νέα

Από το 2024, η αγορά ακινήτων στο σύνολό της παραμένει σε χαμηλό επίπεδο.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι τους πρώτους επτά μήνες, ο συνολικός όγκος συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις ήταν 72,29 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια σωρευτική μείωση 36% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σε εταιρικό επίπεδο, η σωρευτική απόδοση των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων τους πρώτους επτά μήνες ήταν 2.130,9 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 37,5% σε ετήσια βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες.

Σε αυτό το πλαίσιο, η διαφοροποίηση της αγοράς σε διαφορετικές πόλεις και περιοχές έχει εμφανιστεί περαιτέρω, με την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών να είναι σημαντικά πιο ενεργή από τη νέα κατοικία. Μέσω της δομής των συναλλαγών της αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, διαπιστώσαμε ότι διαφορετικές πόλεις έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά απόδοσης.

Μεταξύ αυτών, οι συναλλαγές σε ορισμένες πόλεις συγκεντρώνονται και στα δύο άκρα της αγοράς, με αγοραστές μεσαίου έως υψηλού επιπέδου στο ένα άκρο και «παλαιούς, κατεστραμμένους και μικρούς» αγοραστές από την άλλη, και οι δύο ομάδες διαφοροποιούνται σαφώς είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα.

Συνολικά, η τρέχουσα αγορά κυριαρχείται από ιδιοκτήτες και η ζήτηση έχει επιστρέψει στα "προϊόντα" και η "οικονομική απόδοση" Για τους αγοραστές κατοικιών, το "θέλουν και θέλουν" είναι ο κανόνας για τις εταιρείες και δυνατότητες προϊόντων Έργα με ισχυρά, οικονομικά και σύνθετα πλεονεκτήματα αποτελούν το επίκεντρο.

Από το 2024 έως τώρα, η αγορά μεσαίου και υψηλού επιπέδου είναι προφανώς ενεργή, με έργα καυτών πωλήσεων σε πολλές πόλεις, όπως η Σαγκάη, η Ναντζίνγκ, η Σενζέν, η Σιάν κ.λπ.

Τον Φεβρουάριο, το έργο Xi'an Xinda·Yan Xiyunju κυκλοφόρησε στην αγορά και πουλήθηκε αρκετά μετά την πρώτη του κυκλοφορία, αποτελώντας ένα νέο σημείο αναφοράς για την ποιοτική αγορά κατοικιών στο νότιο τμήμα της Xi'an.

Τον Μάρτιο, η China Overseas Shunchang Jiuli άνοιξε στο Xintiandi της Σαγκάης Πωλήσεις 19,65 δισεκατομμυρίων γιουάν εκείνη την ημέρα σημείωσαν νέο ρεκόρ για τα ανοίγματα ακινήτων στην Κίνα.

Στις 27 Ιουνίου, το Greentown Huafa·Jinling Yuehua, με τιμή εκκίνησης 13,2 εκατομμύρια RMB, άνοιξε ξαφνικά τη νύχτα 174 ομάδες οικογενειών διαγωνίστηκαν για 116 σουίτες και οι αριθμοί κληρώθηκαν στο πρώτο άνοιγμα.

Στις 28 Ιουνίου, το Shenzhen Zhonghai Shenwan Jiuxu Project, που βρίσκεται στον κόλπο Mangrove, στην περιοχή Nanshan, ήταν επίσης η πρώτη οικιστική γη στο Shenzhen Bay Super Headquarters Base τα τελευταία 22 χρόνια Πωλήσεις 10 δισεκατομμυρίων επιτεύχθηκαν μέσα σε τρεις ώρες από το άνοιγμα. .

Από τα δεδομένα πωλήσεων σε βασικές πόλεις, μπορεί επίσης να βρεθεί ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, η τάση των νέων κατοικιών μεγάλης κλίμακας και των βελτιωμένων προϊόντων θα παραμείνει αμετάβλητη και το ποσοστό των συναλλαγών προϊόντων μεγάλης έκτασης στις μεγάλες πόλεις γενικά αύξηση.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, το μερίδιο αγοράς προϊόντων με έκταση άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων σε πόλεις-κλειδιά έχει αυξηθεί σημαντικά.Μεταξύ αυτών, το τμήμα έκτασης 140-160 τετραγωνικών μέτρων αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες από 7% το 2019 σε 9%, και ο όγκος συναλλαγών άνω των 180 τετραγωνικών μέτρων αυξήθηκε από 4% το 2019 σε 8%, που ήταν το υψηλότερο αύξηση μεταξύ όλων των τμημάτων της περιοχής.Το ποσοστό των συναλλαγών άνω των 180 τετραγωνικών μέτρων στη Σαγκάη και στο Hangzhou ξεπέρασε το 10%

Κρίνοντας από τα έργα που παρουσιάζουν υψηλές πωλήσεις, οι κύριοι λόγοι είναι οι εξής:Οχι.Το ένα είναι η βασική περιοχή,Τα περισσότερα από αυτά είναι έργα βελτίωσης, που βρίσκονται κυρίως σε αστικές κεντρικές περιοχές, και η προσφορά είναι σχετικά περιορισμένη.Το δεύτερο είναι η ισχυρή ισχύς του προϊόντος και η απήχηση της επωνυμίας.Βασιζόμενοι στην ήπια ισχύ του προγραμματιστή, όπως η φήμη της επωνυμίας και η ισχύς του προϊόντος, ορισμένα έργα έχουν επιτύχει καλές επιδόσεις πωλήσεων.Οχι.Τρίτον, έχει ένα πλεονέκτημα τιμής.

Οι καυτές πωλήσεις δεν είναι ένας μόνο παράγοντας, έργα με πολλαπλά πλεονεκτήματα ευνοούνται από τους αγοραστές κατοικιών. Για παράδειγμα, το έργο Zhonghai Lingdi·Jiusu που ξεκίνησε στη Σαγκάη στο "Sunlight" χρειάστηκε λιγότερο από 90 λεπτά για να ρευστοποιηθεί και η μέση εγγεγραμμένη τιμή του έργου ήταν 146.100 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο που βρίσκεται στην περιοχή Xuhui Riverside και η προσφορά του τομέα είναι πολύ σπάνια - τα σπίτια είναι περίπου 200.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η ανεστραμμένη τιμή είναι έως και 50.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κρίνοντας από τη Σαγκάη, η οποία έχει τις πιο ενεργές επιδόσεις στην αγορά μεσαίας και υψηλής ποιότητας από το 2024 έως τώρα, σύμφωνα με το Ερευνητικό Κέντρο CRIC, το οποίο διεξήγαγε πολλαπλές ομάδες εμπεριστατωμένων συνεντεύξεων πελατών μέσω εταιρειών ακινήτων, διαμεσολαβητών, ιδρυμάτων και άλλα κανάλια, διαπιστώθηκε ότι η τρέχουσα κύρια δύναμη των αγοραστών κατοικιών στην αγορά μεσαίας και υψηλής ποιότητας έχει μετατοπιστεί από " Η στροφή από εκείνους που γεννήθηκαν τις δεκαετίες του '60 και του '70 σε εκείνους που γεννήθηκαν τη δεκαετία του '80 και του '90. Οι περισσότεροι πηγές κεφαλαίων για αυτήν την ομάδα αρχάριων είναι οι γονείς τους, αλλά έχουν πλήρη δικαιώματα επιλογής και έχουν συγκεκριμένες προτιμήσεις για την τοποθεσία, τον τύπο του σπιτιού, τον κύκλο και το Φενγκ Σούι.

Για παράδειγμα, η 33χρονη κυρία Zhou έχει εργαστεί σε ξένη εταιρεία για πολλά χρόνια μετά την επιστροφή της από τις σπουδές της στο εξωτερικό. Ζω και μεγάλωσα στην περιοχή Huangpu από τότε που ήμουν παιδί. Αυτήν τη στιγμή, μοιράζομαι δύο σπίτια με τους γονείς μου στην περιοχή Huangpu, ένα για μένα και ένα για ενοικίαση. Τρέφω βαθιά στοργή για το κέντρο της πόλης και οι περισσότεροι από τους παιδικούς μου συμμαθητές και φίλους έμεναν κοντά. Βλέποντας την περιοχή του αστικού πυρήνα να ανακαινίζεται και το αστικό τοπίο να αλλάζει κάθε μέρα, οι γονείς μου είχαν πάντα την ιδέα να αναβαθμίσουν το ενοικιαζόμενο σπίτι. Φέτος η κ. Zhou σχεδιάζει να παντρευτεί και να κάνει οικογένεια «Μετά τον γάμο, σκοπεύω να αναβαθμίσω και να αντικαταστήσω ένα πολυτελές σπίτι στην ίδια περιοχή. Η τοποθεσία και η σχολική περιοχή πληρούν τις απαιτήσεις. Η ζωή είναι βολική και κοντά στους γονείς μου. "

Διαχωρίζοντας τις πολυτελείς κατοικίες με τη συνολική τιμή, περισσότεροι από 50 εκατομμύρια πελάτες πολυτελείας είναι κυρίως ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και η «δεύτερη γενιά» τους έχει βασικά υπόβαθρο σπουδών στο εξωτερικό και οι επιχειρήσεις στο Zhejiang αντιπροσωπεύουν το υψηλότερο ποσοστό και Anhui Προτιμούν τις βασικές περιοχές με ισχυρότερη διατήρηση της αξίας, όπως το Bund, το Xintiandi και το Lujiazui, και έχουν έναν ορισμένο βαθμό πίστης στο εμπορικό σήμα. Για παράδειγμα, το ποσοστό επαναγοράς του Sunac Bund No.

Σε ηλικία 26 ετών, ο κ. Gao είχε μόλις επιστρέψει από τις σπουδές του στο Ηνωμένο Βασίλειο. Οι γονείς του πρότειναν να του αγοράσουν ένα σπίτι και το πρασίνισμα της κοινότητας. "Για μένα, η τοποθεσία είναι μια κοινωνική ανάγκη. Μπορώ να απολαμβάνω όλες τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις στο κέντρο της πόλης όταν βγαίνω έξω. Επιπλέον, δεν μου αρέσει η ίδια διακόσμηση σε κάθε σπίτι. Ελπίζω ότι ο προγραμματιστής μπορεί να προσφέρει προσαρμοσμένη διακόσμηση πρότυπα και σεβασμό στην ανάγκη, ακόμα και στην προσαρμογή του αρώματος.»

Το προφίλ των πελατών για πολυτελείς κατοικίες αξίας 30 εκατομμυρίων RMB έως 50 εκατομμυρίων RMB είναι πιο ποικίλο, συμπεριλαμβανομένων νέων επιχειρηματιών, εταιρικών στελεχών, τυράννων κατεδάφισης και πλούσιες οικογένειες με μια ορισμένη συσσώρευση πλούτου περιοχή , προτιμήστε να επιλέξετε την περιοχή όπου ζείτε ή εργάζεστε.

53 ετών, ο κ. Σονγκ υπηρετεί σήμερα ως στέλεχος σε μια γνωστή κατασκευαστική εταιρεία στη Σαγκάη και σήμερα είναι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στη Σαγκάη. Τα τελευταία χρόνια, έχει συγκεντρώσει ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων μέσω επενδύσεων και εργασίας και υπήρξε σχετικά συντηρητικός στην κατανομή περιουσιακών στοιχείων. αμυντικά στο μέλλον, και αποτελούν εγγύηση και για τα παιδιά του. Με φόντο την αύξηση της προσφοράς πολυτελών κατοικιών στη Σαγκάη, σκοπεύουν να μετατρέψουν τα συσσωρευμένα μετρητά στο χέρι σε ακίνητα, στοχεύοντας μεγάλα διαμερίσματα στον εσωτερικό δακτύλιο.

Εκτός από την αγορά μεσαίου και υψηλού επιπέδου, ο όγκος συναλλαγών "παλιών, σπασμένων και μικρών" στις βασικές περιοχές ορισμένων πόλεων έχει αυξηθεί ξανά.

Τα δεδομένα της CRIC δείχνουν ότι η μεταβαλλόμενη τάση της δομής των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών είναι σημαντικά διαφορετική από αυτή των νέων κατοικιών Τα προϊόντα μικρής έκτασης με εμβαδόν μικρότερη των 80 τετραγωνικών μέτρων αποτελούν τη βάση των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Πεκίνο, οι σημερινοί ενεργοί αγοραστές μεταχειρισμένων κατοικιών κυριαρχούνται από εκείνους που αγοράζουν προϊόντα ενός υπνοδωματίου και δύο υπνοδωματίων και εκείνους που χρειάζονται απλώς αναβάθμιση, αντιπροσωπεύοντας το 75% συνολικά. Ακολουθούν οι πρώτοι αγοραστές προϊόντων τριών υπνοδωματίων, με ποσοστό 22%.

Ειδικά μετά την έκδοση του 430 New Deal, ο ενθουσιασμός και η δραστηριότητα των πελατών που θέλουν να εισέλθουν στην αγορά έχουν αυξηθεί Το ποσοστό των συναλλαγών των πελατών με λιγότερα από 3 εκατομμύρια γιουάν έχει αυξηθεί κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες και το ποσοστό των πελατών που επιλέγουν. σπίτια με λιγότερα από 60 τετραγωνικά μέτρα έχει αυξηθεί κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες.

Ένα άλλο παράδειγμα είναι η Σαγκάη, με βάση τη διασταυρούμενη ανάλυση του όγκου προβολών μεταχειρισμένων κατοικιών και του συνολικού τμήματος τιμών μετά το 527 New Deal το 2024., η δραστηριότητα των πελατών στο συνολικό τμήμα τιμών των 2 έως 6 εκατομμυρίων είναι σχετικά υψηλή και ο αριθμός των προβολών φτάνει το 57%.

Από την άποψη της δομής των συναλλαγών,Το πρώτο είναι η «παλιά, σπασμένη και μικρή» κεντρική περιοχή, η οποία μπορεί να επιτύχει μια ισορροπία μεταξύ εργασίας και στέγασης.Ειδικότερα, εάν ο κλάδος απέχει πολύ από τα γύρω βιομηχανικά clusters και ο κλάδος είναι ώριμος, η πρώτη επιλογή για έργα χαμηλού προϋπολογισμού είναι τα παλιά και μικρά του κλάδου.Ακολουθούν οι πέντε μεγάλες νέες πόλεις,Λόγω του σχεδιασμού και των πλεονεκτημάτων τιμής του, εξακολουθεί να είναι η κύρια επιλογή για όσους χρειάζονται απλώς να αγοράσουν ένα σπίτι.

Ο κ. L, ο οποίος έχει νοικιάσει ένα σπίτι στη Σαγκάη για δέκα χρόνια, μετακόμισε με επιτυχία στη Σαγκάη φέτος, και η εταιρεία του είναι επίσης εκεί, επειδή δεν ήθελε να αντέξει άλλο την ταλαιπωρία της ενοικίασης Από την άλλη, είχε δικαίωμα να αγοράσει ένα σπίτι μετά το 527 New Deal της Σαγκάης. Στο τέλος, επέλεξε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων. 3 εκατομμύρια.

Ο κ. H έγινε κατάλληλος να αγοράσει ένα σπίτι μετά το 527 New Deal. Είχε μόλις πουλήσει το σπίτι του στο Huaqiao φέτος και εξετάζει τα σπίτια του στη Σαγκάη -χειροποίητα σπίτια, που κυκλοφορούν αυτή τη στιγμή στην αγορά Συγκρίνετε τα «παλιά και μικρά» σπίτια της συνοικίας και τα μεταχειρισμένα σπίτια στο Αντινγκ.

Η τρέχουσα αύξηση στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών σε αυτές τις πόλεις οφείλεται κυρίως σε δύο πτυχές προσδοκίες και χαμηλότερες τιμές για καταχωρήσεις, με αποτέλεσμα την αύξηση του αριθμού των καταχωρήσεων Διαφορετικές πόλεις Ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων παρέμεινε σε υψηλό επίπεδο.

Από την άλλη, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι πολύ χαμηλότερες από τις καινούριες.Σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης της CRIC, η διαφορά μεταξύ των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 14 κεντρικές πόλεις έχει επεκταθεί σε περισσότερα από 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο μέχρι το τέλος Ιουνίου 2024. Η μείωση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι σημαντικά υψηλότερη από αυτή των νέων κατοικιών και οι πελάτες έχουν ευρύτερο φάσμα επιλογών.Ταυτόχρονα, τα μεταχειρισμένα σπίτια έχουν τα πλεονεκτήματα του "αυτό που βλέπεις είναι αυτό που παίρνεις", οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις έχουν γίνει ώριμες και πλήρεις και δεν υπάρχει άγχος για την παράδοση, καθιστώντας τα πιο δημοφιλή στους πελάτες που βρίσκονται στο επείγουσα ζήτηση.

Σε γενικές γραμμές, οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών σε ορισμένες αστικές αγορές χωρίζονται κυρίως σε δύο άκρα, αφενός, είναι η αγορά υψηλής ποιότητας και, αφετέρου, είναι μεταχειρισμένα σπίτια με χαμηλή συνολική τιμή και μικρή επιφάνεια. .

Από τη σκοπιά της αγοράς υψηλής τεχνολογίας, η ζήτηση για βελτίωση και αντικατάσταση σε βασικές αστικές περιοχές είναι η μεγαλύτερη κατηγορία.Ανάμεσά τους, ένας σημαντικός αριθμός ανθρώπων με άφθονο προϋπολογισμό και ισχυρή αγοραστική δύναμη κρατούσε νομίσματα για πολλά χρόνια, περιμένοντας απλώς έργα πολυτελών κατοικιών υψηλότερης ποιότητας στις κεντρικές περιοχές της πόλης.

Από τη σκοπιά της αγοράς χαμηλού επιπέδου, η «χαμηλή συνολική τιμή και η υψηλή απόδοση κόστους» είναι τα βασικά χαρακτηριστικά της.Ένα μεγάλο μέρος από αυτά οφείλεται στη χαλάρωση των περιοριστικών πολιτικών. Για παράδειγμα, μετά τη χαλάρωση των περιορισμών αγοράς στη Σαγκάη, το Πεκίνο και άλλα μέρη, δικαιούνται να αγοράσουν σπίτια, επομένως ο τύπος διαμερισμάτων "get-on-car". γίνει η πρώτη τους επιλογή.

Εκτός από τις τυπικές συναλλαγές στο Πεκίνο και τη Σαγκάη, οι οποίες συγκεντρώνονται στο "high-end" και "συνολική τιμή περίπου 3 εκατομμυρίων",Υπάρχουν επίσης ορισμένοι κάτοικοι της πόλης που αγοράζουν σπίτια κυρίως για πελάτες που έχουν επείγουσα ζήτηση.

Τυπικοί εκπρόσωποι είναι οι Tianjin, Wuhan και Zhengzhou Είτε πρόκειται για καινούργια είτε για μεταχειρισμένα σπίτια, το κύριο συνολικό εύρος τιμών συγκεντρώνεται κάτω από 2 εκατομμύρια και ο λόγος συναλλαγών είναι μεγαλύτερος από 50%.Λόγω της ομοιότητας στη δομή των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών και των νέων κατοικιών, η συνολική ζήτηση για νέες κατοικίες συρρικνώνεται, ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξάνεται και τα μεταχειρισμένα και μεταχειρισμένα σπίτια «μειώνονται και αυξάνεται».

Πιστεύουμε ότι η τρέχουσα αγορά έχει ουσιαστικά επιστρέψει πλήρως στη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση και η επιλογή έργων από τους αγοραστές κατοικιών εξαρτάται από πολύπλευρες εκτιμήσεις.Οι επιχειρήσεις όχι μόνο πρέπει να αντιμετωπίσουν τον ανταγωνισμό στη νέα εγχώρια αγορά, αλλά και να αντιμετωπίσουν την πρόκληση των υπο-νέων μεταχειρισμένων κατοικιών που πωλήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια.Από αυτή την άποψη, οι εταιρείες ακινήτων όχι μόνο πρέπει να αναβαθμίσουν τις μεθόδους μάρκετινγκ, αλλά πρέπει επίσης να καινοτομήσουν στον σχεδιασμό διαμερισμάτων για να προσελκύσουν την εύνοια των αγοραστών κατοικιών.