समाचारं

"वृद्धः भग्नः अल्पः" वायुः आगमनं प्रतीक्षते

यतः एर्बामा प्रथमश्रेण्यां प्रविष्टा अस्ति, तस्मात् "उत्तम" इति शब्दस्य निर्माणस्य आरम्भिकस्य आनन्दस्य स्थाने क्रमेण आवासचिन्ता अभवत् ।दबावेन अहं अद्यैव विविधानि विपण्यमूल्यानि पश्यन् मूल्यानां तुलनां कर्तुं आरब्धवान्।

यतः अहं तस्य स्थाने अन्यं स्थापयितुम् इच्छामि स्म, तस्मात् मम प्रथमं विकल्पं पूर्वं क्रीतस्य पुरातनस्य जर्जरस्य भण्डारस्य विक्रयणं आसीत् । सः गृहः पुरातननगरे अस्ति । यदा अहं २०१६ तमे वर्षे क्रीतवन् आसीत् तदा तत् उच्चमूल्येन आसीत्, यत्र यूनिट् मूल्यं ९,४०० युआन्/वर्गमीटर् यावत् अभवत् तदा अहं २०२० तमे वर्षे एतत् ऑनलाइन स्थापयितुं आरब्धवान्।प्रारम्भिकविचारः आसीत् यत् किञ्चित् लाभं प्राप्तुं शक्नोमि न्यूनतया राजधानीं रक्षन्तु तथापि अद्यैव एजेण्टस्य परामर्शं कृत्वा समुदायस्य वर्तमानव्यवहारमूल्यं ५,००० युआन्/फ्लैट् यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, मम हृदयं सहसा बहु न्यूनीकृतम्। यदि वयम् अधुना कार्यं कुर्मः तर्हि पूंजीव्ययस्य गणना न कृत्वा अपि वयं त्रयो लक्षं युआन् अधिकं हानिम् अनुभवामः।

एतावता वर्षेभ्यः स्थावरजङ्गमस्य अवलोकनानन्तरं अहं सर्वदा जानामि यत् नगरे लाओ पो क्षियाओ इत्यस्य मूल्यं तीव्ररूपेण न्यूनीकृतम् अस्ति, तथा च यथाशीघ्रं तस्य विक्रयणं आवश्यकम्, अन्यथा तस्य विक्रयणं कर्तव्यं भविष्यति इति महती सम्भावना अस्ति प्रतीक्षतु। एकं किराया-विक्रय-अनुपातस्य वृद्धिं प्रतीक्षितुम्, परन्तु मम गृहस्य वर्तमानं मासिकं किराया केवलं 1,100 युआन् अस्ति यदि मम क्रयमूल्याधारितं गण्यते तर्हि किराया-विक्रय-अनुपातः केवलं 0.17% (सरासरी) भवति प्रतिवर्गमीटर् किराया प्रतिवर्गमीटर् विक्रयमूल्येन विभक्तः) ), यत् अत्यन्तं न्यूनं वक्तुं शक्यते ।

CICC इत्यस्य "चीनी-आवासस्य किराया-विक्रय-अनुपातं कथं पश्यति?" "लेखे प्रासंगिकदत्तांशगणनानुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य फरवरी-मासस्य अन्ते बीजिंग-शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरेषु औसत-आवास-भाडा-विक्रय-अनुपातः १.९२% आसीत्, तथा च २७ प्रमुख-प्रथम-द्वितीय-स्तरयोः औसतः आसीत् नगरेषु २.२२% आसीत् ।

बेइके-आँकडानां सह मिलित्वा, प्रायः ५० द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-नगरानां क्रॉस-सेक्शनल-आँकडाः दर्शयन्ति यत् (फेब्रुवरी २०२४ यावत्), द्वितीय-तृतीय-स्तरीय-नगरेषु किराया-विक्रय-अनुपातः २.०% तः ४.१% पर्यन्तं भवति । , औसतेन २.८% । वर्तमान व्याजदरस्य स्थितिः, यदि किराया-विक्रय-अनुपातः २.८% यावत् प्राप्तुं शक्नोति तर्हि पञ्चवर्षीयसमयनिक्षेपात् (१.८%) बहु उत्तमः भविष्यति

अन्यः अवश्यं नगरस्य अद्यतनीकरणं प्रतीक्षते। अधुना एकः वार्ता अस्ति यः बहुषु नगरेषु आवास-नगर-नवीकरण-ब्यूरो-इत्यस्य नामानि आवास-नगर-नवीकरण-ब्यूरो-इत्यस्मात् परिवर्तनं कृतम् अस्ति एतत् क नगरनवीकरणेन भविष्ये नगरनिर्माणस्य नेतृत्वं भविष्यति इति संकेतः।

नगरीयनवीनीकरणे मुख्यतया पञ्च पक्षाः सन्ति : पुरातनग्रामाः, पुरातननगराणि, पुरातनकारखानानि, झोपडपट्टीनां नवीनीकरणं, व्यापकनवीनीकरणं च व्यापकनवीनीकरणं विहाय, यत् मुख्यतया नवीनीकरणस्य, परिपालनस्य च विषये भवति, शेषाः पुरातनग्रामाः, पुरातननगराणि, पुरातनकारखानानि, तथा च shantytown renovations सर्वं ध्वंसनं पुनर्निर्माणं च आधारितं भवति भगवतः कृते।

अतः यदा बहवः जनाः नगरनवीकरणस्य विषये शृण्वन्ति तदा ते मन्यन्ते यत् पुरातनसमुदायेषु लिफ्टस्थापनं पुरातननगरीयक्षेत्रेषु वीथिदृश्यानां सुन्दरीकरणं च अस्ति। वस्तुतः नगरनवीकरणस्य अन्तर्निहितं तर्कं अद्यापि नगरस्य मूलक्षेत्रेषु भूमिमूल्यं मुक्तं कर्तुं अर्थात् पुरातनं ध्वस्तं कृत्वा नूतनानां निर्माणं करणीयम्

अत्र एकः मूलभूतः आधारः अस्ति अर्थात् चीनदेशे अचलसम्पत्निर्माणस्य गुणवत्ता एकः हास्यः यः विनोदः नास्ति सः अस्ति यत् चीनदेशे लीकगृहं नास्ति।

चीनदेशे स्थावरजङ्गमस्य डिजाइनजीवनं ५० तः ७० वर्षाणि यावत् भवति, परन्तु वस्तुतः ३० वर्षाणाम् अधिकं पुराणाः गृहाणि मूलतः "पुराणानि जर्जराणि च" भवनानि यावत् न्यूनीकृतानि भवन्ति एतत् ३० वर्षीयं कालखण्डं सीमारूपेण गृहीत्वा अग्रे गत्वा मूलतः १९९४ तमे वर्षात् पूर्वं निर्मिताः सर्वे गृहाः ध्वस्तं कृत्वा पुनर्निर्माणं कर्तुं शक्यन्ते ।

अतः नगरनवीकरणस्य परिमाणम् अतीव विशालम् अस्ति । अस्मिन् वर्षे केन्द्रसर्वकारेण प्रान्तस्तरात् अपि च ततः अधिकेषु सर्वेषु २९७ नगरेषु नगरनवीकरणस्य आरम्भः करणीयः, प्रमुखनगराणि अपि पूर्णप्रयत्नाः कुर्वन्ति

हाङ्गझौ-नगरं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा २०२४ तमे वर्षे हाङ्गझौ-नगरे नगरनवीकरण-कार्याणां दश-प्रमुख-वर्गेषु २६ कार्याणि कार्यान्वितुं योजना अस्ति, यत्र कुलम् १,६२६ परियोजनानि सन्ति जूनमासस्य अन्ते १,६८२ परियोजनानि कार्यान्विताः आसन्, तेषु ९३८ परियोजनानि वार्षिकलक्ष्याणि प्राप्तानि आसन्;

अहं विशेषतया एतत् तथ्यं प्रतीक्षामि यत् अहं वृद्धः युवा च यथाशीघ्रं नगरनवीकरणस्य व्याप्तेः अपि समाविष्टः भवितुम् अर्हति, वायुस्य आगमनस्य प्रतीक्षां च कर्तुं शक्नोमि!

उद्योगः परिवर्तितः अस्ति

जिज्ञासानां चक्रं कृत्वा अहं निर्णायकरूपेण पुरातनं, भग्नं गृहं विक्रेतुं मम वर्तमानयोजनां त्यक्त्वा, मम प्रतिस्थापनयोजनां परिवर्त्य वर्तमानं यस्मिन् गृहे निवसति तत् गृहं विक्रीय तस्य स्थाने चतुर्-पञ्च-शय्यागृहं स्थापितवान्

अहं कतिपयान् समुदायान् परितः कृत्वा, मध्यस्थमञ्चे निरन्तरं तान् परीक्षितवान्, गृहाणि द्रष्टुं मध्यस्थेन सह सम्पर्कं कृतवान् च।

प्रतिस्थापनार्थं प्रथमं भवता वर्तमानगृहं विक्रेतव्यम् । मम पूर्वमेव मनोवैज्ञानिकाः अपेक्षाः आसन् यत् गृहस्य मूल्यस्य न्यूनता भविष्यति, परन्तु यदा अहं एजन्सी इत्यनेन सह पृष्टवान् तदा अहं ज्ञातवान् यत् यूनिट् मूल्यं २३,००० इत्यस्य शिखरमूल्यात् अधुना १५,००० यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, यत् ४०% अधिकं न्यूनम् अस्ति।

सर्वाधिकं महत्त्वपूर्णं वस्तु अस्ति यत् व्यापारस्य परिमाणम् अद्यापि आश्चर्यजनकरूपेण न्यूनम् अस्ति। एजेण्टः अवदत् यत् सम्पूर्णे जून-जुलाई-मासेषु मम समुदाये केवलमेकं गृहं विक्रीतम्। अधुना अहं यस्मिन् समुदाये निवसति तत्र सुविधाजनकं परिवहनं, उत्तमं विद्यालयजिल्हं, उपनवीनगृहाणि च सन्ति ।

मया बेइके हाउस् सर्च इत्यस्य आँकडानि परीक्षितानि, जुलैमासे नानचाङ्ग-नगरे ७,७९३ नवसूचीकृताः सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणि आसन्, यत् मासे मासे ५.१% वृद्धिः अभवत्, यत् मासे मासे न्यूनता अभवत्; २.४% व्यवहारस्य मूल्यं प्रतिवर्गमीटर् ९,५०० युआन् आसीत्, मासे मासे ७.३% न्यूनता अभवत् । एकः सरलः सारांशः "एकः उदयः द्वौ पतनं च" अस्ति ।एतेन सम्पत्तिविपण्यस्य तलम् अद्यापि न आगतं इति ज्ञायते ।

द्वितीयकगृहाणां परिमाणं मूल्यं च पतितम्, नूतनानां गृहाणां विक्रयणं सुलभं नास्ति ।

मया २०२४ जनवरीतः जुलैमासपर्यन्तं चीनीय-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां TOP100-विक्रय-क्रमाङ्कनं दृष्टम्, यत् अद्यैव CRIC-द्वारा प्रकाशितम् अस्ति, अद्यापि च आँकडा कुरूपाः सन्ति जुलैमासे जुलैमासे ३० प्रमुखनगरेषु आपूर्तिः व्यवहारः च क्रमशः २५% तथा ३०% मासे मासे तथा १८% तथा १३% वर्षे वर्षे न्यूनाः अभवन् निरपेक्षमात्राः वर्षस्य कृते न्यूनाः अपि आसन् (केवलम् वर्षस्य आरम्भे जनवरी-फरवरी-मासस्य अपेक्षया किञ्चित् अधिकं), द्वितीयत्रिमासे इव उत्तमः नास्ति मासिकसमासे प्रथमसप्तमासेषु सञ्चितविक्रयमात्रायां वर्षे वर्षे ३६% न्यूनता अभवत् जुलाईमासे शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां प्रदर्शने मासे ३६.४%, वर्षे वर्षे १९.७% च न्यूनता अभवत् % ।

यः एजेण्टः मां गृहं द्रष्टुं नीतवान् सः अवदत् यत् ते पूर्वं नूतनगृहाणां किञ्चित् अण्डरराइटिङ्ग् कृतवन्तः, परन्तु गतवर्षद्वये ते मूलतः तत् कर्तुं न साहसं कृतवन्तः। सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं न्यूनीकृतम्, भण्डार-सहकारिणां बहुसंख्या च राजीनामा दत्ता "बहवः सहकारिणः मासे एकं व्यवहारं दुर्लभतया एव बन्दं कुर्वन्ति, तेषां कृते गन्तुं विना अन्यः विकल्पः नास्ति" इति ।

एजेन्सी-युवकः अपि मया सह तेषां एजेन्सी-उद्योगस्य हाइलाइट्-क्षणानाम् विषये वार्ताम् अकरोत् । सः २०१८ तमे वर्षे अस्मिन् उद्योगे प्रवेशं कृतवान्, यदा एव स्थावरजङ्गम-उद्योगः प्रफुल्लितः आसीत् “उद्योगे सम्मिलितस्य प्रथममासे सः द्वौ सौदान् बन्दं कृत्वा १०,००० युआन्-अधिकं वेतनं प्राप्तवान्

सः मया सह सावधानीपूर्वकं गणितवान् मूलभूतवेतनं २५०० युआन् आसीत्, आयोगः च आयोगस्य आयस्य ३०% आधारेण आसीत् तस्मिन् समये क्रेतुः कृते १.५% आसीत् the seller, and 1% for discounts for a house, commissions plus different संचालनशुल्कं प्रायः 20,000 युआन् इत्यस्मात् आरब्धम् सः एकदा 200 वर्गमीटर् अधिकं क्षेत्रफलं युक्तं विशालं फ्लैटं विक्रीतवान् ५ मिलियन युआन् आयोगः एकलक्ष युआन् अधिकं आसीत्, तस्य अर्धं सः गृहीतवान् ।

"किञ्चित्कालपूर्वं नानचाङ्ग-नगरे कक्ष-साझेदारी-विषये सर्वदा चर्चा भवति स्म । वस्तुतः तस्य भागः मध्यस्थैः कृतः, तस्य भागः च अस्माकं व्यक्तिगत-मध्यस्थैः कृतः । तस्मिन् समये धनम् एतावत् लाभप्रदम् आसीत् यत् सर्वे इच्छन्ति स्म तस्य लाभं ग्रहीतुं ।

परन्तु चक्रस्य तले सम्पूर्णः उद्योगः परिवर्तमानः अस्ति, केचन जनाः गच्छन्ति, केचन परिवर्तनं कुर्वन्ति च । केचन मध्यस्थाः लाइव-प्रसारणस्य लघु-वीडियानां च उपयोगं कुर्वन्ति, गृहाणां दर्शनस्य, विक्रयणस्य च विविधाः भिडियाः यातायातस्य आकर्षणस्य नूतनाः उपायाः अभवन् ।

सः मम सल्लाहं दत्तवान् यत्, "ऋक्षविपण्ये गृहं क्रीणन्ते सति भवता मूलमूल्यं प्रति ध्यानं दातव्यं, माङ्गं पूरयन् मूल्ये वर्धयितुं शक्नोति वा इति। मम विश्वासः नास्ति यत् स्थावरजङ्गम-उद्योगः सर्वदा एतावत् विषादग्रस्तः भविष्यति। " " .

परितः पश्यन् मम रोचते यत् गृहं पार्श्वे स्थितस्य जिलासर्वकारस्य धनसङ्ग्रहगृहम् अस्ति अस्य पञ्च शय्यागृहाणि, द्वौ वासगृहौ, द्वौ स्नानगृहौ च सन्ति of 4.5 million अधुना सूचीकरणमूल्यं प्रायः 2.8 मिलियनं यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति, यस्य एककमूल्यं 1.3 प्रायः 10,000 अस्ति ।

परन्तु अहं मन्ये आवासमूल्यानि अद्यापि न्यूनीकर्तुं आवश्यकानि सन्ति।

समग्रं विपणं प्रतीक्षते

विपणिं दृष्ट्वा ततः नीतीनां अध्ययनं कृत्वा सर्वेषां मानसिकता प्रतीक्षते, नीतयः प्रतीक्षन्ते, विपण्यं प्रतीक्षन्ते, अधः प्रतीक्षन्ते च

अद्यापि नीतयः प्रसारिताः सन्ति। ३० जुलै दिनाङ्के सीपीसी केन्द्रीयसमितेः राजनीतिकब्यूरो-समित्या अचलसंपत्तिबाजारस्य स्थिरं स्वस्थं च विकासं प्रवर्तयितुं, विद्यमानस्य स्टॉकस्य पचनस्य संयोजनस्य पालनं कर्तुं, वृद्धिं अनुकूलितुं च, अधिग्रहणस्य सक्रियरूपेण समर्थनार्थं नूतनानां नीतीनां कार्यान्वयनस्य आवश्यकतायां बलं दत्तम् किफायती आवासस्य कृते विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य, तथा च अचल-संपत्ति-बाजारस्य संरक्षणं अधिकं सुनिश्चितं करोति तथा च अचल-संपत्ति-विकासस्य नूतन-प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरयति।

गतवर्षस्य जुलैमासे चीनस्य साम्यवादीदलस्य केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरोसमागमात् आरभ्य केन्द्रसर्वकारेण बहुवारं विद्यमानस्य अचलसम्पत्पचनस्य आवश्यकतायाः उपरि बलं दत्तम्, तथा च "किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानव्यापारिकगृहाणां अधिग्रहणम्" तेषु अन्यतमम् अस्ति मुख्यबिन्दवः।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् जुलाईमासस्य अन्ते यावत् देशस्य ६० तः अधिकेषु नगरेषु स्थानीयसरकारानाम् अथवा राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् कृते नीतयः प्रवर्तन्ते यत् ते किफायती आवासस्य कृते विद्यमानस्य आवासस्य भण्डारस्य अधिग्रहणं कुर्वन्ति, यत्र ग्वाङ्गझौ, चोङ्गकिंग, हाङ्गझौ च सन्ति , झेङ्गझौ, चाङ्गशा, तियानजिन् इत्यादीनि सुपर-बृहत् नगराणि अपि सन्ति, तथैव लुजियाङ्ग्, जियुआन् इत्यादीनि काउण्टी-स्तरीयाः नगराणि अपि सन्ति ।

सर्वकारस्य अधिग्रहणं भण्डारणं च एकेन पाषाणेन पक्षिद्वयं मारयति एकतः विद्यमानं आवाससमूहं पचति, असमाप्तगृहस्य जोखिमं न्यूनीकरोति, यत् न केवलं स्थावरजङ्गमकम्पनीनां सहायतां करोति अपितु अन्यतः गृहक्रेतृणां अपि सहायतां करोति अधिग्रहीतं संगृहीतं च गृहं समाजस्य पोषणार्थं किफायती आवासरूपेण उपयोक्तुं शक्यते।

परन्तु वर्तमानस्य कठिनता अस्ति यत्, संग्रहणस्य, भण्डारणस्य च धनं कुतः आगच्छति ? वर्तमान समये स्थानीयसरकारानाम् एतानि कार्याणि कर्तुं अतिरिक्तवित्तीयसम्पदः नास्ति वयं पूर्वलेखेषु अपि विश्लेषितवन्तः यत् यथार्थतया भूमिकां निर्वहणार्थं वर्तमानकाले प्रायः ७७ कोटिवर्गमीटर्परिमितस्य आवासस्य पचनस्य आवश्यकता वर्तते, यस्य अनुरूपम् त्रयः चतुः खरबं यावत् निधिः भवति ।एतादृशस्य विशालस्य धनस्य कृते उपरितः अधः उपरितः अधः योजनायाः आवश्यकता भवति ।

अतः वयं दृष्टवन्तः यत् एतावता योजनानां घोषणां कृतवन्तः नगरेषु क्रयणस्य भण्डारणस्य च स्थितिः अत्यन्तं आग्रही अस्ति तथा च तेषां कृते सुविधाजनकयानव्यवस्था अपि भवितुमर्हति तथा च केषुचित् नगरेषु तत् परियोजनानि आवश्यकानि सन्ति be equipped with a certain proportion of parking spaces, and some cities even propose इदं सम्पूर्णं भवनं भवितुमर्हति।परिस्थितयः यावन्तः कठोरतराः भवन्ति तथा तथा सर्वकारस्य प्रेरणा न्यूना भवति।

एतादृशेषु परिस्थितिषु नीतिस्तरस्य किञ्चित् टिङ्किंग् एव कर्तुं शक्यते उदाहरणार्थं झेङ्गझौ-नगरेण ३१ जुलै दिनाङ्के एकं दस्तावेजं जारीकृतम्, यत्र वाणिज्यिक-आवास-विक्रय-मूल्य-मार्गदर्शनस्य रद्दीकरणस्य घोषणा अभवत् बहुकालपूर्वं कार्यान्वितः भवितुम् अर्हति स्म, अधुना यावत् विलम्बः कृतः आसीत्, तस्य बहु व्यावहारिकः अर्थः नास्ति।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु स्पष्टं कृतं यत् ते नूतनानां उत्पादानाम् विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न कार्यान्विष्यन्ति, अर्थात् ते विक्रयमूल्यसीमान् रद्दं करिष्यन्ति पश्चात् पश्यन् तेषां कृते अस्ति न किमपि स्प्लेशं जनयति स्म।

भवतु नाम, सम्पत्तिविपण्यस्य पुनः प्राप्तेः प्रतीक्षायाः अतिरिक्तं सर्वे आत्मविश्वासस्य पुनरागमनस्य अपि प्रतीक्षां कुर्वन्ति । मण्डलेषु परिभ्रमितुं मासद्वयाधिकं समयः अभवत्, अद्यापि गृहस्वामी मूल्यं न्यूनीकर्तुं प्रतीक्षामि ।

यः एजेण्टः मया सह सम्पर्कं कृतवान् सः अवदत् यत् "अहं पुनः संवादं करिष्यामि, अहं विश्वसिमि" इति।

तस्य विश्वासः मम विश्वासः च समानः विश्वासः न भवेत्।

/// अंत ///

No.5910 मूल प्रथम लेख!लेखक लिआंग युनफेंग

स्वागत बिन्दुWatch [Qin Shuo Moments वीडियो खाता]।