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Zhitong Finance APPは、8月12日、中志研究院が、中核都市における現在の中古住宅市場全体としては、一部の中核都市ではまだ流通量が増加しており、中古住宅の価格が上昇しているとの文書を発表したと伝えた。壊れた住宅は、それを必要とする顧客の心理的な期待に合わせて調整されており、その価格性能比は比較的高く、中古住宅市場の活性化を支える重要な役割を果たしています。需要と供給の長期的な競争は続いており、中古住宅市場全体は「量に応じた価格」の傾向が続く可能性がありますが、同時に、中古住宅は新築住宅市場への転向を生み出します。新築住宅市場は短期的には依然として課題に直面しており、不動産市場が底を打つにはまだ時間がかかるだろう。

5月17日のニューディール政策以来、主要都市の不動産市場は改善の兆しを見せており、7月に入ると政策の効果が弱まり、伝統的な市場の閑散期が到来し、新築住宅取引は再び減少した。中核都市の中古住宅市場は一定の活況を維持している。中国指数研究所は最近の中古住宅データの動向を踏まえ、市場の特徴を分析している。主な結論は次のとおりです。

1. 主要都市の中古住宅市場は「価格と数量の交換」の傾向が続き、7月の北京と成都の中古住宅取引量は一定の規模を維持した。過去1年間に。

2. 市場に参入するだけの顧客 北京と上海の300万元未満の中古住宅取引件数は前年同期比で大幅に増加し、その割合は低かった。コアエリアの価格や小規模中古住宅価格が魅力的となっている。

3. 中核都市における中古住宅取引量の多さは、政策主導により短期の住宅購入需要が市場で加速していることを示しているが、新築住宅市場は依然として圧迫されており、これは現在の買い替え需要の弱体化を反映している。中古住宅市場と新築住宅市場の相互作用と代替効果の強化。 5 月 17 日の政策施行からほぼ 3 か月が経過しましたが、中古住宅市場が 8 月も引き続き高水準の取引を維持できるかどうかはまだわかりません。新築住宅市場の短期的な底入れ傾向は続くと予想されます。 。

主要都市の中古住宅市場は「価格相応」の傾向が続き、取引量は一定の規模を維持

中国指数のデータによると、2024年1月から7月までに主要15都市で中古住宅販売戸数は59万戸で、前年同月比2.8％減となった。7月には前月比9万9千戸が販売された。 2.9％増、前年同期比は42.5％増となった。価格面では、中​​国100都市価格指数によると、2024年7月の100都市の中古住宅の平均価格は前月比0.74％下落し、27都市で前月比下落した。月連続で前年同月比6.58％下落した。

都市別に見ると、7月の中古住宅取引はほとんどの都市で前年同月比増加し、深センと杭州は100％以上、北京と煙台は50％以上増加した。このうち、7月の北京と成都の取引量は、ともに過去1年間で月間最高水準となったものの、上海の中古住宅取引量は前月に比べて減少したものの、依然として高水準を維持した。 1月から7月までの累計では、上海、深セン、杭州、青島、海口が前年比増加したが、残りの都市は依然として累計で減少した。価格面では、主要都市の中古住宅価格は前年比で下落しており、短期的には中古住宅市場における価格の上昇傾向は続くだろう。

市場に参入するだけの顧客は、第 2 四半期に北京と上海で 300 万以下の価格の住宅ユニットの取引量が大幅に増加しました。

中古住宅は、「総額が安くてすぐに入居できる」という切実な需要特性にマッチしている 中古住宅価格の下落が続く中、中古住宅の費用対効果は低下している。北京や上海など一部の中核都市では中古住宅市場に顧客が参入し始めている。

北京：2024年第2四半期、300万元以下の中古住宅の取引量は前年同期比51.1％増加した。

北京の6.26ニューディールは市場の牽引に大きな影響を及ぼし、7月の中古住宅取引件数は1万5575戸に達し、中古住宅価格はそれぞれ前月比3.9％上昇した。前月比0.87％下落し、6月に比べて下落幅は0.03ポイント縮小し、徐々に底入れの兆しが見え始めている。取引構造に関しては、低価格住宅物件の取引実績は比較的良好で、2024年第2四半期の北京の300万元未満の中古住宅物件の取引量は前年同期比51.1％増加した。 、その割合は前年同期に比べて9.0ポイント増加し、30.8％となった。

上海：2024年第2四半期、300万元以下の中古住宅取引額は前年同期比90.7％増加

7月の上海市場では、中古住宅価格が前月比0.88％下落し、中古住宅価格は1万7,792件と6月から0.13ポイント下落した。住宅取引額は前月比24.1％減となったが、絶対額は前年比45.5％増と過去1年以来の高水準に達している。取引構造の面では、上海の5.27ニューディール以降、外環部の単身者による住宅購入需要がさらに解放され、コストパフォーマンスの高い「古くて小さい」住宅に注目が集まっている。 2024年には300万戸未満の中古住宅取引量が前年比90.7％増加し、その割合は前年同期比13.3ポイント増加して40.7％となる。

中古住宅は新築住宅市場からの逸脱を生み、新築住宅市場は短期的には依然として圧力にさらされる可能性がある。

主要都市の取引の観点から見ると、2024 年 1 月から 7 月まで、中古住宅市場は総じて新築住宅よりも好調でした。上海、深セン、杭州、青島ではいずれも中古住宅が前年比で増加しました。新築住宅は前年比で減少したが、北京、南京、成都、佛山では中古住宅の累計戸数が約10％減少し、新築住宅販売の累計減少率は30％を超えた。

現在、中古住宅市場と新築住宅市場の間の代替波及効果は弱まり、代替効果が強まり、住宅購入需要の一部が転用されている。その理由は、第一に、新築住宅の供給構造の影響です。長年の発展を経て、多くの中核都市では中古住宅の取引量が新築住宅市場を上回り、新築住宅の供給が徐々に郊外化してきました。例えば、北京の五環路外と上海の外環状道路外の新築住宅の割合は約80％であり、市場低迷期には中古住宅の取引がより集中している。第二に、住民は新築住宅の引き渡しについて依然として懸念を抱いており、第一の選択肢は既存住宅を好むことです。第三に、経済的圧力の高まりと住宅価格の下方期待という状況の中で、一部の所有者は資金を引き出すために住宅を売却するために価格を引き下げ、短期的には改善を求めて新築住宅市場に参入しなくなる。これもまた、その波及力を弱めている。中古住宅市場と新築住宅市場の影響。