Ανακατασκευάζοντας τα χαρτιά, η αγορά ακινήτων δείχνει τρεις γενικές κατευθύνσεις
2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Πηγή άρθρου |. Αγορά ιδιοκτησίας GelonghuiΗ απάντηση έχει αποκαλυφθεί για το πώς θα αναπτυχθεί η αγορά ακινήτων Shenzhen σε δύο χρόνια.Πρόσφατα, η Shenzhen ανακοίνωσε τελικά το σχέδιο προμήθειας γης για το 2024.Υπάρχουν πολλά πράγματα να δείτε, και υπάρχουν πολλές απροσδόκητες πτυχές——1、Η συνολική προσφορά γης για κατοικίες είναι πολύ μικρότερη από ό,τι πριν από δύο ή τρία χρόνια., φέτος υπάρχουν μόνο 180 εκτάρια, και η ετήσια προσφορά από το 2021 έως το 2023 θα ξεπεράσει τα 330 στρέμματα. 2. Το Qianhai έχει τη μεγαλύτερη προσφορά γης για εμπορικές κατοικίες, φθάνοντας τα 19,5 εκτάρια, δηλαδή περισσότερα από το Baoan, που έχει 18,5 εκτάρια. Στο παρελθόν, η προσφορά εμπορικής οικιστικής γης στο Qianhai ήταν πολύ, πολύ μικρή.Μόνο 2,3 εκτάρια θα τροφοδοτηθούν το 2021, μόνο 1,5 εκτάρια το 2022 και μόνο το 2023 η προσφορά θα αυξηθεί σχετικά στα 13,5 εκτάρια.Φαίνεται ότι μετά την περσινή προσαρμογή του κανονισμού στο Mawan, θα υπάρξει μεγάλη προσφορά φέτος.3. Μετά τη σημαντική μείωση της συνολικής έκτασης οικιστικής προσφοράς γης, η έκταση γης για οικονομικά προσιτή στέγαση διατηρήθηκε βασικά.Στις περισσότερες περιοχές, η γη για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι μεγαλύτερη από τη γη για εμπορική στέγαση.Αυτό δείχνει ότι η αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών εξακολουθεί να είναι μια γενική τάση, ειδικά στις περιοχές Futian, Luohu και Nanshan.Στο μέλλον, θα δούμε σίγουρα περισσότερες άριστες οικονομικές κατοικίες να γεννιούνται σε σούπερ τοποθεσίες Όσοι περιμένουν οικονομικά προσιτή στέγαση.Ως εκ τούτου, δεν είναι χωρίς λόγο ότι η προσφορά γης στο Shenzhen επιβραδύνθηκε το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους και πωλήθηκε μόνο μία οικιστική γη.Τώρα που το σχέδιο προμήθειας γης έχει εφαρμοστεί, πιστεύω ότι θα δούμε τις πωλήσεις γης να απογειώνονται σε διάφορες περιοχές το δεύτερο εξάμηνο του έτους.Το σήμα που πέταξε ο QianhaiΣτην πραγματικότητα, εστιάζοντας στην αγορά εμπορικών κατοικιών, το μεγαλύτερο εμπόδιο στη φετινή ρύθμιση χρήσης γης είναι αναμφίβολα η προσφορά της Qianhai.
Για την Qianhai, η οποία έχει προσαρμόσει τους κανονισμούς, είναι αλήθεια ότι η προσφορά γης για κατοικίες δεν είναι πλέον τόσο περιορισμένη όσο πριν από πέντε ή έξι χρόνια.Ωστόσο, το τεκμήριο της αγοράς είναι ότι δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας ακόμη και αν η προσαρμοσμένη γη στο Mawan σπάσει τη σπανιότητα των κατοικιών Qianhai.Από τη μια πλευρά, ολόκληρη η οικιστική γη Qianhai,Τα 14 αγροτεμάχια που έχουν διατεθεί στην αγορά και ρυθμίζονται από το Mawan στο παρελθόν είναι μόνο 38 οικιστικές τοποθεσίες συνολικά, κάτι που δεν είναι πολύ για μια τόσο μεγάλη έκταση.Από την άλλη πλευρά, δεν θα διατεθούν στην αγορά όλα τα αγροτεμάχια ταυτόχρονα.Τουλάχιστον θα κυκλοφορήσει αργά και ο κύκλος θα επεκταθεί σε περίπου τρία έως πέντε χρόνια.Τώρα όμως η προμήθεια του Qianhai έχει επιταχυνθεί και σύμφωνα με την ετήσια συμφωνία εφοδιασμού, έχει γίνει η περιοχή με τη μεγαλύτερη προσφορά εμπορικής οικιστικής γης στο Shenzhen.Τότε το Qianhai μπορεί να αντιμετωπίσει μια βραχυπρόθεσμη κατάσταση μεγάλης προσφοράς εμπορικών κατοικιών.Η Qianhai εισήλθε στην εκρηκτική περίοδο εφοδιασμού μόνο μετά το 2019.Από τα 15 συνολικά ανοίγματα, τα μισά από αυτά έχουν πετύχει «ηλιακό φως», στη διαδικασία ομαλής πώλησης, οι πωλήσεις είναι πολύ πιο γρήγορες από έργα σε άλλους τομείς.Το πιο προφανές είναι ότι στις προηγούμενες δεκάδες εκτοξεύσεις, έχουν παραδοθεί περίπου 8.199 οικιστικές μονάδες και αυτή τη στιγμή υπάρχουν μόνο 272 μονάδες προς πώληση Είναι η περιοχή με το χαμηλότερο απόθεμα μεταξύ όλων των περιοχών στο Shenzhen, και είναι επίσης η πιο ακριβή περιοχή όσον αφορά τη μέση τιμή εκτός από την περιοχή Futian.Αυτό δείχνει ότι το έργο Qianhai μπορεί να πουληθεί με λίγη υπομονή.Ως εκ τούτου, ακόμη και αν θα υπάρξουν περισσότερα και μεγαλύτερα έργα στο Qianhai στο μέλλον, θα είναι πιο ευνοϊκό για το σχηματισμό σταθερών και αποτελεσματικών οικιστικών ομάδων στην περιοχή.Από τη μία, δεν χρειάζεται να πούμε πολλά για το ύψος τοποθέτησης του Qianhai.Από την άλλη πλευρά, το επίπεδο προσέλκυσης κεφαλαίων του Qianhai μπορεί να ξεπεράσει τη φαντασία πολλών ανθρώπων.Για παράδειγμα, το "Qianhai Financial 30" κυκλοφόρησε πέρυσι μέχρι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, 58.000 μεμονωμένοι επενδυτές στο Shenzhen είχαν συμμετάσχει στο πιλοτικό "Cross-border Financial Management Connect", με συνολικό ποσό διασυνοριακής πληρωμής. 30,2 δισεκατομμύρια γιουάν, που αντιπροσωπεύουν το 10% του συνόλου στην ευρύτερη περιοχή του κόλπου.Αυτό δεν αφορά μόνο μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και για εταιρική συμμετοχή.Η ατμόσφαιρα των οικιστικών συστάδων στο Qianhai γίνεται σιγά-σιγά.Όχι μόνο οι προσφορές έναρξης και οι εκπτώσεις για κάθε έργο είναι χαμηλές, αλλά ακόμη και τα επιτόκια των δανείων δεν είναι φθηνά.Σε σύγκριση με τις μελλοντικές ομάδες αγοράς κατοικιών στο Qianhai, μετά την άρση της απαγόρευσης των μεταχειρισμένων κατοικιών, αναμένεται ότι θα είναι δύσκολο να κάνετε παραχωρήσεις.Επομένως, οι ιδιοκτήτες που έχουν επιλέξει το Qianhai μπορεί να χρειαστεί να προγραμματίσουν την περίοδο διατήρησής τους.μακρύτεραπαρασκευή.Και γιατί η Qianhai θα γίνει κύριος προμηθευτής εμπορικής οικιστικής γης φέτος;Εικάζεται ότι υπάρχουν αρκετοί λόγοι.Πρώτον, η αγορά ακινήτων Shenzhen έχει υποστεί βαθιές αλλαγές Με την εφαρμογή της "προσφοράς βάσει ζήτησης", το υπόβαθρο της αγοράς Shenzhen έχει αλλάξει από μια άκαμπτη αγορά ζήτησης σε μια βελτιωμένη αγορά.Ο όμιλος που υποστηρίζει ολόκληρη την αγορά ακινήτων Shenzhen έχει μετατραπεί πλήρως σε μια ομάδα με την οικονομική δύναμη να προσελκύσει.Προφανώς, τα έργα στο Shenzhen που έχουν πουλήσει καλά φέτος είναι το Futian's Haide Garden, το Shenzhen Railway Qianhai Times Palace και το China Overseas Shenwan Jiuxu.Δεύτερον, η προσφορά εμπορικών κτιρίων γραφείων στο Qianhai μπορεί ήδη να καλύψει τη ζήτηση ενοικίασης της αγοράς και δεν χρειάζεται να προστεθεί μεγάλη ποσότητα πρόσθετης προσφοράς και το συγκρότημα κατοικιών στο Qianhai δεν είναι ακόμη πλήρως ώριμο.Τρίτον, η αγορά κατοικιών στο Qianhai εξακολουθεί να είναι σε καλή κατάσταση.Επομένως, κάτω από αυτό το πλαίσιο, είναι επίσης σύμφωνο με την πραγματική ζήτηση να δοθεί κάποια κλίση στην προσφορά σε περιοχές όπου είναι εύκολο να πωληθεί και να πωληθεί εύκολα.Οι απόψεις του συγγραφέα δεν αντιπροσωπεύουν τη θέση του Gelonghui
