uutiset

esittely

Tällä viikolla valtioneuvosto antoi "Toteutetaan syvällisesti uuden ihmiskeskeisen kaupungistumisstrategian viiden vuoden toimintasuunnitelma 》, joka ohjaa kaupungistumisen suuntaa seuraavan viiden vuoden aikana. Suunnitelmassa sanotaan, ettäValmistaudu nostamaan Kiinan kaupungistumisasteen 70 prosenttiin viidessä vuodessasekä viljellä ja muodostaa useita moderneja suurkaupunkialueita, joilla on vahva säteilyvoima.

Mitkä ovat uuden kaupungistumisstrategian viisivuotistoimintasuunnitelman kohokohdat, jotka ovat Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon jälkeen ehdotettu kiinteistöalan ensimmäinen keskeinen politiikka?Mitä erityisiä poliittisia suuntauksia suunnitelmassa ehdotetaan?？

Kutsuimme asiantuntijoita mmKaupungistumisastetavoite, rento asutus, maatalousväestön kaupungistuminen, suurkaupunkialueet ja kolme suurta hankettaAloita viidellä kysymyksellä, pura uuden kaupungistumisen viisivuotissuunnitelma, tutustu kiinteistöalan suunnitelman taustalla oleviin ohjeisiin ja löydä itsellesimahdollisia investointimahdollisuuksia。

- Kaupungistumisaste 70 % tarkoittaa, että kaupungistumisen hidastuminen on väistämätöntä tulevaisuudessa

isäntäpidäihmiset:

"Uusi kaupungistumisstrategia" ehdottaa selkeästi kaupungistumisasteen nostamista 70 prosenttiin viiden vuoden sisällä. Tämä on myös ensimmäinen kerta, kun hallitus on asettanut selkeän tavoitteen Kiinan kaupungistumisasteelle. Luuletko, että tämä 70 % luku on virallisesti tunnustettu kaupungistumisasteen katto? Miten katon läpi murtaudumme tulevaisuudessa?

1丨70 % kaupungistumisaste on luonnollisen kehityksen raja viidessä vuodessa

Vuodesta 2023 lähtien Kiinan kaupungistumisaste on 66,16 %, ja keskimääräinen vuotuinen kaupungistumisaste on viimeisen kuuden vuoden aikana ollut alle prosenttiyksikön.Uuden kaupungistumisstrategisen viisivuotissuunnitelman mukaan Kiinan kaupungistumisaste nousee 70 prosenttiin vuoteen 2029 mennessä.Se tarkoittaa, että kaupungistumisen hidastuminen tulevaisuudessa on väistämätöntä.。

Kaavio: Kiinan kaupungistumisasteen muutokset viime vuosina

Tietolähde: Wind, Songshan City

2丨70% on myös kaupungistumisasteen katto Kiinan kansallisten olosuhteiden luonnolliselle kehitykselle

Tietyssä määrin Kiinan omat kehitystrendit yhdessä Kiinan monimutkaisten maantieteellisten olosuhteiden kanssa itse asiassa rajoittavatKiinan kaupungistumisasteen luonnollinen katto。

jaHu Huanyong -linjan länsipuolella sijaitsevalla suurella alueella on rajalliset luonnonolosuhteet, eikä väestötakaa., on vaikeampi saavuttaa kaupunkialueen kasvua ja uuden kaupunkiväestön lisääntymistä.

Vuonna 2023 Kiinan kaupungistumisaste on saavuttanut 66 %, ja sitä seurannut kaupungistuminen on vähitellen osoittamassa hidastumisen merkkejä.Lähinaapurimme Itä-Aasiassa Japanin ja Etelä-Korean tapausten mukaan kaupungistumisasteen saavuttaessa 75 % se hidastuu merkittävästi ja saavuttaa pullonkaulan. . Jotkut sijoittajaystävät saattavat sanoa, että Japanin kaupungistumisaste ylitti vuoden 2000 jälkeen 75–90 prosenttia, mutta itse asiassa tämä johtui Japanin "kuntien, kaupunkien ja kylien yhdistämisestä", joka sulautti osan maaseutualueista suoraan kaupungeiksi.Japanissa tosiaanKaupunkiväestön keskittymisasteen DID-indikaattori Aina noin 70 %. Etelä-Korean kaupungistuminen saavutti pullonkaulan vuoden 1988 Soulin olympialaisten jälkeen tason pysyessä noin 80 prosentissa. Katso lisätietoja alla olevasta kuvasta.

kuva:Kiinan, Japanin ja Etelä-Korean kaupungistumisasteiden vertailu (keltainen ympyrä edustaa Japanin kuntien yhdistymisen aiheuttamaa nimellistä kasvua)

Tietolähde: Wind, Songshan City

Kuva: Japanin kaupungistumisasteen ja DID-asteen muutokset

Tietolähde: Wind, Songshan City

3丨Neljä strategiaa katon läpimurtamiseen

Ja jos haluamme lähestyä 70 % kaupungistumisasteen kattoa tai jopa murtaa sen siitä, uusi kaupungistumisstrateginen viisivuotissuunnitelma antaa myös suunnan -Megakaupunkien asutuksen rentoutuminen, maaseutuväestön kaupungistuminen, kaupunkialueet ja kolme suurta hanketta。

Kuva: Neljä pääsuuntaa kaupungistumisasteen katon läpimurtamiseen

Keskustelemme niistä seuraavaksi erikseen,Alkaen viiden vuoden suunnitelmasta yksityiskohtaisesti analysoimme seuraavat neljä pääsuuntaa:。

- Ostorajoitusten purkaminen ensiluokkaisista kaupungeista ja asutusrajoitusten merkittävä lieventäminen on keskipitkän ja pitkän aikavälin trendi.

isäntäpidäihmiset： 

Uuden kaupungistumisstrategian viisivuotissuunnitelmassa todetaan, että alle 3 miljoonan vakituisen kaupunkiväestön kaupungit toteuttavat asutusrajoitusten purkamisen vaatimukset täysimääräisesti. Helpotetaan perusteellisesti 3–5 miljoonan pysyvän asukkaan kaupunkeihin asettamisen edellytyksiä. Parannetaan pisteperusteista asutuspolitiikkaa supersuurissa kaupungeissa, joissa asuu vakituisesti yli 5 miljoonaa asukasta kaupunkialueilla, ja kannustetaan vuosittaisten asutuskiintiöiden poistamiseen.

Helpotetaanko ensisijaisten kaupunkien asutusta mielestäsi merkittävästi tai jopa perutaanko se?

1. Ensiluokkaisissa kaupungeissa asutusta on kiireesti rentoutettava

Nykyinen ikääntymisvauhti ensiluokkaisissa kaupungeissa on lähellä Japanin tasoa noin vuoden 2010 tienoilla. Kaiken kaikkiaan kaupungin elinvoima ja uusi työvoima eivät voi luottaa endogeeniseen kasvuun, vaan vaativat maltillista asutuksen vapauttamista.Kaiken kaikkiaan pisteiden selvityspolitiikkaa ensiluokkaisissa kaupungeissa parannetaan entisestäänVarsinaista asettautumiskynnystä lievennetään jossain määrin。

Tulevaisuudessa, vaikka ensiluokkaiset kaupungit eivät pian täysin höllentäisi ostorajoituksia, ensimmäisen tason kaupunkien asutusta avataan entisestään, minkä odotetaan muodostuvan makropolitiikan työkalupakin ohjaamaksi poliittiseksi suunnaksi.Loppujen lopuksi endogeenisellä väestönkasvulla ensiluokkaisissa kaupungeissa on jo joitain vaikeuksia.。

kuva:Ikääntymisaste avainalueilla (punainen viiva on Japanin vuoden 2007 ikääntymisaste 21,49)

Tietolähde: Wind, Songshan City

2丨Rentouttava asutus auttaa murtamaan kaupungistumisasteen katon

Kiinan kaupungistumisprosessin syvenemisen myötä pysyvän väestön kaupungistumisasteen kasvu on alkanut näyttää hidastumisen merkkejä, mikä viittaa kaupungistumisen ehkä lähestyvän käännekohtaa. Tämän haasteen edessä poliittiset päättäjät ovat ryhtyneet keskeisiin toimiin, nimittäin lieventäneet tai jopa peruneet asutusrajoituksia,Jotta murtautumaan niin sanotun "katon" kaupungistuminen määrä。

Tämä strategian muutos on laajentunut alkuperäisestä keskittymisestä korkeasti koulutettujen kykyjen houkuttelemiseen väestön laajempaan osallistamiseen.Tavoitteena on edistää väestön liikkuvuutta ja nopeuttaa kaupungistumisasteen paranemista。

Kiinan koko väestön kaupungistumisasteen ja rekisteröidyn väestön kaupungistumisasteen välillä on edelleen 18 prosenttiyksikön ero. . Myöhemmin se on suurten kaupunkien ainoa tapa rentoutua entisestään kaupunkilaisten asutusta ja sulauttaa maaseutuväestö uusiin kaupunkiväestöihin.Tämä luonnollisesti johtaaSeuraava kysymys on maaseutuväestön kansalaistaminen。

kuva:Uuden kaupunkityövoiman tavoitearvo ja todellinen arvo Kiinassa

- Maatalousväestön kaupungistumisen painopisteen tulisi olla kotitalojen siirto

isäntäpidäihmiset:

　 Tämä uusi kaupungistumisstrategia viisivuotissuunnitelma keskittyy myös siirtotyöläisten työllisyyden parantamiseen ja maatalouden väestönvaihdon kaupungistumisen edistämiseen. Mutta tiedämme, että työpaikkojen siirto ja maatalousväestön kaupungistuminen on työläs hanke. Mitä esteitä luulet olevan maatalousväestön myöhemmässä kaupungistumisessa?

1. Maatalousväestön ja kotitalouksien rekisteröinnin välinen kuilu kaupungistumisessa

Nykyisessä,Kiinan koko väestön kaupungistumisasteen ja rekisteröidyn väestön kaupungistumisasteen välillä on edelleen 18 prosenttiyksikön ero. . Myöhemmin se on suurten kaupunkien ainoa tapa rentoutua entisestään kaupunkilaisten asutusta ja sulauttaa maaseutuväestö uusiin kaupunkiväestöihin.

Kotitalousrekisterijärjestelmän uudistuksen syventämisen perusteella mm.Kiinan tulevaisuuden trendi on edelleen tehostaa väestön keskittymistä suuriin kaupunkeihin ja maatalousväestön siirtymistä kaupunkeihin työllistymään. . Tulevaisuudessa monista kolmannen ja neljännen tason kaupungeista lähtevä väestönvirtaus ei välttämättä käänny, mutta maakuntatalouden kehittämisen ja suurten kaupunkien kehittymisen ja laajentumisen edelleen edistämisen välillä ei ole ristiriitaa.

kuva:Kiinan kokonaisväestön kaupungistumisaste ja rekisteröidyn väestön kaupungistumisaste

Tietolähde: Wind, Songshan City

2. Esteet maatalousväestön siirtymiselle työelämään: taustalla olevien tekijöiden virta

Keskeinen este maatalouden työllisyyden siirron takana on tekijöiden virtaus Tämä näkemys voidaan ymmärtää seuraavista näkökohdista:

Ensinnäkin maaelementti . Maa on maataloustuotannon tärkeä resurssi Maaseutualueilla maansiirtomekanismi ei kuitenkaan välttämättä ole riittävän täydellinen.Maanviljelijöiden on vaikea siirtää maataan sujuvasti ei-maatalousteollisuudelle . Esimerkiksi joillakin alueilla puuttuu standardoidut maansiirtomarkkinat ja välityspalvelut, mikä johtaa korkeisiin maansiirtokuluihin ja alhaiseen tehokkuuteen.

Toiseksi,Rahoitustekijät . Maatalousväestön siirtotyöllisyys vaatii usein tiettyä taloudellista tukea koulutukseen, kuljetuksiin, majoitukseen jne.Maaseudun rahoituspalvelut ovat kuitenkin suhteellisen heikkoja Viljelijöiden on vaikea saada luottoa ja heiltä puuttuu alkupääomaa yrittäjyyteen ja työllisyyteen. . Esimerkiksi joidenkin rahoituslaitosten luotonarviointijärjestelmät viljelijöille eivät ole riittävän luotettavia, mikä vaikeuttaa viljelijöiden lainan saamista.

Lisäksi,työtekijä . Maatalousväestön kulttuurinen laatu ja ammatillinen osaaminen voivat olla suhteellisen heikkoja, mikä vaikeuttaa kaupunkien ei-maatalousteollisuuden työelämän vaatimuksiin sopeutumista. samaan aikaan,Tietojen epäsymmetria työmarkkinoilla tekee viljelijöiden vaikeaksi saada tarkkoja työllisyystietoja, mikä johtaa työllistymismahdollisuuksien menettämiseen. . Esimerkiksi joillakin syrjäisillä maaseutualueilla ei ole tehokkaita työllisyystiedon levityskanavia, ja maanviljelijöiden ymmärrys kaupunkien työoloista on rajallinen.

viimeinkin,institutionaalisia elementtejä .Kotitalouksien rekisteröintijärjestelmä ja siihen liittyvätErot sosiaaliturvan, koulutuksen, lääketieteen ja muiden järjestelmien välillä, mikä vaikeuttaa maatalouden siirtolaisväestön nauttia samoista julkisista palveluista ja eduista kuin kaupunkien asukkaiden kaupungeissa, mikä lisää heidän asumisen ja työllistymisensä kustannuksia ja riskejä kaupungeissa.

Songshan City on kiinnittänyt huomiota"Muilla paikkakunnilla rekisteröityjen siirtotyöläisten työttömyysaste" -indikaattori . Aiempina vuosina siirtotyöläisten työttömyysaste on ollut tahdissa kiinteistöjen suhdanteen kanssa. Mutta vuoteen 2023 mennessä tämä suuntaus on kääntynyt.Kiinteistösijoitusten kasvuvauhti hidastuu edelleen, ja samalla kun lasku laajenee, siirtotyöläisten työttömyysastetta on saatu tehokkaasti kuriin.。

Syynä on se, että kineettisen energian vaihdon yhteydessä vanhan liike-energian sisällä infrastruktuuri alkoi muodostaa selkeää suojausta kiinteistöjä vastaan.Infrarakentamisen investointien kasvuvauhdin pitäminen noin 7 prosentissa pitää myös siirtotyöläisten työttömyysasteen alle 5 prosentissa。

kuva:Infrastruktuuriinvestoinnit, siirtotyöläisten työttömyysaste ja muutokset maanhankintamaksuissa

Tietolähde: Wind, Songshan City

3. Ydinongelma: kotitilan siirto

Jos maaseututalojen siirto Kiinassa avautuu tulevaisuudessa, se tuo uusia muutoksia kiinteistöalaan.Vuodesta 2000 vuoteen 2016 maani pysyvä maaseutuväestö väheni 808 miljoonasta 589 miljoonaan, mikä on 27,1 %. Saman ajanjakson aikana maaseutualue kasvoi 247 miljoonasta eekkeristä 298 miljoonaan eekkeriin. , kasvua 20,6 %. Kotitilan siirto- ja nostomekanismin avaaminen on välttämätöntä tulevaisuudessa.

maani maaseutualueilla on tällä hetkellä 190 000 neliökilometriä yhteisrakennusmaata, mikä vastaa yli kaksi kertaa kaupunkien rakennusmaata. , josta yli 70 % on kotimaata, kun taas maaseutualueiden nykyinen vakituinen väestö on alle 40 %, ja kymmeniä miljoonia hehtaareja maata on käyttämättömänä tai tehottomasti käytettynä. Jos avaamme entisestään kotimaan siirtoa, tuemme maatilan luovutuksen laajentamista ja viljelijöiden tuloja,Maaseutuväestön virtauksen edistäminen kaupunkeihin luo myös uutta tarjontaa ja kysyntää kiinteistöalalle. . Lisäksi tämä uudistusvaihe eroaa kolmesta suuresta hankkeesta ja uusien talojen hankinnasta ja varastoinnista. Se vastaa itse maatekijöiden arvon vapauttamista ja vaatii vähemmän ulkopuolista rahoitustukea.Se vastaa "ei kuluta tai kuluta vähemmän" -uudistuksen aloittamista, jolla on pitkän aikavälin vaikutuksia.。

Äskettäin Nantong, Jiangsu, Fengyang, Anhui ja muissa paikoissa antanut ilmoituksia.Kannusta maaseudun asukkaita poistumaan laillisilta maatiloilta ja menemään kaupunkeihin ostamaan taloja Niille, jotka ostavat hiljattain rakennettuja liikeasuntoja tietyiltä alueilta.Vaikka intensiteetti ei ole vahvaa lyhyellä aikavälillä, se voi ohjata myös tulevia poliittisia suuntauksia.

Kokonaisuutena,Avaintekijä maatalouden siirtoväestön kaupungistumisen ja kaupungistumisen edistämisessä tulevaisuudessa on talonsiirron uudistaminen.

Kaavio: Kiinan maaseudun maansiirtotilanne

Tietolähde: Wind, Songshan City

- Metropolialueiden ja taajamien strategiset ajatukset ovat varsin erilaisia

isäntäpidäihmiset:

　 Asiantuntija, sinun näkökulmasi on aina ollut kaupunkialueiden painottaminen taajamien sijaan. Tässä viisivuotissuunnitelmassa ei mainita lainkaan taajamia. Sen sijaan painotetaan paljon kaupunkialueiden laajentamista, mikä eroaa aiemmista Kiinan kaupungistumisstrategiasta. Miksi luulet tämän olevan? Korvaako suurkaupunkistrategia tulevaisuudessa taajamat kokonaan?

Kauan aikaisemmin kaupunkien aluemallin politiikan kehittämisstrategia oli lähempänä taajamia, ja toivottiin saavuttavan alueellista yhteistä vaurautta pääomien, väestön ja muiden tekijöiden virtauksen kautta kaupunkien välillä. Kuitenkin,Lähes kymmenen vuoden kehitystyön jälkeen olemme havainneet, että ydinkaupunkien ja kaupunkien välisten megakaupunkien resurssielementtien virtaa on vaikea toteuttaa.päinvastoin suurissa kaupungeissaSifonin vaikutus on ilmeinenNäytä.

Esimerkkinä Zhengzhousta Henanin maakunnan nykyinen vakituinen väkiluku on 98,83 miljoonaa, mutta kaupunkien vakituinen väestö on vain 55,79 miljoonaa , kaupungistumisen kasvuvauhti Henanin maakunnassa on hidastunut. Paitsi Zhengzhou, joka on keskitason toisen tason kaupunki, koko Henanin maakunta on kolmannen ja neljännen tason kaupunki, mikä itsessään edustaa vajoavien markkinoiden tilannetta.

Vuosina 2015–2018 toteutettujen slummikaupunginuudistusten rahallistamisen yhteydessä Central Plainsin kaupunkitaajama on edistynyt suuresti.Myöhempi kasvu kuitenkin hidastui, mikä sen sijaan aiheutti paineita Zhengzhoulle lopettaa tuotanto ja keskeneräiset työt. . Kasvun pullonkaula, paine ihmisten toimeentulon turvaamiseen liittyvien tehtävien hoitamiseen ja kaupungistumisen suhteellisen hidas eteneminen ovat synnyttäneet joukon politiikan avauksia ja innovaatioita.

Tästä näkökulmasta katsottunaTaajamien kehittäminen edelleen ei edistä kaupunkien ja maaseudun tekijöiden virtausta. . Tällaisten taajamien kehityksen hidastuminen on kehittämisstrateginen haaste.Resurssien ja tekijöiden kulkua kaupunkien välillä painotetaan liikaa Nykyisellä taustalla on vaikea edistää katon läpimurtoa.。

Poikkeaa kaupunkiajattelusta , metropolialueajattelu perustuu ydinkaupunkien laajentumiseen.Ydinkaupunkien tulisi jatkaa työmatkaverkostojensa laajentamista, kaupunkien kattavuuden laajentamista ja aktiivisesti maa-alueiden tarjoamista , yhdistettynä kaupunkien uudistamiseen, laajentamalla todellisia kaupunkialueita sen sijaan, että ne yhdistäisivät ne mekaanisesti muihin kaupunkeihin. Odotettu politiikan suunta on, että pääkaupunkiseutustrategia seuraa täysimääräisesti taajamastrategiaa ja tulee maan aluekehityksen pääsuuntaiseksi.

Kehittämällä metropolialueita edelleen ja edistämällä kaupunkien ja maaseudun integraatiota voimme paremmin edistää kaupunkien ja maaseutualueiden koordinoitua kehitystä. , parantaa yleisen kehityksen laatua ja tehokkuutta. Tämä auttaa ratkaisemaan ongelmia, kuten epätasapainoa ja riittämättömyyttä nykyisessä kaupungistumisprosessissa, ja edistää korkealaatuista taloudellista ja sosiaalista kehitystä Kiinassa.

Kuva: Taajamiin verrattuna suurkaupunkialueiden kehittämisstrategia soveltuu paremmin kaupunki-maaseutuintegraation edistämiseen.

Tietolähde: Kokoanut Songshan City Review

- Kolmen suurhankkeen painopiste on siirtolatyyppisissä kohtuuhintaisissa asunnoissa

isäntäpidäihmiset:

　 Uuden kaupungistumisstrategian viisivuotissuunnitelmassa mainitaan erityisesti tarve toteuttaa kaupunkien uudistamista ja parantaa kaupunkiturvallisuutta. Siinä korostetaan kolmea suurta hanketta: "kaupunkikylän muutos, kohtuuhintainen asuntorakentaminen ja hätätilojen rakentaminen". Tämä on sopusoinnussa viime heinäkuussa pidetyssä politbyroon kokouksessa ehdotetun suunnan kanssa.

Tänä vuonna kolmen suurhankkeen eteneminen oli kuitenkin rahoituksen toteuttamisen näkökulmasta keskimääräistä eikä vastannut markkinoiden odotuksia. Mitä mieltä olet tästä asiasta?

1. Kolmen suuren hankkeen edistäminen: rahoituslähteet on vielä selvitettävä

Kolmen suuren hankkeen keskeinen estopiste on aina ollut niihin tarvittavan lisärahoituksen lähde.。

Ensinnäkin, kun PSL-investointi, johon markkinoilla on suuria toiveita, on saavuttanut 500 miljardin kiintiön, ei ole merkkejä uusista lisäyksistä. Ja monet 500 miljardin PSL-sijoituksista käytetään aiempien lainojen takaisinmaksuun kolme suurta suunnitteluprojektia.Siksi 500 miljardia PSL:ää ei edistänyt fyysisen omaisuuden lisäämistä kolmessa suuressa hankkeessa.。

Kuva: PSL:n uusi toimitus- ja varastokiintiö

Tietolähde: Wind, Songshan City

Toisaalta, vaikka kaupunkikylän jälleenrakentamiseen tarkoitettua erityislainaa onkin odotettu paljon, se on saanut tukea useilta pankeilta.Pitkän projektisyklin ja takaisinmaksun lähteeseen liittyvien ongelmien vuoksi lainan todellinen määrä jäi kuitenkin markkinoiden odotuksia pienemmäksi. . Katso lisätietoja alla olevasta taulukosta.

Taulukko: Erikoislainojen tilanne kaupunkikylien jälleenrakentamiseen keskeisissä kaupungeissa

Tietolähde: Paikallishallinnon verkkosivustot, koonnut Songshan City Review

Lisäksi haluan korostaa, että tämän vuoden huhtikuussa pidetyssä politbyroon kokouksessa ei korostettu kolmea suurta hanketta, kuten viime vuoden heinäkuussa, vaikka se oli vähättelyä.Mutta se ei todellakaan tarkoita, että kolmen suuren hankkeen merkitys vähenisi. . Kolmen suurhankkeen vähättely valtion sävyssä säätelee myös tarjontapuolen politiikkavapautta.Kolmen suuren hankkeen tavoitteet, on täytettävä ihmisten elintarpeet,Lopuksi ratkaise kysyntäpuolen ongelma, se ei todellakaan ole tarjontapuoli, joka ajaa taloutta "purku- ja rakentamisen" kautta.

2. Kolme suurta hankkeen estettä: tarjontapuolen lähentyminen, vaikeus kannustaa investointeja

Rahoituslähteiden lisäksi korkea asuntovaraston sykli vaikuttaa kolmen suurhankkeen tuloksiin. . Loppujen lopuksi kolme suurta hanketta koskevat kaupunkikylien muutosta ja luovat todennäköisesti uutta asuntotarjontaa. Sekä vapaa-ajan ja hätäpalvelut että kohtuuhintaiset asunnot lisääntyvät myös tarjontapuolella. Markkinat itsessään ovat "passiivisesti kerääntymässä", mikä rajoittaa muita tarjontapuolen lisätyökaluja.

Luonnonvaraministeriön suunnitelman mukaan kolmen suurhankkeen tarjontapuolen lisäämisessä tulee asettaa etusijalle sosiaaliturvan tarpeiden tyydyttäminen markkinalähtöisen asuntomaanluovutuksen lisäämisen sijaan.Siksi monet analyytikot uskoivat alkuvaiheessa, että kaupunkikylien jälleenrakennus auttaisi paikallishallintoa palauttamaan "maarahoituksen", mikä oli myös väärinkäsitys.。Napsauta saadaksesi lisätietoja digitaalisista kohtuuhintaisista asunnoista

Itse asiassa kolmen suuren hankkeen alkuperäinen tarkoitus ei ole laittaa kaikkia pelimerkkejä tarjontapuolelle.Kaupunkikylien muutos itsessään voi vapauttaa täysin alkuperäisten kaupunkikylän asukkaiden asunnonostopotentiaalin. . Pelkästään suurten varastojen ja rajallisten rahoituslähteiden sekä paikallishallintojen kasvavan taloudellisen paineen vuoksi useat paikat ovat yleensä edistäneet huonelippujen uudelleensijoittamista ja fyysistä uudelleensijoittamista, eikä ole olemassa sellaista intensiteettiä kuin hökkeliuudistuksen rahallinen uudelleensijoittaminen kaudella 2014–2018 .

3. Kolmen suuren hankkeen painopiste on siirtynyt kaupunkikyläremontista kohtuuhintaiseen asumiseen

Alun perin, viime heinäkuun politbyroon kokouksen jälkeen, kolmesta suurhankkeesta eniten huolestutti kaupunkikylien muutos.Yli vuoden edistymisen jälkeen kuitenkin tänä vuonnaHuhtikuun politbyroon kokous ja sitä seurannut luonnonvaraministeriön työsuunnitelma heijastivat molemmat kaupunkikylien muutoksen vähättelyä. . Siksi mielestäni kolmen suurhankkeen painopiste tulevaisuudessa siirtyy kaupunkikylistä kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen.

jaedullinen asuntoSe on myös pieni voitto, ja siitä puuttuu itse maan preemio ja rahoitus. Siksi kohtuuhintainen asunto on sidottu alusta alkaen kaupunkikylien muutokseen., käyttävät yhdessä rahastoja, joilla on vahvat julkisen hyvinvoinnin ominaisuudet, kuten verorahastot, CDB-rahastot tai erityiset korkorahastot rakentamisen loppuun saattamiseen, ja ohjaavat aktiivisesti sosiaalista pääomaa viitehankkeiden rahoituksen ja rakentamisen loppuunsaattamiseen.

4.Alotment-tyyppisistä kohtuuhintaisista asunnoista tulee "varaston sulattamisen ja kasvun optimoinnin" keskus

Edullisten asuntojen rakentamisessa edullinen vuokra-asunto ja sijoitustyyppinen kohtuuhintainen asuminen ovat kaksi eri vaihtoehtoa.Mielestäni sijoitustyyppisellä kohtuuhintaisella asunnolla on suurempi potentiaali tulevaisuudessa ja niistä voi tulla "olemassa olevan varaston sulattamisen ja lisäyksen optimoinnin" keskus.。Digitaalinen kohtuuhintainen asunto, kestävä alhainen tuotto, napsauta saadaksesi lisätietoja

ensimmäinen,Edullisille vuokra-asunnoille ei ole paljon tilaa vuosina 2024-2025 . "14. viisivuotissuunnitelman" aikana maa aikoo rakentaa 8,7 miljoonaa yksikköä kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja. Niistä 940 000 ja 2,36 miljoonaa asuntoa suunnitellaan rakennettavan valtakunnallisesti vuonna 2021 ja 2022 ja 2,04 miljoonaa asuntoa vuonna 2023. Tällä hetkellä, vuosilta 2024-2025, valmistelusuunnitelmassa on enää 3,36 miljoonaa asuntoa kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja.Jos tavoite ylittyy viidellä prosentilla, valmistautumistilaa on rajoitetusti vuosina 2024-2025. . Katso lisätietoja alla olevasta kuvasta.

Kuva: Edullinen vuokra-asuntojen rahoitussuunnitelma ja tila

Tietolähde: Asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö, Songshan City

Viimeisin politiikkalausunto on myös "Edullinen asunto toimitetaan maa-alueelle allokoinnissa, ja lain mukaan talteen otettua hyväksyttyä rakentamatonta maa-aluetta, liikeasuntoja ja konkurssissa olevien kiinteistöyhtiöiden luovuttamaa maata, tyhjäkäyntiä jne. nostaa kohtuuhintaisia ​​asuntoja. . "Kaupungit, joissa on laaja kauppa-asuntovarasto, voivat asianmukaisesti kunnostaa tai ostaa olemassa olevia liike-asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona markkinoinnin ja oikeusvaltion periaatteiden mukaisesti sekä elvyttää aktiivisesti joutilaita tontteja ja taloja."

Mielestäni hankkeen kolme pääprioriteettia ovat:Se on omistusoikeustyyppinen ja sijoitustyyppinen kohtuuhintainen asunto. . Tällä hetkellä monet suuret kaupungit ovat julkistaneet suunnitelmia rakentaa tai hankkia kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Songshan City Lunshi lainasi Zhongzhi Research Instituten tuloksia.

Taulukko: Tarjontasuunnitelmat siirtolatyyppisiin kohtuuhintaisiin asuntoihin joissakin kaupungeissa

Tietolähde: Zhongzhi Research Institute, Songshan City Market

Napsauta alla olevaa kuvaa saadaksesi lisätietoja