Monate in Folge und sank im Jahresvergleich um 6,58 %.

Was die Städte betrifft, so stiegen im Juli in den meisten Städten die Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen im Jahresvergleich an, wobei Shenzhen und Hangzhou um mehr als 100 % und Beijing und Yantai um mehr als 50 % zunahmen. Unter ihnen erreichte das Transaktionsvolumen in Peking und Chengdu im Juli jeweils den höchsten Monatsstand des vergangenen Jahres. Obwohl das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Shanghai im Vergleich zum Vormonat zurückging, blieb es immer noch auf einem hohen Niveau. Kumulativ verzeichneten Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao und Haikou von Januar bis Juli im Jahresvergleich einen Anstieg, während die übrigen Städte kumulativ immer noch rückläufig waren. Preislich sind die Gebrauchtwohnungspreise in den Großstädten im Jahresvergleich gesunken. Kurzfristig wird sich der Preis-Leistungs-Trend auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt fortsetzen.

Kunden, die nur in den Markt einsteigen müssen, verzeichneten im zweiten Quartal in Peking und Shanghai einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens von Wohneinheiten mit Preisen unter 3 Millionen.

Gebrauchtwohnungen entsprechen eher den starren Nachfragemerkmalen von Kunden, die dringend einen „niedrigen Gesamtpreis und sofortige Belegung“ benötigen. Da der Preis für Gebrauchtwohnungen weiter sinkt, sinkt die Kosteneffizienz von Gebrauchtwohnungen In einigen Kernstädten wie Peking und Shanghai haben Kunden begonnen, in den Gebrauchtwohnungsmarkt einzusteigen.

Peking:Im zweiten Quartal 2024 stieg das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern unter 3 Millionen Yuan im Vergleich zum Vorjahr um 51,1 %.

Der 6,26 New Deal in Peking hatte einen erheblichen Einfluss auf den Markt. Im Juli erreichte die Zahl der Gebrauchtwohnungstransaktionen 15.575 Einheiten, was einem Anstieg von 3,9 % bzw. 60,3 % gegenüber dem Vormonat entspricht fiel im Monatsvergleich um 0,87 % und der Rückgang verringerte sich im Vergleich zum Juni um 0,03 Prozentpunkte. Es zeigen sich allmählich Anzeichen einer Bodenbildung. In Bezug auf die Transaktionsstruktur ist die Transaktionsleistung von Niedrigpreiswohnungsangeboten relativ gut. Im zweiten Quartal 2024 stieg das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnimmobilien in Peking im Vergleich zum Vorjahr um 51,1 % , und sein Anteil stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,0 Prozentpunkte auf 30,8 %.

Shanghai:Im zweiten Quartal 2024 stieg das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen unter 3 Millionen Yuan im Vergleich zum Vorjahr um 90,7 %

Im Juli setzte der Shanghaier Markt den „Preis-für-Volumen“-Trend fort. Der Preis für Gebrauchtwohnungen sank im Vergleich zum Vormonat um 0,13 Prozentpunkte. Es gab 17.792 Gebrauchtwohnungen Die Immobilientransaktionen verzeichneten einen Rückgang von 24,1 % gegenüber dem Vormonat, der absolute Wert war jedoch immer noch der niedrigste im vergangenen Jahr. Seitdem hat er mit einem Anstieg von 45,5 % gegenüber dem Vorjahr ein hohes Niveau erreicht. In Bezug auf die Transaktionsstruktur wurde nach dem 5.27 New Deal in Shanghai die Nachfrage nach Hauskäufen durch Singles im äußeren Ring weiter erhöht, und im zweiten Quartal wurde das Augenmerk auf „alte und kleine“ Wohnungen mit hoher Kostenleistung gelegt 2024 wird das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen unter 3 Millionen im Jahresvergleich um 90,7 % steigen. Der Anteil stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13,3 Prozentpunkte auf 40,7 %.

Gebrauchtwohnungen führen zu einer Ablenkung vom Neubauwohnungsmarkt, und der Neubauwohnungsmarkt könnte kurzfristig noch unter Druck stehen.

Aus der Perspektive der Transaktionen in wichtigen Städten schnitt der Gebrauchtwohnungsmarkt von Januar bis Juli 2024 im Allgemeinen besser ab als Neubauwohnungen: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou und Qingdao verzeichneten allesamt ein jährliches Wachstum bei Gebrauchtwohnungen. während der Neubau von Wohnraum im Jahresvergleich zurückging; die Gesamtzahl der Gebrauchtwohnungen in Peking, Nanjing, Chengdu und Foshan betrug etwa 10 %, und der Gesamtrückgang bei den Neubauwohnungsverkäufen überstieg 30 %.

Derzeit ist der Ersatzübertragungseffekt zwischen dem Gebrauchtwohnungs- und dem Neubauwohnungsmarkt schwächer geworden und der Ersatzeffekt hat sich verstärkt, wodurch ein Teil der Nachfrage nach Eigenheimkäufen umgeleitet wird. Die Gründe dafür liegen erstens in den Auswirkungen der Angebotsstruktur an Neubauwohnungen. Nach jahrelanger Entwicklung hat das Transaktionsvolumen an Gebrauchtwohnungen in vielen Kernstädten den Markt für Neubauwohnungen übertroffen, und das Angebot an Neubauwohnungen hat sich allmählich in die Vorstädte verlagert Beispielsweise liegt der Anteil neuer Häuser außerhalb der Fünften Ringstraße in Peking und außerhalb der Äußeren Ringstraße in Shanghai bei etwa 80 %, und die Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen konzentrieren sich stärker auf Kerngebiete Zweitens haben die Bewohner immer noch Bedenken hinsichtlich der Bereitstellung neuer Häuser und bevorzugen in erster Linie bestehende Häuser. Drittens haben einige Eigentümer vor dem Hintergrund des zunehmenden wirtschaftlichen Drucks und der erwarteten sinkenden Immobilienpreise die Preise gesenkt, um ihre Häuser zu verkaufen, um Geld abzuheben, und werden kurzfristig nicht mehr in den neuen Immobilienmarkt einsteigen, um eine Verbesserung zu erzielen zwischen dem Gebrauchtwohnungs- und dem Neubauwohnungsmarkt.