Wenn man die Karten neu mischt, zeigt der Immobilienmarkt drei allgemeine Richtungen
2024-08-06
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Autor |. Schweinereitender HeldArtikelquelle |. Gelonghui-ImmobilienmarktEs liegt die Antwort vor, wie sich der Immobilienmarkt in Shenzhen in zwei Jahren entwickeln wird.Kürzlich hat Shenzhen endlich seinen Landversorgungsplan für 2024 bekannt gegeben.Es gibt viel zu sehen und es gibt einige unerwartete Aspekte –1、Das Gesamtangebot an Wohnbauland ist deutlich geringer als noch vor zwei bis drei Jahren.In diesem Jahr sind es nur 180 Hektar, und der Jahresvorrat von 2021 bis 2023 wird 330 Hektar überschreiten. 2. Qianhai verfügt mit 19,5 Hektar über das größte Angebot an Grundstücken für Gewerbewohnungen, was mehr ist als Baoan mit 18,5 Hektar. In der Vergangenheit war das Angebot an gewerblichen Wohngrundstücken in Qianhai sehr, sehr gering.Im Jahr 2021 werden nur noch 2,3 Hektar versorgt, im Jahr 2022 nur noch 1,5 Hektar und erst im Jahr 2023 steigt das Angebot relativ auf 13,5 Hektar.Es scheint, dass es nach der letztjährigen Regulierungsanpassung in Mawan dieses Jahr ein großes Angebot geben wird.3. Nachdem das gesamte Wohnflächenangebot deutlich zurückgegangen war, blieb die Fläche für bezahlbaren Wohnraum im Wesentlichen erhalten.In den meisten Gebieten ist das Grundstück für bezahlbaren Wohnraum größer als das Grundstück für Gewerbewohnungen.Dies zeigt, dass die Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum immer noch ein allgemeiner Trend ist, insbesondere in Futian, Luohu und Nanshan. Die kaufbeschränkten Gebiete in Kerngebieten sind zum Hauptangebot an bezahlbarem Wohnraum geworden.In Zukunft werden wir auf jeden Fall mehr exzellenten, supergünstigen Wohnraum in Superlagen sehen. Wer auf bezahlbaren Wohnraum wartet, hat Glück.Daher ist es nicht ohne Grund, dass sich das Grundstücksangebot in Shenzhen in der ersten Hälfte dieses Jahres verlangsamte und nur ein Wohngrundstück verkauft wurde.Nachdem der Grundstücksversorgungsplan nun umgesetzt ist, glaube ich, dass wir in der zweiten Jahreshälfte in verschiedenen Regionen einen Aufschwung bei den Grundstücksverkäufen erleben werden.Tatsächlich ist das größte Hindernis für die diesjährige Landnutzungsvereinbarung, wenn man sich auf den gewerblichen Wohnungsmarkt konzentriert, zweifellos das Angebot von Qianhai.
Für Qianhai, das die Vorschriften angepasst hat, gilt zwar, dass das Angebot an Wohngrundstücken nicht mehr so knapp ist wie vor fünf, sechs Jahren.Der Markt geht jedoch davon aus, dass kein Grund zur Sorge besteht, selbst wenn das angepasste Land in Mawan die Wohnungsknappheit in Qianhai überwindet.Einerseits das gesamte Qianhai-Wohngebiet,Bei den 14 Grundstücken, die in der Vergangenheit von Mawan auf den Markt gebracht und reguliert wurden, handelt es sich insgesamt nur um 38 Wohngrundstücke, was für ein so großes Gebiet nicht viel ist.Andererseits werden nicht alle Grundstücke auf einmal auf den Markt gebracht;Zumindest wird es langsam freigegeben und der Zyklus wird auf etwa drei bis fünf Jahre verlängert.Aber jetzt hat sich das Angebot in Qianhai beschleunigt und ist gemäß der jährlichen Liefervereinbarung zum Gebiet mit dem größten Angebot an gewerblichen Wohngrundstücken in Shenzhen geworden.Dann könnte Qianhai kurzfristig mit einem großen Angebot an Gewerbewohnungen konfrontiert sein.Qianhai trat erst nach 2019 in die explosive Phase der Versorgung ein.Von den insgesamt 15 Eröffnungen hat die Hälfte von ihnen „Sonnenlicht“ erreicht. Auch wenn sie kein „Sonnenlicht“ erreichen können, sind die Verkäufe bei einem reibungslosen Verkaufsprozess viel schneller als bei Projekten in anderen Bereichen.Das Offensichtlichste ist, dass in den letzten etwa einem Dutzend Neugründungen etwa 8.199 Wohneinheiten geliefert wurden und derzeit nur 272 Einheiten zum Verkauf stehen. Dies ist das Gebiet mit dem niedrigsten Bestand unter allen Gebieten in Shenzhen, und das ist auch der Fall das Gebiet mit dem höchsten Durchschnittspreis außer dem Bezirk Futian.Dies zeigt, dass das Qianhai-Projekt mit etwas Geduld verkauft werden kann.Selbst wenn es in Qianhai in Zukunft mehr und größere Projekte geben wird, wird dies daher der Bildung stabiler und effektiver Wohncluster in der Region förderlicher sein.Einerseits muss man zur Positionierungshöhe von Qianhai nicht viel sagen.Andererseits könnte Qianhais Ausmaß an Geldbeschaffung die Vorstellungskraft vieler Menschen übersteigen.Beispielsweise wurde im vergangenen Jahr „Qianhai Financial 30“ eingeführt. Bis zur ersten Hälfte dieses Jahres hatten 58.000 Privatanleger in Shenzhen am Pilotprojekt „Cross-border Financial Management Connect“ mit einem Gesamtbetrag für grenzüberschreitende Zahlungen teilgenommen 30,2 Milliarden Yuan, was 10 % des Gesamtbetrags in der Greater Bay Area entspricht. Die Gesamtzahl der Hongkonger Landsleute hat auch Konten in Shenzhen eröffnet und erreicht 376.000.Dies gilt nicht nur für Privatanleger, sondern auch für Unternehmensbeteiligungen.Die Atmosphäre der Wohnsiedlungen in Qianhai kommt langsam zum Tragen. Am schwersten zu akzeptieren sind wahrscheinlich die Eigentümer, die vor ein paar Jahren nach Qianhai gekommen sind.Nicht nur sind die Eröffnungsangebote und Rabatte für jedes Projekt niedrig, auch die Darlehenszinsen sind nicht gerade günstig.Im Vergleich zu den künftigen Hauskaufgruppen in Qianhai wird es nach der schrittweisen Aufhebung des Gebrauchthausverbots voraussichtlich schwierig sein, Zugeständnisse zu machen. Schließlich liegen die Kosten für den Hauskauf direkt vor Ihnen.Daher müssen Eigentümer, die sich für Qianhai entschieden haben, möglicherweise ihre Haltedauer planen.längerVorbereitung.Und warum wird Qianhai in diesem Jahr zu einem wichtigen Anbieter von gewerblichen Wohngrundstücken?Es wird spekuliert, dass es mehrere Gründe gibt.Erstens hat der Shenzhener Immobilienmarkt tiefgreifende Veränderungen erfahren. Mit der Umsetzung des „nachfragebasierten Angebots“ hat sich der Hintergrund des Shenzhener Marktes von einem starren Nachfragemarkt zu einem verbesserten Markt verändert.Die Gruppe, die den gesamten Immobilienmarkt in Shenzhen unterstützt, hat sich vollständig zu einer Gruppe entwickelt, die über die nötige Finanzkraft verfügt, um attraktiv zu sein.Am offensichtlichsten sind die Projekte in Shenzhen, die sich in diesem Jahr gut verkauft haben: Futian’s Haide Garden, Shenzhen Railway Qianhai Times Palace und China Overseas Shenwan Jiuxu. Bei allen handelt es sich um sehr große Einheiten mit hohen finanziellen Schwellenwerten.Zweitens kann das Angebot an gewerblichen Bürogebäuden in Qianhai bereits die Mietnachfrage des Marktes decken, es besteht keine Notwendigkeit, ein großes zusätzliches Angebot hinzuzufügen, und das Wohncluster in Qianhai ist noch nicht vollständig ausgereift.Drittens ist der Wohnungsmarkt in Qianhai immer noch in einem guten Zustand. Es gab in der Vergangenheit nicht viel Bestand an Gewerbeimmobilien und er hat tatsächlich ein Stadium erreicht, in dem neues Angebot benötigt wird.Daher entspricht es vor diesem Hintergrund auch der tatsächlichen Nachfrage, das Angebot in Bereichen, in denen es leicht zu verkaufen und leicht zu verkaufen ist, etwas zu kippen.Die Meinungen des Autors geben nicht die Position von Gelonghui wieder
