Rimescolando le carte, il mercato immobiliare punta verso tre direzioni generali
2024-08-06
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Autore |. Eroe a cavallo del maialeFonte dell'articolo |. Mercato immobiliare di GelonghuiLa risposta è stata rivelata su come si svilupperà il mercato immobiliare di Shenzhen tra due anni.Recentemente, Shenzhen ha finalmente annunciato il suo piano di fornitura di terreni per il 2024.Ci sono molte cose da vedere e ci sono diversi aspetti inaspettati——1、L’offerta complessiva di terreni residenziali è molto inferiore rispetto a due o tre anni fa., quest'anno sono solo 180 ettari e la fornitura annuale dal 2021 al 2023 supererà i 330 ettari. 2. Qianhai ha la più grande offerta di terreno per l'edilizia commerciale, raggiungendo i 19,5 ettari, che è più di Baoan, che ha 18,5 ettari. In passato, l'offerta di terreni residenziali commerciali a Qianhai era molto, molto ridotta.Nel 2021 verranno forniti solo 2,3 ettari, nel 2022 solo 1,5 ettari, e solo nel 2023 la fornitura aumenterà relativamente a 13,5 ettari.Sembra che dopo l'adeguamento normativo dello scorso anno a Mawan, quest'anno ci sarà molta offerta.3. Dopo che l'offerta totale di terreni residenziali è diminuita significativamente, la superficie per alloggi a prezzi accessibili è stata sostanzialmente mantenuta.Nella maggior parte delle aree, il terreno per l’edilizia a prezzi accessibili è più grande del terreno per l’edilizia commerciale.Ciò dimostra che l’aumento dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili è ancora una tendenza generale, soprattutto a Futian, Luohu e Nanshan. Le aree ad acquisto limitato nelle aree centrali sono diventate la principale offerta di alloggi a prezzi accessibili.In futuro vedremo sicuramente nascere alloggi eccellenti e super convenienti in località super. Coloro che aspettano alloggi a prezzi accessibili sono fortunati.Non è quindi senza motivo che l’offerta di terreni di Shenzhen è rallentata nella prima metà di quest’anno ed è stato venduto solo un terreno residenziale.Ora che il piano di fornitura dei terreni è stato attuato, credo che nella seconda metà dell'anno assisteremo a un decollo delle vendite di terreni in diverse regioni.Il segnale lanciato da QianhaiInfatti, concentrandosi sul mercato immobiliare commerciale, il più grande ostacolo all’accordo sull’uso del territorio di quest’anno è senza dubbio l’offerta di Qianhai.
Per Qianhai, che ha adeguato le normative, è vero che l’offerta di terreni residenziali non è più così scarsa come cinque o sei anni fa.Tuttavia, la presunzione del mercato è che non c'è motivo di preoccuparsi anche se la nuova terra a Mawan risolvesse la scarsità di alloggi a Qianhai.Da un lato, l'intero territorio residenziale di Qianhai,Dei 14 appezzamenti di terreno messi sul mercato e regolamentati da Mawan in passato, ci sono solo 38 siti residenziali in totale, il che non è molto per un'area così vasta.D’altro canto non tutti i terreni verranno immessi sul mercato contemporaneamente;Almeno verrà rilasciato lentamente e il ciclo sarà esteso a circa tre-cinque anni.Ma ora l’offerta di Qianhai ha subito un’accelerazione e, secondo l’accordo di fornitura annuale, è diventata l’area con la maggiore offerta di terreni residenziali commerciali a Shenzhen.Quindi Qianhai potrebbe trovarsi ad affrontare una situazione a breve termine di grande offerta di alloggi commerciali.Qianhai è entrato nel periodo esplosivo di fornitura solo dopo il 2019.Delle 15 aperture in totale, la metà ha raggiunto la "luce solare". Anche se non riesce a raggiungere la "luce solare", nel processo di vendita regolare, le vendite sono molto più veloci rispetto ai progetti in altri settori.La cosa più ovvia è che nelle ultime dozzine di lanci sono state fornite circa 8.199 unità residenziali e attualmente ci sono solo 272 unità in vendita. È l'area con il più basso inventario tra tutte le aree di Shenzhen, e lo è anche l'area con il prezzo medio più caro ad eccezione del distretto di Futian.Ciò dimostra che il progetto Qianhai può essere venduto con un po’ di pazienza.Pertanto, anche se in futuro ci saranno progetti sempre più grandi a Qianhai, ciò sarà più favorevole alla formazione di cluster residenziali stabili ed efficaci nella regione.Da un lato non c’è bisogno di dire molto sull’altezza di posizionamento di Qianhai.D’altro canto, il livello di Qianhai nell’attrarre fondi potrebbe superare l’immaginazione di molte persone.Ad esempio, lo scorso anno è stato lanciato il programma "Qianhai Financial 30". Nella prima metà di quest'anno, 58.000 investitori individuali a Shenzhen hanno partecipato al progetto pilota "Cross-border Financial Management Connect", con un importo totale di pagamenti transfrontalieri di. 30,2 miliardi di yuan, pari al 10% del totale nella Greater Bay Area. Il numero totale degli investitori è pari al 45,9%. I connazionali di Hong Kong hanno aperto conti anche a Shenzhen, raggiungendo quota 376.000;Questo non vale solo per gli investitori individuali, ma anche per la partecipazione aziendale.L'atmosfera dei gruppi residenziali a Qianhai si sta lentamente realizzando. La parte più difficile da accettare sono probabilmente i proprietari che sono entrati a Qianhai qualche anno fa.Non solo le offerte di apertura e gli sconti per ogni progetto sono bassi, ma anche i tassi di interesse sui prestiti non sono economici.Rispetto ai futuri gruppi di acquisto di case a Qianhai, dopo che il divieto sulle case di seconda mano sarà gradualmente revocato, si prevede che sarà difficile fare concessioni. Dopotutto, il costo dell'acquisto di una casa è proprio di fronte a te.Pertanto, i proprietari che hanno scelto Qianhai potrebbero dover pianificare il periodo di detenzione.più a lungopreparazione.E perché Qianhai diventerà quest’anno un importante fornitore di terreni residenziali commerciali?Si ipotizza che ci siano diverse ragioni.In primo luogo, il mercato immobiliare di Shenzhen ha subito profondi cambiamenti. Con l'implementazione dell'"offerta basata sulla domanda", lo sfondo del mercato di Shenzhen è cambiato da un mercato con domanda rigida a un mercato in miglioramento.Il gruppo che sostiene l'intero mercato immobiliare di Shenzhen si è completamente trasformato in un gruppo con la forza finanziaria per attrarre.Ovviamente, i progetti a Shenzhen che hanno venduto bene quest’anno sono il Haide Garden di Futian, il Qianhai Times Palace della ferrovia di Shenzhen e il China Overseas Shenwan Jiuxu. Sono tutte unità molto grandi con soglie finanziarie elevate.In secondo luogo, l’offerta di edifici per uffici commerciali a Qianhai può già soddisfare la domanda di affitti del mercato, e non è necessario aggiungere una grande quantità di offerta aggiuntiva, e il cluster residenziale a Qianhai non è ancora completamente maturo.In terzo luogo, il mercato immobiliare a Qianhai è ancora in buona forma. Non c'è molta offerta di alloggi commerciali in passato, ed ha effettivamente raggiunto una fase in cui è necessaria una nuova offerta.Pertanto, in questo contesto, è anche in linea con la domanda effettiva dare una certa inclinazione all'offerta nelle aree in cui è facile vendere e facile da vendere.Le opinioni dell'autore non rappresentano la posizione di Gelonghui
