notizia

introduzione

Questa settimana il Consiglio di Stato ha emesso il "Attuare profondamente il piano d’azione quinquennale della nuova strategia di urbanizzazione centrata sulle persone 》, guidando la direzione per la costruzione dell’urbanizzazione nei prossimi cinque anni. Lo afferma il pianoPreparatevi a spingere il tasso di urbanizzazione della Cina al 70% in cinque anni, e coltivano e formano una serie di moderne aree metropolitane con un forte potere radiante.

Quale prima politica chiave nel campo immobiliare proposta dopo la Terza Sessione Plenaria del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese, quali sono i punti salienti del Piano d’Azione quinquennale della Nuova Strategia di Urbanizzazione?Quali tendenze politiche specifiche sono suggerite nel piano?？

Abbiamo invitato esperti daObiettivo del tasso di urbanizzazione, insediamento rilassato, urbanizzazione della popolazione agricola, aree metropolitane e tre grandi progettiInizia con cinque domande, smantella il piano quinquennale per la nuova urbanizzazione, esplora le linee guida alla base del piano per il settore immobiliare e trova per tepotenziali opportunità di investimento。

- Un tasso di urbanizzazione del 70% significa che il rallentamento dell’urbanizzazione è inevitabile in futuro

ospitePresapersone:

Il “Nuovo Piano Strategico di Urbanizzazione” propone chiaramente di aumentare il tasso di urbanizzazione al 70% entro cinque anni. Questa è anche la prima volta che il governo fissa un obiettivo chiaro per il tasso di urbanizzazione della Cina. Ritieni che questo 70% costituisca il tetto massimo del tasso di urbanizzazione ufficialmente riconosciuto? Come supereremo il tetto in futuro?

Il tasso di urbanizzazione dell’1% o del 70% è il limite dello sviluppo naturale in cinque anni

Nel 2023, il tasso di urbanizzazione della Cina sarà del 66,16% e l’aumento medio annuo del tasso di urbanizzazione negli ultimi sei anni è stato inferiore a 1 punto percentuale.Secondo il nuovo piano strategico quinquennale di urbanizzazione, il tasso di urbanizzazione della Cina raggiungerà il 70% entro il 2029.Ciò implica che il rallentamento dell’urbanizzazione in futuro sarà inevitabile.。

Grafico: cambiamenti nel tasso di urbanizzazione della Cina negli ultimi anni

Fonte dati: Vento, città di Songshan

Il 2丨70% è anche il tetto massimo del tasso di urbanizzazione per lo sviluppo naturale delle condizioni nazionali della Cina

In una certa misura, le tendenze di sviluppo della Cina, insieme alle complesse condizioni geografiche del paese, di fatto limitano la crescitaIl tetto naturale del tasso di urbanizzazione della Cina。

ELa vasta area a ovest della linea Hu Huanyong presenta condizioni naturali limitate ed è priva di agglomerazione demografica., sarà più difficile ottenere un aumento dell’area urbana e un aumento della nuova popolazione urbana.

Nel 2023, il tasso di urbanizzazione della Cina ha raggiunto il 66% e la successiva tendenza al rialzo dell’urbanizzazione sta gradualmente mostrando segni di rallentamento.Secondo i casi del Giappone e della Corea del Sud, i nostri vicini più prossimi nell’Asia orientale, una volta che il tasso di urbanizzazione avrà raggiunto il 75%, rallenterà significativamente e raggiungerà un collo di bottiglia. . Alcuni investitori amici potrebbero dire che dopo il 2000, il tasso di urbanizzazione del Giappone ha superato il 75-90%, ma in realtà ciò è dovuto alla "fusione di comuni, città e villaggi" del Giappone, che ha assorbito direttamente alcune aree rurali nelle città.In Giappone, veroIndicatore DID del tasso di concentrazione della popolazione urbana Sempre intorno al 70%. Il tasso di urbanizzazione della Corea del Sud ha raggiunto un collo di bottiglia dopo le Olimpiadi di Seul del 1988, rimanendo attorno all'80%. Per i dettagli, vedere la figura seguente.

immagine:Confronto dei tassi di urbanizzazione in Cina, Giappone e Corea del Sud (il cerchio giallo rappresenta l'aumento nominale determinato dalla fusione dei comuni giapponesi)

Fonte dati: Vento, città di Songshan

Figura: cambiamenti nel tasso di urbanizzazione e nel tasso DID del Giappone

Fonte dati: Vento, città di Songshan

3丨Quattro strategie per sfondare il soffitto

E se vogliamo avvicinarci o addirittura superare il tetto massimo del tasso di urbanizzazione del 70%, anche il nuovo piano strategico quinquennale di urbanizzazione dà la direzione:Rilassamento degli insediamenti nelle megalopoli, urbanizzazione della popolazione rurale, aree metropolitane e tre grandi progetti。

Figura: Quattro direzioni principali per superare il tetto del tasso di urbanizzazione

Ne discuteremo separatamente in seguito,Partendo dal piano quinquennale nel dettaglio, analizzeremo le seguenti quattro direttrici principali:。

- L’eliminazione delle restrizioni agli acquisti nelle città di primo livello e l’allentamento significativo delle restrizioni sugli insediamenti rappresentano una tendenza a medio e lungo termine

ospitePresapersone： 

Il piano quinquennale per la nuova strategia di urbanizzazione sottolinea che le città con una popolazione urbana permanente inferiore a 3 milioni attueranno pienamente l’obbligo di eliminare le restrizioni agli insediamenti. Allentare completamente le condizioni per stabilirsi nelle città con una popolazione permanente compresa tra 3 e 5 milioni. Migliorare la politica di insediamento puntuale per le grandi città con una popolazione permanente di oltre 5 milioni di abitanti nelle aree urbane e incoraggiare l’eliminazione dei limiti annuali alle quote di insediamento.

Secondo lei, l’accordo nelle città di primo livello sarà significativamente allentato o addirittura annullato?

1丨C’è urgenza di allentare gli insediamenti nelle città di primo livello

L'attuale tasso di invecchiamento nelle città di primo livello è vicino al livello del Giappone intorno al 2010. Nel complesso, la vitalità della città e la nuova forza lavoro non possono fare affidamento sulla crescita endogena, ma richiedono una moderata liberalizzazione degli insediamenti.Nel complesso, la politica di liquidazione dei punti nelle città di primo livello sarà ulteriormente migliorataLa soglia effettiva per l’insediamento sarà in una certa misura allentata。

In futuro, anche se le città di primo livello non allenteranno presto completamente le restrizioni sugli acquisti, gli insediamenti delle città di primo livello saranno ulteriormente aperti, cosa che dovrebbe diventare la direzione politica guidata dagli strumenti della politica macro.Dopotutto, la crescita della popolazione endogena nelle città di primo livello presenta già alcune difficoltà.。

immagine:Tasso di invecchiamento in aree chiave (la linea rossa è il livello del tasso di invecchiamento del Giappone nel 2007, pari a 21,49)

Fonte dati: Vento, città di Songshan

2丨Un insediamento rilassante aiuterà a superare il tetto del tasso di urbanizzazione

Con l’intensificarsi del processo di urbanizzazione in Cina, la crescita del tasso di urbanizzazione della popolazione permanente ha iniziato a mostrare segni di rallentamento, il che indica che l’urbanizzazione potrebbe avvicinarsi a un punto di flessione. Di fronte a questa sfida, i politici hanno adottato misure chiave, vale a dire allentare o addirittura eliminare le restrizioni sugli insediamenti,Per sfondare il cosiddetto “tetto” del tasso di urbanizzazione。

Questo cambiamento di strategia si è esteso dall’obiettivo originario di attrarre talenti altamente qualificati a una più ampia inclusione della popolazione,Mirato a promuovere la mobilità della popolazione e ad accelerare il miglioramento del livello di urbanizzazione。

Esiste ancora una differenza di 18 punti percentuali tra il tasso di urbanizzazione della popolazione totale della Cina e il tasso di urbanizzazione della popolazione registrata. . Di conseguenza, è l’unico modo per le grandi città di allentare ulteriormente l’insediamento dei residenti urbani e assorbire la popolazione rurale in nuove popolazioni urbane.Ciò porta naturalmente aLa prossima questione è la cittadinanza della popolazione rurale。

immagine:Valore target e valore effettivo della nuova popolazione occupata urbana in Cina

- Il focus principale dell'urbanizzazione della popolazione agricola dovrebbe essere il trasferimento delle fattorie

ospitePresapersone:

　 Questo nuovo piano strategico quinquennale di urbanizzazione si concentra anche sul miglioramento dell’occupazione dei lavoratori migranti e sulla promozione dell’urbanizzazione del trasferimento della popolazione agricola. Ma sappiamo che il trasferimento dell’occupazione e l’urbanizzazione della popolazione agricola è un progetto arduo. Quali ostacoli pensi che esisteranno nella successiva urbanizzazione della popolazione agricola?

1丨Il divario tra la popolazione agricola e la registrazione delle famiglie nell’urbanizzazione

Attualmente,Esiste ancora una differenza di 18 punti percentuali tra il tasso di urbanizzazione della popolazione totale della Cina e il tasso di urbanizzazione della popolazione registrata. . Di conseguenza, è l’unico modo per le grandi città di allentare ulteriormente l’insediamento dei residenti urbani e assorbire la popolazione rurale in nuove popolazioni urbane.

Sulla base dell’approfondimento della riforma del sistema di registrazione delle famiglie,La tendenza futura della Cina sarà quella di intensificare ulteriormente la concentrazione della popolazione nelle grandi città e il trasferimento della popolazione agricola verso città e paesi per l'occupazione. . In futuro, la tendenza al deflusso della popolazione da un gran numero di città di terzo e quarto livello potrebbe non essere invertita, ma non vi è alcuna contraddizione tra lo sviluppo dell’economia della contea e l’ulteriore promozione dello sviluppo e dell’espansione delle grandi città.

immagine:Tasso di urbanizzazione della popolazione totale della Cina e tasso di urbanizzazione della popolazione registrata

Fonte dati: Vento, città di Songshan

2丨Ostacoli al trasferimento della popolazione agricola verso l’occupazione: il flusso di fattori che ne sono alla base

L’ostacolo principale dietro il trasferimento dell’occupazione agricola è il flusso di fattori. Questa visione può essere compresa dai seguenti aspetti:

Innanzitutto, l'elemento terra . La terra è una risorsa importante per la produzione agricola. Tuttavia, nelle zone rurali, il meccanismo di trasferimento della terra potrebbe non essere sufficientemente perfetto.È difficile per gli agricoltori trasferire agevolmente le loro terre a industrie non agricole . Ad esempio, alcune aree non dispongono di mercati di trasferimento fondiari standardizzati e di servizi intermediari, con conseguenti costi elevati di transazione di trasferimento fondiario e bassa efficienza.

In secondo luogo,Fattori di finanziamento . L’occupazione legata al trasferimento della popolazione agricola spesso richiede un certo sostegno finanziario per la formazione, i trasporti, l’alloggio, ecc.Tuttavia, i servizi finanziari rurali sono relativamente deboli. È difficile per gli agricoltori ottenere fondi di credito e non dispongono di capitale iniziale per l’imprenditorialità e l’occupazione. . Ad esempio, i sistemi di valutazione del credito degli agricoltori di alcuni istituti finanziari non sono sufficientemente solidi, rendendo difficile per gli agricoltori ottenere prestiti.

Inoltre,fattore lavoro . La qualità culturale e le competenze professionali della popolazione agricola possono essere relativamente basse, rendendo difficile l’adattamento alle richieste di lavoro nelle industrie urbane non agricole. allo stesso tempo,L’asimmetria informativa nel mercato del lavoro rende difficile per gli agricoltori ottenere informazioni precise sull’occupazione, con conseguente perdita di opportunità di lavoro. . Ad esempio, in alcune aree rurali remote mancano canali efficaci di diffusione delle informazioni sull’occupazione e gli agricoltori hanno una comprensione limitata delle condizioni occupazionali urbane.

infine,elementi istituzionali .Sistema di registrazione del nucleo familiare e affiniDifferenze nei sistemi di previdenza sociale, istruzione, medicina e altri sistemi, rendendo difficile per la popolazione migrante agricola godere degli stessi servizi e benefici pubblici dei residenti urbani nelle città, aumentando i costi e i rischi della loro vita e del loro impiego nelle città.

La città di Songshan ha prestato attenzioneIndicatore "Tasso di disoccupazione dei lavoratori migranti registrati in altri luoghi". . Negli anni precedenti, il tasso di disoccupazione dei lavoratori migranti è stato in sincronia con il ciclo immobiliare. Quando gli investimenti immobiliari diminuiscono, il tasso di disoccupazione dei lavoratori migranti aumenterà. Ma entrando nel 2023, questa tendenza si è invertita.Il tasso di crescita degli investimenti immobiliari continua a diminuire e, sebbene il declino si stia espandendo, il tasso di disoccupazione dei lavoratori migranti è stato efficacemente controllato.。

Il motivo è che nel processo di commutazione dell’energia cinetica, le infrastrutture hanno iniziato ovviamente a proteggersi dagli immobili all’interno della vecchia energia cinetica.Mantenendo il tasso di crescita degli investimenti nella costruzione di infrastrutture intorno al 7% si riuscirà anche a contenere il tasso di disoccupazione dei lavoratori migranti al di sotto del 5%。

immagine:Investimenti infrastrutturali, tasso di disoccupazione dei lavoratori migranti e variazioni delle tariffe per l'acquisto dei terreni

Fonte dati: Vento, città di Songshan

3丨Problema centrale: il trasferimento della fattoria

Se in futuro verrà aperto il trasferimento delle terre rurali in Cina, ciò porterà nuovi cambiamenti nel settore immobiliare.Dal 2000 al 2016, la popolazione rurale permanente del mio paese è diminuita da 808 milioni a 589 milioni, con un calo del 27,1%. Tuttavia, durante lo stesso periodo, l'area rurale è aumentata da 247 milioni di acri a 298 milioni di acri. , con un incremento del 20,6%. In futuro è imperativo aprire il meccanismo di trasferimento e ritiro delle fattorie.

Le zone rurali del mio Paese dispongono attualmente di 190.000 chilometri quadrati di terreno edificabile collettivo, che equivalgono a più del doppio del terreno edificabile urbano. , di cui oltre il 70% è costituito da terreni agricoli, mentre l’attuale popolazione permanente nelle aree rurali è inferiore al 40%, e decine di milioni di acri di terreni agricoli sono inutilizzati o utilizzati in modo inefficiente. Se aprissimo ulteriormente il trasferimento delle terre delle fattorie, sostenessimo l’espansione della portata del trasferimento delle fattorie e ampliassimo il reddito degli agricoltori,Promuovere il flusso delle popolazioni rurali verso le città creerà anche nuova offerta e domanda per il settore immobiliare. . Inoltre, questa fase di riforma è diversa dai tre grandi progetti e dall’acquisizione e stoccaggio di nuove case. Equivale a liberare il valore dei fattori fondiari stessi e richiede meno sostegno finanziario esterno.Ciò equivale ad avviare un ciclo di riforme “nessuna spesa o spesa meno” con effetti a lungo termine.。

Recentemente, Nantong, Jiangsu, Fengyang, Anhui e altri luoghi hanno emesso avvisi.Incoraggiare i residenti rurali a lasciare le fattorie legali e ad entrare nelle città per acquistare case. Per coloro che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione in aree designate,, fornendo alcuni sussidi per l’acquisto di abitazioni. Anche se l’intensità non è forte nel breve termine, può anche guidare le tendenze politiche future.

Su tutto,Il fattore chiave per promuovere l'urbanizzazione e l'urbanizzazione della popolazione trasferita agricola in futuro è la riforma del trasferimento delle fattorie.

Grafico: situazione dei trasferimenti di terreni rurali in Cina

Fonte dati: Vento, città di Songshan

- Le idee strategiche delle aree metropolitane e degli agglomerati urbani sono molto diverse

ospitePresapersone:

　 Esperto, il tuo punto di vista è sempre stato quello di enfatizzare le aree urbane piuttosto che gli agglomerati urbani. In questo piano quinquennale non si fa alcun riferimento agli agglomerati urbani, ma si pone molta enfasi sull’espansione delle aree urbane, il che è diverso dalle precedenti dichiarazioni sulla strategia di urbanizzazione della Cina. Perché pensi che sia questo? La strategia metropolitana sostituirà completamente gli agglomerati urbani in futuro?

Per molto tempo in passato, la strategia di sviluppo politico per il modello spaziale urbano era più vicina a quella degli agglomerati urbani, sperando di raggiungere una prosperità regionale comune attraverso il flusso di capitali, popolazione e altri fattori tra le città. Tuttavia,Dopo quasi dieci anni di sviluppo, abbiamo scoperto che è difficile realizzare il flusso di elementi di risorse nelle città centrali e nelle megalopoli tra le città., al contrario, quelli delle grandi cittàL'effetto sifone è evidenteSpettacolo.

Prendendo come esempio Zhengzhou, l’attuale popolazione permanente della provincia di Henan è di 98,83 milioni, ma la popolazione permanente urbana è di soli 55,79 milioni. , il tasso di crescita del tasso di urbanizzazione nella provincia di Henan ha rallentato. Ad eccezione di Zhengzhou, che è una città di secondo livello di medio livello, l’intera provincia di Henan è una città di terzo e quarto livello, che di per sé rappresenta la situazione di un mercato in declino.

Nel contesto della monetizzazione delle riforme delle baraccopoli dal 2015 al 2018, L'agglomerato urbano delle Pianure Centrali ha fatto grandi progressi.Tuttavia, la crescita successiva è rallentata, cosa che ha invece innescato pressioni su Zhengzhou per fermare la produzione e i lavori incompiuti. . Il collo di bottiglia della crescita, la pressione per garantire il sostentamento delle persone e il progresso relativamente lento dell’urbanizzazione hanno dato origine a una serie di aperture e innovazioni politiche.

Da questo punto di vista,L’ulteriore sviluppo degli agglomerati urbani non favorisce il flusso di fattori urbani e rurali. . Il problema di rallentare lo sviluppo di tali agglomerati urbani è una sfida strategica per lo sviluppo.C’è troppa enfasi sul flusso di risorse e fattori tra le città. Nel contesto attuale, è difficile promuovere l’urbanizzazione per superare il limite.。

Diverso dal pensiero dell’agglomerazione urbana , la concezione dell’area metropolitana si basa sull’espansione delle città-nucleo.Le città centrali dovrebbero continuare ad espandere le proprie reti di pendolarismo, espandere la copertura urbana e fornire attivamente terreni , combinato con il rinnovamento urbano, espandendo le aree urbane effettive anziché collegarle meccanicamente ad altre città. L'orientamento politico atteso è che la strategia dell'area metropolitana succeda pienamente alla strategia dell'agglomerazione urbana e diventi la direzione principale dello sviluppo regionale del Paese.

Sviluppando ulteriormente le aree metropolitane e promuovendo l’integrazione urbano-rurale, possiamo promuovere meglio lo sviluppo coordinato delle città e delle aree rurali. , migliorare la qualità e l’efficienza complessiva dello sviluppo. Ciò contribuirà a risolvere problemi quali squilibrio e insufficienza nell’attuale processo di urbanizzazione e a promuovere uno sviluppo economico e sociale di alta qualità in Cina.

Figura: Rispetto agli agglomerati urbani, la strategia di sviluppo delle aree metropolitane è più adatta a promuovere l’integrazione urbano-rurale.

Fonte dati: compilato da Songshan City Review

- Il focus dei tre progetti principali è l'edilizia residenziale a prezzi accessibili di tipo lotttivo

ospitePresapersone:

　 Il piano quinquennale per la nuova strategia di urbanizzazione menziona specificamente la necessità di implementare ulteriormente il rinnovamento urbano e migliorare la sicurezza urbana, sottolineando i tre principali progetti di “trasformazione dei villaggi urbani, costruzione di alloggi a prezzi accessibili e costruzione di strutture di emergenza”. Ciò è coerente con la direzione proposta alla riunione del Politburo dello scorso luglio.

Tuttavia, quest’anno, dal punto di vista dell’attuazione dei finanziamenti, lo stato di avanzamento dei tre progetti principali è stato nella media e non ha soddisfatto le aspettative del mercato. Cosa ne pensi di questo argomento?

1丨Promozione di tre grandi progetti: le fonti di finanziamento devono ancora essere definite

Il principale punto di blocco dei tre grandi progetti è sempre stata la fonte dei fondi incrementali necessari per loro.。

Innanzitutto, dopo che l'investimento del PSL, in cui il mercato spera molto, ha raggiunto la quota di 500 miliardi, non ci sono segnali di nuove aggiunte e molti dei 500 miliardi di investimenti del PSL verranno utilizzati per ripagare i prestiti passati dopo l'ingresso tre grandi progetti di ingegneria.Pertanto, 500 miliardi di PSL non hanno favorito l’implementazione di più asset fisici nei tre grandi progetti.。

Figura: nuova consegna e quota di stock di PSL

Fonte dati: Vento, città di Songshan

Il prestito speciale per la ricostruzione dei villaggi, invece, riponeva grandi speranze, ma è stato sostenuto da un gran numero di banche.Tuttavia, a causa del lungo ciclo del progetto e dei problemi relativi alla fonte di rimborso, l’importo effettivo del denaro preso in prestito era ancora inferiore alle aspettative del mercato. . Per i dettagli vedere la tabella seguente.

Tabella: Situazione dei prestiti speciali per la ricostruzione dei villaggi urbani nelle città chiave

Fonte dati: siti web del governo locale, compilati da Songshan City Review

Inoltre, vorrei sottolineare che l'annuncio della riunione del Politburo nell'aprile di quest'anno non ha enfatizzato i tre progetti principali come nel luglio dell'anno scorso, sebbene si sia trattato di una minimizzazione.Ma ciò non significa assolutamente che l’importanza dei tre grandi progetti venga ridotta. . La minimizzazione dei tre grandi progetti nel tono del governo centrale modifica anche la politica sul lato dell'offerta.Gli obiettivi dei tre grandi progetti, deve soddisfare i bisogni di vita delle persone,Risolvere finalmente il problema del lato della domanda, non è sicuramente il lato dell'offerta a stimolare l'economia attraverso "demolizioni e costruzioni".

2丨Tre principali ostacoli ai progetti: convergenza dal lato dell’offerta, difficoltà nello stimolare gli investimenti

Oltre alle fonti di finanziamento, l’elevato ciclo di inventario immobiliare influenzerà anche i risultati dei tre grandi progetti. . Dopotutto, i tre grandi progetti prevedono la trasformazione di villaggi urbani e potrebbero generare nuova offerta abitativa. Anche le strutture ricreative e di emergenza e gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano un aumento dal lato dell’offerta. L’”accumulazione passiva” del mercato stesso limita altri strumenti incrementali dal lato dell’offerta.

Secondo il piano del Ministero delle Risorse Naturali, l'aumento dell'offerta dei tre grandi progetti dovrebbe dare priorità al soddisfacimento della domanda di sicurezza piuttosto che all'aumento del trasferimento di terreni residenziali orientati al mercato.Pertanto, all'inizio, molti analisti credevano che la trasformazione dei villaggi urbani avrebbe aiutato i governi locali a ripristinare la "finanza fondiaria", anche questo era un malinteso.。Clicca per saperne di più sugli alloggi digitali a prezzi accessibili

In realtà, l’intenzione originaria dei tre grandi progetti non è quella di puntare tutto sul lato dell’offerta.La stessa trasformazione dei villaggi urbani può liberare pienamente il potenziale di acquisto di case da parte dei residenti dei villaggi urbani originari. . Proprio a causa dell’elevato inventario e delle limitate fonti di finanziamento, insieme alla crescente pressione finanziaria sui governi locali, vari luoghi hanno generalmente promosso il reinsediamento dei biglietti per la camera e il reinsediamento in natura, e non c’è intensità come il reinsediamento monetario della riforma delle baraccopoli nel 2014-2014. Ciclo 2018.

3丨Il focus dei tre grandi progetti si è spostato dalla ristrutturazione dei villaggi urbani agli alloggi a prezzi accessibili

Inizialmente, dopo la riunione del Politburo dello scorso luglio, il più preoccupante dei tre grandi progetti era la trasformazione dei villaggi urbani.Tuttavia, dopo più di un anno di progressi, quest'annoLa riunione del Politburo di aprile e il successivo piano di lavoro del Ministero delle Risorse Naturali hanno entrambi rispecchiato la minimizzazione della trasformazione dei villaggi urbani. . Pertanto, a mio avviso, il focus dei tre grandi progetti futuri si sposterà dai villaggi urbani alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili.

Ealloggi a prezzi accessibiliSi tratta anche di un piccolo profitto e manca il premio e il finanziamento del terreno stesso. Pertanto, l'edilizia a prezzi accessibili è destinata a essere legata fin dall'inizio alla trasformazione dei villaggi urbani., utilizzare congiuntamente fondi con forti caratteristiche di welfare pubblico come fondi fiscali, fondi CDB o fondi obbligazionari speciali per completare la costruzione e guidare attivamente il capitale sociale per completare il finanziamento e la costruzione di progetti di riferimento.

4丨Gli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione diventeranno il fulcro per “digerire lo stock e ottimizzare l’aumento”

Nella costruzione di alloggi a prezzi accessibili, alloggi in affitto a prezzi accessibili e alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento sono due opzioni diverse.A mio avviso, gli alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento hanno un potenziale maggiore in futuro e possono diventare un hub per “digerire il patrimonio esistente e ottimizzare l’incremento”。Alloggi digitali a prezzi accessibili, basso profitto sostenibile, clicca per saperne di più

Primo,Non c’è molto spazio per alloggi in affitto a prezzi accessibili nel 2024-2025 . Durante il periodo del “14° piano quinquennale”, il paese prevede di costruire 8,7 milioni di unità abitative in affitto a prezzi accessibili. Tra questi, è prevista la costruzione di 940.000 e 2,36 milioni di unità a livello nazionale rispettivamente nel 2021 e nel 2022, e 2,04 milioni di unità nel 2023. Attualmente, dal 2024 al 2025, nel piano di preparazione restano solo 3,36 milioni di unità abitative in affitto a prezzi accessibili.Se l’obiettivo verrà superato del 5%, ci sarà uno spazio limitato per la preparazione nel 2024-2025. . Per i dettagli, vedere la figura seguente.

Figura: Piano di finanziamento e spazio per alloggi in affitto a prezzi accessibili

Fonte dei dati: Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, città di Songshan

Anche l'ultima dichiarazione politica è "Gli alloggi a prezzi accessibili vengono forniti con terreno sotto forma di assegnazione, ed è necessario sfruttare appieno i terreni non edificati approvati recuperati in conformità con la legge, gli alloggi commerciali e i terreni smaltiti da società immobiliari in fallimento, alloggi inattivi, ecc. per aumentare gli alloggi a prezzi accessibili. . "Le città con un ampio inventario di alloggi commerciali possono opportunamente rinnovare o acquistare alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili in conformità con i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto, e rivitalizzare attivamente terreni e case inutilizzate".

A mio parere, le tre principali priorità del progetto sono:Si tratta di alloggi a prezzi accessibili del tipo diritti di proprietà e del tipo di collocamento. . Al momento, molte grandi città hanno rivelato piani per costruire o acquisire alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzato. La città di Songshan Lunshi ha citato i risultati dell'Istituto di ricerca Zhongzhi qui. Per i dettagli vedere la tabella qui sotto.

Tabella: Piani di offerta di alloggi a prezzi accessibili in alcune città

Fonte dei dati: Istituto di ricerca Zhongzhi, mercato della città di Songshan

Clicca sull'immagine qui sotto per saperne di più