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Zhitong Finance APP è stata informata che il 12 agosto l'Istituto di ricerca Zhongzhi ha pubblicato un documento in cui si afferma che, nel complesso, l'attuale mercato immobiliare di seconda mano nelle città centrali è ancora in fase di aumento di volume. In alcune città centrali, i prezzi dei vecchi e le case distrutte sono state adattate alle aspettative psicologiche dei clienti che ne hanno semplicemente bisogno. Il rapporto prezzo-prestazioni di queste case è relativamente alto un supporto importante per l'attività del mercato delle case di seconda mano. Il gioco a lungo termine tra domanda e offerta continua e il mercato immobiliare di seconda mano nel suo complesso potrebbe continuare la tendenza del "prezzo per volume". Tuttavia, allo stesso tempo, le case di seconda mano creano una deviazione verso il nuovo mercato immobiliare Il nuovo mercato immobiliare deve ancora affrontare sfide a breve termine. C’è una forte pressione al ribasso e ci vorrà ancora del tempo prima che il mercato immobiliare raggiunga il fondo.

Dal New Deal del 17 maggio, il mercato immobiliare nelle principali città ha mostrato segnali di miglioramento. All'inizio di luglio, con l'indebolimento dell'effetto della politica e l'arrivo della tradizionale bassa stagione del mercato, le transazioni di nuove case sono diminuite nuovamente, ma il valore è aumentato. Il mercato interno dell'usato nelle città principali ha mantenuto un certo livello di attività. Sulla base della recente tendenza dei dati sugli immobili di seconda mano, il China Index Research Institute analizza le caratteristiche del mercato.Le principali conclusioni sono le seguenti:

1. Il mercato immobiliare di seconda mano nelle città chiave ha continuato la tendenza di “scambiare prezzo per volume”, con il volume delle transazioni che si è mantenuto su una certa scala. Nel mese di luglio, il volume delle transazioni di case di seconda mano a Pechino e Chengdu ha raggiunto un nuovo massimo mensile nell'ultimo anno.

2. Clienti che hanno solo bisogno di entrare nel mercato Nel secondo trimestre, il numero di transazioni di case di seconda mano inferiori a 3 milioni di yuan a Pechino e Shanghai è aumentato in modo significativo su base annua e la percentuale è aumentata I prezzi delle case di seconda mano e di piccole dimensioni nelle aree centrali sono diventati attraenti.

3. L’elevato volume di transazioni di abitazioni di seconda mano nelle città principali mostra che la domanda di acquisto di case a breve termine sta accelerando nel mercato guidata dalle politiche, ma il mercato delle nuove case è ancora sotto pressione, il che riflette l’indebolimento dell’attuale trasmissione di sostituzione tra il mercato delle case di seconda mano e quello delle nuove abitazioni e il rafforzamento dell’effetto di sostituzione. Sono trascorsi quasi tre mesi dall'attuazione della politica del 17 maggio. Resta da vedere se il mercato immobiliare di seconda mano potrà continuare a registrare transazioni elevate in agosto. Si prevede che la tendenza al ribasso a breve termine nel nuovo mercato immobiliare continuerà .

Il mercato immobiliare di seconda mano nelle città chiave continua la tendenza del "prezzo per volume", con il volume delle transazioni che mantiene una certa scala

Secondo i dati del China Index, da gennaio a luglio 2024, in 15 città chiave sono state vendute 590.000 unità abitative di seconda mano, con un calo del 2,8% su base annua. A luglio sono state vendute 99.000 unità su base mensile aumento del 2,9% e un aumento su base annua del 42,5%. In termini di prezzo, secondo il China Index 100 Cities Price Index, nel luglio 2024, il prezzo medio delle case di seconda mano in 100 città è diminuito dello 0,74% su base mensile. In 27 città è diminuito su base mensile mesi consecutivi e sono diminuiti del 6,58% su base annua.

In termini di città, a luglio, le transazioni di case di seconda mano nella maggior parte delle città sono aumentate su base annua, con Shenzhen e Hangzhou in aumento di oltre il 100% e Pechino e Yantai in aumento di oltre il 50%. Tra questi, il volume delle transazioni a Pechino e Chengdu nel mese di luglio ha raggiunto il livello mensile più alto dell'anno scorso. Sebbene il volume delle transazioni di case di seconda mano a Shanghai sia diminuito rispetto al mese precedente, si è comunque mantenuto a un livello elevato. Cumulativamente, da gennaio a luglio, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao e Haikou sono aumentati di anno in anno, mentre le restanti città hanno continuato a diminuire di anno in anno. In termini di prezzo, i prezzi delle case di seconda mano nelle principali città sono diminuiti di anno in anno. Nel breve termine, la tendenza del prezzo in termini di volume nel mercato delle case di seconda mano continuerà.

I clienti che hanno semplicemente bisogno di entrare nel mercato hanno visto una crescita significativa nel volume delle transazioni di annunci immobiliari inferiori a 3 milioni a Pechino e Shanghai nel secondo trimestre.

Gli alloggi di seconda mano sono più in linea con le rigide caratteristiche della domanda dei clienti che hanno urgente bisogno di "prezzo totale basso e occupazione immediata". In alcune città centrali come Pechino e Shanghai, il gruppo dalla domanda rigida ha iniziato ad entrare nel mercato degli alloggi di seconda mano.

Pechino:Nel secondo trimestre del 2024, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano inferiori a 3 milioni di yuan è aumentato del 51,1% su base annua

Il New Deal 6.26 di Pechino ha avuto un effetto significativo sulla guida del mercato. Nel mese di luglio, il numero di transazioni di case di seconda mano ha raggiunto 15.575 unità, con un aumento su base mensile rispettivamente del 3,9% e del 60,3%. è sceso dello 0,87% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,03 punti percentuali rispetto a giugno. Sta gradualmente mostrando segnali di fondo. In termini di struttura delle transazioni, l'andamento delle transazioni degli annunci immobiliari a basso prezzo è relativamente buono. Nel secondo trimestre del 2024, il volume delle transazioni di immobili residenziali di seconda mano con un valore inferiore a 3 milioni è aumentato del 51,1% su base annua. su base annua, e la sua percentuale è aumentata di 9,0 punti percentuali al 30,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Shangai:Nel secondo trimestre del 2024, il volume delle transazioni di case di seconda mano inferiori a 3 milioni di yuan è aumentato del 90,7% su base annua.

Nel mese di luglio, il mercato di Shanghai ha continuato la tendenza del "prezzo per volume". Il prezzo delle case di seconda mano è sceso dello 0,88% su base mensile, un calo che è aumentato di 0,13 punti percentuali rispetto a giugno le transazioni immobiliari sono diminuite del 24,1% su base mensile, ma il valore assoluto è rimasto il più basso dell'anno scorso. Da allora ha raggiunto un livello elevato, con un aumento del 45,5% su base annua. In termini di struttura delle transazioni, dopo il New Deal 5.27 di Shanghai, la domanda per l'acquisto di case da parte dei single nell'anello esterno è stata ulteriormente rilasciata e l'attenzione è stata prestata agli immobili “vecchi e piccoli” con prestazioni ad alto costo Nel 2024, il volume delle transazioni di immobili residenziali di seconda mano inferiori a 3 milioni di yuan è aumentato del 90,7% su base annua, la percentuale è aumentata di 13,3 punti percentuali al 40,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Le abitazioni di seconda mano creano una diversione dal nuovo mercato immobiliare, e il nuovo mercato immobiliare potrebbe essere ancora sotto pressione nel breve termine.

Dal punto di vista delle transazioni nelle città chiave, da gennaio a luglio 2024, il mercato immobiliare di seconda mano ha generalmente registrato risultati migliori rispetto a quello delle nuove abitazioni: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou e Qingdao hanno tutte registrato una crescita su base annua delle abitazioni di seconda mano, mentre le nuove abitazioni sono diminuite di anno in anno; Pechino, Nanchino, Chengdu e Foshan hanno registrato un calo complessivo di case di seconda mano pari a circa il 10% e il calo complessivo delle vendite di nuove case ha superato il 30%.

Attualmente, l’effetto di trasmissione di sostituzione tra il mercato delle case di seconda mano e quello delle nuove abitazioni si è indebolito, e l’effetto di sostituzione si è rafforzato, deviando parte della domanda per l’acquisto di case. Le ragioni sono, in primo luogo, l’impatto della struttura dell’offerta di nuove case. Dopo anni di sviluppo, il volume delle transazioni di case di seconda mano in molte città centrali ha superato il mercato delle nuove case, e l’offerta di nuove case è gradualmente diventata suburbana. Ad esempio, la percentuale di nuove case fuori dalla Quinta Circonvallazione a Pechino e fuori dalla Circonvallazione Esterna a Shanghai è di circa l'80%, e le transazioni di case di seconda mano sono più concentrate nelle aree centrali In secondo luogo, i residenti nutrono ancora alcune preoccupazioni circa la consegna di nuove case e la loro prima scelta è quella di preferire le case esistenti. In terzo luogo, nel contesto della crescente pressione economica e delle aspettative al ribasso sui prezzi delle case, alcuni proprietari hanno venduto le loro case a prezzi ridotti per prelevare fondi e non entreranno più nel nuovo mercato immobiliare per migliorare a breve termine. Ciò ha anche indebolito la trasmissione tra il mercato delle case di seconda mano e quello delle nuove case.