Νέα

εισαγωγή

Αυτή την εβδομάδα το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέδωσε το «Εφαρμόστε σε βάθος το πενταετές σχέδιο δράσης της νέας ανθρωποκεντρικής στρατηγικής αστικοποίησης 》, καθοδηγώντας την κατεύθυνση για την αστικοποίηση της κατασκευής τα επόμενα πέντε χρόνια. Το σχέδιο αναφέρει ότιΠροετοιμαστείτε να ωθήσετε το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας στο 70% σε πέντε χρόνια, και καλλιεργούν και σχηματίζουν μια σειρά από σύγχρονες μητροπολιτικές περιοχές με ισχυρή ακτινοβολία.

Ως η πρώτη βασική πολιτική στον τομέα των ακινήτων που προτάθηκε μετά την Τρίτη Ολομέλεια της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας, ποια είναι τα κυριότερα σημεία του Πενταετούς Σχεδίου Δράσης της Νέας Στρατηγικής Αστικοποίησης;Ποιες συγκεκριμένες τάσεις πολιτικής προτείνονται στο σχέδιο;？

Προσκαλέσαμε ειδικούς απόΣτόχος ποσοστού αστικοποίησης, χαλαρός οικισμός, αστικοποίηση αγροτικού πληθυσμού, μητροπολιτικές περιοχές και τρία μεγάλα έργαΞεκινήστε με πέντε ερωτήσεις, καταργήστε το πενταετές σχέδιο για τη νέα αστικοποίηση, εξερευνήστε την καθοδήγηση πίσω από το σχέδιο για τη βιομηχανία ακινήτων και βρείτε για εσάςπιθανές επενδυτικές ευκαιρίες。

- Το ποσοστό αστικοποίησης 70% σημαίνει ότι η επιβράδυνση της αστικοποίησης είναι αναπόφευκτη στο μέλλον

πλήθοςΚρατήστεΑνθρωποι:

Το «Νέο Στρατηγικό Σχέδιο Αστικοποίησης» προτείνει ξεκάθαρα την αύξηση του ποσοστού αστικοποίησης στο 70% εντός πέντε ετών. Αυτή είναι επίσης η πρώτη φορά που η κυβέρνηση έχει θέσει έναν σαφή στόχο για το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας. Πιστεύετε ότι αυτό το ποσοστό του 70% είναι το επίσημα αναγνωρισμένο ανώτατο όριο ποσοστού αστικοποίησης; Πώς θα ξεπεράσουμε το ταβάνι στο μέλλον;

1% ποσοστό αστικοποίησης 70% είναι το όριο της φυσικής ανάπτυξης σε πέντε χρόνια

Από το 2023, το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας θα είναι 66,16% και η μέση ετήσια αύξηση του ποσοστού αστικοποίησης τα τελευταία έξι χρόνια ήταν μικρότερη από 1 ποσοστιαία μονάδα.Σύμφωνα με το νέο στρατηγικό πενταετές σχέδιο αστικοποίησης, το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας θα φτάσει το 70% έως το 2029.Υπονοεί ότι η επιβράδυνση της αστικοποίησης στο μέλλον είναι αναπόφευκτη.。

Διάγραμμα: Αλλαγές στο ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας τα τελευταία χρόνια

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

Το 2% 70% είναι επίσης το ανώτατο όριο του ποσοστού αστικοποίησης για τη φυσική ανάπτυξη των εθνικών συνθηκών της Κίνας

Σε κάποιο βαθμό, οι τάσεις ανάπτυξης της ίδιας της Κίνας, σε συνδυασμό με τις περίπλοκες γεωγραφικές συνθήκες της Κίνας, περιορίζουν στην πραγματικότηταΤο φυσικό ανώτατο όριο του ποσοστού αστικοποίησης της Κίνας。

καιΗ μεγάλη περιοχή δυτικά της γραμμής Hu Huanyong έχει περιορισμένες φυσικές συνθήκες και στερείται πληθυσμιακής συσσώρευσης., θα είναι πιο δύσκολο να επιτευχθεί αύξηση της αστικής περιοχής και αύξηση του νέου αστικού πληθυσμού.

Το 2023, το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας έφτασε το 66%, και η επακόλουθη ανοδική τάση αστικοποίησης δείχνει σταδιακά σημάδια επιβράδυνσης.Σύμφωνα με τις περιπτώσεις της Ιαπωνίας και της Νότιας Κορέας, των στενών γειτόνων μας στην Ανατολική Ασία, αφού το ποσοστό αστικοποίησης φτάσει στο 75%, θα επιβραδυνθεί σημαντικά και θα φτάσει σε στενό φράγμα. . Μερικοί φίλοι επενδυτές μπορεί να πουν ότι μετά το 2000, το ποσοστό αστικοποίησης της Ιαπωνίας ξεπέρασε το 75% με 90%, αλλά στην πραγματικότητα αυτό οφειλόταν στη «συγχώνευση δήμων, πόλεων και χωριών» της Ιαπωνίας, η οποία απορρόφησε άμεσα ορισμένες αγροτικές περιοχές σε πόλεις.Στην Ιαπωνία, στην πραγματικότηταΔείκτης συγκέντρωσης αστικού πληθυσμού DID Πάντα γύρω στο 70%. Το ποσοστό αστικοποίησης της Νότιας Κορέας έφτασε στο σημείο συμφόρησης μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Σεούλ το 1988, με το επίπεδο να παραμένει περίπου στο 80%. Δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

εικόνα:Σύγκριση των ποσοστών αστικοποίησης στην Κίνα, την Ιαπωνία και τη Νότια Κορέα (ο κίτρινος κύκλος αντιπροσωπεύει την ονομαστική αύξηση που προκλήθηκε από τη συγχώνευση ιαπωνικών δήμων)

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

Σχήμα: Αλλαγές στο ποσοστό αστικοποίησης της Ιαπωνίας και στο ποσοστό DID

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

3 丨 Τέσσερις στρατηγικές για να ξεπεράσετε το ταβάνι

Και αν θέλουμε να προσεγγίσουμε ή ακόμα και να ξεπεράσουμε το ανώτατο όριο του ποσοστού αστικοποίησης του 70%, το νέο στρατηγικό πενταετές σχέδιο αστικοποίησης δίνει επίσης την κατεύθυνση -Χαλάρωση οικισμού σε μεγαλουπόλεις, αστικοποίηση αγροτικού πληθυσμού, αστικών περιοχών και τρία μεγάλα έργα。

Σχήμα: Τέσσερις κύριες κατευθύνσεις για να ξεπεραστεί το ανώτατο όριο του ποσοστού αστικοποίησης

Θα τα συζητήσουμε ξεχωριστά στη συνέχεια,Ξεκινώντας από το πενταετές σχέδιο αναλυτικά, θα αναλύσουμε τις ακόλουθες τέσσερις κύριες κατευθύνσεις:。

- Η άρση των περιορισμών αγορών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και η σημαντική χαλάρωση των περιορισμών εγκατάστασης είναι μια μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη τάση

πλήθοςΚρατήστεΑνθρωποι： 

Το πενταετές σχέδιο για τη νέα στρατηγική αστικοποίησης επισημαίνει ότι πόλεις με μόνιμο αστικό πληθυσμό κάτω των 3 εκατομμυρίων θα εφαρμόσουν πλήρως τις απαιτήσεις για την κατάργηση των περιορισμών οικισμών. Πλήρης χαλάρωση των συνθηκών εγκατάστασης σε πόλεις με μόνιμο πληθυσμό από 3 έως 5 εκατομμύρια. Βελτιώστε την πολιτική οικισμών βάσει σημείου για υπερμεγάλες πόλεις με μόνιμο πληθυσμό άνω των 5 εκατομμυρίων σε αστικές περιοχές και ενθαρρύνετε την κατάργηση των ετήσιων ορίων των ποσοστώσεων οικισμών.

Κατά τη γνώμη σας, θα χαλαρώσει σημαντικά ή και θα ακυρωθεί η διευθέτηση σε πόλεις πρώτης κατηγορίας;

1 丨 Υπάρχει επείγουσα ανάγκη να χαλαρώσουν οι οικισμοί σε πόλεις πρώτης κατηγορίας

Ο τρέχων ρυθμός γήρανσης στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι κοντά στο επίπεδο της Ιαπωνίας γύρω στο 2010. Συνολικά, η ζωτικότητα και το νέο εργατικό δυναμικό της πόλης δεν μπορούν να βασιστούν στην ενδογενή ανάπτυξη, αλλά απαιτούν μέτρια απελευθέρωση των εποικισμών.Συνολικά, η πολιτική διακανονισμού πόντων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας θα βελτιωθεί περαιτέρω καιΤο πραγματικό όριο εγκατάστασης θα χαλαρώσει σε κάποιο βαθμό。

Στο μέλλον, ακόμη και αν οι πόλεις πρώτης βαθμίδας δεν χαλαρώσουν πλήρως τους περιορισμούς αγοράς σύντομα, ο οικισμός πόλεων πρώτης βαθμίδας θα ανοίξει περαιτέρω, κάτι που αναμένεται να γίνει η κατεύθυνση πολιτικής που θα καθοδηγείται από την εργαλειοθήκη μακροοικονομικής πολιτικής.Άλλωστε, η ενδογενής πληθυσμιακή αύξηση στις πόλεις πρώτης βαθμίδας έχει ήδη κάποιες δυσκολίες.。

εικόνα:Ποσοστό γήρανσης σε βασικούς τομείς (η κόκκινη γραμμή είναι το επίπεδο 21,49 του ποσοστού γήρανσης της Ιαπωνίας το 2007)

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

2Ο χαλαρωτικός οικισμός θα βοηθήσει να ξεπεραστεί το ανώτατο όριο του ποσοστού αστικοποίησης

Καθώς η διαδικασία αστικοποίησης της Κίνας βαθαίνει, η αύξηση του ποσοστού αστικοποίησης του μόνιμου πληθυσμού έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, γεγονός που δείχνει ότι η αστικοποίηση μπορεί να πλησιάζει σε ένα σημείο καμπής. Αντιμέτωποι με αυτήν την πρόκληση, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής έχουν λάβει βασικά μέτρα, δηλαδή χαλάρωση ή ακόμη και ακύρωση των περιορισμών διακανονισμού,Για να σπάσει το λεγόμενο «ταβάνι» του ποσοστού αστικοποίησης。

Αυτή η αλλαγή στρατηγικής έχει επεκταθεί από την αρχική εστίαση στην προσέλκυση ταλέντων υψηλής ειδίκευσης σε μια ευρύτερη ένταξη του πληθυσμού,Με στόχο την προώθηση της κινητικότητας του πληθυσμού και την επιτάχυνση της βελτίωσης του επιπέδου αστικοποίησης。

Υπάρχει ακόμη μια διαφορά 18 ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ του ποσοστού αστικοποίησης του συνολικού πληθυσμού της Κίνας και του ποσοστού αστικοποίησης του εγγεγραμμένου πληθυσμού. . Στη συνέχεια, είναι ο μόνος τρόπος για τις μεγάλες πόλεις να χαλαρώσουν περαιτέρω την εγκατάσταση των κατοίκων των πόλεων και να απορροφήσουν τον αγροτικό πληθυσμό σε νέους αστικούς πληθυσμούς.Αυτό φυσικά οδηγεί σεΤο επόμενο ερώτημα-ιθαγένεια του αγροτικού πληθυσμού。

εικόνα:Αξία στόχος και πραγματική αξία του νέου πληθυσμού αστικής απασχόλησης στην Κίνα

- Ο πυρήνας της αστικοποίησης του αγροτικού πληθυσμού θα πρέπει να είναι η μεταφορά στο σπίτι

πλήθοςΚρατήστεΑνθρωποι:

　 Αυτό το νέο στρατηγικό πενταετές σχέδιο αστικοποίησης εστιάζει επίσης στη βελτίωση της απασχόλησης των μεταναστών εργαζομένων και στην προώθηση της αστικοποίησης της μεταφοράς αγροτικού πληθυσμού. Γνωρίζουμε όμως ότι η μεταφορά της απασχόλησης και η αστικοποίηση του αγροτικού πληθυσμού είναι ένα επίπονο έργο. Ποια εμπόδια πιστεύετε ότι θα υπάρξουν στη μετέπειτα αστικοποίηση του αγροτικού πληθυσμού;

1 丨Το χάσμα μεταξύ αγροτικού πληθυσμού και εγγραφής νοικοκυριών στην αστικοποίηση

Στο παρόν,Υπάρχει ακόμη μια διαφορά 18 ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ του ποσοστού αστικοποίησης του συνολικού πληθυσμού της Κίνας και του ποσοστού αστικοποίησης του εγγεγραμμένου πληθυσμού. . Στη συνέχεια, είναι ο μόνος τρόπος για τις μεγάλες πόλεις να χαλαρώσουν περαιτέρω την εγκατάσταση των κατοίκων των πόλεων και να απορροφήσουν τον αγροτικό πληθυσμό σε νέους αστικούς πληθυσμούς.

Με βάση την εμβάθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος εγγραφής των νοικοκυριών,Η μελλοντική τάση της Κίνας θα είναι η περαιτέρω εντατικοποίηση της συγκέντρωσης πληθυσμού στις μεγάλες πόλεις και η μεταφορά αγροτικού πληθυσμού σε πόλεις και κωμοπόλεις για απασχόληση. . Στο μέλλον, η τάση εκροής πληθυσμού από μεγάλο αριθμό πόλεων τρίτης και τέταρτης βαθμίδας μπορεί να μην αντιστραφεί, αλλά δεν υπάρχει αντίφαση μεταξύ της ανάπτυξης της οικονομίας της κομητείας και της περαιτέρω προώθησης της ανάπτυξης και επέκτασης των μεγάλων πόλεων.

εικόνα:Ποσοστό αστικοποίησης του συνολικού πληθυσμού της Κίνας και ποσοστό αστικοποίησης του εγγεγραμμένου πληθυσμού

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

2 丨Εμποδίζει τη μεταφορά του αγροτικού πληθυσμού στην απασχόληση: η ροή των παραγόντων πίσω από αυτό

Το βασικό εμπόδιο πίσω από τη μεταφορά της γεωργικής απασχόλησης είναι η ροή των παραγόντων Αυτή η άποψη μπορεί να γίνει κατανοητή από τις ακόλουθες πτυχές:

Πρώτον, το στοιχείο της γης . Η γη είναι ένας σημαντικός πόρος για τη γεωργική παραγωγή, ωστόσο, στις αγροτικές περιοχές, ο μηχανισμός μεταφοράς γης μπορεί να μην είναι αρκετά τέλειος.Είναι δύσκολο για τους αγρότες να μεταφέρουν ομαλά τη γη τους σε μη γεωργικές βιομηχανίες . Για παράδειγμα, ορισμένες περιοχές δεν διαθέτουν τυποποιημένες αγορές μεταβίβασης γης και ενδιάμεσες υπηρεσίες, με αποτέλεσμα υψηλό κόστος συναλλαγής μεταβίβασης γης και χαμηλή απόδοση.

Κατα δευτερον,Παράγοντες χρηματοδότησης . Η απασχόληση μεταφοράς αγροτικού πληθυσμού απαιτεί συχνά κάποια οικονομική υποστήριξη για κατάρτιση, μεταφορά, διαμονή κ.λπ.Ωστόσο, οι αγροτικές χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες είναι σχετικά αδύναμες. . Για παράδειγμα, τα συστήματα αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας ορισμένων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων για τους αγρότες δεν είναι αρκετά υγιή, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους αγρότες να λάβουν δάνεια.

Επί πλέον,παράγοντας εργασίας . Η πολιτιστική ποιότητα και οι επαγγελματικές δεξιότητες του αγροτικού πληθυσμού μπορεί να είναι σχετικά χαμηλές, καθιστώντας δύσκολη την προσαρμογή στις απαιτήσεις εργασίας στις αστικές μη γεωργικές βιομηχανίες. Την ίδια στιγμή,Η ασυμμετρία πληροφόρησης στην αγορά εργασίας δυσκολεύει τους γεωργούς να αποκτήσουν ακριβείς πληροφορίες για την απασχόληση, με αποτέλεσμα να χάνονται ευκαιρίες απασχόλησης. . Για παράδειγμα, ορισμένες απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές στερούνται αποτελεσματικών διαύλων διάδοσης πληροφοριών για την απασχόληση και οι αγρότες έχουν περιορισμένη κατανόηση των συνθηκών αστικής απασχόλησης.

Επιτέλους,θεσμικά στοιχεία .Σύστημα εγγραφής νοικοκυριού και συναφήΔιαφορές στα συστήματα κοινωνικής ασφάλισης, εκπαίδευσης, ιατρικών και άλλων συστημάτων, καθιστώντας δύσκολο για τον αγροτικό μεταναστευτικό πληθυσμό να απολαμβάνει τις ίδιες δημόσιες υπηρεσίες και οφέλη με τους κατοίκους των πόλεων στις πόλεις, αυξάνοντας το κόστος και τους κινδύνους διαβίωσης και απασχόλησής τους στις πόλεις.

Το Songshan City έχει δώσει προσοχήΔείκτης «Ποσοστό ανεργίας μεταναστών εργαζομένων που είναι εγγεγραμμένοι σε άλλους τόπους». . Τα προηγούμενα χρόνια, το ποσοστό ανεργίας των μεταναστών εργαζομένων ήταν σε συγχρονισμό με τον κύκλο της ακίνητης περιουσίας Όταν μειώνονται οι επενδύσεις σε ακίνητα, το ποσοστό ανεργίας των μεταναστών εργαζομένων θα αυξηθεί. Αλλά μετά την είσοδο στο 2023, αυτή η τάση έχει αντιστραφεί.Ο ρυθμός αύξησης των επενδύσεων σε ακίνητα συνεχίζει να μειώνεται και ενώ η μείωση επεκτείνεται, το ποσοστό ανεργίας των μεταναστών εργαζομένων έχει ουσιαστικά ελεγχθεί.。

Ο λόγος είναι ότι στη διαδικασία της εναλλαγής της κινητικής ενέργειας, εντός της παλιάς κινητικής ενέργειας, οι υποδομές άρχισαν να σχηματίζουν μια σαφή αντιστάθμιση έναντι της ακίνητης περιουσίας.Η διατήρηση του ρυθμού αύξησης των επενδύσεων στην κατασκευή υποδομών περίπου στο 7% θα ελέγξει επίσης το ποσοστό ανεργίας των μεταναστών εργαζομένων κάτω του 5%。

εικόνα:Επενδύσεις σε υποδομές, ποσοστό ανεργίας μεταναστών εργαζομένων και αλλαγές στα τέλη αγοράς γης

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

3. Βασικό ζήτημα: μεταφορά στο σπίτι

Εάν η μεταβίβαση αγροτικής γης στην Κίνα ανοίξει στο μέλλον, θα φέρει νέες αλλαγές στον κλάδο των ακινήτων.Από το 2000 έως το 2016, ο μόνιμος αγροτικός πληθυσμός της χώρας μου μειώθηκε από 808 εκατομμύρια σε 589 εκατομμύρια, μείωση 27,1%. , σημειώνοντας άνοδο 20,6%. Είναι επιτακτική ανάγκη να ανοίξει ο μηχανισμός μεταφοράς και απόσυρσης στο σπίτι στο μέλλον.

Οι αγροτικές περιοχές της χώρας μου έχουν επί του παρόντος 190.000 τετραγωνικά χιλιόμετρα συλλογικής οικοδομικής γης, που ισοδυναμεί με περισσότερο από το διπλάσιο της αστικής οικοδομικής γης. , εκ των οποίων πάνω από το 70% είναι αγροτεμάχια, ενώ ο σημερινός μόνιμος πληθυσμός στις αγροτικές περιοχές είναι μικρότερος από 40%, και δεκάδες εκατομμύρια στρέμματα αγροτεμαχίων αδρανοποιούνται ή χρησιμοποιούνται αναποτελεσματικά. Εάν ανοίξουμε περαιτέρω τη μεταβίβαση της γης, υποστηρίξουμε την επέκταση του πεδίου εφαρμογής της μεταβίβασης οικοπέδου και διευρύνουμε το εισόδημα των αγροτών,Η προώθηση της ροής πληθυσμών της υπαίθρου σε πόλεις και κωμοπόλεις θα δημιουργήσει επίσης νέα προσφορά και ζήτηση για τον κλάδο των ακινήτων. . Επιπλέον, αυτό το βήμα μεταρρύθμισης είναι διαφορετικό από τα τρία μεγάλα έργα και την απόκτηση και αποθήκευση νέων κατοικιών ισοδυναμεί με την απελευθέρωση της αξίας των συντελεστών γης και απαιτεί λιγότερη εξωτερική οικονομική στήριξη.Ισοδυναμεί με την έναρξη ενός γύρου μεταρρυθμίσεων «χωρίς δαπάνες ή λιγότερα έξοδα» με μακροπρόθεσμα αποτελέσματα.。

Πρόσφατα, οι Nantong, Jiangsu, Fengyang, Anhui και άλλα μέρη εξέδωσαν ανακοινώσεις.Ενθαρρύνετε τους κατοίκους της υπαίθρου να εγκαταλείψουν τις νόμιμες κατοικίες και να εισέλθουν σε πόλεις για να αγοράσουν σπίτια Για όσους αγοράζουν νεόδμητες εμπορικές κατοικίες σε καθορισμένες περιοχές., παροχή ορισμένων επιδοτήσεων αγοράς κατοικιών Αν και η ένταση δεν είναι ισχυρή βραχυπρόθεσμα, μπορεί επίσης να καθοδηγήσει τις μελλοντικές τάσεις της πολιτικής.

Επί του συνόλου,Ο βασικός παράγοντας για την προώθηση της αστικοποίησης και της αστικοποίησης του πληθυσμού μεταφοράς γεωργικών προϊόντων στο μέλλον είναι η μεταρρύθμιση της μεταβίβασης των οικοπέδων.

Διάγραμμα: Η κατάσταση μεταφοράς αγροτικής γης της Κίνας

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

- Οι στρατηγικές ιδέες των μητροπολιτικών περιοχών και των αστικών οικισμών είναι αρκετά διαφορετικές

πλήθοςΚρατήστεΑνθρωποι:

　 Εμπειρογνώμονα, η άποψή σας ήταν πάντα να δίνετε έμφαση στις αστικές περιοχές παρά στους αστικούς οικισμούς. Σε αυτό το πενταετές σχέδιο, δεν γίνεται καμία αναφορά σε αστικούς οικισμούς, αντίθετα, δίνεται μεγάλη έμφαση στην επέκταση των αστικών περιοχών, κάτι που διαφέρει από προηγούμενες δηλώσεις σχετικά με τη στρατηγική αστικοποίησης της Κίνας. Γιατί πιστεύετε ότι είναι αυτό; Η μητροπολιτική στρατηγική θα αντικαταστήσει πλήρως τους αστικούς οικισμούς στο μέλλον;

Για μεγάλο χρονικό διάστημα στο παρελθόν, η στρατηγική ανάπτυξης πολιτικής για το αστικό χωρικό πρότυπο ήταν πιο κοντά σε εκείνη των αστικών οικισμών, με την ελπίδα να επιτευχθεί περιφερειακή κοινή ευημερία μέσω της ροής κεφαλαίων, πληθυσμού και άλλων παραγόντων μεταξύ των πόλεων. Ωστόσο,Μετά από σχεδόν δέκα χρόνια ανάπτυξης, διαπιστώσαμε ότι είναι δύσκολο να συνειδητοποιήσουμε τη ροή των στοιχείων των πόρων στις κεντρικές πόλεις και τις μεγαλουπόλεις μεταξύ των πόλεων., αντίθετα, αυτές στις μεγάλες πόλειςΤο φαινόμενο του σιφονιού είναι προφανέςΠροβολή.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Zhengzhou, ο σημερινός μόνιμος πληθυσμός της επαρχίας Henan είναι 98,83 εκατομμύρια, αλλά ο αστικός μόνιμος πληθυσμός είναι μόνο 55,79 εκατομμύρια , ο ρυθμός αύξησης του ρυθμού αστικοποίησης στην επαρχία Χενάν έχει επιβραδυνθεί. Εκτός από την Zhengzhou, η οποία είναι μια μεσαίου επιπέδου πόλη δεύτερης κατηγορίας, ολόκληρη η επαρχία Henan είναι μια πόλη τρίτης και τέταρτης βαθμίδας, η οποία από μόνη της αντιπροσωπεύει την κατάσταση μιας αγοράς που βυθίζεται.

Στο πλαίσιο της νομισματοποίησης των μεταρρυθμίσεων των παραγκουπόλεων από το 2015 έως το 2018, Ο αστικός οικισμός Central Plains έχει σημειώσει μεγάλη πρόοδο.Ωστόσο, η επακόλουθη ανάπτυξη επιβραδύνθηκε, γεγονός που αντ' αυτού προκάλεσε πίεση στο Zhengzhou να σταματήσει την παραγωγή και τις ημιτελείς εργασίες. . Η συμφόρηση της ανάπτυξης, η πίεση για την εκτέλεση εργασιών για τη διασφάλιση της επιβίωσης των ανθρώπων και η σχετικά αργή πρόοδος της αστικοποίησης έχουν οδηγήσει σε μια σειρά από ανοίγματα πολιτικής και καινοτομίες.

Από αυτή την άποψη,Η περαιτέρω ανάπτυξη των αστικών οικισμών δεν ευνοεί τη ροή αστικών και αγροτικών παραγόντων. . Το πρόβλημα της επιβράδυνσης της ανάπτυξης τέτοιων αστικών οικισμών αποτελεί αναπτυξιακή στρατηγική πρόκληση.Δίνεται υπερβολική έμφαση στη ροή των πόρων και των παραγόντων μεταξύ των πόλεων Υπό το σημερινό υπόβαθρο, είναι δύσκολο να προωθηθεί η αστικοποίηση για να ξεπεράσει το ανώτατο όριο.。

Διαφορετική από τη σκέψη του αστικού οικισμού , η σκέψη της μητροπολιτικής περιοχής βασίζεται στην επέκταση των πόλεων του πυρήνα.Οι βασικές πόλεις θα πρέπει να συνεχίσουν να επεκτείνουν τα δίκτυά τους μετακίνησης, να επεκτείνουν την αστική κάλυψη και να παρέχουν ενεργά γη , σε συνδυασμό με την αστική ανανέωση, επεκτείνοντας τις πραγματικές αστικές περιοχές αντί να τις συνδέουν μηχανικά με άλλες πόλεις. Η αναμενόμενη κατεύθυνση πολιτικής είναι ότι η στρατηγική της μητροπολιτικής περιοχής θα διαδεχθεί πλήρως τη στρατηγική του αστικού οικισμού και θα γίνει η κύρια κατεύθυνση της περιφερειακής ανάπτυξης της χώρας.

Με την περαιτέρω ανάπτυξη των μητροπολιτικών περιοχών και την προώθηση της ολοκλήρωσης αστικών-αγροτικών περιοχών, μπορούμε να προωθήσουμε καλύτερα τη συντονισμένη ανάπτυξη των πόλεων και των αγροτικών περιοχών. , βελτίωση της συνολικής ποιότητας και αποτελεσματικότητας ανάπτυξης. Αυτό θα βοηθήσει στην επίλυση προβλημάτων όπως η ανισορροπία και η ανεπάρκεια στην τρέχουσα διαδικασία αστικοποίησης και θα προωθήσει την οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας στην Κίνα.

Σχήμα: Σε σύγκριση με τους αστικούς οικισμούς, η αναπτυξιακή στρατηγική των μητροπολιτικών περιοχών είναι πιο κατάλληλη για την προώθηση της ολοκλήρωσης αστικού-αγροτικού.

Πηγή δεδομένων: Συγκεντρώθηκε από το Songshan City Review

- Το επίκεντρο των τριών μεγάλων έργων είναι η προσιτή στέγαση τύπου allotment

πλήθοςΚρατήστεΑνθρωποι:

　 Το πενταετές σχέδιο για τη νέα στρατηγική αστικοποίησης αναφέρει συγκεκριμένα την ανάγκη περαιτέρω υλοποίησης της αστικής ανάπλασης και βελτίωσης της αστικής ασφάλειας, δίνοντας έμφαση στα τρία μεγάλα έργα «μεταμόρφωσης αστικού χωριού, κατασκευή προσιτών κατοικιών και κατασκευή εγκαταστάσεων έκτακτης ανάγκης». Αυτό είναι συνεπές με την κατεύθυνση που προτάθηκε στη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον περασμένο Ιούλιο.

Ωστόσο, φέτος, από την άποψη της υλοποίησης της χρηματοδότησης, η πρόοδος των τριών μεγάλων έργων ήταν μέση και δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες της αγοράς. Τι πιστεύετε για αυτό το θέμα;

1Προώθηση τριών μεγάλων έργων: οι πηγές χρηματοδότησης πρέπει ακόμη να επιλυθούν

Το βασικό σημείο αποκλεισμού των τριών μεγάλων έργων ήταν πάντα η πηγή των πρόσθετων κεφαλαίων που απαιτούνται για αυτά.。

Πρώτα απ 'όλα, αφού η επένδυση PSL, για την οποία η αγορά έχει μεγάλες ελπίδες, έφτασε στην ποσόστωση των 500 δισεκατομμυρίων, δεν υπάρχουν ενδείξεις νέων προσθηκών και πολλά από τα 500 δισεκατομμύρια επενδύσεις PSL θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή των προηγούμενων δανείων μετά την είσοδό τους τρία μεγάλα μηχανολογικά έργα.Ως εκ τούτου, 500 δισεκατομμύρια PSL δεν προώθησαν την υλοποίηση περισσότερων υλικών περιουσιακών στοιχείων στα τρία μεγάλα έργα.。

Σχήμα: Η νέα ποσόστωση παράδοσης και αποθεμάτων της PSL

Πηγή δεδομένων: Wind, Songshan City

Από την άλλη, αν και έχουν εναποθέσει μεγάλες ελπίδες στο ειδικό δάνειο για την ανοικοδόμηση των αστικών χωριών, έχει λάβει στήριξη από μεγάλο αριθμό τραπεζών.Ωστόσο, λόγω του μακρού κύκλου του έργου και των προβλημάτων με την πηγή αποπληρωμής, το πραγματικό ποσό των δανειακών χρημάτων εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από τις προσδοκίες της αγοράς. . Δείτε τον παρακάτω πίνακα για λεπτομέρειες.

Πίνακας: Κατάσταση ειδικών δανείων για ανοικοδόμηση αστικών χωριών σε πόλεις-κλειδιά

Πηγή δεδομένων: Ιστότοποι της τοπικής αυτοδιοίκησης, που συγκεντρώθηκαν από το Songshan City Review

Επιπλέον, θα ήθελα να τονίσω ότι η ανακοίνωση της συνεδρίασης του Πολιτικού Γραφείου τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους δεν έδωσε έμφαση στα τρία μεγάλα έργα όπως τον Ιούλιο του περασμένου έτους, αν και ήταν υποβάθμιση.Αλλά σίγουρα δεν σημαίνει ότι μειώνεται η σημασία των τριών μεγάλων έργων. . Η υποβάθμιση των τριών μεγάλων έργων στον τόνο της κεντρικής κυβέρνησης προσαρμόζει επίσης την απελευθέρωση της πολιτικής από την πλευρά της προσφοράς.Οι στόχοι των τριών μεγάλων έργων, πρέπει να καλύπτει τις ανάγκες διαβίωσης των ανθρώπων,Επιτέλους λύστε το πρόβλημα της ζήτησης, σίγουρα δεν είναι η πλευρά της προσφοράς που οδηγεί την οικονομία μέσω «κατεδαφίσεων και κατασκευών».

2 丨Τρία μεγάλα εμπόδια του έργου: σύγκλιση από την πλευρά της προσφοράς, δυσκολία στην τόνωση των επενδύσεων

Εκτός από τις πηγές χρηματοδότησης, ο υψηλός κύκλος απογραφής κατοικιών θα επηρεάσει επίσης τα αποτελέσματα των τριών μεγάλων έργων. . Άλλωστε, τα τρία μεγάλα έργα αφορούν τον μετασχηματισμό των αστικών χωριών και είναι πιθανό να δημιουργήσουν νέες κατοικίες. Τόσο οι εγκαταστάσεις αναψυχής όσο και οι εγκαταστάσεις έκτακτης ανάγκης και η προσιτή στέγαση είναι επίσης αυξήσεις από την πλευρά της προσφοράς. Η ίδια η αγορά «συσσωρεύεται παθητικά», γεγονός που περιορίζει άλλα επαυξητικά εργαλεία από την πλευρά της προσφοράς.

Σύμφωνα με το σχέδιο του Υπουργείου Φυσικών Πόρων, η αύξηση της προσφοράς των τριών μεγάλων έργων θα πρέπει να δώσει προτεραιότητα στην κάλυψη των αναγκών κοινωνικής ασφάλισης και όχι στην αύξηση της μεταβίβασης οικιστικής γης προσανατολισμένη στην αγορά.Ως εκ τούτου, πολλοί αναλυτές στο αρχικό στάδιο πίστευαν ότι η ανοικοδόμηση των αστικών χωριών θα βοηθούσε τις τοπικές κυβερνήσεις να αποκαταστήσουν τη «χρηματοδότηση της γης», κάτι που ήταν επίσης μια παρεξήγηση.。Κάντε κλικ για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την ψηφιακή οικονομικά προσιτή στέγαση

Στην πραγματικότητα, η αρχική πρόθεση των τριών μεγάλων έργων δεν είναι να τεθούν όλες οι μάρκες στην πλευρά της προσφοράς.Η ίδια η μεταμόρφωση των αστικών χωριών μπορεί να απελευθερώσει πλήρως τις δυνατότητες αγοράς σπιτιών των αρχικών κατοίκων των αστικών χωριών. . Ακριβώς λόγω των υψηλών αποθεμάτων και των περιορισμένων πηγών χρηματοδότησης, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη οικονομική πίεση στις τοπικές κυβερνήσεις, διάφορα μέρη έχουν γενικά προωθήσει την επανεγκατάσταση εισιτηρίων δωματίου και τη φυσική επανεγκατάσταση και δεν υπάρχει ένταση όπως η νομισματική επανεγκατάσταση της μεταρρύθμισης των παραγκουπόλεων στον κύκλο 2014-2018 .

3丨Το επίκεντρο των τριών μεγάλων έργων έχει μετατοπιστεί από την ανακαίνιση του αστικού χωριού σε οικονομικά προσιτή στέγαση

Αρχικά, μετά τη συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον περασμένο Ιούλιο, το πιο ανησυχητικό από τα τρία μεγάλα έργα ήταν ο μετασχηματισμός των αστικών χωριών.Ωστόσο, μετά από περισσότερο από ένα χρόνο προόδου, φέτοςΗ συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου τον Απρίλιο και το επακόλουθο σχέδιο εργασίας του Υπουργείου Φυσικών Πόρων αντανακλούσαν αμφότερα την υποβάθμιση του μετασχηματισμού των αστικών χωριών. . Επομένως, κατά τη γνώμη μου, το επίκεντρο των τριών μεγάλων έργων στο μέλλον θα μετατοπιστεί από τα αστικά χωριά στην κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών.

καιοικονομική κατοικίαΕίναι επίσης ένα μικρό κέρδος και στερείται το ασφάλιστρο και τη χρηματοδότηση της ίδιας της γης. Ως εκ τούτου, η προσιτή στέγαση προορίζεται να συνδεθεί με τον μετασχηματισμό των αστικών χωριών από την αρχή., χρησιμοποιούν από κοινού κεφάλαια με ισχυρά χαρακτηριστικά δημόσιας ευημερίας, όπως φορολογικά ταμεία, κεφάλαια CDB ή ειδικά ομολογιακά κεφάλαια για την ολοκλήρωση της κατασκευής και καθοδηγούν ενεργά το κοινωνικό κεφάλαιο για την ολοκλήρωση της χρηματοδότησης και της κατασκευής έργων αναφοράς.

4 Τα οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου Allotment θα γίνουν ο κόμβος για την «πέψη του αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της αύξησης»

Στην κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, οι προσιτές κατοικίες για ενοικίαση και οι προσιτές κατοικίες τύπου τοποθέτησης είναι δύο διαφορετικές επιλογές.Κατά τη γνώμη μου, η προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης έχει μεγαλύτερες δυνατότητες στο μέλλον και μπορεί να γίνει κόμβος για την «πέψη του υπάρχοντος αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της αύξησης»。Ψηφιακή οικονομικά προσιτή στέγαση, βιώσιμο χαμηλό κέρδος, κάντε κλικ για να μάθετε περισσότερα

πρώτα,Δεν υπάρχει πολύς χώρος για οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών το 2024-2025 . Κατά τη διάρκεια της περιόδου του «14ου Πενταετούς Σχεδίου», η χώρα σχεδιάζει να κατασκευάσει 8,7 εκατομμύρια μονάδες προσιτής ενοικίασης κατοικιών. Μεταξύ αυτών, 940.000 και 2,36 εκατομμύρια μονάδες έχουν προγραμματιστεί να κατασκευαστούν σε εθνικό επίπεδο το 2021 και το 2022 αντίστοιχα, και 2,04 εκατομμύρια μονάδες σχεδιάζεται να κατασκευαστούν το 2023. Επί του παρόντος, από το 2024 έως το 2025, έχουν απομείνει μόνο 3,36 εκατομμύρια μονάδες προσιτής ενοικίασης κατοικιών στο σχέδιο προετοιμασίας.Εάν ο στόχος ξεπεραστεί κατά 5%, θα υπάρχει περιορισμένος χώρος για προετοιμασία το 2024-2025. . Δείτε το παρακάτω σχήμα για λεπτομέρειες.

Σχήμα: Προσιτό σχέδιο χρηματοδότησης ενοικίασης κατοικιών και χώρος

Πηγή δεδομένων: Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, πόλη Songshan

Η τελευταία δήλωση πολιτικής είναι επίσης "Η προσιτή στέγαση παρέχεται με γη υπό μορφή κατανομής και είναι απαραίτητο να γίνει πλήρης χρήση της εγκεκριμένης άκτιστης γης που ανακτήθηκε σύμφωνα με το νόμο, εμπορικές κατοικίες και γη που διατίθενται από εταιρείες ακινήτων σε πτώχευση, αδράνεια κ.λπ. να αυξήσει οικονομικά προσιτή στέγαση. . "Οι πόλεις με μεγάλο απόθεμα εμπορικών κατοικιών μπορούν να ανακαινίσουν ή να αγοράσουν κατάλληλα υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτές κατοικίες σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και του κράτους δικαίου και να αναζωογονήσουν ενεργά τις αδρανή γη και σπίτια."

Κατά τη γνώμη μου, οι τρεις κύριες προτεραιότητες του έργου είναι:Είναι τύπος δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και τύπος τοποθέτησης οικονομικά προσιτή στέγαση. . Προς το παρόν, πολλές μεγάλες πόλεις έχουν αποκαλύψει σχέδια για την κατασκευή ή την απόκτηση προσιτών κατοικιών τύπου allotment, ανέφερε τα αποτελέσματα του Ερευνητικού Ινστιτούτου Zhongzhi εδώ.

Πίνακας: Σχέδια προμήθειας για προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής σε ορισμένες πόλεις

Πηγή δεδομένων: Zhongzhi Research Institute, Songshan City Market

Κάντε κλικ στην παρακάτω εικόνα για να μάθετε περισσότερα