berita

perkenalan

Minggu ini Dewan Negara mengeluarkan "Menerapkan secara mendalam rencana aksi lima tahun dari strategi urbanisasi baru yang berpusat pada masyarakat 》, menjadi pedoman arah pembangunan urbanisasi dalam lima tahun ke depan. Rencananya menyatakan bahwaBersiaplah untuk mendorong tingkat urbanisasi Tiongkok menjadi 70% dalam lima tahun, serta mengolah dan membentuk sejumlah wilayah metropolitan modern dengan daya pancar yang kuat.

Sebagai kebijakan utama pertama di bidang real estat yang diusulkan setelah Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok, apa saja hal-hal penting dari Rencana Aksi Lima Tahun Strategi Urbanisasi Baru?Tren kebijakan spesifik apa yang disarankan dalam rencana tersebut?？

Kami mengundang para ahli dariTarget laju urbanisasi, pemukiman yang santai, urbanisasi penduduk pertanian, wilayah metropolitan, dan tiga proyek besarMulailah dengan lima pertanyaan, bongkar rencana lima tahun untuk urbanisasi baru, jelajahi panduan di balik rencana industri real estate, dan temukan untuk Andapeluang investasi yang potensial。

- Tingkat urbanisasi sebesar 70% berarti perlambatan urbanisasi tidak dapat dihindari di masa depan

tuan rumahmemegangrakyat:

"Rencana Strategis Urbanisasi Baru" dengan jelas mengusulkan untuk meningkatkan laju urbanisasi menjadi 70% dalam waktu lima tahun. Ini juga merupakan pertama kalinya pemerintah menetapkan tujuan yang jelas untuk laju urbanisasi di Tiongkok. Apakah menurut Anda angka 70% ini merupakan batas atas laju urbanisasi yang diakui secara resmi? Bagaimana kita bisa menembus batas tersebut di masa depan?

Tingkat urbanisasi 1丨70% adalah batas pembangunan alami dalam lima tahun

Pada tahun 2023, tingkat urbanisasi di Tiongkok akan mencapai 66,16%, dan rata-rata peningkatan tingkat urbanisasi tahunan dalam enam tahun terakhir kurang dari 1 poin persentase.Menurut rencana strategis urbanisasi lima tahun yang baru, tingkat urbanisasi di Tiongkok akan mencapai 70% pada tahun 2029.Hal ini menyiratkan bahwa perlambatan urbanisasi di masa depan tidak bisa dihindari.。

Grafik: Perubahan laju urbanisasi di Tiongkok dalam beberapa tahun terakhir

Sumber data: Angin, Kota Songshan

2丨70% juga merupakan batas atas laju urbanisasi untuk perkembangan alami kondisi nasional Tiongkok

Sampai batas tertentu, tren pembangunan Tiongkok sendiri, ditambah dengan kondisi geografis Tiongkok yang kompleks, sebenarnya membatasi hal tersebutBatas atas alamiah laju urbanisasi di Tiongkok。

DanWilayah luas di sebelah barat Jalur Hu Huanyong memiliki kondisi alam yang terbatas dan tidak memiliki aglomerasi populasi., akan lebih sulit mencapai peningkatan luas perkotaan dan peningkatan populasi perkotaan baru.

Pada tahun 2023, tingkat urbanisasi Tiongkok telah mencapai 66%, dan tren peningkatan urbanisasi secara bertahap menunjukkan tanda-tanda melambat.Berdasarkan kasus di Jepang dan Korea Selatan, tetangga dekat kita di Asia Timur, setelah tingkat urbanisasi mencapai 75%, maka urbanisasi akan melambat secara signifikan dan mencapai kemacetan. . Beberapa teman investor mungkin mengatakan bahwa setelah tahun 2000, tingkat urbanisasi di Jepang melebihi 75% hingga 90%, namun kenyataannya hal ini disebabkan oleh "penggabungan kotamadya, kota kecil dan desa" di Jepang, yang secara langsung menyerap sebagian daerah pedesaan menjadi kota.Di Jepang, sebenarnyaIndikator DID tingkat konsentrasi penduduk perkotaan Selalu sekitar 70%. Tingkat urbanisasi di Korea Selatan mencapai titik terendah setelah Olimpiade Seoul tahun 1988, dan tingkat urbanisasi masih berada pada kisaran 80%. Lihat gambar di bawah untuk detailnya.

gambar:Perbandingan tingkat urbanisasi di Tiongkok, Jepang, dan Korea Selatan (lingkaran kuning menunjukkan peningkatan nominal yang disebabkan oleh penggabungan kota-kota di Jepang)

Sumber data: Angin, Kota Songshan

Gambar: Perubahan tingkat urbanisasi dan tingkat DID di Jepang

Sumber data: Angin, Kota Songshan

3丨Empat strategi untuk menembus batas atas

Dan jika kita ingin mendekati atau bahkan menembus batas atas angka urbanisasi sebesar 70%, rencana strategis lima tahun urbanisasi yang baru juga memberikan arahan -Relaksasi pemukiman di kota-kota besar, urbanisasi penduduk pedesaan, perkotaan, dan tiga proyek besar。

Gambar: Empat arah utama untuk menembus batas atas laju urbanisasi

Selanjutnya kita akan membahasnya secara terpisah,Dimulai dari rencana lima tahun secara rinci, kami akan menganalisis empat arah utama berikut:。

- Mencabut pembatasan pembelian di kota-kota tingkat pertama dan secara signifikan melonggarkan pembatasan pemukiman merupakan tren jangka menengah dan panjang

tuan rumahmemegangrakyat： 

Rencana lima tahun untuk strategi urbanisasi yang baru menunjukkan bahwa kota-kota dengan populasi perkotaan permanen kurang dari 3 juta jiwa akan sepenuhnya menerapkan persyaratan untuk membatalkan pembatasan permukiman. Melonggarkan secara komprehensif persyaratan untuk menetap di kota-kota dengan populasi permanen 3 juta hingga 5 juta. Memperbaiki kebijakan pemukiman berbasis poin untuk kota-kota super besar dengan populasi permanen lebih dari 5 juta jiwa di wilayah perkotaan, dan mendorong penghapusan batas kuota pemukiman tahunan.

Menurut Anda, apakah pemukiman di kota-kota lapis pertama akan dilonggarkan secara signifikan atau bahkan dibatalkan?

1丨Ada urgensi untuk melonggarkan pemukiman di kota-kota tingkat pertama

Tingkat penuaan di kota-kota tingkat pertama saat ini mendekati tingkat penuaan di Jepang pada tahun 2010. Secara keseluruhan, vitalitas kota dan angkatan kerja baru tidak dapat bergantung pada pertumbuhan endogen, namun memerlukan liberalisasi pemukiman yang moderat.Secara keseluruhan, kebijakan penyelesaian poin di kota-kota tingkat pertama akan lebih ditingkatkan, danAmbang batas aktual untuk menetap akan dilonggarkan sampai batas tertentu。

Di masa depan, meskipun kota-kota lapis pertama tidak segera melonggarkan pembatasan pembelian, pemukiman di kota-kota lapis pertama akan semakin terbuka, yang diharapkan menjadi arah kebijakan yang dipandu oleh perangkat kebijakan makro.Bagaimanapun, pertumbuhan populasi endogen di kota-kota tingkat pertama sudah mengalami beberapa kesulitan.。

gambar:Tingkat penuaan di area-area utama (garis merah adalah tingkat penuaan di Jepang pada tahun 2007 sebesar 21,49)

Sumber data: Angin, Kota Songshan

2丨Pemukiman yang santai akan membantu menembus batas atas laju urbanisasi

Seiring dengan semakin mendalamnya proses urbanisasi di Tiongkok, pertumbuhan laju urbanisasi penduduk tetap mulai menunjukkan tanda-tanda melambat, yang mengindikasikan bahwa urbanisasi mungkin mendekati titik perubahan. Menghadapi tantangan ini, para pengambil kebijakan telah mengambil langkah-langkah penting, yaitu melonggarkan atau bahkan membatalkan pembatasan pemukiman,Untuk menembus apa yang disebut “batas atas” laju urbanisasi。

Pergeseran strategi ini telah berkembang dari fokus awal untuk menarik talenta berketerampilan tinggi ke inklusi masyarakat yang lebih luas,Bertujuan untuk mendorong mobilitas penduduk dan mempercepat perbaikan tingkat urbanisasi。

Masih terdapat perbedaan sebesar 18 poin persentase antara tingkat urbanisasi total penduduk Tiongkok dan tingkat urbanisasi penduduk terdaftar. . Selanjutnya, ini adalah satu-satunya cara bagi kota-kota besar untuk lebih melonggarkan pemukiman penduduk perkotaan dan menyerap penduduk pedesaan menjadi populasi perkotaan baru.Hal ini tentu saja mengarah padaPertanyaan selanjutnya adalah kewarganegaraan penduduk pedesaan。

gambar:Nilai target dan nilai aktual populasi lapangan kerja perkotaan baru di Tiongkok

- Fokus utama dari urbanisasi penduduk pertanian adalah perpindahan rumah

tuan rumahmemegangrakyat:

　 Rencana lima tahun strategis urbanisasi yang baru ini juga berfokus pada peningkatan lapangan kerja pekerja migran dan mendorong urbanisasi perpindahan penduduk ke sektor pertanian. Namun kita tahu bahwa pengalihan lapangan kerja dan urbanisasi penduduk pertanian merupakan proyek yang sulit. Menurut Anda hambatan apa yang akan muncul dalam urbanisasi penduduk pertanian selanjutnya?

1丨Kesenjangan antara populasi pertanian dan pendaftaran rumah tangga dalam urbanisasi

Saat sekarang,Masih terdapat perbedaan sebesar 18 poin persentase antara tingkat urbanisasi total penduduk Tiongkok dan tingkat urbanisasi penduduk terdaftar. . Selanjutnya, ini adalah satu-satunya cara bagi kota-kota besar untuk lebih melonggarkan pemukiman penduduk perkotaan dan menyerap penduduk pedesaan menjadi populasi perkotaan baru.

Atas dasar pendalaman reformasi sistem pencatatan rumah tangga,Tren Tiongkok di masa depan adalah semakin mengintensifkan konsentrasi penduduk di kota-kota besar, dan perpindahan penduduk dari sektor pertanian ke kota-kota besar dan kecil untuk mencari pekerjaan. . Di masa depan, tren arus keluar penduduk dari sejumlah besar kota-kota tingkat ketiga dan keempat mungkin tidak akan berbalik, namun tidak ada kontradiksi antara mengembangkan perekonomian daerah dan lebih lanjut mendorong pembangunan dan perluasan kota-kota besar.

gambar:Tingkat urbanisasi dari total populasi Tiongkok dan tingkat urbanisasi dari populasi terdaftar

Sumber data: Angin, Kota Songshan

2丨Hambatan perpindahan penduduk dari sektor pertanian ke lapangan kerja: faktor-faktor yang melatarbelakanginya

Hambatan utama di balik alih lapangan kerja di sektor pertanian adalah aliran faktor. Pandangan ini dapat dipahami dari aspek-aspek berikut:

Pertama, unsur tanah . Lahan merupakan sumber daya penting untuk produksi pertanian. Namun, di daerah pedesaan, mekanisme pengalihan lahan mungkin belum cukup sempurna.Sulit bagi petani untuk dengan lancar mengalihkan lahannya ke industri non-pertanian . Misalnya, beberapa daerah tidak memiliki standar pasar pengalihan lahan dan layanan perantara, yang mengakibatkan tingginya biaya transaksi pengalihan lahan dan rendahnya efisiensi.

Kedua,Faktor pendanaan . Pekerjaan perpindahan penduduk di sektor pertanian seringkali memerlukan dukungan keuangan tertentu untuk pelatihan, transportasi, akomodasi, dan lain-lain.Namun, layanan keuangan pedesaan relatif lemah. Sulit bagi petani untuk mendapatkan dana kredit dan mereka kekurangan modal awal untuk berwirausaha dan mendapatkan pekerjaan. . Misalnya, sistem evaluasi kredit beberapa lembaga keuangan untuk petani tidak cukup baik, sehingga menyulitkan petani untuk mendapatkan pinjaman.

Lebih-lebih lagi,faktor tenaga kerja . Kualitas budaya dan keterampilan kejuruan penduduk pertanian mungkin relatif rendah, sehingga sulit untuk beradaptasi dengan tuntutan pekerjaan di industri non-pertanian perkotaan. pada saat yang sama,Asimetri informasi di pasar tenaga kerja menyulitkan petani memperoleh informasi ketenagakerjaan yang akurat, sehingga mengakibatkan hilangnya kesempatan kerja. . Misalnya, beberapa daerah pedesaan terpencil tidak memiliki saluran penyebaran informasi ketenagakerjaan yang efektif, dan para petani memiliki pemahaman yang terbatas tentang kondisi ketenagakerjaan di perkotaan.

akhirnya,elemen kelembagaan .Sistem registrasi rumah tangga dan terkaitPerbedaan sistem jaminan sosial, pendidikan, kesehatan dan lainnya, sehingga menyulitkan penduduk migran pertanian untuk menikmati layanan dan manfaat publik yang sama dengan penduduk perkotaan di perkotaan, sehingga meningkatkan biaya dan risiko hidup dan pekerjaan mereka di perkotaan.

Kota Songshan telah memperhatikannyaIndikator “Tingkat pengangguran pekerja migran yang terdaftar di tempat lain”. . Pada tahun-tahun sebelumnya, tingkat pengangguran pekerja migran selaras dengan siklus real estate. Ketika investasi real estate menurun, maka tingkat pengangguran pekerja migran akan meningkat. Namun setelah memasuki tahun 2023, tren tersebut berbalik.Tingkat pertumbuhan investasi real estat terus menurun, dan meskipun penurunan tersebut semakin meluas, tingkat pengangguran pekerja migran telah terkendali secara efektif.。

Alasannya adalah bahwa dalam proses peralihan energi kinetik, dalam energi kinetik lama, infrastruktur mulai membentuk pagar yang jelas terhadap real estate.Mempertahankan tingkat pertumbuhan investasi pembangunan infrastruktur pada kisaran 7% juga akan mengendalikan tingkat pengangguran pekerja migran di bawah 5%.。

gambar:Investasi infrastruktur, tingkat pengangguran pekerja migran dan perubahan biaya pembelian tanah

Sumber data: Angin, Kota Songshan

3丨 Masalah inti: pemindahan wisma

Jika pengalihan lahan wisma pedesaan di Tiongkok dibuka di masa depan, hal ini akan membawa perubahan baru pada industri real estate.Dari tahun 2000 hingga 2016, populasi permanen pedesaan di negara saya menurun dari 808 juta menjadi 589 juta, turun sebesar 27,1%. Namun, pada periode yang sama, luas wisma pedesaan bertambah dari 247 juta hektar menjadi 298 juta hektar. , meningkat 20,6%. Sangat penting untuk membuka mekanisme transfer dan penarikan wisma di masa depan.

daerah pedesaan di negara saya saat ini memiliki 190.000 kilometer persegi lahan konstruksi kolektif, yang setara dengan lebih dari dua kali lipat lahan konstruksi perkotaan. , dimana lebih dari 70% diantaranya merupakan lahan wisma, sedangkan populasi permanen saat ini di daerah pedesaan kurang dari 40%, dan puluhan juta hektar lahan wisma tidak digunakan atau digunakan secara tidak efisien. Jika kita lebih membuka pengalihan lahan pekarangan, mendukung perluasan cakupan pengalihan pekarangan, dan memperluas pendapatan petani,Meningkatnya arus penduduk pedesaan ke kota-kota besar juga akan menciptakan penawaran dan permintaan baru bagi industri real estate. . Selain itu, langkah reformasi ini berbeda dari tiga proyek besar dan akuisisi serta penyimpanan rumah baru. Hal ini setara dengan melepaskan nilai faktor tanah itu sendiri dan memerlukan lebih sedikit dukungan keuangan eksternal.Hal ini setara dengan memulai putaran reformasi “tanpa belanja atau belanja lebih sedikit” yang mempunyai dampak jangka panjang.。

Baru-baru ini, Nantong, Jiangsu, Fengyang, Anhui dan tempat lain mengeluarkan pemberitahuan.Mendorong penduduk pedesaan untuk keluar dari rumah yang sah dan memasuki kota untuk membeli rumah. Bagi mereka yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di daerah yang ditentukan,, memberikan subsidi pembelian perumahan tertentu. Meskipun intensitasnya tidak besar dalam jangka pendek, hal ini juga dapat memandu tren kebijakan di masa depan.

Secara keseluruhan,Faktor kunci dalam mendorong urbanisasi dan urbanisasi penduduk pindahan pertanian di masa depan adalah reformasi pindah rumah.

Bagan: Situasi pengalihan tanah pedesaan di Tiongkok

Sumber data: Angin, Kota Songshan

- Ide strategis wilayah metropolitan dan aglomerasi perkotaan sangat berbeda

tuan rumahmemegangrakyat:

　 Pakar, sudut pandang Anda selama ini menekankan pada wilayah perkotaan dibandingkan aglomerasi perkotaan. Dalam rencana lima tahun ini, aglomerasi perkotaan sama sekali tidak disebutkan. Sebaliknya, terdapat banyak penekanan pada perluasan kawasan perkotaan, yang berbeda dengan pernyataan sebelumnya mengenai strategi urbanisasi Tiongkok. Menurut Anda mengapa demikian? Apakah strategi metropolitan akan sepenuhnya menggantikan aglomerasi perkotaan di masa depan?

Dahulu, strategi kebijakan pengembangan pola tata ruang perkotaan lebih mendekati aglomerasi perkotaan, dengan harapan dapat mencapai kesejahteraan bersama daerah melalui aliran modal, jumlah penduduk dan faktor-faktor lain antar kota. Namun,Setelah hampir sepuluh tahun pembangunan, kami menemukan bahwa sulit untuk mewujudkan aliran elemen sumber daya di kota-kota inti dan kota-kota besar antar kota.Sebaliknya, mereka yang berada di kota-kota besarEfek siphonnya terlihat jelasMenunjukkan.

Ambil contoh Zhengzhou, jumlah penduduk tetap Provinsi Henan saat ini adalah 98,83 juta jiwa, namun penduduk tetap perkotaan hanya 55,79 juta jiwa. , laju pertumbuhan laju urbanisasi di Provinsi Henan melambat. Kecuali Zhengzhou, yang merupakan kota tingkat menengah kedua, seluruh provinsi Henan adalah kota tingkat ketiga dan keempat, yang dengan sendirinya mewakili situasi pasar yang sedang tenggelam.

Dalam konteks monetisasi reformasi kawasan kumuh pada tahun 2015 hingga 2018, Aglomerasi perkotaan Central Plains telah mengalami kemajuan besar.Namun, pertumbuhan selanjutnya melambat, yang malah memicu tekanan pada Zhengzhou untuk menghentikan produksi dan pekerjaan yang belum selesai. . Hambatan pertumbuhan, tekanan untuk melaksanakan tugas-tugas yang menjamin penghidupan masyarakat, dan kemajuan urbanisasi yang relatif lambat telah memunculkan serangkaian keterbukaan kebijakan dan inovasi.

Dari sudut pandang ini,Perkembangan aglomerasi perkotaan lebih lanjut tidak kondusif bagi aliran faktor perkotaan dan pedesaan. . Permasalahan melambatnya perkembangan aglomerasi perkotaan merupakan tantangan strategis pembangunan.Terlalu banyak penekanan pada aliran sumber daya dan faktor antar kota. Dengan latar belakang yang ada saat ini, sulit untuk mendorong urbanisasi untuk menembus batas tersebut.。

Berbeda dengan pemikiran aglomerasi perkotaan , pemikiran wilayah metropolitan didasarkan pada perluasan kota-kota inti.Kota-kota inti harus terus memperluas jaringan perjalanan mereka, memperluas cakupan perkotaan, dan secara aktif menyediakan lahan , dikombinasikan dengan pembaruan perkotaan, memperluas kawasan perkotaan yang sebenarnya dibandingkan menghubungkannya secara mekanis ke kota-kota lain. Arah kebijakan yang diharapkan adalah strategi kawasan metropolitan akan sepenuhnya menyukseskan strategi aglomerasi perkotaan dan menjadi arah utama pembangunan regional negara.

Dengan lebih mengembangkan wilayah metropolitan dan mendorong integrasi perkotaan-pedesaan, kita dapat mendorong pengembangan kota dan wilayah pedesaan yang terkoordinasi dengan lebih baik. , meningkatkan kualitas dan efisiensi pembangunan secara keseluruhan. Hal ini akan membantu memecahkan permasalahan seperti ketidakseimbangan dan ketidakcukupan dalam proses urbanisasi saat ini dan mendorong pembangunan ekonomi dan sosial berkualitas tinggi di Tiongkok.

Gambar: Dibandingkan dengan aglomerasi perkotaan, strategi pembangunan wilayah metropolitan lebih cocok untuk mendorong integrasi perkotaan-pedesaan.

Sumber data: Disusun oleh Songshan City Review

- Fokus dari tiga proyek besar adalah perumahan terjangkau tipe penjatahan

tuan rumahmemegangrakyat:

　 Rencana lima tahun untuk strategi urbanisasi baru secara khusus menyebutkan perlunya penerapan lebih lanjut pembaruan perkotaan dan meningkatkan keamanan perkotaan, dengan menekankan tiga proyek besar yaitu "transformasi desa perkotaan, pembangunan perumahan yang terjangkau, dan pembangunan fasilitas darurat." Hal ini sesuai dengan arahan yang diusulkan pada pertemuan Politbiro Juli lalu.

Namun tahun ini, dari sisi pelaksanaan pendanaan, kemajuan ketiga proyek besar tersebut rata-rata dan tidak memenuhi ekspektasi pasar. Apa pendapat Anda tentang masalah ini?

1丨Promosi tiga proyek besar: sumber pendanaan masih perlu diselesaikan

Titik penghambat inti dari tiga proyek besar selalu menjadi sumber dana tambahan yang dibutuhkan untuk proyek tersebut.。

Pertama-tama, setelah investasi PSL yang sangat diharapkan pasar telah mencapai kuota 500 miliar, tidak ada tanda-tanda penambahan baru dan banyak dari investasi PSL 500 miliar akan digunakan untuk melunasi pinjaman masa lalu setelah masuk tiga proyek rekayasa besar.Oleh karena itu, 500 miliar PSL tidak mendorong implementasi lebih banyak aset fisik di tiga proyek besar tersebut.。

Gambar: Pengiriman baru PSL dan kuota stok

Sumber data: Angin, Kota Songshan

Di sisi lain, meskipun pinjaman khusus untuk rekonstruksi kelurahan menaruh harapan besar, pinjaman ini mendapat dukungan dari sejumlah besar bank.Namun, karena siklus proyek yang panjang dan masalah sumber pembayaran, jumlah aktual uang yang dipinjam masih jauh dari ekspektasi pasar. . Lihat tabel di bawah untuk detailnya.

Tabel: Situasi pinjaman khusus untuk rekonstruksi kelurahan di kota-kota utama

Sumber data: Situs web pemerintah daerah, disusun oleh Songshan City Review

Selain itu, saya ingin menekankan bahwa pengumuman pertemuan Politbiro pada bulan April tahun ini tidak menekankan tiga proyek besar seperti yang terjadi pada bulan Juli tahun lalu.Namun hal ini tentu tidak berarti bahwa pentingnya ketiga proyek besar tersebut berkurang. . Diremehkannya tiga proyek besar dalam nada pemerintah pusat juga menyesuaikan rilis kebijakan di sisi penawaran.Tujuan dari tiga proyek besar, harus memenuhi kebutuhan hidup masyarakat,Akhirnya menyelesaikan masalah sisi permintaan, yang pasti bukan sisi penawaran yang menggerakkan perekonomian melalui “pembongkaran dan konstruksi”.

2丨Tiga kendala utama proyek: konvergensi sisi pasokan, kesulitan dalam merangsang investasi

Selain sumber pendanaan, tingginya siklus inventarisasi perumahan juga akan mempengaruhi hasil tiga proyek besar tersebut. . Bagaimanapun, ketiga proyek besar tersebut melibatkan transformasi kawasan perkotaan dan kemungkinan besar akan menghasilkan pasokan perumahan baru. Fasilitas rekreasi dan darurat serta perumahan yang terjangkau juga meningkat dari sisi pasokan. Pasar itu sendiri “berakumulasi secara pasif”, yang membatasi alat tambahan sisi penawaran lainnya.

Menurut rencana Kementerian Sumber Daya Alam, peningkatan sisi pasokan dari tiga proyek besar harus memberikan prioritas pada pemenuhan kebutuhan jaminan sosial daripada meningkatkan pengalihan lahan perumahan yang berorientasi pasar.Oleh karena itu, banyak analis pada tahap awal percaya bahwa rekonstruksi kelurahan akan membantu pemerintah daerah memulihkan “pembiayaan tanah”, yang juga merupakan kesalahpahaman.。Klik untuk mempelajari lebih lanjut tentang perumahan digital yang terjangkau

Faktanya, tujuan awal dari tiga proyek besar tersebut bukanlah untuk menempatkan semua chip pada sisi pasokan.Transformasi kelurahan sendiri dapat sepenuhnya membuka potensi pembelian rumah warga asli kelurahan. . Hanya karena persediaan yang tinggi dan sumber pendanaan yang terbatas, ditambah dengan meningkatnya tekanan keuangan pada pemerintah daerah, berbagai tempat pada umumnya mempromosikan pemukiman kembali tiket kamar dan pemukiman kembali secara fisik, dan tidak ada intensitas pemukiman kembali moneter dalam reformasi daerah kumuh pada siklus 2014-2018. .

3丨 Fokus dari tiga proyek besar telah bergeser dari renovasi desa perkotaan ke perumahan yang terjangkau

Semula setelah rapat Politbiro Juli lalu, yang paling memprihatinkan dari tiga proyek besar adalah transformasi kelurahan.Namun, setelah lebih dari satu tahun kemajuan, tahun iniPertemuan Politbiro pada bulan April dan rencana kerja Kementerian Sumber Daya Alam mencerminkan meremehkan transformasi perkotaan. . Oleh karena itu, menurut saya, fokus ketiga proyek besar tersebut ke depan akan beralih dari kelurahan ke pembangunan perumahan terjangkau.

Danperumahan yang terjangkauKeuntungannya juga kecil dan tidak memiliki premi dan pembiayaan atas tanah itu sendiri. Oleh karena itu, perumahan yang terjangkau ditakdirkan untuk dikaitkan dengan transformasi kampung kota sejak awal., bersama-sama menggunakan dana dengan atribut kesejahteraan masyarakat yang kuat seperti dana fiskal, dana CDB atau dana obligasi khusus untuk menyelesaikan pembangunan, dan secara aktif memandu modal sosial untuk menyelesaikan pembiayaan dan pembangunan proyek-proyek acuan.

4丨 Perumahan terjangkau tipe penjatahan akan menjadi pusat untuk “mencerna stok dan mengoptimalkan peningkatannya”

Dalam pembangunan perumahan terjangkau, perumahan sewa terjangkau dan perumahan terjangkau tipe penempatan merupakan dua pilihan berbeda.Menurut pendapat saya, perumahan terjangkau tipe penempatan memiliki potensi lebih besar di masa depan dan dapat menjadi pusat “mencerna stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan”。Perumahan digital terjangkau, keuntungan rendah berkelanjutan, klik untuk mempelajari lebih lanjut

Pertama,Tidak banyak ruang untuk perumahan sewa yang terjangkau pada tahun 2024-2025 . Selama periode "Rencana Lima Tahun ke-14", negara ini berencana membangun 8,7 juta unit perumahan sewa yang terjangkau. Diantaranya, 940,000 dan 2,36 juta unit direncanakan akan dibangun secara nasional masing-masing pada tahun 2021 dan 2022, dan 2,04 juta unit direncanakan akan dibangun pada tahun 2023. Saat ini, pada tahun 2024 hingga 2025, tersisa 3,36 juta unit rumah sewa terjangkau dalam rencana persiapan.Jika target tersebut terlampaui sebesar 5%, maka ruang persiapan pada tahun 2024-2025 akan terbatas. . Lihat gambar di bawah untuk detailnya.

Gambar: Rencana dan ruang pembiayaan perumahan sewa yang terjangkau

Sumber data: Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Kota Songshan

Pernyataan kebijakan terbaru juga "Perumahan yang terjangkau dilengkapi dengan tanah dalam bentuk peruntukan, dan perlu untuk memanfaatkan sepenuhnya tanah belum dibangun yang disetujui yang diperoleh kembali sesuai dengan hukum, perumahan komersial dan tanah yang dibuang oleh perusahaan real estat dalam keadaan bangkrut, perumahan menganggur, dll. untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau. . "Kota-kota dengan persediaan perumahan komersial yang besar dapat merenovasi atau membeli perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau sesuai dengan prinsip-prinsip marketisasi dan supremasi hukum, dan secara aktif merevitalisasi lahan dan rumah-rumah yang menganggur."

Menurut pendapat saya, tiga prioritas proyek utama adalah:Ini adalah tipe hak milik dan tipe penempatan perumahan yang terjangkau. . Saat ini, banyak kota besar telah mengungkapkan rencana untuk membangun atau memperoleh perumahan terjangkau tipe penjatahan. Lunshi Kota Songshan mengutip hasil Institut Penelitian Zhongzhi di sini.

Tabel: Rencana penyediaan perumahan terjangkau tipe penjatahan di beberapa kota

Sumber data: Institut Penelitian Zhongzhi, Pasar Kota Songshan

Klik pada gambar di bawah untuk mempelajari lebih lanjut