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Se informó a Zhitong Finance APP que el 12 de agosto, el Instituto de Investigación Zhongzhi emitió un documento que indica que, en general, el mercado actual de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales todavía está en proceso de aumentar el volumen. Las casas rotas se han adaptado a las expectativas psicológicas de los clientes que simplemente las necesitan. La relación calidad-precio de estas casas es relativamente alta. El nivel relativamente alto es un apoyo importante para la actividad del mercado de viviendas de segunda mano. El juego a plazo entre la oferta y la demanda continúa, y el mercado general de viviendas de segunda mano puede continuar la tendencia de "precio por volumen". Sin embargo, al mismo tiempo, las viviendas de segunda mano crean una desviación hacia el mercado de viviendas nuevas y el mercado de viviendas nuevas. El mercado de la vivienda nueva aún enfrenta desafíos a corto plazo. Existe una gran presión a la baja y aún pasará tiempo antes de que el mercado inmobiliario toque fondo.

Desde el New Deal del 17 de mayo, el mercado inmobiliario en ciudades clave ha mostrado signos de mejora. A principios de julio, a medida que el efecto de la política se debilitó y llegó la temporada baja del mercado tradicional, las transacciones de viviendas nuevas volvieron a caer, pero el número de transacciones aumentó. El mercado de vivienda de segunda mano en las ciudades centrales ha mantenido un cierto nivel de actividad. Basándose en la tendencia reciente de los datos sobre viviendas de segunda mano, el China Index Research Institute analiza las características del mercado.Las principales conclusiones son las siguientes:

1. El mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave continuó la tendencia de "intercambiar precio por volumen", manteniendo el volumen de transacciones una cierta escala. En julio, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing y Chengdu alcanzó un nuevo máximo mensual. en el último año.

2. Clientes que solo necesitan ingresar al mercado en el segundo trimestre, el número de transacciones de viviendas de segunda mano de menos de 3 millones de yuanes en Beijing y Shanghai aumentó significativamente año tras año, y la proporción aumentó. Los precios y los precios de las viviendas pequeñas de segunda mano en las zonas centrales se han vuelto atractivos.

3. El gran volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales muestra que la demanda de compra de viviendas a corto plazo se está acelerando en el mercado impulsada por las políticas, pero el mercado de viviendas nuevas todavía está bajo presión, lo que refleja el debilitamiento de la actual transmisión de reemplazo. efecto entre el mercado de vivienda de segunda mano y el de vivienda nueva y el refuerzo del efecto sustitución. Han pasado casi tres meses desde que se implementó la política del 17 de mayo. Queda por ver si el mercado de viviendas de segunda mano podrá seguir registrando altas transacciones en agosto. Se espera que continúe la tendencia a tocar fondo a corto plazo en el mercado de viviendas nuevas. .

El mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave continúa la tendencia de "precio por volumen", manteniendo el volumen de transacciones una cierta escala.

Según datos del Índice de China, de enero a julio de 2024, se vendieron 590.000 unidades de vivienda de segunda mano en 15 ciudades clave, una disminución interanual del 2,8%. En julio, se vendieron 99.000 unidades, mes a mes. incremento del 2,9%, y un incremento interanual del 42,5%. En términos de precio, según el Índice de Precios de las 100 Ciudades de China, en julio de 2024, el precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades cayó un 0,74% intermensual durante 27. meses consecutivos y cayó un 6,58% interanual.

En términos de ciudades, en julio, las transacciones de viviendas de segunda mano en la mayoría de las ciudades aumentaron año tras año: Shenzhen y Hangzhou aumentaron más del 100%, y Beijing y Yantai aumentaron más del 50%. Entre ellos, el volumen de transacciones en Beijing y Chengdu en julio alcanzaron el nivel mensual más alto del año pasado. Aunque el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shanghai disminuyó con respecto al mes anterior, aún se mantuvo en un nivel alto. En conjunto, de enero a julio, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Qingdao y Haikou aumentaron año tras año, mientras que las ciudades restantes aún disminuyeron año tras año. En términos de precio, los precios de la vivienda de segunda mano en las principales ciudades han caído año tras año. A corto plazo, la tendencia de precio por volumen en el mercado de la vivienda de segunda mano continuará.

Los clientes que sólo necesitan ingresar al mercado experimentaron un crecimiento significativo en el volumen de transacciones de listados de viviendas por debajo de los 3 millones en Beijing y Shanghai en el segundo trimestre.

La vivienda de segunda mano se ajusta más a las rígidas características de la demanda de los clientes que necesitan urgentemente "un precio total bajo y una ocupación inmediata". A medida que el precio de la vivienda de segunda mano sigue cayendo, la relación precio-rendimiento de la segunda mano. La vivienda de mano ha comenzado a aparecer. En algunas ciudades centrales como Beijing y Shanghai, el grupo de demanda rígido ha comenzado a ingresar al mercado de vivienda de segunda mano.

Pekín:En el segundo trimestre de 2024, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano por debajo de los 3 millones de yuanes aumentó un 51,1% interanual.

El New Deal 6.26 de Beijing tuvo un efecto significativo en el impulso del mercado. En julio, el número de transacciones de viviendas de segunda mano alcanzó 15.575 unidades, un aumento intermensual del 3,9% y el 60,3% respectivamente. cayó un 0,87% intermensual y la caída se redujo en 0,03 puntos porcentuales en comparación con junio. Está mostrando gradualmente signos de tocar fondo. En términos de estructura de transacciones, el desempeño de las transacciones de listados de viviendas de bajo precio es relativamente bueno. En el segundo trimestre de 2024, el volumen de transacciones de propiedades residenciales de segunda mano en Beijing con un valor de menos de 3 millones aumentó un 51,1% interanual. interanual, y su proporción aumentó en 9,0 puntos porcentuales hasta el 30,8% en comparación con el mismo período del año pasado.

Llevar a la fuerza:En el segundo trimestre de 2024, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de menos de 3 millones de yuanes aumentó un 90,7% interanual.

En julio, el mercado de Shanghai continuó la tendencia de "precio por volumen". El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,88% intermensual, una caída que se amplió 0,13 puntos porcentuales desde junio. Las transacciones de vivienda, una disminución intermensual del 24,1%, pero el valor absoluto siguió siendo el más bajo del año pasado. Ha alcanzado un nivel alto desde entonces, con un aumento interanual del 45,5%. En términos de estructura de transacciones, después del New Deal 5.27 de Shanghai, la demanda de compra de viviendas por parte de solteros en el anillo exterior se ha liberado aún más y se ha prestado atención a las propiedades "antiguas y pequeñas" con un rendimiento de alto costo en el segundo trimestre de. En 2024, el volumen de transacciones de propiedades residenciales de segunda mano de menos de 3 millones de yuanes aumentó un 90,7% interanual. La proporción aumentó 13,3 puntos porcentuales hasta el 40,7% en comparación con el mismo período del año pasado.

La vivienda de segunda mano crea una desviación del mercado de vivienda nueva, y el mercado de vivienda nueva puede seguir bajo presión en el corto plazo.

Desde la perspectiva de las transacciones en ciudades clave, de enero a julio de 2024, el mercado de viviendas de segunda mano en general tuvo un mejor desempeño que el de viviendas nuevas: Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y Qingdao tuvieron un crecimiento interanual en viviendas de segunda mano. mientras que la vivienda nueva disminuyó año tras año; Beijing, Nanjing, Chengdu y Foshan tuvieron una caída acumulada de viviendas de segunda mano de aproximadamente el 10% y la caída acumulada en las ventas de viviendas nuevas superó el 30%.

En la actualidad, el efecto de transmisión sustitución entre los mercados de vivienda de segunda mano y de vivienda nueva se ha debilitado, y el efecto sustitución se ha reforzado, desviando parte de la demanda para la compra de vivienda. Las razones son, en primer lugar, el impacto de la estructura de la oferta de viviendas nuevas. Después de años de desarrollo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en muchas ciudades centrales ha superado el mercado de viviendas nuevas y la oferta de viviendas nuevas se ha suburbanizado gradualmente. Por ejemplo, la proporción de viviendas nuevas fuera del Quinto Anillo de Beijing y fuera del Anillo Exterior de Shanghai es de aproximadamente el 80%, y las transacciones de viviendas de segunda mano se concentran más en las áreas centrales. Se inclinan a comprar propiedades en áreas centrales. En segundo lugar, los residentes todavía tienen algunas preocupaciones sobre la entrega de viviendas nuevas y su primera opción es preferir viviendas existentes. En tercer lugar, en el contexto de una creciente presión económica y expectativas a la baja de los precios de la vivienda, algunos propietarios han vendido sus casas a precios reducidos para retirar fondos y ya no entrarán en el mercado de viviendas nuevas para mejorarlas en el corto plazo. Esto también ha debilitado la transmisión. entre el mercado de vivienda de segunda mano y el de vivienda nueva.