कार्ड्स् इत्यस्य पुनर्गठनं कृत्वा सम्पत्तिविपण्यं सामान्यदिशि त्रीणि दर्शयति
2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
वर्षद्वयेन शेन्झेन्-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यस्य विकासः कथं भविष्यति इति उत्तरं प्रकाशितम् अस्ति ।अधुना एव शेन्झेन्-नगरेण अन्ततः २०२४ तमस्य वर्षस्य भू-आपूर्ति-योजना घोषिता ।तत्र बहवः द्रष्टव्याः सन्ति, अनेके अप्रत्याशितपक्षे च सन्ति——1、आवासीयभूमिस्य समग्रं आपूर्तिः वर्षद्वयं वा त्रयः वा पूर्वापेक्षया बहु लघुः अस्ति ।, अस्मिन् वर्षे केवलं १८० हेक्टेर् भूमिः अस्ति, २०२१ तः २०२३ पर्यन्तं वार्षिकं आपूर्तिः ३३० हेक्टेर् अधिकं भविष्यति । 2. किआनहाई-नगरे वाणिज्यिक-आवासस्य कृते सर्वाधिकं भूमि-आपूर्तिः अस्ति, यत् 19.5 हेक्टेर्-पर्यन्तं भवति, यत् बाओआन्-नगरस्य अपेक्षया अधिकम् अस्ति, यत्र 18.5 हेक्टेर्-भूमिः अस्ति । पूर्वं किआनहाई-नगरे वाणिज्यिक-आवास-भूमि-आपूर्तिः अतीव अतीव अल्पा आसीत् ।२०२१ तमे वर्षे केवलं २.३ हेक्टेर्, २०२२ तमे वर्षे केवलं १.५ हेक्टेर्, केवलं २०२३ तमे वर्षे १३.५ हेक्टेर् इत्यस्य सापेक्षतया आपूर्तिः वर्धते ।इदं प्रतीयते यत् गतवर्षे मावननगरे नियमसमायोजनानन्तरं अस्मिन् वर्षे बहु आपूर्तिः भविष्यति।3. कुल आवासीयभूमिआपूर्तिक्षेत्रे महती न्यूनता अभवत् ततः परं किफायती आवासस्य भूमिक्षेत्रस्य मूलतः परिपालनं कृतम्।अधिकांशेषु क्षेत्रेषु किफायती आवासस्य भूमिः वाणिज्यिकगृहस्य भूमितः अधिका भवति ।एतेन ज्ञायते यत् किफायती आवासस्य आपूर्तिं वर्धयितुं अद्यापि सामान्यप्रवृत्तिः अस्ति, विशेषतः फुटियान्, लुओहु, नानशान इत्यादिषु मूलक्षेत्रेषु क्रयणप्रतिबन्धितक्षेत्राणि किफायती आवासस्य मुख्या आपूर्तिः अभवन्भविष्ये वयं निश्चितरूपेण सुपर स्थानेषु अधिकानि उत्तमाः सुपर किफायती आवासाः जायन्ते ये किफायती आवासस्य प्रतीक्षां कुर्वन्ति ते भाग्यवन्तः सन्ति।अतः अस्य वर्षस्य प्रथमार्धे शेन्झेन्-नगरस्य भूमिप्रदायस्य मन्दता अभवत्, एकमेव आवासीयभूमिः विक्रीतवती इति न अकारणम् ।इदानीं यदा भूमिप्रदाययोजना कार्यान्विता अस्ति तदा वर्षस्य उत्तरार्धे विभिन्नेषु प्रदेशेषु भूमिविक्रयस्य उड्डयनं वयं द्रक्ष्यामः इति मम विश्वासः।किनहाई द्वारा क्षिप्तः संकेतःवस्तुतः वाणिज्यिक-आवास-विपण्ये केन्द्रीकृत्य अस्मिन् वर्षे भू-उपयोग-व्यवस्थायाः बृहत्तमं बाधकं निःसंदेहं किआनहाई-नगरस्य आपूर्तिः एव ।
नियमाः समायोजितस्य किआनहाई इत्यस्य कृते सत्यं यत् आवासीयभूमिस्य आपूर्तिः पञ्चषड्वर्षपूर्वं यथा कठिना आसीत् तथा न भवति।परन्तु मावाननगरे समायोजितभूमिः किआनहाई-आवासस्य अभावं भङ्गयति चेदपि चिन्तायाः आवश्यकता नास्ति इति मार्केट्-अनुमानम्।एकतः किआनहाई-नगरस्य सम्पूर्णा आवासीयभूमिः,पूर्वं ये १४ भूमिभागाः विपण्यां स्थापिताः, मवनेन नियमिताः च सन्ति, ते कुलम् ३८ आवासीयस्थलानि एव सन्ति, यत् एतावता विशालक्षेत्रस्य कृते बहु नास्तिअपरं तु सर्वाणि भूमिखण्डानि एकदा एव विपण्यां न स्थापितानि भविष्यन्ति;न्यूनातिन्यूनं शनैः शनैः मुक्तं भविष्यति, चक्रं च प्रायः त्रयः पञ्च वर्षाणि यावत् विस्तारितं भविष्यति ।परन्तु अधुना किआनहाई-नगरस्य आपूर्तिः त्वरिता अभवत्, वार्षिक-आपूर्ति-व्यवस्थायाः अनुसारं शेन्झेन्-नगरे वाणिज्यिक-आवासीय-भूमिः सर्वाधिकं आपूर्तिः भवति इति क्षेत्रं जातम्तदा किआन्हाई-इत्यस्य वाणिज्यिक-आवासस्य बृहत्-आपूर्तिः इति अल्पकालीन-स्थितिः भवितुम् अर्हति ।किआन्हाई २०१९ तमस्य वर्षस्य अनन्तरं एव आपूर्तिस्य विस्फोटककालस्य प्रवेशं कृतवान् ।कुलतः १५ उद्घाटनेषु आर्धेषु "सूर्यप्रकाशः" प्राप्तः अस्ति ।सर्वाधिकं स्पष्टं वस्तु अस्ति यत् विगतदर्जनेषु वा प्रक्षेपणेषु प्रायः ८,१९९ आवासीय-एककानां आपूर्तिः कृता अस्ति, सम्प्रति केवलं २७२ एककाः विक्रयणार्थं सन्ति फुटियान्-मण्डलं विहाय महत्तमं औसतमूल्यं यस्य क्षेत्रम् अस्ति ।एतेन ज्ञायते यत् किनहाई परियोजना किञ्चित् धैर्येन विक्रेतुं शक्यते।अतः भविष्ये किआनहाई-नगरे अधिकाधिकाः बृहत्तराः परियोजनाः भविष्यन्ति चेदपि क्षेत्रे स्थिर-प्रभावि-आवासीय-समूहानां निर्माणाय अधिकं अनुकूलं भविष्यतिएकतः किआनहाई-नगरस्य स्थिति-उच्चतायाः विषये बहु वक्तुं आवश्यकता नास्ति ।अपरपक्षे किआनहाई इत्यस्य धनं आकर्षयितुं स्तरः बहुजनानाम् कल्पनाम् अतिक्रमितुं शक्नोति ।उदाहरणार्थं, "कियान्हाई वित्तीय 30" गतवर्षे प्रारब्धम् अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धपर्यन्तं शेन्झेन्-नगरे ५८,००० व्यक्तिगतनिवेशकाः "सीमापारवित्तीयप्रबन्धनसम्बद्धता" इति पायलट्-प्रयोगे भागं गृहीतवन्तः, यत्र कुलसीमापार-भुगतान-राशिः आसीत् ३०.२ अरब युआन्, ग्रेटर बे क्षेत्रे कुलस्य १०% भागः अस्ति ।एतत् केवलं व्यक्तिगतनिवेशकानां कृते न, अपितु निगमसहभागितायाः कृते अपि अस्ति ।किआनहाई-नगरस्य आवासीय-समूह-वातावरणं शनैः शनैः फलं प्राप्नोति ।न केवलं प्रत्येकस्य परियोजनायाः उद्घाटनप्रस्तावः छूटः च न्यूनाः सन्ति, अपितु ऋणव्याजदराणि अपि सस्तीनि न सन्ति।किआनहाई-नगरस्य भावि-गृहक्रयण-समूहानां तुलने क्रमेण सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु प्रतिबन्धः हृतः चेत्, अपेक्षा अस्ति यत् रियायतं कर्तुं कठिनं भविष्यति सर्वथा गृहक्रयणस्य व्ययः भवतः सम्मुखमेव अस्तिअतः ये स्वामिनः किआन्हाई इत्यस्य चयनं कृतवन्तः तेषां धारणकालस्य योजनां कर्तुं आवश्यकता भवितुम् अर्हति ।दीर्घतरम्प्रेप्सति।तथा च अस्मिन् वर्षे कियानहाई व्यावसायिकनिवासभूमिस्य प्रमुखः आपूर्तिकर्ता किमर्थं भविष्यति?अनेकानि कारणानि सन्ति इति अनुमानं भवति ।प्रथमं, शेन्झेन्-सम्पत्त्याः बाजारे गहनाः परिवर्तनाः अभवन् "माङ्ग-आधारित-आपूर्ति" इत्यस्य कार्यान्वयनेन, शेन्झेन्-बाजारस्य पृष्ठभूमिः कठोर-माङ्ग-बाजारात् उन्नत-बाजारं प्रति परिवर्तिता अस्तियः समूहः सम्पूर्णस्य शेन्झेन्-सम्पत्त्याः विपण्यस्य समर्थनं करोति सः पूर्णतया आकर्षणं कर्तुं आर्थिकशक्तियुक्ते समूहे परिणतः अस्ति ।अत्यन्तं स्पष्टतया, शेन्झेन्-नगरे ये परियोजनाः अस्मिन् वर्षे उत्तमं विक्रीतवन्तः, ते सन्ति Futian’s Haide Garden, Shenzhen Railway Qianhai Times Palace, China Overseas Shenwan Jiuxu च तानि सर्वाणि उच्चवित्तीयसीमाभिः सह अतीव विशालानि यूनिटानि सन्तिद्वितीयं, किआनहाई-नगरे वाणिज्यिककार्यालयभवनानां आपूर्तिः पूर्वमेव मार्केट्-भाडा-माङ्गं पूरयितुं शक्नोति, अपि च अतिरिक्त-आपूर्तिं बृहत्-मात्रायां योजयितुं आवश्यकता नास्ति, तथा च किआनहाई-नगरे आवासीय-समूहः अद्यापि पूर्णतया परिपक्वः नास्तितृतीयम्, किआनहाई-नगरस्य आवास-विपण्यम् अद्यापि उत्तम-स्थितौ अस्ति, पूर्वं प्रदत्तस्य वाणिज्यिक-आवासस्य बहु सूची नास्ति, तथा च, एतत् खलु एतादृशं स्तरं प्राप्तवान् यत्र नूतन-आपूर्ति-आवश्यकता वर्तते |.अतः अस्याः पृष्ठभूमितः यत्र विक्रयणं सुलभं विक्रयणं च सुलभं भवति तत्र आपूर्तिं प्रति किञ्चित् झुकावं दातुं वास्तविकमागधायाः अनुरूपं अपि भवतिलेखकस्य मताः गेलोन्घुई इत्यस्य स्थितिं न प्रतिनिधियन्ति
