νέα

Η Zhitong Finance APP ενημερώθηκε ότι στις 12 Αυγούστου, το Ερευνητικό Ινστιτούτο Zhongzhi εξέδωσε ένα έγγραφο που δηλώνει ότι συνολικά, η τρέχουσα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις εξακολουθεί να βρίσκεται σε διαδικασία αύξησης του όγκου σε ορισμένες πόλεις του πυρήνα Τα σπασμένα σπίτια έχουν προσαρμοστεί στις ψυχολογικές προσδοκίες των πελατών που τα χρειάζονται. Το παιχνίδι μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζεται και η συνολική αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών μπορεί να συνεχίσει την τάση «τιμής προς όγκο» Ωστόσο, ταυτόχρονα, η μεταχειρισμένη κατοικία δημιουργεί εκτροπή προς τη νέα αγορά κατοικίας Η νέα αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις βραχυπρόθεσμα. Υπάρχει μεγάλη πτωτική πίεση και θα χρειαστεί ακόμα χρόνος για να φτάσει η αγορά ακινήτων.

Από το New Deal της 17ης Μαΐου, η αγορά ακινήτων σε βασικές πόλεις έχει δείξει σημάδια βελτίωσης Με την είσοδό του στον Ιούλιο, καθώς η επίδραση της πολιτικής έχει αποδυναμωθεί και η παραδοσιακή αγορά εκτός εποχής έχει έρθει, οι συναλλαγές νέων κατοικιών μειώθηκαν ξανά, αλλά Η αγορά μεταχειρισμένων οικιακών πόλεων στις κεντρικές πόλεις έχει διατηρήσει ένα ορισμένο επίπεδο δραστηριότητας. Με βάση την πρόσφατη τάση των δεδομένων μεταχειρισμένων κατοικιών, το China Index Research Institute αναλύει τα χαρακτηριστικά της αγοράς.Τα κύρια συμπεράσματα είναι τα εξής:

1. Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις-κλειδιά συνέχισε την τάση της «ανταλλαγής τιμής για όγκο», με τον όγκο συναλλαγών να διατηρείται σε μια συγκεκριμένη κλίμακα Τον Ιούλιο, ο όγκος των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο και στο Τσενγκντού έφτασε σε νέο μηνιαίο υψηλό τον περασμένο χρόνο.

2. Οι πελάτες που πρέπει απλώς να εισέλθουν στην αγορά Κατά το δεύτερο τρίμηνο, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 3 εκατομμυρίων γιουάν στο Πεκίνο και τη Σαγκάη αυξήθηκε σημαντικά από έτος σε έτος, και το ποσοστό αυξήθηκε οι τιμές και οι τιμές μεταχειρισμένων κατοικιών μικρού μεγέθους σε βασικές περιοχές έχουν γίνει ελκυστικές.

3. Ο υψηλός όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις δείχνει ότι η βραχυπρόθεσμη ζήτηση για αγορά κατοικίας επιταχύνεται στην αγορά που καθοδηγείται από πολιτικές, αλλά η νέα εγχώρια αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση, γεγονός που αντανακλά την αποδυνάμωση της τρέχουσας μετάδοσης αντικατάστασης επίδραση μεταξύ των αγορών μεταχειρισμένων κατοικιών και νέων εγχώριων αγορών και την ενίσχυση του φαινομένου υποκατάστασης. Έχουν περάσει σχεδόν τρεις μήνες από την εφαρμογή της πολιτικής της 17ης Μαΐου .

Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις-κλειδιά συνεχίζει την τάση «τιμής προς όγκο», με τον όγκο συναλλαγών να διατηρεί μια συγκεκριμένη κλίμακα

Σύμφωνα με τα στοιχεία του China Index, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, πουλήθηκαν 590.000 μεταχειρισμένες κατοικίες σε 15 βασικές πόλεις, σημειώνοντας μείωση 2,8% από έτος σε έτος αύξηση 2,9% και αύξηση 42,5% σε ετήσια βάση. Όσον αφορά την τιμή, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών της Κίνας 100 Πόλεις, τον Ιούλιο του 2024, η μέση τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 100 πόλεις μειώθηκε κατά 0,74% από μήνα σε μήνα συνεχόμενους μήνες και μειώθηκε κατά 6,58% σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά τις πόλεις, τον Ιούλιο, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών στις περισσότερες πόλεις αυξήθηκαν από έτος σε έτος, με το Shenzhen και το Hangzhou να αυξάνονται περισσότερο από 100%, και το Πεκίνο και το Yantai να αυξάνονται περισσότερο από 50%. Μεταξύ αυτών, ο όγκος συναλλαγών στο Πεκίνο και στο Τσενγκντού τον Ιούλιο έφτασε στο υψηλότερο μηνιαίο επίπεδο του περασμένου έτους Αν και ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη υποχώρησε από τον προηγούμενο μήνα, παρέμεινε σε υψηλό επίπεδο. Σωρευτικά, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, η Σαγκάη, το Σενζέν, το Χανγκζού, το Κινγκντάο και το Χαϊκού αυξήθηκαν από έτος σε έτος, ενώ οι υπόλοιπες πόλεις εξακολουθούν να μειώνονται από έτος σε έτος. Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στις μεγάλες πόλεις μειώθηκαν από έτος σε έτος. Βραχυπρόθεσμα, η τάση τιμής προς όγκο στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών θα συνεχιστεί.

Οι πελάτες που έπρεπε απλώς να εισέλθουν στην αγορά είδαν σημαντική αύξηση στον όγκο συναλλαγών των καταχωρίσεων κατοικιών κάτω από 3 εκατομμύρια στο Πεκίνο και τη Σαγκάη το δεύτερο τρίμηνο.

Η μεταχειρισμένη κατοικία είναι περισσότερο σύμφωνη με τα χαρακτηριστικά άκαμπτης ζήτησης των πελατών που έχουν επείγουσα ανάγκη «χαμηλής συνολικής τιμής και άμεσης πληρότητας Καθώς η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας συνεχίζει να μειώνεται, η αναλογία τιμής-απόδοσης της μεταχειρισμένης κατοικίας». Σε ορισμένες βασικές πόλεις όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη, η ομάδα άκαμπτης ζήτησης έχει αρχίσει να εμφανίζεται στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.

Πεκίνο:Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω από 3 εκατομμύρια γιουάν αυξήθηκε κατά 51,1% από έτος σε έτος

Το 6,26 New Deal του Πεκίνου είχε σημαντική επίδραση στην ώθηση της αγοράς Τον Ιούλιο, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών έφτασε τις 15.575 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση κατά 3,9% και 60,3% αντίστοιχα υποχώρησε κατά 0,87% σε σχέση με τον Ιούνιο και η πτώση μειώθηκε κατά 0,03 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον Ιούνιο. Όσον αφορά τη δομή των συναλλαγών, η απόδοση των συναλλαγών των καταχωρήσεων κατοικιών σε χαμηλές τιμές είναι σχετικά καλή Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο όγκος των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο με αξία μικρότερη από 3 εκατομμύρια αυξήθηκε κατά 51,1% ετησίως. -σε ετήσια βάση και το ποσοστό του αυξήθηκε κατά 9,0 ποσοστιαίες μονάδες στο 30,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Σαγκάη:Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 3 εκατομμυρίων γιουάν αυξήθηκε κατά 90,7% από έτος σε έτος.

Τον Ιούλιο, η αγορά της Σαγκάης συνέχισε την τάση «τιμής προς όγκο». Οι συναλλαγές κατοικιών σημειώνουν μείωση 24,1% σε μηνιαία βάση, αλλά η απόλυτη τιμή παραμένει η χαμηλότερη κατά το παρελθόν έτος, με ετήσια αύξηση 45,5%. Όσον αφορά τη δομή των συναλλαγών, μετά το 5.27 New Deal της Σαγκάης, η ζήτηση για αγορές κατοικιών από singles στο εξωτερικό δακτύλιο απελευθερώθηκε περαιτέρω και δόθηκε προσοχή σε «παλιά και μικρά» ακίνητα με υψηλή απόδοση το δεύτερο τρίμηνο του Το 2024, ο όγκος των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 3 εκατομμυρίων γιουάν αυξήθηκε κατά 90,7% σε ετήσια βάση.

Η μεταχειρισμένη στέγαση δημιουργεί μια εκτροπή από τη νέα αγορά κατοικίας και η νέα αγορά κατοικίας μπορεί να εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση βραχυπρόθεσμα.

Από την άποψη των συναλλαγών σε βασικές πόλεις, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών είχε γενικά καλύτερες επιδόσεις από τις νέες κατοικίες: η Σαγκάη, η Σενζέν, η Χανγκζού και το Κινγκντάο είχαν όλες αύξηση από έτος σε έτος στις μεταχειρισμένες κατοικίες. ενώ οι νέες κατοικίες μειώθηκαν από έτος σε έτος.

Επί του παρόντος, το αποτέλεσμα μετάδοσης αντικατάστασης μεταξύ των αγορών μεταχειρισμένων κατοικιών και νέων κατοικιών έχει αποδυναμωθεί και το φαινόμενο υποκατάστασης έχει ενισχυθεί, εκτρέποντας μέρος της ζήτησης για αγορές κατοικίας. Οι λόγοι είναι, πρώτον, ο αντίκτυπος της δομής της προσφοράς νέων κατοικιών Μετά από χρόνια ανάπτυξης, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε πολλές βασικές πόλεις έχει ξεπεράσει τη νέα εγχώρια αγορά και η προσφορά νέων κατοικιών σταδιακά έχει μετατραπεί στα προάστια. Για παράδειγμα, το ποσοστό των νέων κατοικιών εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού στο Πεκίνο και εκτός της Εξωτερικής Περιφερειακής Οδού στη Σαγκάη είναι περίπου 80%, και οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών συγκεντρώνονται περισσότερο στις βασικές περιοχές της αγοράς Τείνουν να αγοράζουν ακίνητα σε βασικές περιοχές Δεύτερον, οι κάτοικοι εξακολουθούν να ανησυχούν για την παράδοση νέων κατοικιών και η πρώτη τους επιλογή είναι να προτιμήσουν τα υπάρχοντα σπίτια. Τρίτον, στο πλαίσιο της αυξανόμενης οικονομικής πίεσης και των πτωτικών προσδοκιών για τις τιμές των κατοικιών, ορισμένοι ιδιοκτήτες πούλησαν τα σπίτια τους σε μειωμένες τιμές για να αποσύρουν κεφάλαια και δεν θα εισέλθουν πλέον στη νέα αγορά κατοικίας για βελτίωση βραχυπρόθεσμα φαινόμενα μεταχειρισμένων κατοικιών και νέων αγορών.