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Einführung

Diese Woche hat der Staatsrat die „Den Fünfjahres-Aktionsplan der neuen, auf den Menschen ausgerichteten Urbanisierungsstrategie konsequent umsetzen 》, die die Richtung für den Urbanisierungsbau in den nächsten fünf Jahren vorgibt. Das steht im PlanBereiten Sie sich darauf vor, Chinas Urbanisierungsrate in fünf Jahren auf 70 % zu steigern, und bebauen und bilden eine Reihe moderner Metropolregionen mit starker Strahlungskraft.

Was sind die Höhepunkte des Fünfjahres-Aktionsplans für die neue Urbanisierungsstrategie, der nach der dritten Plenarsitzung des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas als erste Schlüsselpolitik im Immobilienbereich vorgeschlagen wurde?Welche spezifischen politischen Trends werden im Plan vorgeschlagen?？

Wir haben Experten aus eingeladenZiel der Urbanisierungsrate, entspannte Siedlung, Urbanisierung der landwirtschaftlichen Bevölkerung, Ballungsräume und drei große ProjekteBeginnen Sie mit fünf Fragen, zerlegen Sie den Fünfjahresplan für neue Urbanisierungen, erkunden Sie die Leitlinien hinter dem Plan für die Immobilienbranche und finden Sie heraus, was für Sie der Fall istmögliche Investitionsmöglichkeiten。

- Die Urbanisierungsrate von 70 % bedeutet, dass eine Verlangsamung der Urbanisierung in der Zukunft unvermeidlich ist

GastgeberhaltenMenschen:

Der „New Urbanization Strategic Plan“ schlägt eindeutig vor, die Urbanisierungsrate innerhalb von fünf Jahren auf 70 % zu steigern. Dies ist auch das erste Mal, dass die Regierung ein klares Ziel für die Urbanisierungsrate Chinas festgelegt hat. Glauben Sie, dass dieser Wert von 70 % die offiziell anerkannte Obergrenze für die Urbanisierungsrate ist? Wie werden wir in Zukunft die Decke durchbrechen?

1丨70 % Urbanisierungsrate ist die Grenze der natürlichen Entwicklung in fünf Jahren

Ab 2023 wird Chinas Urbanisierungsrate 66,16 % betragen, und der durchschnittliche jährliche Anstieg der Urbanisierungsrate in den letzten sechs Jahren betrug weniger als 1 Prozentpunkt.Laut dem neuen strategischen Fünfjahresplan für die Urbanisierung wird Chinas Urbanisierungsrate bis 2029 70 % erreichen.Dies impliziert, dass die Verlangsamung der Urbanisierung in der Zukunft unvermeidlich ist.。

Diagramm: Veränderungen der Urbanisierungsrate Chinas in den letzten Jahren

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

2丨70 % ist auch die Obergrenze der Urbanisierungsrate für die natürliche Entwicklung der nationalen Verhältnisse Chinas

Bis zu einem gewissen Grad schränken Chinas eigene Entwicklungstrends gepaart mit den komplexen geografischen Bedingungen Chinas die Entwicklung tatsächlich einDie natürliche Obergrenze der Urbanisierungsrate Chinas。

UndDas große Gebiet westlich der Hu-Huanyong-Linie verfügt über begrenzte natürliche Bedingungen und weist keine Bevölkerungsballung auf., wird es schwieriger sein, eine Vergrößerung der Stadtfläche und eine Zunahme der neuen städtischen Bevölkerung zu erreichen.

Im Jahr 2023 hat Chinas Urbanisierungsrate 66 % erreicht, und der anschließende Aufwärtstrend der Urbanisierung zeigt allmählich Anzeichen einer Verlangsamung.Im Fall von Japan und Südkorea, unseren engen Nachbarn in Ostasien, wird sich die Urbanisierungsrate nach Erreichen von 75 % erheblich verlangsamen und einen Engpass erreichen. . Einige Investorenfreunde mögen sagen, dass die Urbanisierungsrate Japans nach dem Jahr 2000 75 bis 90 % überstieg, aber in Wirklichkeit war dies auf Japans „Zusammenschluss von Gemeinden, Städten und Dörfern“ zurückzuführen, die einige ländliche Gebiete direkt in Städte übergingen.In Japan tatsächlichDID-Indikator für die Konzentrationsrate der städtischen Bevölkerung Immer um die 70 %. Südkoreas Urbanisierungsrate erreichte nach den Olympischen Spielen 1988 in Seoul einen Engpass und lag weiterhin bei etwa 80 %. Einzelheiten finden Sie in der Abbildung unten.

Bild:Vergleich der Urbanisierungsraten in China, Japan und Südkorea (der gelbe Kreis stellt den nominalen Anstieg durch den Zusammenschluss japanischer Gemeinden dar)

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

Abbildung: Veränderungen der Urbanisierungsrate und der DID-Rate in Japan

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

3丨Vier Strategien, um die Decke zu durchbrechen

Und wenn wir uns der Urbanisierungsquote von 70 % nähern oder sie sogar durchbrechen wollen, gibt der neue strategische Fünfjahresplan für die Urbanisierung auch die Richtung vor –Lockerung der Besiedlung in Megastädten, Urbanisierung der ländlichen Bevölkerung, städtische Gebiete und drei Großprojekte。

Abbildung: Vier Hauptrichtungen, um die Obergrenze der Urbanisierungsrate zu durchbrechen

Wir werden sie als nächstes separat besprechen,Ausgehend vom Fünfjahresplan im Detail analysieren wir die folgenden vier Hauptrichtungen:。

- Die Aufhebung der Kaufbeschränkungen in erstklassigen Städten und die deutliche Lockerung der Siedlungsbeschränkungen ist ein mittel- bis langfristiger Trend

GastgeberhaltenMenschen： 

Der Fünfjahresplan der neuen Urbanisierungsstrategie sieht vor, dass Städte mit einer ständigen Stadtbevölkerung von weniger als 3 Millionen Einwohnern die Auflagen zur Aufhebung der Siedlungsbeschränkungen vollständig umsetzen werden. Lockern Sie die Ansiedlungsbedingungen in Städten mit einer ständigen Bevölkerung von 3 bis 5 Millionen umfassend. Verbessern Sie die punktbasierte Siedlungspolitik für Supergroßstädte mit einer ständigen Bevölkerung von mehr als 5 Millionen in städtischen Gebieten und fördern Sie die Abschaffung jährlicher Siedlungsquotenbeschränkungen.

Wird Ihrer Meinung nach die Regelung in den First-Tier-Städten deutlich gelockert oder sogar gestrichen?

1丨Es besteht die Dringlichkeit, die Besiedlung in Städten der ersten Reihe zu lockern

Die derzeitige Alterungsrate in erstklassigen Städten liegt in etwa auf dem Niveau Japans um 2010. Insgesamt können die Vitalität und die neuen Arbeitskräfte der Stadt nicht auf endogenem Wachstum beruhen, sondern erfordern eine moderate Liberalisierung der Siedlungen.Insgesamt wird die Punkteabrechnungspolitik in erstklassigen Städten weiter verbessertDie eigentliche Eingewöhnungsschwelle wird etwas gelockert。

Selbst wenn die Städte der ersten Reihe die Kaufbeschränkungen in Zukunft nicht vollständig lockern werden, wird die Besiedlung der Städte der ersten Reihe in Zukunft weiter geöffnet, was voraussichtlich die politische Richtung sein wird, die sich am makropolitischen Instrumentarium orientiert.Schließlich bringt das endogene Bevölkerungswachstum in erstklassigen Städten bereits einige Schwierigkeiten mit sich.。

Bild:Alterungsrate in Schlüsselbereichen (die rote Linie ist Japans Alterungsrate von 21,49 im Jahr 2007)

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

2丨Entspannte Siedlungen werden dazu beitragen, die Obergrenze der Urbanisierungsrate zu durchbrechen

Während sich der Urbanisierungsprozess in China vertieft, zeigt das Wachstum der Urbanisierungsrate der ständigen Bevölkerung Anzeichen einer Verlangsamung, was darauf hindeutet, dass sich die Urbanisierung möglicherweise einem Wendepunkt nähert. Angesichts dieser Herausforderung haben die politischen Entscheidungsträger wichtige Maßnahmen ergriffen, nämlich die Lockerung oder sogar die Aufhebung der Siedlungsbeschränkungen,Um die sogenannte „Obergrenze“ der Urbanisierungsrate zu durchbrechen。

Dieser Strategiewechsel hat sich von einem ursprünglichen Fokus auf die Gewinnung hochqualifizierter Talente hin zu einer breiteren Einbeziehung der Bevölkerung ausgeweitet.Ziel ist es, die Mobilität der Bevölkerung zu fördern und die Verbesserung des Urbanisierungsgrads zu beschleunigen。

Es besteht immer noch ein Unterschied von 18 Prozentpunkten zwischen der Urbanisierungsrate der Gesamtbevölkerung Chinas und der Urbanisierungsrate der registrierten Bevölkerung. . In der Folge ist es für Großstädte die einzige Möglichkeit, die Ansiedlung von Stadtbewohnern weiter zu lockern und die Landbevölkerung in neue Stadtbevölkerungen zu integrieren.Dies führt natürlich dazuDie nächste Frage ist die Staatsbürgerschaft der Landbevölkerung。

Bild:Zielwert und tatsächlicher Wert der neuen städtischen Beschäftigungsbevölkerung in China

- Der Schwerpunkt der Urbanisierung der landwirtschaftlichen Bevölkerung sollte auf der Verlagerung von Gehöften liegen

GastgeberhaltenMenschen:

　 Dieser neue strategische Fünfjahresplan für die Urbanisierung konzentriert sich auch auf die Verbesserung der Beschäftigung von Wanderarbeitern und die Förderung der Urbanisierung des landwirtschaftlichen Bevölkerungstransfers. Aber wir wissen, dass die Verlagerung von Arbeitsplätzen und die Urbanisierung der landwirtschaftlichen Bevölkerung ein mühsames Projekt ist. Welche Hindernisse werden Ihrer Meinung nach bei der späteren Urbanisierung der landwirtschaftlichen Bevölkerung bestehen?

1丨Die Kluft zwischen landwirtschaftlicher Bevölkerung und Haushaltsregistrierung in der Urbanisierung

Derzeit,Es besteht immer noch ein Unterschied von 18 Prozentpunkten zwischen der Urbanisierungsrate der Gesamtbevölkerung Chinas und der Urbanisierungsrate der registrierten Bevölkerung. . In der Folge ist es für Großstädte die einzige Möglichkeit, die Ansiedlung von Stadtbewohnern weiter zu lockern und die Landbevölkerung in neue Stadtbevölkerungen zu integrieren.

Auf der Grundlage der Vertiefung der Reform des Haushaltsregistrierungssystems,Chinas zukünftiger Trend wird darin bestehen, die Konzentration der Bevölkerung in Großstädten weiter zu verstärken und die landwirtschaftliche Bevölkerung zur Beschäftigung in Städte und Gemeinden zu verlagern. . In Zukunft wird sich der Trend der Bevölkerungsabwanderung aus einer großen Zahl von Städten der dritten und vierten Ebene möglicherweise nicht umkehren, aber es besteht kein Widerspruch zwischen der Entwicklung der Kreiswirtschaft und der weiteren Förderung der Entwicklung und Expansion von Großstädten.

Bild:Urbanisierungsrate der Gesamtbevölkerung Chinas und Urbanisierungsrate der registrierten Bevölkerung

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

2丨Hindernisse für den Übergang der landwirtschaftlichen Bevölkerung in die Beschäftigung: der Fluss der dahinter stehenden Faktoren

Das Haupthindernis für die Verlagerung von Arbeitsplätzen in der Landwirtschaft ist der Fluss der Faktoren. Diese Sichtweise lässt sich aus folgenden Aspekten verstehen:

Erstens das Landelement . Land ist eine wichtige Ressource für die landwirtschaftliche Produktion. In ländlichen Gebieten ist der Landtransfermechanismus jedoch möglicherweise nicht perfekt genug.Für Landwirte ist es schwierig, ihr Land reibungslos an nichtlandwirtschaftliche Industrien zu übertragen . In einigen Gebieten mangelt es beispielsweise an standardisierten Grundstücksübertragungsmärkten und Vermittlungsdiensten, was zu hohen Transaktionskosten für Grundstücksübertragungen und geringer Effizienz führt.

Zweitens,Finanzierungsfaktoren . Bei der Beschäftigung landwirtschaftlicher Bevölkerungstransfers ist häufig eine bestimmte finanzielle Unterstützung für Ausbildung, Transport, Unterkunft usw. erforderlich.Die ländlichen Finanzdienstleistungen sind jedoch relativ schwach. Für Landwirte ist es schwierig, Kreditmittel zu erhalten, und es fehlt ihnen an Startkapital für Unternehmertum und Beschäftigung. . Beispielsweise sind die Kreditbewertungssysteme einiger Finanzinstitute für Landwirte nicht solide genug, was es für Landwirte schwierig macht, Kredite zu erhalten.

Außerdem,Arbeitsfaktor . Die kulturelle Qualität und die beruflichen Fähigkeiten der landwirtschaftlichen Bevölkerung können relativ gering sein, was es schwierig macht, sich an die Arbeitsanforderungen in städtischen nichtlandwirtschaftlichen Industrien anzupassen. gleichzeitig,Die Informationsasymmetrie auf dem Arbeitsmarkt macht es für Landwirte schwierig, genaue Beschäftigungsinformationen zu erhalten, was dazu führt, dass Beschäftigungsmöglichkeiten verpasst werden. . In einigen abgelegenen ländlichen Gebieten mangelt es beispielsweise an effektiven Kanälen zur Verbreitung von Beschäftigungsinformationen, und Landwirte haben nur begrenzte Kenntnisse über die städtischen Beschäftigungsbedingungen.

zu guter Letzt,institutionelle Elemente .Haushaltsregistrierungssystem und damit verbundenUnterschiede in den Sozialversicherungs-, Bildungs-, medizinischen und anderen Systemen, was es für die landwirtschaftliche Einwandererbevölkerung schwierig macht, die gleichen öffentlichen Dienstleistungen und Vorteile in Anspruch zu nehmen wie Stadtbewohner in Städten, was die Kosten und Risiken ihres Lebens und ihrer Beschäftigung in Städten erhöht.

Songshan City hat darauf geachtetIndikator „Arbeitslosenquote der an anderen Orten gemeldeten Wanderarbeitnehmer“. . In den vergangenen Jahren verlief die Arbeitslosenquote der Wanderarbeiter im Einklang mit dem Immobilienzyklus. Wenn die Immobilieninvestitionen zurückgehen, wird die Arbeitslosenquote der Wanderarbeiter steigen. Doch ab dem Jahr 2023 hat sich dieser Trend umgekehrt.Die Wachstumsrate der Immobilieninvestitionen geht weiter zurück, und während der Rückgang zunimmt, wurde die Arbeitslosenquote der Wanderarbeiter wirksam unter Kontrolle gebracht.。

Der Grund dafür ist, dass im Zuge der Umstellung der kinetischen Energie innerhalb der alten kinetischen Energie die Infrastruktur begann, eine klare Absicherung gegen Immobilien zu bilden.Durch die Beibehaltung der Wachstumsrate der Investitionen in den Infrastrukturbau bei etwa 7 % wird auch die Arbeitslosenquote von Wanderarbeitnehmern unter 5 % gesenkt.。

Bild:Infrastrukturinvestitionen, Arbeitslosenquote von Wanderarbeitern und Änderungen bei den Grundstückskaufgebühren

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

3丨Kernthema: Gehöftsübertragung

Wenn die Übertragung ländlicher Gehöfte in China in Zukunft eröffnet wird, wird dies neue Veränderungen für die Immobilienbranche mit sich bringen.Von 2000 bis 2016 sank die ständige Landbevölkerung meines Landes von 808 Millionen auf 589 Millionen, was einem Rückgang von 27,1 % entspricht. Im gleichen Zeitraum vergrößerte sich jedoch die ländliche Gehöftfläche von 247 Millionen Acres auf 298 Millionen Acres. , ein Anstieg von 20,6 %. Es ist unbedingt erforderlich, den Mechanismus zur Übertragung und Entnahme von Gehöften in Zukunft zu öffnen.

Die ländlichen Gebiete meines Landes verfügen derzeit über 190.000 Quadratkilometer kollektives Bauland, was mehr als dem Doppelten des städtischen Baulandes entspricht. , von denen mehr als 70 % Gehöftland sind, während die derzeitige ständige Bevölkerung in ländlichen Gebieten weniger als 40 % beträgt und Dutzende Millionen Hektar Gehöftland ungenutzt sind oder ineffizient genutzt werden. Wenn wir die Übertragung von Gehöftsland weiter öffnen, die Ausweitung des Umfangs der Gehöftsübertragung unterstützen und das Einkommen der Landwirte erweitern,Die Förderung des Zustroms von Landbevölkerung in Städte und Gemeinden wird auch neues Angebot und neue Nachfrage für die Immobilienbranche schaffen. . Darüber hinaus unterscheidet sich dieser Reformschritt von den drei großen Projekten und dem Erwerb und der Lagerung neuer Häuser. Er kommt der Wertfreisetzung von Grundstücksfaktoren selbst gleich und erfordert weniger externe finanzielle Unterstützung.Es ist gleichbedeutend mit dem Beginn einer Reformrunde „keine Ausgaben oder weniger Ausgaben“ mit langfristigen Auswirkungen.。

Kürzlich haben Nantong, Jiangsu, Fengyang, Anhui und andere Orte Bekanntmachungen herausgegeben.Ermutigen Sie Landbewohner, legale Gehöfte zu verlassen und in die Städte zu gehen, um Häuser zu kaufen. Für diejenigen, die neu gebaute Gewerbewohnungen in ausgewiesenen Gebieten kaufen., Bereitstellung bestimmter Subventionen für den Wohnungskauf Obwohl die Intensität kurzfristig nicht hoch ist, kann sie auch künftige politische Trends bestimmen.

Im Großen und Ganzen,Der Schlüsselfaktor für die Förderung der Urbanisierung und Urbanisierung der landwirtschaftlichen Transferbevölkerung in der Zukunft ist die Reform der Gehöftübertragung.

Diagramm: Chinas Situation bei der Landübertragung im ländlichen Raum

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

- Die strategischen Vorstellungen von Metropolregionen und städtischen Ballungsräumen sind recht unterschiedlich

GastgeberhaltenMenschen:

　 Herr Experte, Ihr Standpunkt war schon immer die Betonung städtischer Gebiete statt städtischer Ballungsräume. In diesem Fünfjahresplan werden städtische Ballungsräume überhaupt nicht erwähnt, stattdessen wird viel Wert auf die Erweiterung städtischer Gebiete gelegt, was sich von früheren Aussagen zur Urbanisierungsstrategie Chinas unterscheidet. Warum ist das Ihrer Meinung nach so? Wird die Metropolstrategie künftig städtische Agglomerationen vollständig ersetzen?

Lange Zeit war die politische Entwicklungsstrategie für städtische Raumstrukturen eher an der städtischer Ballungsräume angelehnt, in der Hoffnung, durch Kapital-, Bevölkerungs- und andere Faktorenströme zwischen Städten regionalen gemeinsamen Wohlstand zu erreichen. Jedoch,Nach fast zehnjähriger Entwicklung haben wir festgestellt, dass es schwierig ist, den Fluss von Ressourcenelementen in Kernstädten und Megastädten zwischen Städten zu realisieren., im Gegenteil, die in GroßstädtenDer Siphoneffekt ist offensichtlichZeigen.

Nehmen wir als Beispiel Zhengzhou: Die derzeitige ständige Bevölkerung der Provinz Henan beträgt 98,83 Millionen, die städtische ständige Bevölkerung beträgt jedoch nur 55,79 Millionen , die Wachstumsrate der Urbanisierungsrate in der Provinz Henan hat sich verlangsamt. Mit Ausnahme von Zhengzhou, einer mittelgroßen Stadt der zweiten Klasse, ist die gesamte Provinz Henan eine Stadt der dritten und vierten Klasse, was an sich schon die Situation eines sinkenden Marktes darstellt.

Im Rahmen der Monetarisierung der Elendsviertelreformen von 2015 bis 2018 Die städtische Agglomeration Central Plains hat große Fortschritte gemacht.Das anschließende Wachstum verlangsamte sich jedoch, was stattdessen Druck auf Zhengzhou ausübte, die Produktion und unvollendete Arbeiten einzustellen. . Der Wachstumsengpass, der Druck, Aufgaben zur Sicherung des Lebensunterhalts der Menschen zu erfüllen, und der relativ langsame Fortschritt der Urbanisierung haben zu einer Reihe politischer Öffnungen und Innovationen geführt.

Von diesem Standpunkt aus betrachtet,Die weitere Entwicklung städtischer Ballungsräume ist für den Fluss städtischer und ländlicher Faktoren nicht förderlich. . Das Problem, die Entwicklung solcher städtischer Ballungsräume zu verlangsamen, ist eine entwicklungsstrategische Herausforderung.Es wird zu viel Wert auf den Fluss von Ressourcen und Faktoren zwischen Städten gelegt. Unter dem gegenwärtigen Hintergrund ist es schwierig, die Urbanisierung voranzutreiben, um die Obergrenze zu durchbrechen.。

Anders als das städtische Agglomerationsdenken Das Metropoldenken basiert auf der Erweiterung von Kernstädten.Kernstädte sollten ihre Pendlernetze weiter ausbauen, die städtische Abdeckung ausbauen und aktiv Flächen bereitstellen , verbunden mit Stadterneuerung, Erweiterung tatsächlicher städtischer Gebiete, anstatt sie mechanisch mit anderen Städten zu verbinden. Die erwartete politische Ausrichtung besteht darin, dass die Metropolregionsstrategie die städtische Agglomerationsstrategie vollständig ablösen und zur Hauptrichtung der regionalen Entwicklung des Landes werden wird.

Durch die Weiterentwicklung von Metropolregionen und die Förderung der Stadt-Land-Integration können wir die koordinierte Entwicklung von Städten und ländlichen Gebieten besser fördern. , die allgemeine Entwicklungsqualität und -effizienz verbessern. Dies wird dazu beitragen, Probleme wie Ungleichgewicht und Insuffizienz im aktuellen Urbanisierungsprozess zu lösen und eine qualitativ hochwertige wirtschaftliche und soziale Entwicklung in China zu fördern.

Abbildung: Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen ist die Entwicklungsstrategie von Metropolregionen besser geeignet, die Stadt-Land-Integration zu fördern.

Datenquelle: Zusammengestellt von Songshan City Review

- Der Schwerpunkt der drei Großprojekte liegt auf bezahlbarem Wohnraum in Kleinwohnungsbauweise

GastgeberhaltenMenschen:

　 Im Fünfjahresplan für die neue Urbanisierungsstrategie wird ausdrücklich die Notwendigkeit erwähnt, die Stadterneuerung weiter voranzutreiben und die städtische Sicherheit zu verbessern, wobei der Schwerpunkt auf den drei Hauptprojekten „Umgestaltung städtischer Dörfer, Bau bezahlbarer Wohnungen und Bau von Notfalleinrichtungen“ liegt. Dies steht im Einklang mit der Richtung, die auf der Sitzung des Politbüros im vergangenen Juli vorgeschlagen wurde.

Allerdings waren die Fortschritte der drei Großprojekte in diesem Jahr aus Sicht der Finanzierungsumsetzung durchschnittlich und entsprachen nicht den Markterwartungen. Was denken Sie über dieses Problem?

1丨Förderung von drei Großprojekten: Finanzierungsquellen müssen noch geklärt werden

Die zentrale Blockade der drei Großprojekte war schon immer die Quelle der für sie erforderlichen zusätzlichen Mittel.。

Erstens: Nachdem die PSL-Investition, auf die der Markt große Hoffnungen setzt, die 500-Milliarden-Quote erreicht hat, gibt es keine Anzeichen für neue Zugänge. Und viele der 500-Milliarden-PSL-Investitionen werden nach Eintritt in die Rückzahlung früherer Kredite verwendet drei große Ingenieurprojekte.Daher förderten 500 Milliarden PSL nicht die Implementierung weiterer physischer Vermögenswerte in den drei Großprojekten.。

Abbildung: Neue Liefer- und Lagerquote von PSL

Datenquelle: Wind, Stadt Songshan

Andererseits wurden in den Sonderkredit für den Wiederaufbau städtischer Dörfer zwar große Hoffnungen gesetzt, er erhielt jedoch Unterstützung von einer Vielzahl von Banken.Aufgrund des langen Projektzyklus und Problemen mit der Rückzahlungsquelle blieb die tatsächliche Höhe des geliehenen Geldes jedoch immer noch hinter den Markterwartungen zurück. . Einzelheiten finden Sie in der Tabelle unten.

Tabelle: Situation von Sonderkrediten für den Wiederaufbau städtischer Dörfer in wichtigen Städten

Datenquelle: Websites lokaler Behörden, zusammengestellt von Songshan City Review

Darüber hinaus möchte ich betonen, dass bei der Ankündigung der Politbürositzung im April dieses Jahres nicht wie im Juli letzten Jahres die drei großen Projekte hervorgehoben wurden, obwohl dies eine Verharmlosung war.Das bedeutet aber keineswegs, dass die Bedeutung der drei Großprojekte gemindert wird. . Das Herunterspielen der drei Großprojekte im Ton der Zentralregierung passt auch die Politikveröffentlichung auf der Angebotsseite an.Die Ziele der drei Großprojekte, muss den Lebensbedürfnissen der Menschen gerecht werden,Lösen Sie endlich das Problem der Nachfrageseite, es ist definitiv nicht die Angebotsseite, die die Wirtschaft durch „Abriss und Bau“ antreibt.

2丨Drei große Projekthindernisse: Konvergenz auf der Angebotsseite, Schwierigkeiten bei der Stimulierung von Investitionen

Neben den Finanzierungsquellen wird sich auch der hohe Wohnungsbestandszyklus auf die Ergebnisse der drei Großprojekte auswirken. . Schließlich handelt es sich bei den drei Großprojekten um die Umgestaltung städtischer Dörfer und dürfte neues Wohnangebot schaffen. Auf der Angebotsseite kommt es ebenfalls zu Zuwächsen bei Freizeit- und Notfalleinrichtungen sowie bezahlbarem Wohnraum. Der Markt selbst „akkumuliert passiv“, was andere inkrementelle Instrumente auf der Angebotsseite einschränkt.

Nach dem Plan des Ministeriums für natürliche Ressourcen soll bei der Ausweitung der Angebotsseite der drei Großprojekte die Befriedigung der Bedürfnisse der sozialen Sicherheit Vorrang vor der zunehmenden marktorientierten Übertragung von Wohngrundstücken haben.Daher glaubten viele Analysten in der Anfangsphase, dass der Wiederaufbau städtischer Dörfer den lokalen Regierungen dabei helfen würde, die „Landfinanzierung“ wiederherzustellen, was ebenfalls ein Missverständnis war.。Klicken Sie hier, um mehr über digitalen bezahlbaren Wohnraum zu erfahren

Tatsächlich besteht die ursprüngliche Absicht der drei großen Projekte nicht darin, alle Chips auf die Angebotsseite zu legen.Die Umgestaltung städtischer Dörfer selbst kann das Kaufpotenzial für Eigenheime der ursprünglichen städtischen Dorfbewohner vollständig freisetzen. . Aufgrund der hohen Lagerbestände und begrenzten Finanzierungsquellen sowie des zunehmenden finanziellen Drucks auf die Kommunalverwaltungen haben verschiedene Orte generell die Neuansiedlung mit Zimmerkarten und die physische Umsiedlung gefördert, und es gibt keine Intensität wie die monetäre Neuansiedlung der Elendsviertelreform im Zyklus 2014–2018 .

3丨Der Schwerpunkt der drei Großprojekte hat sich von der städtischen Dorferneuerung hin zu bezahlbarem Wohnraum verlagert

Ursprünglich, nach der Sitzung des Politbüros im vergangenen Juli, war die Umgestaltung städtischer Dörfer das besorgniserregendste der drei großen Projekte.Doch nach mehr als einem Jahr des Fortschritts, dieses JahrSowohl die Sitzung des Politbüros im April als auch der anschließende Arbeitsplan des Ministeriums für natürliche Ressourcen spiegelten die Verharmlosung der Transformation städtischer Dörfer wider. . Daher wird sich meiner Meinung nach der Schwerpunkt der drei Großprojekte in Zukunft von städtischen Dörfern hin zum Bau von bezahlbarem Wohnraum verlagern.

Undbezahlbaren WohnraumEs handelt sich zudem um einen geringen Gewinn und es mangelt an der Prämie und Finanzierung des Grundstücks selbst. Daher ist bezahlbarer Wohnraum von Anfang an an die Umgestaltung städtischer Dörfer gebunden., nutzen Sie gemeinsam Fonds mit starken Gemeinwohlmerkmalen wie Steuerfonds, CDB-Fonds oder spezielle Anleihenfonds, um den Bau abzuschließen, und leiten Sie das Sozialkapital aktiv an, um die Finanzierung und den Bau von Benchmark-Projekten abzuschließen.

4丨Bezahlbarer Kleinwohnungsbau wird zur Drehscheibe für die „Verdauung des Bestands und die Optimierung des Zuwachses“

Beim Bau von bezahlbarem Wohnraum sind bezahlbarer Mietwohnungsbau und bezahlbarer Wohnungsbau in Vermittlungsform zwei unterschiedliche Möglichkeiten.Meiner Meinung nach hat der bezahlbare Wohnungsbau mit Platzierungstyp in Zukunft ein größeres Potenzial und kann zu einer Drehscheibe für die „Verdauung vorhandener Bestände und die Optimierung des Zuwachses“ werden.。Digitaler bezahlbarer Wohnraum, nachhaltig niedrige Gewinne, klicken Sie hier, um mehr zu erfahren

Erste,Im Zeitraum 2024–2025 gibt es nicht viel Platz für bezahlbaren Mietwohnungen . Im Rahmen des „14. Fünfjahresplans“ plant das Land den Bau von 8,7 Millionen bezahlbaren Mietwohnungen. Davon sollen in den Jahren 2021 und 2022 landesweit 940.000 bzw. 2,36 Millionen Einheiten gebaut werden, und im Jahr 2023 sollen 2,04 Millionen Einheiten gebaut werden. Derzeit, von 2024 bis 2025, stehen im Vorbereitungsplan nur noch 3,36 Millionen bezahlbare Mietwohnungen zur Verfügung.Bei einer Überschreitung des Ziels um 5 % ist der Spielraum für Vorbereitungen im Zeitraum 2024–2025 begrenzt. . Einzelheiten finden Sie in der Abbildung unten.

Abbildung: Finanzierungsplan für bezahlbare Mietwohnungen und Flächen

Datenquelle: Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, Stadt Songshan

Die neueste Grundsatzerklärung lautet auch:Bezahlbarer Wohnraum wird in Form einer Zuteilung mit Grundstücken versorgt, und es ist notwendig, das genehmigte unbebaute Land, das gemäß dem Gesetz zurückgewonnen wurde, Gewerbewohnungen und Grundstücke, die von insolventen Immobilienunternehmen veräußert wurden, ungenutzte Wohnungen usw. vollständig zu nutzen. bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. . „Städte mit einem großen Bestand an Gewerbewohnungen können bestehende Gewerbewohnungen entsprechend den Grundsätzen der Vermarktung und Rechtsstaatlichkeit angemessen sanieren oder bestehende Gewerbewohnungen erwerben, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen, und brachliegende Grundstücke und Häuser aktiv revitalisieren.“

Meiner Meinung nach sind die drei großen Projektprioritäten:Es handelt sich um bezahlbaren Wohnraum in Eigentumsrechts- und Platzierungsform. . Derzeit haben viele Großstädte Pläne zum Bau oder Erwerb von bezahlbarem Wohnraum bekannt gegeben. Songshan City Lunshi zitierte hier die Ergebnisse des Zhongzhi Research Institute.

Tabelle: Versorgungspläne für preisgünstigen Kleinwohnungsbau in einigen Städten

Datenquelle: Zhongzhi Research Institute, Songshan City Market

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