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A Zhitong Finance APP foi informada de que, em 12 de agosto, o Instituto de Pesquisa Zhongzhi emitiu um documento afirmando que, em geral, o atual mercado imobiliário de segunda mão nas principais cidades ainda está em processo de aumento de volume. as casas quebradas foram ajustadas às expectativas psicológicas dos clientes que apenas precisam delas. A relação preço-desempenho dessas casas é relativamente alta. O nível relativamente alto é um apoio importante para a atividade do mercado imobiliário de segunda mão. o jogo de longo prazo entre oferta e procura continua, e o mercado global de habitação em segunda mão pode continuar a tendência de “preço por volume”. No entanto, ao mesmo tempo, a habitação em segunda mão cria um desvio para o novo mercado de habitação e para o novo mercado de habitação. O novo mercado imobiliário ainda enfrenta desafios no curto prazo. Existe uma grande pressão descendente e ainda levará algum tempo até que o mercado imobiliário atinja o seu nível mínimo.

Desde o New Deal de 17 de maio, o mercado imobiliário nas principais cidades tem mostrado sinais de melhoria. Ao entrar em julho, à medida que o efeito da política enfraqueceu e chegou o tradicional período de entressafra, as transações de novas casas caíram novamente, mas o o mercado doméstico de segunda mão nas principais cidades manteve um certo nível de atividade. Com base na tendência recente dos dados de habitação em segunda mão, o China Index Research Institute analisa as características do mercado.As principais conclusões são as seguintes:

1. O mercado imobiliário de segunda mão nas principais cidades continuou a tendência de "trocar preço por volume", com o volume de transações mantendo uma certa escala. Em julho, o volume de transações de habitação em segunda mão em Pequim e Chengdu atingiu um novo máximo mensal. no ano passado.

2. Clientes que precisam apenas entrar no mercado No segundo trimestre, o número de transações de moradias usadas de menos de 3 milhões de yuans em Pequim e Xangai aumentou significativamente ano após ano, e a proporção aumentou. O preço e os preços das habitações usadas de pequena dimensão nas áreas centrais tornaram-se atraentes.

3. O elevado volume de transacções de habitação em segunda mão nas principais cidades mostra que a procura de compra de habitação a curto prazo está a acelerar no mercado impulsionada pelas políticas, mas o novo mercado doméstico ainda está sob pressão, o que reflecte o enfraquecimento da actual transmissão de substituição. efeito entre os mercados de habitação usada e de habitação nova e o reforço do efeito substituição. Já se passaram quase três meses desde que a política de 17 de maio foi implementada. Resta saber se o mercado imobiliário de segunda mão poderá continuar a registrar transações elevadas em agosto. A tendência de queda de curto prazo no novo mercado imobiliário deverá continuar. .

O mercado imobiliário de segunda mão nas principais cidades continua a tendência de “preço por volume”, com o volume de transações mantendo uma certa escala

De acordo com dados do Índice da China, de janeiro a julho de 2024, 590.000 unidades habitacionais usadas foram vendidas em 15 cidades principais, uma redução anual de 2,8%. Em julho, foram vendidas 99.000 unidades, em termos mensais. aumento de 2,9% e um aumento homólogo de 42,5%. Em termos de preço, de acordo com o Índice de Preços das 100 Cidades da China, em julho de 2024, o preço médio da habitação usada em 100 cidades caiu 0,74% em termos mensais. meses consecutivos e caiu 6,58% em relação ao ano anterior.

Em termos de cidades, em julho, as transações de habitação em segunda mão na maioria das cidades aumentaram ano após ano, com Shenzhen e Hangzhou aumentando mais de 100%, e Pequim e Yantai aumentando mais de 50%. Entre eles, o volume de transacções em Pequim e Chengdu em Julho atingiu o nível mensal mais elevado do ano passado. Embora o volume de transacções de casas em segunda mão em Xangai tenha diminuído em relação ao mês anterior, ainda se manteve num nível elevado. Cumulativamente, de janeiro a julho, Xangai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao e Haikou aumentaram ano após ano, enquanto as restantes cidades ainda diminuíram cumulativamente. Em termos de preço, os preços da habitação em segunda mão nas grandes cidades caíram ano após ano. No curto prazo, a tendência de preço por volume no mercado de habitação em segunda mão continuará.

Os clientes que apenas precisam de entrar no mercado registaram um crescimento significativo no volume de transacções de unidades habitacionais com preços inferiores a 3 milhões em Pequim e Xangai no segundo trimestre.

A habitação em segunda mão está mais alinhada com as características de procura rígida dos clientes que necessitam urgentemente de "preço total baixo e ocupação imediata". À medida que o preço da habitação em segunda mão continua a cair, a relação custo-eficácia da habitação em segunda mão". a habitação começou a aparecer Os clientes em algumas cidades centrais, como Pequim e Xangai, começaram a entrar no mercado de habitação em segunda mão.

Pequim:No segundo trimestre de 2024, o volume de transações de casas usadas abaixo de 3 milhões de yuans aumentou 51,1% em relação ao ano anterior.

O New Deal 6.26 de Pequim teve um efeito significativo na condução do mercado. Em julho, o número de transações de habitação em segunda mão atingiu 15.575 unidades, um aumento mensal de 3,9% e 60,3%, respectivamente. caiu 0,87% em relação ao mês anterior, e o declínio diminuiu 0,03 pontos percentuais em comparação com junho. Está gradualmente mostrando sinais de afundamento. Em termos de estrutura de transações, o desempenho das transações de listagens de moradias de baixo preço é relativamente bom. No segundo trimestre de 2024, o volume de transações de propriedades residenciais usadas em Pequim abaixo de 3 milhões de yuans aumentou 51,1% em relação ao ano anterior. , e a sua proporção aumentou 9,0 pontos percentuais, para 30,8%, em comparação com o mesmo período do ano passado.

Xangai:No segundo trimestre de 2024, o volume de transações de moradias usadas abaixo de 3 milhões de yuans aumentou 90,7% em relação ao ano anterior

Em julho, o mercado de Xangai continuou a tendência de “preço por volume”. O preço das moradias usadas caiu 0,88% em relação ao mês anterior, uma queda que aumentou 0,13 pontos percentuais em relação a junho. transações de habitação, uma diminuição mensal de 24,1%, mas o valor absoluto ainda foi o mais baixo do ano passado. Atingiu um nível elevado desde então, com um aumento anual de 45,5%. Em termos de estrutura de transação, após o New Deal 5.27 de Xangai, a demanda por compras de casas por solteiros no anel externo foi ainda mais liberada, e atenção foi dada às moradias “antigas e pequenas” com alto desempenho de custo. 2024, o volume de transações de moradias usadas abaixo de 3 milhões aumentará 90,7% em relação ao ano anterior. A proporção aumentou 13,3 pontos percentuais para 40,7% em comparação com o mesmo período do ano passado.

A habitação em segunda mão cria um desvio do novo mercado imobiliário, e o novo mercado imobiliário pode ainda estar sob pressão no curto prazo.

Do ponto de vista das transações nas principais cidades, de janeiro a julho de 2024, o mercado de habitação em segunda mão teve geralmente um desempenho melhor do que a habitação nova: Xangai, Shenzhen, Hangzhou e Qingdao tiveram um crescimento anual em habitação em segunda mão, enquanto as novas moradias diminuíram ano a ano; o número acumulado de moradias usadas em Pequim, Nanjing, Chengdu e Foshan O declínio foi de cerca de 10%, e o declínio acumulado nas vendas de casas novas ultrapassou 30%.

Actualmente, o efeito de transmissão de substituição entre os mercados de habitação usada e de habitação nova enfraqueceu, e o efeito de substituição fortaleceu-se, desviando parte da procura para aquisição de habitação. As razões são, em primeiro lugar, o impacto da estrutura de oferta de novas casas. Após anos de desenvolvimento, o volume de transações de casas usadas em muitas cidades centrais excedeu o novo mercado doméstico, e a oferta de novas casas tornou-se gradualmente suburbanizada. Por exemplo, a proporção de novas casas fora do Quinto Anel Viário em Pequim e fora do Anel Viário Externo em Xangai é de cerca de 80%, e as transações de habitação em segunda mão estão mais concentradas nas áreas centrais. Em segundo lugar, os residentes ainda têm algumas preocupações sobre a entrega de novas casas e a sua primeira escolha é preferir as casas existentes. Em terceiro lugar, no contexto da crescente pressão económica e das expectativas descendentes dos preços da habitação, alguns proprietários reduziram os preços para vender as suas casas para levantar fundos e deixarão de entrar no novo mercado imobiliário para melhorias no curto prazo. Isto também enfraqueceu a transmissão. entre o efeito dos mercados de habitação em segunda mão e de habitação nova.