uutiset

"Vanha rikki pieni" odottaa tuulen tuloa

Koska Erbama on siirtynyt ensimmäiselle luokalle, alkuperäinen ilo sanan "hyvä" keksimisestä on vähitellen korvattu asumisahdistuksella.Paineen alaisena aloin hiljattain tarkastella erilaisia ​​markkinahintoja ja vertailla hintoja.

Koska halusin vaihtaa sen, ensimmäinen valintani oli myydä aiemmin ostamani vanha nuhjuinen kauppa. Tuo talo sijaitsee vanhassa kaupungissa Se on 1990-luvulla rakennettu valtion rahoittama 70 neliömetrin talo, jossa on kaksi makuuhuonetta ja yksi olohuone. Kun ostin sen vuonna 2016, se oli korkea hinta, ja yksikköhinta oli 9 400 yuania/neliömetri, aloin laittaa sen verkkoon vuonna 2020. Alkuperäinen idea oli tehdä vähän voittoa, ja myöhempi idea oli. ainakin suojella pääkaupunkia. Kuitenkin kuultuani äskettäin, yhteisön nykyinen kauppahinta on pudonnut 5000 yuania / asunto, sydämeni putosi yhtäkkiä paljon. Jos ryhdymme toimiin nyt, menetämme yli 300 000 yuania, vaikka emme laskeisikaan pääomakustannuksia.

Tarkastellessani kiinteistöjä niin monen vuoden ajan, olen aina tiennyt, että Lao Po Xiaon arvo kaupungissa on laskenut jyrkästi, ja se on välttämätöntä myydä mahdollisimman pian, muuten on suuri todennäköisyys, että se joutuu odota. Yksi on odottaa, että vuokra-myyntisuhde nousee, mutta nykyinen taloni kuukausivuokra on vain 1 100 yuania neliövuokra jaettuna myyntihinnalla neliömetriltä) ), jonka voidaan sanoa olevan erittäin alhainen.

CICC:n "Kuinka näet kiinalaisten asuntojen vuokra-myyntisuhteen?" "Artikkelin asiaankuuluvien tietolaskelmien mukaan helmikuun 2024 lopussa asuntojen keskimääräinen vuokra-asuntojen suhde myyntiin Pekingissä, Shanghaissa ja Shenzhenissä oli 1,92 % ja keskiarvo 27 keskeisessä ensimmäisen ja toisen tason asunnossa. kaupungeissa oli 2,22 %.

Yhdessä Beike-tietojen kanssa noin 50 toisen ja kolmannen tason kaupungin poikkileikkaustilastot osoittavat, että (helmikuussa 2024) vuokra-myyntisuhde toisen ja kolmannen tason kaupungeissa on 2,0–4,1 prosenttia. , keskimäärin 2,8 %. Nykyinen korkotilanne, jos vuokra-myyntisuhde voi nousta 2,8 %:iin, se on paljon parempi kuin viiden vuoden määräaikainen talletus (1,8 %).

Toinen odottaa tietysti kaupungin päivitystä. Viime aikoina paljon huomiota herättänyt uutinen Asunto- ja kaupunkiuudistustoimistojen nimet on muutettu asunto- ja kaupunkikehitystoimistosta Asunto- ja kaupunkiuudistustoimistoksi merkki siitä, että kaupunkien uudistaminen johtaa kaupunkirakentamista tulevaisuudessa.

Kaupunkien uudistaminen sisältää pääosin viisi näkökohtaa: vanhat kylät, vanhat kaupungit, vanhat tehtaat, slummikylän remontit ja kokonaisvaltainen peruskorjaus. Lukuun ottamatta kokonaisvaltaista remonttia, jossa on kyse pääasiassa peruskorjauksesta ja kunnossapidosta, loput vanhat kylät, vanhat kaupungit, vanhat tehtaat ja hökkelikylän kunnostukset perustuvat kaikki purkamiseen ja jälleenrakentamiseen.

Siksi kun monet kuulevat kaupunkien uudistamisesta, he ajattelevat, että kyseessä on hissien asentaminen vanhoihin paikkakuntiin ja katumaisemien kaunistaminen vanhoilla kaupunkialueilla. Tämä on liian ahdasmielistä. Itse asiassa kaupunkien uudistamisen taustalla oleva logiikka on edelleen maan arvon vapauttaminen kaupungin ydinalueilla eli vanhan purkaminen ja uusien rakentaminen.

Tässä on peruslähtökohta, eli kiinteistöjen rakentamisen laatu Vitsi, joka ei ole vitsi, on se, että Kiinassa ei ole vuotavaa taloa.

Kiinteistöjen suunnitteluikä on Kiinassa 50-70 vuotta, mutta itse asiassa yli 30 vuotta vanhat talot pelkistyvät periaatteessa "vanhoiksi ja rappeutuneiksi" rakennuksiksi. Tämä 30 vuoden ajanjakso rajana ja eteenpäin ajaessa periaatteessa kaikki ennen vuotta 1994 rakennetut talot voidaan purkaa ja rakentaa uudelleen.

Siksi kaupunkien uudistamisen mittakaava on erittäin suuri Vuonna 2023 investoinnit kaupunkien uudistamiseen ovat valtakunnallisesti noin 2,6 biljoonaa juania. Tänä vuonna keskushallinto vaatii kaikkia 297 prefektuuritason ja sitä korkeamman kaupungin kaupunkia aloittamaan kaupunkiuudistuksen, ja myös suuret kaupungit tekevät täysimääräisesti töitä.

Esimerkkinä Hangzhou, Hangzhou suunnittelee toteuttavansa vuonna 2024 26 tehtävää kymmenessä pääkategoriassa kaupunkien uudistamistoimet, yhteensä 1 626 hanketta. Kesäkuun loppuun mennessä oli toteutettu 1 682 hanketta, joista 938 oli saavuttanut vuotuiset tavoitteet, yhteensä 50 miljardia juania.

Erityisen innolla odotan, että minäkin vanha ja nuori pääsen mahdollisimman pian kaupunkiuudistuksen piiriin ja odotan tuulta!

Toimiala on muuttunut

Tiedustelukierroksen jälkeen luovuin päättäväisesti nykyisestä suunnitelmastani myydä vanha, rikkinäinen talo ja muutin vaihtosuunnitelmani myymään talo, jossa tällä hetkellä asun, ja korvaamaan sen neljän tai viiden makuuhuoneen talolla.

Kiertelin useita yhteisöjä, seuloin niitä jatkuvasti välitysalustalla ja otin yhteyttä välittäjään katsoakseni taloja. Lopulta melkein rikkoin puolustusni.

Korvaamiseksi sinun on ensin myytävä nykyinen talosi. Minulla oli jo psykologisia odotuksia asunnon hinnan laskusta, mutta kun tiedustelin virastosta, huomasin, että yksikköhinta oli pudonnut huippuhinnasta 23 000 nyt 15 000, mikä on yli 40 %.

Tärkeintä on, että kaupankäyntivolyymi on edelleen järkyttävän alhainen. Välittäjä sanoi, että koko kesä- ja heinäkuun aikana paikkakunnallani myytiin vain yksi talo. Yhteisössä, jossa asun nyt, on kätevät kulkuyhteydet, hyvä koulualue ja pienet uudet talot. Se on alun perin suosittu käytettyjen asuntojen markkinoilla.

Tarkastin Beike House Searchin tiedot Nanchangissa oli heinäkuussa 7 793 uutta käytettyä asuntoa, joka on 5,1 % enemmän kuin kuukaudessa 2,4% kauppahinta oli 9500 yuania neliömetriltä, ​​laskua kuukaudesta 7,3%. Yksinkertainen yhteenveto on "yksi nousu ja kaksi laskua".Tämä osoittaa, että kiinteistömarkkinoiden pohja ei ole vielä saapunut.

Sekä käytettyjen asuntojen volyymit että hinnat ovat laskeneet, eikä uusia asuntoja ole helppo myydä.

Katselin CRIC:n äskettäin julkaisemaa kiinalaisten kiinteistöyhtiöiden TOP100 myyntilistaa tammikuusta heinäkuuhun 2024, ja tiedot ovat edelleen rumia. Heinäkuussa tarjonta ja tapahtumat 30 avainkaupungissa laskivat heinäkuussa 25 % ja 30 % edellisvuodesta ja 18 % ja 13 % vuodentakaiseen verrattuna hieman korkeampi kuin vuoden alun tammi-helmikuussa), ei niin hyvä kuin toisella vuosineljänneksellä. Kuukausittain keskimäärin ensimmäisen seitsemän kuukauden kumulatiivinen myyntimäärä laski 36 % vuodentakaisesta. Sadan suurimman kiinteistöyhtiön tulos heikkeni heinäkuussa 36,4 % kuukaudesta ja 19,7 % edellisvuodesta. Tammi-heinäkuun kumulatiivinen tuotto oli 2 130,9 miljardia juania, mikä on 37,5 vähemmän kuin vuotta aiemmin. %.

Agentti, joka vei minut katsomaan taloa, sanoi, että he olivat aiemmin tehneet jonkin verran uusien talojen merkintöjä, mutta viimeisen kahden vuoden aikana he eivät olleet periaatteessa uskaltaneet tehdä niin. Käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi on laskenut, ja suuri osa myymäläkollegoista on irtisanoutunut "Monet kollegat tekevät harvoin yhden kaupan kuukaudessa, eikä heillä ole muuta vaihtoehtoa kuin lähteä."

Toimistomies puhui minulle myös heidän toimistoalan kohokohdista. Hän tuli alalle vuonna 2018, juuri kun kiinteistöala oli nousussa "Ensimmäisen kuukauden aikana alalle liittymisen jälkeen hän teki kaksi kauppaa ja ansaitsi yli 10 000 yuania."

Hän laski sen kanssani huolellisesti myyjä, ja 1% alennuksista 5 miljoonaa yuania Palkkio oli yli 100 000 yuania, ja hän otti siitä puolet.

"Jonkin aikaa sitten Nanchangissa keskusteltiin huoneen jakamisesta. Itse asiassa osan siitä tekivät välittäjät ja osan yksittäiset välittäjät. Tuolloin rahat olivat niin kannattavia, että kaikki halusivat Nyt se ei ole enää mahdollista, ja transaktiomäärä on kutistunut.

Mutta syklin pohjalla koko toimiala on muuttumassa, ja jotkut ihmiset lähtevät ja jotkut muuttuvat. Jotkut välittäjät käyttävät suoria lähetyksiä ja lyhyitä videoita, ja erilaisista talojen katselu- ja myyntivideoista on tullut uusia tapoja houkutella liikennettä.

Hän neuvoi minua: "Kun ostat talon karhumarkkinoilta, sinun on kiinnitettävä huomiota ydinarvoon ja siihen, voiko se nostaa arvoa samalla, kun se vastaa kysyntään. En usko, että kiinteistöala tulee aina olemaan näin masentunut. "

Ympärilleni katsottuani talo on naapurihallituksen varainkeruutalo. Siinä on viisi makuuhuonetta, kaksi olohuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Yksikköhinta oli huipussaan yli 20 000 juania 4,5 miljoonasta Nyt listaushinta on pudonnut noin 2,8 miljoonaan, ja yksikköhinta on 1,3 Noin 10 000.

Mutta mielestäni asuntojen hintojen on vielä laskettava.

Koko markkinat odottavat

Kun tarkastellaan markkinoita ja sitten tutkitaan politiikkaa, kaikkien mentaliteetti odottaa, odottaa politiikkaa, odottaa markkinoita ja odottaa pohjaa.

Käytäntöjä kehitetään edelleen. CPC:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 30. heinäkuuta korostettiin tarvetta toteuttaa uusia politiikkoja, joilla edistetään kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä, noudatetaan olemassa olevan varaston sulattamisen ja kasvun optimoinnin yhdistelmää, tuetaan aktiivisesti hankintaa. nykyisestä liikeasumisesta kohtuuhintaiseen asumiseen sekä varmistaa edelleen kiinteistömarkkinoiden säilyminen ja nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista.

Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksen jälkeen viime vuoden heinäkuussa keskushallinto on toistuvasti korostanut tarvetta sulattaa olemassa olevat kiinteistöt, ja "olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankinta edullisena asumisena" on yksi avainkohdat.

Centaline Real Estate Research Instituten tilastot osoittavat, että heinäkuun loppuun mennessä yli 60 kaupunkia eri puolilla maata on ottanut käyttöön politiikkaa, jonka mukaan paikallishallinnot tai valtion omistamat yritykset hankkivat olemassa olevan asuntokannan kohtuuhintaista asumista varten, mukaan lukien Guangzhou, Chongqing ja Hangzhou. , Zhengzhou, Changsha ja Tianjin On myös supersuuria kaupunkeja, kuten Lujiang ja Jiyuan, sekä maakuntia tai maakuntatason kaupunkeja, kuten Lujiang ja Jiyuan.

Valtion hankinta ja varastointi tappaa kaksi kärkeä yhdellä iskulla. Toisaalta se sulattaa olemassa olevaa asuntokantaa ja vähentää keskeneräisten asuntojen riskiä, ​​mikä auttaa kiinteistöyhtiöiden lisäksi myös asunnon ostajia hankittuja ja varastoituja taloja voidaan käyttää kohtuuhintaisena asunnona yhteiskunnan tukena.

Mutta nykyinen vaikeus on, mistä keräilyyn ja varastointiin varat tulevat? Tällä hetkellä kunnilla ei ole ylimääräisiä taloudellisia resursseja näihin tehtäviin. Olemme myös analysoineet aiemmissa artikkeleissa, että nykyinen noin 770 miljoonan neliömetrin asuntokanta on aidosti pystyttävä sulattamaan. kolmesta neljään biljoonaan varoja.Tällainen valtava määrä varoja vaatii suunnittelua ylhäältä alaspäin.

Näin ollen olemme nähneet, että osto- ja varastointiolosuhteet tähän mennessä suunnitelmista ilmoittaneissa kaupungeissa ovat varsin vaativia Sen lisäksi, että ne rakennetaan eikä myydä, niissä on oltava myös kätevät kulkuyhteydet ja täydelliset tukitilat on varustettava tietyllä osuudella pysäköintipaikkoja, ja jotkut kaupungit jopa ehdottavat Sen on oltava koko rakennus.Mitä ankarammat olosuhteet, sitä vähemmän motivoitunut hallitus on.

Tällaisissa olosuhteissa vain jonkin verran puuhailua voidaan tehdä politiikan tasolla. Esimerkiksi Zhengzhou City julkaisi heinäkuun 31. päivänä kaupallisen asuntojen myyntihinnan peruuttamisen. Itse asiassa nämä politiikat olisi pitänyt ottaa käyttöön jo kauan sitten ja lykätä tähän asti, sillä ei ole juurikaan käytännön merkitystä.

Tämän vuoden alusta lähtien kaupungit, kuten Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou ja Ningde, ovat tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön uusien tuotteiden myyntihintaohjeistusta, eli ne peruuttavat myyntihintarajoituksia ei aiheuttanut roiskeita.

Ehkä kaikki odottavat kiinteistömarkkinoiden elpymisen lisäksi myös luottamuksen palautumista. Kesti yli kaksi kuukautta kiertää ympyrää, ja edelleen odotan vuokranantajan laskevan hintaa.

Minuun yhteyttä ottanut agentti sanoi: "Pidän yhteyttä uudelleen, olen luottavainen."

Hänen ja minun itseluottamuksensa eivät ehkä ole sama luottamus.

/// LOPPU ///

No.5910 alkuperäinen ensimmäinen artikkeli｜Kirjoittaja Liang Yunfeng

Tervetuloa kohtaKatso [Qin Shuo Moments Video Account]