Dengan merombak kartunya, pasar properti menunjuk pada tiga arah umum
2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Penulis |. Pahlawan Menunggang BabiSumber artikel |. Pasar Properti GelonghuiJawabannya telah terungkap bagaimana pasar properti Shenzhen akan berkembang dalam dua tahun.Baru-baru ini, Shenzhen akhirnya mengumumkan rencana pasokan lahannya untuk tahun 2024.Ada banyak hal untuk dilihat, dan ada beberapa aspek yang tidak terduga——1、Pasokan lahan perumahan secara keseluruhan jauh lebih kecil dibandingkan dua atau tiga tahun lalu., tahun ini hanya tersisa 180 hektar, dan pasokan tahunan dari tahun 2021 hingga 2023 akan melebihi 330 hektar. 2. Qianhai memiliki pasokan lahan untuk perumahan komersial terbesar, mencapai 19,5 hektar, lebih banyak dari Baoan yang memiliki 18,5 hektar. Di masa lalu, pasokan lahan perumahan komersial di Qianhai sangat-sangat sedikit.Pasokan pada tahun 2021 hanya 2,3 hektar, tahun 2022 hanya 1,5 hektar, dan baru pada tahun 2023 pasokan relatif meningkat menjadi 13,5 hektar.Nampaknya setelah penyesuaian regulasi di Mawan tahun lalu, pasokan tahun ini akan banyak.3. Setelah total pasokan lahan perumahan turun secara signifikan, luas lahan untuk perumahan terjangkau pada dasarnya tetap dipertahankan.Di sebagian besar wilayah, lahan untuk perumahan terjangkau lebih luas dibandingkan lahan untuk perumahan komersial.Hal ini menunjukkan bahwa peningkatan pasokan perumahan yang terjangkau masih menjadi tren umum, terutama di daerah-daerah yang dibatasi pembeliannya, yaitu di Futian, Luohu, dan Nanshan.Di masa depan, kita pasti akan melihat lebih banyak perumahan super terjangkau yang lahir di lokasi super. Mereka yang menunggu perumahan terjangkau adalah orang yang beruntung.Oleh karena itu, bukan tanpa alasan pasokan lahan di Shenzhen melambat pada paruh pertama tahun ini dan hanya satu lahan pemukiman yang terjual.Kini setelah rencana penyediaan lahan telah dilaksanakan, saya yakin kita akan melihat penjualan lahan meningkat di berbagai wilayah pada paruh kedua tahun ini.Sinyal yang diberikan oleh QianhaiFaktanya, dengan fokus pada pasar perumahan komersial, hambatan terbesar terhadap pengaturan penggunaan lahan tahun ini tidak diragukan lagi adalah pasokan Qianhai.
Bagi Qianhai yang sudah melakukan penyesuaian regulasi, memang pasokan lahan pemukiman tidak lagi seketat lima atau enam tahun lalu.Namun, asumsi pasar adalah tidak perlu khawatir meskipun penyesuaian lahan di Mawan menghilangkan kelangkaan perumahan di Qianhai.Di satu sisi, seluruh lahan pemukiman Qianhai,Ke-14 bidang tanah yang dipasarkan dan diatur oleh Mawan selama ini hanya berjumlah 38 bidang pemukiman, jumlah yang tidak banyak untuk lahan seluas itu.Sebaliknya, tidak semua bidang tanah akan dipasarkan sekaligus;Setidaknya akan dirilis secara perlahan, dan siklusnya akan diperpanjang menjadi sekitar tiga hingga lima tahun.Namun kini pasokan Qianhai telah meningkat, dan menurut pengaturan pasokan tahunan, wilayah tersebut telah menjadi kawasan dengan pasokan lahan perumahan komersial terbesar di Shenzhen.Kemudian Qianhai mungkin menghadapi situasi jangka pendek dengan pasokan perumahan komersial yang besar.Qianhai baru memasuki masa ledakan pasokan setelah tahun 2019.Dari total 15 pembukaan, setengahnya telah mencapai "sinar matahari". Meski tidak bisa mencapai "sinar matahari", dalam proses penjualan yang lancar, penjualan jauh lebih cepat dibandingkan proyek di area lain.Hal yang paling jelas adalah dalam selusin peluncuran terakhir, sekitar 8,199 unit hunian telah dipasok, dan saat ini hanya ada 272 unit yang dijual. Ini adalah area dengan inventaris terendah di antara seluruh area di Shenzhen, dan juga demikian daerah dengan harga rata-rata termahal kecuali Distrik Futian.Ini menunjukkan bahwa proyek Qianhai bisa dijual dengan sedikit kesabaran.Oleh karena itu, meskipun akan ada lebih banyak proyek yang lebih besar di Qianhai di masa depan, hal ini akan lebih kondusif bagi pembentukan klaster perumahan yang stabil dan efektif di wilayah tersebut.Di satu sisi, tidak perlu banyak bicara tentang ketinggian posisi Qianhai.Di sisi lain, tingkat penggalangan dana Qianhai mungkin melebihi imajinasi banyak orang.Misalnya, "Qianhai Financial 30" diluncurkan tahun lalu. Pada paruh pertama tahun ini, 58.000 investor individu di Shenzhen telah berpartisipasi dalam uji coba "Hubungan Manajemen Keuangan Lintas Batas", dengan total jumlah pembayaran lintas batas sebesar 30,2 miliar yuan, terhitung 10% dari total investor di Greater Bay Area. Jumlah total investor adalah 45,9%; rekan senegaranya di Hong Kong juga telah membuka rekening di Shenzhen, mencapai 376,000.Hal ini tidak hanya berlaku bagi investor perorangan, namun juga bagi partisipasi korporasi.Suasana cluster perumahan di Qianhai perlahan mulai membuahkan hasil. Bagian tersulit untuk diterima mungkin adalah pemilik yang masuk ke Qianhai beberapa tahun yang lalu.Tidak hanya penawaran pembukaan dan diskon untuk setiap proyek yang rendah, bahkan suku bunga pinjaman pun tidak murah.Dibandingkan dengan kelompok pembelian rumah di masa depan di Qianhai, setelah larangan rumah bekas dicabut secara bertahap, diperkirakan akan sulit untuk memberikan kelonggaran. Lagi pula, biaya membeli rumah ada di depan Anda.Oleh karena itu, pemilik yang memilih Qianhai mungkin perlu merencanakan periode kepemilikannya.lebih lamapersiapan.Dan mengapa Qianhai akan menjadi pemasok utama lahan perumahan komersial tahun ini?Diperkirakan ada beberapa alasan.Pertama, pasar properti Shenzhen telah mengalami perubahan besar. Dengan penerapan "penawaran berbasis permintaan", latar belakang pasar Shenzhen telah berubah dari pasar permintaan yang kaku menjadi pasar yang lebih baik.Kelompok yang mendukung seluruh pasar properti Shenzhen telah sepenuhnya berubah menjadi kelompok dengan kekuatan finansial yang menarik.Yang paling jelas, proyek-proyek di Shenzhen yang terjual dengan baik tahun ini adalah Haide Garden di Futian, Shenzhen Railway Qianhai Times Palace, dan China Overseas Shenwan Jiuxu. Semuanya merupakan unit yang sangat besar dengan ambang batas finansial yang tinggi.Kedua, pasokan gedung perkantoran komersial di Qianhai sudah dapat memenuhi permintaan pasar sewa, dan tidak perlu menambah pasokan tambahan dalam jumlah besar, dan klaster perumahan di Qianhai belum sepenuhnya matang.Ketiga, pasar perumahan di Qianhai masih dalam kondisi yang baik. Persediaan perumahan komersial di masa lalu tidak banyak, dan memang telah mencapai tahap di mana pasokan baru diperlukan.Oleh karena itu, dengan latar belakang ini, hal ini juga sejalan dengan permintaan aktual untuk memberikan sedikit kemiringan pada pasokan di daerah yang mudah dijual dan mudah dijual.Pendapat penulis tidak mewakili posisi Gelonghui
