カードを再シャッフルすると、不動産市場は 3 つの一般的な方向性を示します
2024-08-06
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深センの不動産市場が2年後にどう発展するか、その答えが明らかになった。最近、深セン市はついに2024年の土地供給計画を発表した。見どころはたくさんありますし、意外な側面もいくつかあります——1、住宅地の全体的な供給量は2、3年前に比べて大幅に減少しています。、今年は180ヘクタールしかなく、2021年から2023年までの年間供給量は330ヘクタールを超えるでしょう。 2. 前海市の商業住宅用地供給量は 19.5 ヘクタールに達し、宝安市の 18.5 ヘクタールよりも多い。かつて、前海市の商業用住宅地の供給は非常に少なかった。2021 年には 2.3 ヘクタールのみが供給され、2022 年には 1.5 ヘクタールのみが供給され、2023 年になって初めて供給が 13.5 ヘクタールに増加します。昨年のマワンの規制調整を受けて、今年は供給が多いようです。3. 住宅用地総供給面積が大幅に減少した後も、低価格住宅用地面積は基本的に維持された。ほとんどの地域では、手頃な価格の住宅用の土地は商業用住宅用の土地よりも広いです。これは、特に福田、羅湖、南山において、手頃な価格の住宅の供給が増加する傾向が依然として続いていることを示しており、中核地域の購入制限区域が手頃な価格の住宅の主な供給となっている。今後、超立地に優れた超手頃な住宅が誕生することは間違いありません。手頃な価格の住宅を待っている人は幸運です。したがって、今年上半期に深セン市の土地供給が鈍化し、住宅用地が１件しか売れなかったのも無理はない。土地供給計画が実行されたことにより、下半期には各地で土地の販売が本格化すると思います。実際、商業用住宅市場に焦点を当てると、今年の土地利用取り決めにおける最大の障害は間違いなく前海の供給だ。
規制を調整した前海市にとって、住宅地の供給が5、6年前ほど逼迫していないのは事実だ。しかし、馬湾の調整地が前海の住宅不足を打破しても、心配する必要はないというのが市場の想定だ。一方では、前海住宅地全体、マワンが過去に売りに出して規制した14の土地区画は合計38の住宅用地に過ぎず、これほど広大な地域としてはそれほど多くない。一方で、すべての土地区画が一度に市場に出されるわけではありません。少なくともゆっくりとリリースされ、そのサイクルは3～5年程度に延びるだろう。しかし現在、前海地域の供給は加速しており、年間供給取り決めによれば、深セン市で商業住宅用地の最大の供給地域となっている。その場合、前海市は短期的に商業用住宅が大量に供給される状況に直面する可能性がある。前海は2019年以降になってようやく供給爆発期に入った。合計15件の出店のうち、半数は「日当たり」を達成しており、「日当たり」は達成できなくても、順調に販売が進んでいる過程で、他のエリアの案件に比べてかなりのスピードで売上が伸びています。最も明白なことは、過去十数回の発売で約8,199戸の住宅が供給され、現在販売されているのは272戸だけであるということです。深センの全地域の中で在庫が最も少ない地域でもあります。福田区を除く平均価格が最も高いエリア。これは、Qianhai プロジェクトが少しの忍耐で売却できることを示しています。したがって、将来的に前海市でより多くのより大規模なプロジェクトがあったとしても、それはこの地域での安定的で効果的な住宅クラスターの形成にさらに役立つでしょう。一方で、Qianhaiのポジショニングの高さについては多くを語る必要はない。一方で、前海の資金誘致のレベルは多くの人々の想像を超えているかもしれない。例えば、「前海金融30」は昨年立ち上げられ、今年上半期までに深センの5万8000人の個人投資家が「国境を越えた金融管理コネクト」の試験運用に参加し、国境を越えた支払い総額は200万円に達した。 302億元、大湾区全体の10％を占め、投資家の総数は45.9％、香港同胞も深センに口座を開設しており、37万6千人に達している。これは個人投資家だけでなく、企業の参加も可能です。前海の住宅群の雰囲気が徐々に実現しつつある 最も受け入れがたいのは、おそらく数年前に前海に入った所有者だろう。各プロジェクトのオープニングオファーや割引が低いだけでなく、ローン金利さえも安くありません。前海の将来の住宅購入グループと比較すると、中古住宅の解禁後は、住宅購入のコストが目の前にあるため、譲歩するのは困難になることが予想されます。したがって、Qianhaiを選択したオーナーは保有期間を計画する必要があるかもしれません。より長いです準備。そして、なぜ前海は今年、商業用住宅地の主要供給者となるのでしょうか?まず、深センの不動産市場は「需要ベースの供給」の導入により大きく変化し、硬直的な需要市場から改善された市場へと背景が変化した。深セン不動産市場全体を支えるグループは完全にアピールできる資金力を持ったグループとなった。最も明白なのは、今年売れ行きが好調な深センのプロジェクトは、福田の海徳園、深セン鉄道前海タイムズパレス、中国海外神湾九窩である。これらはいずれも非常に大規模で、資金の敷居が高い。第二に、前海市の商業オフィスビルの供給はすでに市場の賃貸需要を満たしており、大量の追加供給の必要がなく、前海市の住宅クラスターはまだ完全に成熟していない。第三に、前海市の住宅市場は依然として良好な状態にあり、過去に供給された商業用住宅の在庫はそれほど多くなく、確かに新たな供給が必要な段階に達している。したがいまして、そういった背景のもとで、売りやすい、売りやすい地域については供給にある程度の傾斜を与えるということも実需に合致しているということでございます。著者の意見はGelonghuiの立場を代表するものではありません
